Vorwort. Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, liebe Kolleginnen und Kollegen, liebe Leserinnen und Leser,

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3 Vorwort Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, liebe Kolleginnen und Kollegen, liebe Leserinnen und Leser, der Preisspiegel erfreut sich seit Jahren großen Interesses und Beliebtheit und dient als wichtiges Instrument für die Einschätzung der Marktlage. Auch in diesem Jahr möchte der RDM Bezirksverband Düsseldorf e.v. Sie über die Preise in den Städten und Kreisen Neuss, Viersen, Mönchengladbach, Mettmann, Krefeld und Düsseldorf informieren. Erhebungszeitraum dieses Mietspiegels sind die Jahre 2008/ 2009, zu Grunde liegen reale Verkaufszahlen sowie Trends. Die einzelnen Immobilienarten werden hierbei in Kategorien untergliedert, um ein möglichst genaues Bild zeigen zu können. Wichtig ist hierbei im Wesentlichen die Untergliederung in Wohn- bzw. Nutzwert und die Wohn- bzw. Geschäftslage einer Immobilie. Bei Baugrundstücke werden Makro- und Mikrolage beleuchtet sowie die relevanten Merkmale bezüglich der Bebaubarkeit. Bei den Wohnimmobilien, sprich Eigentumswohnungen, Einund Mehrfamilienhäusern und Miethäusern wird entsprechend der Wohnwert bewertet. Dieser enthält die entscheidenden Lage-, Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale. Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung, die Ausstattung und den Modernisierungszustand von Gebäuden oder Wohnungen. Bei Büromieten sowie bei Baugrundstücken ist diese der Nutzwert. Die Preise für Wohnimmobilien beziehen sich ausschließlich auf bezugsfreie Objekte. Relevant für die Preisfindung bei Renditehäusern ist der Multiplikator der Jahresnettokaltmiete und ergänzend die Preisspannen im / m²-wohn- bzw. Gewerbefläche. Im Vermietungsbereich wird ausschließlich die monatliche Nettokaltmiete je m² Fläche bei Neuvermietung ohne alle Betriebskosten erfasst. Die Mitglieder des RDM unterstützen weiterhin intensiv die Arbeit der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in den einzelnen Städten bei der Miet- und Kaufpreissammlung. Diese traditionell gute und langjährige Zusammenarbeit ist für alle Seiten von Vorteil; viele RDM-Mitglieder sind bereits seit Jahren anerkannte Fachkräfte in den Gutachter- und Spiegelausschüssen von Neuss, Viersen, Mönchengladbach, Mettmann, Krefeld und Düsseldorf. Und diese Zusammenarbeit wird stetig weiter intensiviert. Jörg Schnorrenberger Vorsitzender RDM Bezirksverband Düsseldorf e.v. Der vorliegende Mitspiegel wurde in Zusammenarbeit mit unseren am Markt tätigen Mitgliedern, bestehend aus Experten aus der Immobilienwirtschaft, Maklern, Hausverwaltern, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sowie Mitgliedern der einzelnen Gutachterausschüsse, ermittelt. Für diese ehrenamtliche Zusammenarbeit bedankt sich der Vorstand ganz herzlich. Der RDM mit seinen Verbänden ist absoluter Marktkenner, regional und lokal. Diese Präsenz vor Ort, mit besten Kontakten zu Städten, Kommunen und der Politik ermöglicht die bestmögliche Beratung und Kompetenzbündelung für den Kunden und die marktgenaue Einschätzung der Objekte. Wir verstehen uns im klassischen Sinne als Dienstleister und haben uns kompetente Beratung und Service auf die Fahne geschrieben und verfolgen dieses Ziel u.a. durch regelmäßige Fortbildung unserer Mitglieder, durch Seminare, Workshops. Die sich ständig ändernde Gesetzeslage ist hier natürlich ein zentrales Thema. Diese Philosophie ist ein unabdingbares Qualitätsmerkmal, das uns und unsere Mitglieder von Mitbewerbern am Markt abhebt und auf die wir sehr großen Wert legen. Viele Grüße Jörg Schnorrenberger Ring Deutscher Makler (RDM) Bezirksverband Düsseldorf e.v. Vorsitzender

4 Vorstand Vorsitzender Jörg Schnorrenberger c/o Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG Kaiserstraße Düsseldorf Telefon Telefax Stellv. Vorsitzender Walter Schmitz c/o Walter Schmitz GmbH Gereonsplatz Viersen Telefon Telefax Schatzmeister Klaus Rodenkirchen Rodenkirchen Immobilien KG Schulstraße Düsseldorf Telefon Telefax

5 Justiziar Rechtsanwalt Hans-Joachim Baune Kaiserstraße Düsseldorf Telefon Telefax Beisitzer Friedhelm Bieker c/o Bieker Immobilien/Hausverwaltungen Nelsenstraße Viersen Telefon Telefax Beisitzer Marcus Esch Esch Immobilien Am Düvel Mönchengladbach Telefon Telefax

6 Grußwort Der aktuelle Preisspiegel des Rings Deutscher Makler ermöglicht allen Lesern einen schnellen Zugriff auf wichtige Zahlen des regionalen Immobilienmarktes. Er hilft bei der Kaufpreisfindung und bei der Qualitätsbestimmung von Immobilien in der Landeshauptstadt und sechs weiteren, umliegenden Städten. Die Gegenüberstellung verschiedener Städte des RDM-Bezirksverbandes Düsseldorf lässt die vielfältigen parallelen aber ebenso die unterschiedlichen Entwicklungen des Wohnungsmarktes dieser Region erkennen. Ursächlich hierfür sind einerseits die mit zunehmender Mobilität vergrößerten Verflechtungen der Lebensräume. Andererseits spiegeln die Preise auch die Unterschiede im Bereich Demografie, der Arbeitsmarktentwicklung und weitere ausgeprägte kommunale Unterschiede wider. Der Preisspiegel zeigt auch die große Dynamik auf den Wohnungsmärkten. Dabei ist festzustellen, dass auch in Städten mit rückläufiger Bevölkerung in den kommenden Jahren die Anzahl der Haushalte und somit die entsprechende Wohnraumnachfrage wächst. Damit sind auch in diesen Städten steigende Immobilienpreise möglich. Die regional sehr unterschiedlichen Wohnungsmärkte zeichnen sich zudem durch vielfältige, neue Wohnwünsche aus. In den besonders entspannten Wohnungsmarktregionen des Landes bestehen zum Teil größere Leerstände und damit auf der Nachfrageseite größere Wahlmöglichkeiten. Dort wird die Marktentwicklung weniger durch die Quantität als durch die Qualität des Wohnungs- und Immobilienangebots geprägt. Hier werden zunehmend Aspekte wie Barrierefreiheit aber auch die sogenannten sanften Standortfaktoren, wie die Nahversorgung im Wohnumfeld marktbestimmend. Lutz Lienenkämper Minister für Bauen und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen Die Landesregierung beobachtet die lokalen und regionalen Entwicklungen mit dem Ziel, die Wohnungsmärkte bedarfsgerecht zu entwickeln. Ein gemeinsames auch finanzielles Engagement von Land, Kommunen, Wirtschaft und Bürgern ist hier geboten. Nordrhein-Westfalen unterstützt die integrierte Stadtentwicklung mit den Mitteln der sozialen Wohnraumförderung und der Städtebauförderung. Lutz Lienenkämper Minister für Bauen und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen

7 Erläuterungen Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht zwingend gleichwertig, daher ist zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen. Baugrundstücke Makrolage Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn) Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur Kaufkraft, Arbeitslosigkeit Regionale Wirtschaftsstruktur Kulturelle Einrichtungen (z.b. Theater, Museen) Mikrolage Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport) Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach) Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung) Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten Grundstück Grundstücksgröße Grundstücksgestalt (Form) Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland) Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen) Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit) Entwicklungszustand/Baureife (z.b. Bauerwartungsland, Rohbauland oder Baureifes Land) Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien) Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen) Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.b. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten) Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z.b. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)

8 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Bad/WC Kein oder nur kleines Handwaschbecken Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Dielenfußboden im Bad Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) Frei stehende Wanne ohne Verblendung Wände nicht überwiegend gefliest Bad/WC Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung Modernes Bad / Besondere Ausstattung (z.b. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwanne oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest) Zweites WC bzw. Bad Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Küche Küche ohne ausreichende Entlüftung Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Keine Spüle Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kein Boiler an der Spüle) Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Küche Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken* Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung (z.b. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung, Geschirrspüler)* Anschluss für Geschirrspüler Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m 2 Grundfläche) *(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)

9 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Immobilie Überwiegende Einfachverglasung Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Nicht alle Wohnräume beheizbar unzureichende Elektroinstallation Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug) Waschmaschine weder in Bad noch Küche stellbar oder nicht anschließbar Schlechter Schnitt (z.b. mehr als ein gefangenes Zimmer) Kein nutzbarer Balkon Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Gemeinschaftssatelliten-Antennenanlage Wohnräume sind überwiegend kleiner als16 m 2 Immobilie Überwiegend moderne Isolierverglasung Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt Einbauschrank oder Abstellraum Waschmaschinenanschluss Großer geräumiger Balkon, (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten Fußbodenheizung Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OG Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand Zusätzlicher Trittschallschutz Heizungsrohre überwiegend unter Putz Kamin, Kaminofen Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Rollläden im Erdgeschoss - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Gebäude Gebäude Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Zustand Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Hauseingangstür nicht abschließbar Schlechter Instandhaltungszustand (z.b. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks auch Keller, große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung) Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei verdichteter Bebauung Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/ Treppenhaus (z.b. Spiegel, Marmor, exkl. Beleuchtung, hochw. Anstrich / Wandbelag) Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes (z.b. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung) Garage /Stellplatz Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen) Concierge Unzureichende Wärmedämmung oder Heiz- Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bauanlage mit ungünstigem Wirkungsgrad substanz oder Einbau/Installation einer mo- (Einbau/Installation vor 1984) dernen Heizanlage nach dem (wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt) Schlichte Fassade (z.b. Putz) Verzierte- bzw. Klinkerfassade

10 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Wohnumfeld Lage in stark vernachlässigter Umgebung in einfacher Wohnlage Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit hoher Lärmbelastung, oder Belastung durch Flugverkehr Beeinträchtigung durch Geräusche oder Gerüche (Gewerbe) Ungepflegte und offene Müllstandfläche Einfacher Geschosswohnungsbau Wohnumfeld Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage Lage an einer besonders ruhigen Straße Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld auf dem Grundstück Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse - Sondermerkmale / WEG Verwaltung + Sondermerkmale / WEG Verwaltung Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sonderumlagen verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Wohngeld Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft fehlende Instandhaltungsrücklage Immobilie mit mehr als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu kleines Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Friedliebende Eigentümergemeinschaft

11 Büromieten - Nutzwertmindernde Merkmale + Nutzwerterhöhende Merkmale Sanitär- und Aufenthaltsräume Keine getrennten Sanitärbereiche Einfache Sanitärausstattung Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Unzureichende Be- und Entlüftung Keine oder kleine Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche Moderne Sanitärausstattung Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler Gute Be- und Entlüftung Großzügige Aufenthaltsräume - Nutzwertmindernde Merkmale + Nutzwerterhöhende Merkmale Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten Überwiegende Einfachverglasung Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Einfache Büroausstattung Unzureichende Elektroinstallation Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (z.b. Keller, Souterrain) Schlechter Schnitt, starre Grundrisse und Nutzungsmöglichkeit Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Zustand Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Einfacher Nachkriegsbau Keine ausreichende Wärmedämmung Überwiegend moderne Isolierverglasung/ Wärme- und Schallschutzverglasung Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht) DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks Klimaanlage/Umluftkühlsystem Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand Repräsentativer/s oder hochwertiger/s Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus Videogegensprechanlage Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen Ausreichend Parkflächen/Stellplätze Modernes Gebäude mit Personenaufzug Concierge, Pförtner - Sondermerkmale / Verwaltung + Sondermerkmale / Verwaltung Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Hohe Nebenkosten Normale Verwaltung Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria Niedrige Nebenkosten Facility Management

12 Eigenheime (bezugsfrei) Stadt Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück und Garage), Gesamtpreis in E, je nach Wohnwert einfach mittel gut sehr gut Trend (ca. 100 m 2 ) (ca. 125 m 2 ) (ca. 150 m 2 ) (ca. 200 m 2 ) Düsseldorf , , , ,- Mönchengladbach , , , ,- Krefeld , , , ,- Neuss , , , ,- Ratingen , , , ,- Viersen , , , ,- Mettmann , , , ,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

13 Eigenheime (bezugsfrei) Stadt Reihenhäuser (Mittelhäuser ohne Garage), Gesamtpreis in E, je nach Wohnwert einfach mittel gut Trend (ca. 100 m 2 ) (ca. 100 m 2 ) (ca. 100 m 2 ) Düsseldorf , , ,- Mönchengladbach , , ,- Krefeld , , ,- Neuss , , ,- Ratingen , , ,- Viersen , , ,- Mettmann , , ,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

14 Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen aus dem Bestand, ohne Steuermodelle, je m 2 Wohnfläche (3 Zimmer, ca. 75 m 2, bezugsfrei) Verkaufspreis in E/m 2, je nach Wohnwert Stadt einfach mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 1.400, , ,- 4000,- Mönchengladbach 750, , , ,- Krefeld 600,- 800, , ,- Neuss 1.000, , , ,- Ratingen 1.000, , , ,- Viersen 600,- 900, , ,- Mettmann 950, , , ,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

15 Mehrfamilien- & Wohn-/Geschäftshäuser Stadt Renditeobjekte Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete reine mit gewerbl. Trend Wohnobjekte Anteil Düsseldorf 13,5 12,5 Mönchengladbach 9,0 / 13,0 8,0 / 13,0 Krefeld 9,0 9,0 Neuss 12,0 10,0 Ratingen 12,0 11,0 Viersen 9,5 / 12,5 9,0 / 12,5 Mettmann 11,0 10,5 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

16 Baugrundstücke ca m 2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Verkaufspreis in E/m 2 Wohnlage Stadt mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 345,- 560,- 890,- Mönchengladbach 200,- 250,- 330,- Krefeld 210,- 280,- 380,- Neuss 240,- 290,- 390,- Ratingen 250,- 350,- 525,- Viersen 130,- 180,- 220,- Mettmann 250,- 290,- 360,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

17 Baugrundstücke ca m 2 Mehrfamilienhäuser (GFZ = 0,8), Verkaufspreise in E/m 2 Wohnlage Stadt mittel gut Trend Düsseldorf 400,- 850,- Mönchengladbach 250,- 400,- Krefeld 250,- 360,- Neuss 290,- 420,- Ratingen 320,- 570,- Viersen 170,- 260,- Mettmann 290,- 490,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

18 Gewerbegrundstücke für Gewerbe und Industrie inkl. Erschließungskosten/keine subventionierten Preise, Verkaufspreise in E/m 2 je nach Nutzungswert Stadt einfach mittel gut Trend Düsseldorf 150,- 255,- 410,- Mönchengladbach 60,- 70,- 75,- Krefeld n.b. n.b. n.b. Neuss 65,- 75,- 95,- Ratingen 140,- 210,- 300,- Viersen 25,- 30,- 50,- Mettmann 80,- 85,- 105,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

19 Wohnungsmieten Wiedervermietung / Neuvertragsmiete Stadt Netto-Kaltmieten in E/m 2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m 2 Wohnfläche, ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau Sonderlagen einfach mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 5,75 6,90 10,00 13,50 Mönchengladbach 4,50 5,50 6,50 8,00 Krefeld n.b. n.b. n.b. n.b. Neuss 5,15 6,50 7,90 10,00 Ratingen 5,20 6,50 8,00 10,00 Viersen 3,20 4,40 5,00 - Mettmann 4,50 5,60 7,10 8,50 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

20 Wohnungsmieten Neubau Erstbezug Erstbezug 2006 Stadt Netto-Kaltmieten in E/m 2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m 2 Wohnfläche, ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau Sonderlagen mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 9,50 11,00 15,00 Mönchengladbach 6,50 7,50 8,00 Krefeld n.b. n.b. n.b. Neuss 7,50 8,20 10,00 Ratingen 8,50 9,50 - Viersen 6,00 6,50 - Mettmann 7,80 8,30 8,60 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

21 Büromieten Netto-Kaltmieten in E/m 2 Nutzfläche, monatlich Stadt einfach mittel gut Trend Düsseldorf 7,90 10,00 18,00 Mönchengladbach 5,00 7,00 10,00 Krefeld 4,50 5,50 7,50 Neuss 4,80 5,70 7,00 Ratingen 5,00 6,00 9,00 Viersen 4,00 5,20 6,50 Mettmann 4,00 5,50 6,80 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

22 Ladenmieten (Geschäftskern) Netto-Kaltmieten, E/m 2 ebenerdige Ladenfläche, monatlich Stadt 1a-Lage 1a-Lage 1b-Lage 1b-Lage Trend (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) Düsseldorf 200,00 130,00 27,00 14,00 Mönchengladbach 50,00 30,00 25,00 10,00 Krefeld n.b. n.b. n.b. n.b. Neuss 50,00 30,00 13,00 8,00 Ratingen 65,00 55,00 15,00 14,00 Viersen 32,00 22,50 9,00 8,00 Mettmann 16,50 14,50 - Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

23 Ladenmieten (Nebenkern) Netto-Kaltmieten, E/m 2 ebenerdige Ladenfläche, monatlich Stadt 1a-Lage 1a-Lage 1b-Lage 1b-Lage Trend (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) Düsseldorf 30,00 14,00 9,00 6,50 Mönchengladbach 15,00 10,00 8,00 6,00 Krefeld n.b. n.b. n.b. n.b. Neuss 7,00 6,50 6,00 5,80 Ratingen 12,00 10,00 9,00 7,00 Viersen Mettmann Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

24 Hallenmieten Logistik Netto-Kaltmieten, E/m 2 monatlich, Nutzungswert Stadt einfach gut Trend Düsseldorf 3,70 5,25 Mönchengladbach 2,00 3,50 Krefeld n.b. n.b. Neuss Ratingen 3,00 4,50 Viersen 2,00 2,80 Mettmann 3,00 3,50 Hallenmieten Produktion Netto-Kaltmieten, E/m 2 monatlich, Nutzungswert Stadt einfach gut Trend Düsseldorf 3,60 5,00 Mönchengladbach 2,50 3,50 Krefeld n.b. n.b. Neuss Ratingen 3,50 4,50 Viersen 1,80 3,00 Mettmann 3,00 4,00 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

25 Mitglieder Düsseldorf Dr. Lutz W. Aengevelt Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG Postfach Düsseldorf Telefon: Telefax: Dr. Wulff F. Aengevelt Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG Postfach Düsseldorf Telefon: Telefax: Thomas Bauer Immobilienprojekte Bauer Bilker Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: Andreas Baumgarten Baumgarten Immobilien GmbH & Co. KG Grundbesitzvertrieb Dellestraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Peter Baumgarten Baumgarten Immobilien GmbH & Co. KG Grundbesitzvertrieb Dellestraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Franz-Josef Bergander Schmitt Immobilien Wildenbruchstraße 18b Düsseldorf Telefon: Telefax: Ralf Axel Birnbaum Franz Birnbaum Immobilien Marienstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Ferdinand Böcker Böcker Wohnimmobilien Klemensplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: Hildegard Böcker Böcker Wohnimmobilien Klemensplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: Dagmar Böcker-Schüttken Böcker Wohnimmobilien Klemensplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: Vanessa Böhnisch Zweitwohnagentur V. Böhnisch Ehrenstraße 10b Düsseldorf Telefon: Telefax: Michael Crecelius Crecelius Immobilien Maikammer Düsseldorf Telefon: Telefax: Peter Eichenauer Eichenauer Immobilien GmbH Jürgensplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: Stefan Eucker Daniel Kämmerling KG Worringer Straße Düsseldorf Telefon: Telefax: Gero Fischer Fischer-Sturm Immobilien Gmbh & Co. KG Bastionstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Monika Fischer-Sturm Fischer-Sturm Immobilien Gmbh & Co. KG Bastionstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Albert-Hans Fröhlke a.h.f. Immoblien Fröhlke ohg Schadowstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Sandra Gillhausen Wohnraum Immobilien GmbH Gneisenaustraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Jörg Golz Böcker Wohnimmobilien Klemensplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: Rainer Grund Lomberg Immobilien KG Hansaallee Düsseldorf Telefon: Telefax: Peter Haeffs Haeffs Immobilien Königsallee Düsseldorf Telefon: Telefax: Harald Hermann Hermann Immobilien Rheinallee 123a Düsseldorf Telefon: Telefax: Günther Hopfe Hopfe Immobilien Königsallee Düsseldorf Telefon: Telefax: Josef Horn Horn Immobilien Hohe Straße Düsseldorf Telefon: Telefax:

26 Kay Kecher Aabelstein Immobiliengesellschaft mbh Cecilienallee Düsseldorf Telefon: Telefax: Adolf Kleweken Merkur GmbH für Haus & Grundbesitz Berliner Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: Norbert Klöckner Klöckner Immobilien Drususstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Jan Klüssendorf Klüssendorf Immobilien e.k. Achillesstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Friedrich Kluth M & F Kluth ohg Jahnstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Marlies Kluth M & F Kluth ohg Jahnstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Ulrike Korb-Mahlmann Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH Kreuzbergstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Hubert Lepper Grundhandel und Bauträger GmbH Oberkasseler Straße Düsseldorf Telefon: Telefax: Alfred Lilienthal Aengevelt Grundverwaltung GmbH Malkastenstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Carlo Mahler Tatsuno GmbH Steinstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Günter Mahlmann Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH Kreuzbergstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Otto Marx H. Schomberg KG Friedrich-Ebert-Straße Düsseldorf Telefon: Telefax: Rainer Maskow Maskow Immobilien Höhenstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Frank M. Müller Nurstein Immobilien GmbH Stresemannstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Hanns-Dieter Muth Muth Immobilien Grafenberger Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: Holger Muth Muth Immobilien Grafenberger Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: Frank Negwer Oelschläger Immobilien GmbH Heinrichstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Sabine Neugebauer Wohnraum Immobilien GmbH Gneisenaustraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Kornelia Orlita Schmitt Immobilien Cheruskerstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Günter Poggel Poggel-Immo-Point Liesegangstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Helmut Pritz Helmut Pritz Immobilien Münsterstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Gerd-Michael Rayermann Rayermann Immobilien Schirmerstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: Horst Rittershaus Emil Rittershaus Gmbh & Co. KG Luegallee Düsseldorf Telefon: Telefax: Harald Robiné Robiné Projektmanagement Beteiligungs-GmbH Cecilienallee Düsseldorf Telefon: Telefax: Gerhard Rodenkirchen Immobilien Rodenkirchen Kehler Straße Düsseldorf Telefon: Klaus Rodenkirchen Rodenkirchen Immobilien KG Schulstraße Düsseldorf Telefon: Telefax:

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