ERA AUSTRIA Servicezentrale

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1 ERA AUSTRIA Servicezentrale

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte)... B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 05 Gastronomie und Ausgehen... B 06 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 08 Kunst und Kultur... B 09 Sport und Freizeit... B 10 Ärzte... B 11 Medizinische Versorgung und Therapie... B 12 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln... B 13 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 14 Prognose Wertentwicklung... B 15

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Bevölkerungsprognose und -entwicklung Prognose Wertentwicklung

4 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) In "Stockerau" ist die Nahversorgung (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) In "Stockerau" ist die Nahversorgung (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). über 2 km: - Bank - Tankstelle - Trafik - Post: >5 km B 05

6 Gastronomie und Ausgehen In "Stockerau" sind die Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal - Kino B 06

7 B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung In "Stockerau" ist die Ausbildung und Kinderbetreuung überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule über 2 km: - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: 4,1 km B 08

9 Kunst und Kultur In "Stockerau" ist Kunst und Kultur überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). - Museum - Theater/Oper - Kirche über 2 km: - Bibliothek: >5 km B 09

10 Sport und Freizeit In "Stockerau" sind die Sport- und Freizeitmöglichkeiten überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). - Kino - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Videothek - Freizeitzentrum B 10

11 Ärzte In "Stockerau" sind die Ärzteeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 11

12 Medizinische Versorgung und Therapie In "Stockerau" sind die medizinische Versorgungs- und Therapieeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Physiotherapeut - Seniorenheim B 12

13 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln In "Stockerau" sind die öffentlichen Verkehrsmittel überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 13

14 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2010 angegeben. Für "Korneuburg (Bezirk)" wird mit 20,6 % ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. In "Stockerau" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2010 in "Stockerau" um 7,2 % gestiegen. B 14

15 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den von terravistor verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Prognose Wertentwicklung Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. B 15

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