Stilvolles Einfamilienhaus mit amerikanischem Charme, große Einliegerwohnung! Menden Ihr Ansprechpartner

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1 Stilvolles Einfamilienhaus mit amerikanischem Charme, große Einliegerwohnung! Menden Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Terrassenbereich Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer IS-7117 Zustand neuwertig Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Gas Energieverbrauch 83 kwh/(m²*a) Ort Menden - West Garagen / Stellplätze 3/3 Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Nutzfläche Baujahr (nach 1998 Zimmer 7 Grundstücksfläche 123,00 m ,00 m 2 Wohnfläche 307,00 m Baujahr 1998 Bezug frei werdend OG ver Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Dieses Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung versprüht amerikanischen Charme! Die Hauptwohnung umfasst ca. 210 m², 4 Zimmer + 2 Garagen, die Einliegerwohnung ist ca. 97 m² groß, 3 Zimmer mit 1 Garage. Die Immobilie wurde, angelehnt an den amerikanischen Baustil im Jahre 1998 massiv erbaut. Hier fallen vor allem die weißen dorischen Säulen der Hauseingänge, des Terrassenbereichs, die Giebel des Hauses und die größtenteils bodentiefen Fenster ins Auge.

2 Das Eingangsgeschoss bietet Ihnen einen hellen Dielenbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Bad verfügt über eine große freistehende Whirlpoolwanne, eine Eck-Runddusche, Doppelwaschbecken, Bidet und ein WC. Über einen Wäscheschacht in der Diele gelangt Ihre Wäsche bequem in den Hauswirtschaftsraum. Im Souterrain/ Untergeschoss erwartet Sie der großzügige und vor allem helle Wohn- Essbereich mit offener Küche (ca. 107 m²) und Terrassen bzw. Gartenzugang. In den kälteren Monaten können Sie am Marmorkamin im Wohnzimmer gemütlich den Abend ausklingen lassen. Darüber hinaus finden Sie hier einen Vorratsraum, ein WC und den Hauswirtschaftsraum. Garten mit Teich in Südlage, große Terrasse (Süd-Ostlage) mit angrenzendem Geräteraum Die Hauptwohnung verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage auf der Hausrückseite. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung hat ebenso vor dem Haus einen eigenen Eingangsbereich und bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, 1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, 1 Tageslicht-Duschbad und einen Balkon. Der Ausstattungsstandard ist hier ähnlich. Ein ausgebauter Hobbyraum und eigene Garage gehören zu der Wohnung. Miete: EUR 550,- inkl. Garage + NK Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie! Endenergieverbrauch: 82,5 kwh/(m²a), Bj.1998, Gaszentralheizung inkl. Warmwasser, gültig bis Lage Im südlichen Teil von Menden finden Sie diese besondere Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. die Mendener Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten oder ca. 15 Fußminuten. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Ca. 10 Autominuten bis zur A46 in Richtung Hagen mit Anschluss an die A45 in Richtung Dortmund/ Frankfurt.

3 Bilder Hochwertiges Bad mit Whirlpoolwanne und Runddusche Küche mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Marmorkamin für gemültiche Abende Dielenbereich, Treppe zum Souterrain

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5 Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche Gäste-WC im Eingangsgeschoss

6 Garten mit Teich in Süd-Westlage Exklusive Immobilie mit amerikanischem Charme

7 Grundrisse

8 Grundriss Eingangsgeschoss Grundriss Souterrain/Untergeschoss

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10 Grundriss Obergeschoss (vermietet)

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