Büromarkt Düsseldorf. Bericht I. Halbjahr Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Kaufkraftindex

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1 Büromarkt Düsseldorf Bericht I. Halbjahr 2014 Standortkennziffern Einwohnerzahl Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Kaufkraftindex Büroflächenbestand Arbeitslosenquote Gewerbesteuerhebesatz 121,4 7,56 Mio. m2 8,9 % 440

2 2 Entwicklung der wichtigsten Büromarktkennziffern Flächenumsatz geht um rd. 20 % ggü. 1. HJ zurück Durchschnittsmiete steigt um 5,8 % ggü. Vergleichszeitraum des Vorjahres Spitzenmiete seit einem Jahr unverändert hoch Büroflächenumsatz Leerstand Spitzenmiete Durchschnittsmiete m ,50 23,50 23,50 23,00 22, ,40 13,30 12,78 14, ,40 27,50 27,50 26, ,80 14,10 13, HJ HJ /m 2 /mtl. 24,00 21,00 18,00 15,00 12,00 9,00 6,00 3,00 0 Büromarkt Düsseldorf 1. Halbjahr 2014 Auf dem Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt (ohne Umland) wurden in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres Büroflächen in einer Größenordnung von rund m² umgesetzt. Damit fiel der Büroflächenumsatz im Stadtgebiet im Vergleich zum Vorjahreszeitraum knapp 20 % geringer aus. Zum Ende des ersten Halbjahres 2013 waren noch circa m² vermietet worden. Der Eigennutzeranteil fiel mit rund m² im 1. Halbjahr 2014 vergleichsweise hoch aus (+ 15 % ggü. dem Vorjahr). Angesichts eines 5-Jahres-Durchschnitts von etwa m² ist der Büroflächenumsatz von m² unterdurchschnittlich. Das 1. Halbjahr 2014 in Zahlen m 2 14,80 Euro/m 2 27,50 Euro/m m m 2 Vermietungsvolumen fällt spürbar Durchschnittsmiete steigt deutlich Spitzenmiete weiterhin stabil City an der Spitze Leerstand nimmt ab Büromarktbericht Düsseldorf 1. Halbjahr 2014

3 3 UMSATZ NACH LAGEN Süd Linksrheinisch/ Seestern Grafenberg Nord/Airport City Kennedydamm/ Derendorf Medienhafen City Ost Teilmarkt City weit vor allen anderen Umsatzanteil für Kennedydamm/Derendorf nahezu halbiert ggü. 1. HJ Linksrheinisch/Seestern rückläufig, aber fast 60 % mehr als im 1. Q. dieses Jahres City Königsallee/ Bankenviertel Büroflächenumsatz 1. HJ m m m m m 2 Büroflächenumsatz 1. HJ Grafenberger Allee 87 TEILMARKT Grafenberg Mieter: Euro Business College Flächengröße: ca m² Nachdem bereits im ersten Quartal des Jahres keine Vermietung oberhalb von m² registriert werden konnte, blieben von April bis Juni sogar großflächige Anmietungen größer m² aus. Dagegen hat einmal mehr der kleinteilige Vermietungsbereich maßgeblich zum Halbjahresergebnis beigetragen. Sowohl mit Blick auf die Anzahl der Deals als auch deren Flächensumme. So machte der Flächenintervall bis m² mit einem Vermietungsumsatz von rund m² beinahe die Hälfte des Halbjahresumsatzes aus. Dabei konnten hier knapp 100 Mietvertragsabschlüsse registriert werden. Mit zunehmender Flächengröße sank auch der anteilige Flächenumsatz, insbesondere im Flächensegment

4 4 umsatz nach Branchen Industrie-/Handelsunternehmen + 54 % ggü. 1. HJ Bau/Immobilien Textil/Mode Branche Bau/Immobilien vervierfacht Flächenumsatz IT/TK Unternehmens-/ Personalberatung andere Dienstleister Banken/ Finanzdienstleister Rechtsanwälte/ Steuerberater Industrie-/ Handelsunternehmen Büroflächenumsatz 1. HJ Öffentliche Hand Büroflächenumsatz 1. HJ sonstige Branchen insgesamt m m m m m 2 oberhalb von m². Die wenigen größeren Vermietungen kamen aus dem Bereich Industrie- und Handelsunternehmen mit etwa m² (u. a. Mitsui), womit sich diese Branche erstmals im Ranking an die Spitzenposition setzen konnte. Aber auch die Bau/Immobilienbranche legte auffallend kräftig zu (u. a. wg. mfi, BAM). Mieten Die Spitzenmiete in Düsseldorf bleibt konstant bei 27,50 /m² mtl. (1. HJ. 2013: 27,50 /m² mtl.); die Durchschnittsmiete lag zum Ende des ersten Halbjahres 2014 Teilmarkt CITY HERZOGTERRASSEN Mieter: Mitsui Flächengröße: ca m² Büromarktbericht Düsseldorf 1. Halbjahr 2014

5 5 umsatz nach grössenklassen m Mietvertragsabschlüsse ab m² so gut wie nicht existent Flächenintervall von m² verdoppelt sich ggü. 1. Q Büroflächenumsatz 1. HJ bis 300 m m m m 2 ab m 2 Büroflächenumsatz 1. HJ bei 14,80 /m² mtl. (+ 6 % ggü. 1. HJ. 2013). Letztere machte damit gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen deutlichen Sprung. Dieser Anstieg von 13,95 /m² mtl. auf 14,80 /m² mtl. ist auf die zahlreichen hochpreisigen Anmietungen in der Innenstadt und dem Teilmarkt Königsallee/Bankenviertel zurückzuführen. Die Spitzenmiete, die Ende Juni 2013 schon bei 27,50 /m² mtl. gelegen hatte, erscheint angesichts der annähernden Vollvermietung der Top-Objekte keine weitere Aufwärtsentwicklung nehmen zu können. Tendenziell ist sowohl bei der Spitzenmiete als auch bei der durch die Entwicklung der Höchstmieten beeinflussten Durchschnittsmiete ein leichter Abschwung absehbar. Leerstand Der Leerstand von Büroflächen in Düsseldorf hat sich gegenüber dem ersten Halbjahr 2013 leicht verringert. Standen zur Jahresmitte 2013 etwa m² Büroflächen leer, sind es aufgrund der aktuellen Vermietungen derzeit nur noch knapp m² (-0,4 % ggü. 1. HJ. 2013). Dies entspricht bei einem Büroflächenbestand von etwa 7,56 Millionen m² einer Leerstandsquote von circa 11,2 %. Dass sich der Leerstand zwar langsam, aber stetig der 10 %-Marke nähert, liegt am weiteren Abbau der Untermietflächen sowie der erfreulichen Flächenexpansion einiger, in der Landeshauptstadt bereits ansässiger Unternehmen. Zudem erhöht sich die Anzahl solcher Objekte, die aufgrund ihrer nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung und der mangelnden Nachfrage von Büronutzern z. B. in Wohnobjekte oder Hotels umgenutzt werden und somit aus der Leerstandsstatistik herausgenommen werden. Projektfertigstellungen Die Anzahl der Projektfertigstellungen hat sich im 1. Halbjahr 2014 nochmals

6 6 Projektfertigstellungen m 2 Projektfertigstellungsvolumen steigt perspektivisch an verringert und beläuft sich bis zum Jahresende auf ein Volumen von etwa m². Angesichts der hohen Vorvermietungsquote von beinahe 80 % ist die zunehmende Zahl der Projektfertigstellungen in 2015 von rund m² nur konsequent. Entwicklungsschwerpunkt innerhalb des Stadtgebietes ist in 2014 der Teilmarkt Linksrheinisch/Seestern mit absehbaren Büroflächenneuzugängen von etwa m² (Belmundo, La Vista, Haus der Gießereiindustrie). Teilmärkte Der Teilmarkt City hat sich mit rund m² Flächenumsatz (- 12 % ggü. dem Vorjahr) wieder an die Spitze gesetzt. Waren es im ersten Quartal maßgeblich einige wenige, größere Mietvertragsabschlüsse im Teilmarkt City, u.a. in den ehemals von der West LB genutzten Flächen in der Friedrichstadt, so konnten in den vergangenen drei Monaten des Halbjahres vermehrt zahlreiche kleinere Mietvertragsabschlüsse bis 500 m² festgestellt werden. Im Ranking der Teilmärkte folgen Airport City/Nord mit circa m² (- 7 % ggü. dem Vorjahr) und Kennedydamm/Derendorf mit rund m² (- 48 % ggü dem Vorjahr). Ausblick Der Düsseldorfer Büromarkt sollte angesichts der erfreulichen gesamtwirtschaftlichen Entwicklung und der starken Investmentmarktzahlen nun auch in der Vermietung endlich anziehen. Trotz guter Stimmung nehmen zahlreiche Nutzer derzeit eine abwartende Haltung ein. Diese bringt es mit sich, dass tendenziell eher Mietvertragsverlängerungen vereinbart werden statt neue Mietverträge abzuschließen. Dennoch: Sollte sich der bisherige Trend fortsetzen, so erscheint ein Vermietungsergebnis von knapp ca m² am Jahresende als realistisch. Büromarktbericht Düsseldorf 1. Halbjahr 2014

7 7 52 Düsseldorfer Teilmärkte Kaiserswerth RATINGEN 44 Lohausen Stockum 52 Rath MEERBUSCH Lörick Derendorf Grafenberg Hubbelrath 52 Heerdt Oberkassel DÜSSELDORF Stadtmitte Flingern Gerresheim ERKRATH Oberbilk NEUSS Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Wersten H Benrath Himmelgeist Garath Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz AirportCity 14,30 15, Nord 12,90 15, Kennedydamm/Derendorf 15,90 20, City 15,20 20, Königsallee/Bankenviertel 21,50 27, Linksrheinisch 12,00 16, Seestern 13,20 Urdenbach 16, Medienhafen 17,00 21, Grafenberg 11,60 13, City Ost 11,70 14, Süd 9,60 12,

8 Herausgeber: Hauptverantwortlich für den Inhalt: Dipl.-Kfm. Heiko Piekarski Geschäftsführender Gesellschafter Copyright: ANTEON ist eine eingetragene Marke, Firmenname und Firmenlogo sind urheberrechtlich geschützt ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG Lippestr Düsseldorf Tel +49 (0) Fax +49 (0)

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