Cubus, Ratinger Straße 10, Heiligenhaus der Premiumstandort für Ihr Unternehmen!

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1 Cubus, Ratinger Straße 10, Heiligenhaus der Premiumstandort für Ihr Unternehmen! Erstbezug nach umfassender Revitalisierung Hochwertige Ausstattung Verwendung bester Materialien Repräsentativer Empfangsbereich Lichtdurchflutete Büros Mieteinheiten in unterschiedlicher Größe Flexible Raumaufteilung Moderne Fassade mit Lichtakzenten Unterschiedliche Beleuchtungsvarianten Lagerflächen im Untergeschoss Parkplätze am Gebäude Personenaufzug Büroflächen: Gesamtfl.ca.: m² Verfügbar ca.: m² teilbar ab ca.: 300 m² Stellplätze: 50 Stück Bezug ab: Nach Vereinbarung Mietpreise: Büroflächen: ab 7,50 /m² (je nach Ausstattung) Nebenkosten: 2,50 /m² Stellplätze: ab 30 /Stück Zzgl. gesetzl. Mwst. Provision: Für den Mieter provisionsfrei

2 Inmitten einer pulsierenden Wirtschaftsregion Im Norden des Landkreises Mettmann, im Regierungsbezirk Düsseldorf gelegen und umgeben von den Städten Düsseldorf, Duisburg, Essen und Wuppertal, stellt die Stadt Heiligenhaus einen idealen Standort für Unternehmen unterschiedlichster Art dar. Mit ausschlaggebend hierfür ist auch die gute Infrastruktur der Stadt, die durch den Neubau der Bundesautobahn BAB 44 südlich von Heiligenhaus eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz erhielt. Mit dieser zusätzlichen, neuen Verkehrsanbindung nach Heiligenhaus wurde die Attraktivität der Stadt als Gewerbestandort und Wohnort weiter gesteigert. Eine zunehmende Nachfrage nach Gewerbeflächen ist zu erwarten. Die internationalen Flughäfen von Köln und Düsseldorf sorgen für eine direkte Verbindung zu globalen Geschäftspartnern. Im öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt über die S-Bahn-Linie S6 von Köln, Düsseldorf und Essen erreichbar. Die ca Einwohner der Stadt Heiligenhaus verfügen über eine hohe Kaufkraft, die 9 % über dem Bundesdurchschnitt liegt (2008). Darüber hinaus besitzt die Stadt im Grünen eine attraktive Wohnqualität und einen großen Freizeitwert. Bildung und Ausbildung nehmen hier einen besonderen Stellenwert ein. Mit der ersten Internationalen Schule (mit Englisch als Unterrichtssprache) ist Heiligenhaus für Ihre ausländischen Mitarbeiter außergewöhnlich attraktiv. Neubau A44 ca. 8 min Flughafen Düsseldorf ca. 20 min S-Bahn S6 nach Köln, Düsseldorf, Essen ca. 10 min

3 Exklusive Büroflächen für Unternehmen, die das Besondere suchen. Repräsentative Büroflächen, beste Ausstattung und edle Materialien das Businesscenter Cubus am Höseler Platz 2 in Heiligenhaus ist der Standort, der Sie überzeugen wird. Auch anspruchsvollste Unternehmen finden im Cubus alle Möglichkeiten zur erfolgreichen Entfaltung. Bereits in der Planungsphase der umfassenden Sanierung sind wir keine Kompromisse eingegangen. Die Modernisierung erfolgte dementsprechend nach neuesten Standards mit durchweg hochwertigsten Materialien. Das repräsentative Gebäude empfängt Sie und Ihre Gäste auf die ganz besondere Weise. Bereits von weitem zeigt sich Ihnen die Besonderheit des Baukörpers durch seine in der Sonne funkelnde Glas-Chips-Fassade. In der Dunkelheit setzen Lichteffekte weithin sichtbare Akzente. Im Inneren des Gebäudes erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit modernen innenarchitektonischen Details in besten Materialien. Auf den zwei noch zur Vermietung stehenden Ebenen können Sie zwischen Büroflächen unterschiedlicher Größe und Raumaufteilung wählen. Allen gemeinsam ist ein Ambiente, das Ihnen und Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern den perfekten Raum bietet für attraktive Arbeitsplätze mit Wohlfühlcharakter. Cubus ein Gebäude für Anspruchsvolle Das Gebäude bietet den idealen Rahmen für perfekt ausgestaltete Büro- und Gewerbeflächen wurde es in Anlehnung an die neue Sachlichkeit der Moderne geplant und in Skelettbauweise mit Stahlbetonkonstruktion und Mauerwerksausfachungen erbaut. Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurde das Objekt für Ihre höchsten Anforderungen saniert. Sie profitieren von zusammenschaltbaren Mieteinheiten, der Vorrüstung für unterschiedliche Nutzungen sowie der gebäudetechnischen und energetischen Sanierung. Die Abmessungen des in dreigeschossiger Bauweise mit vollständiger Unterkellerung ausgeführten Gebäudes betragen ca. 55 x 25 m. Die insgesamt vermietbare Fläche des Gebäudes beträgt ca m 2.

4 Flächenaufstellung Bei den Flächenangaben handelt es sich um circa-angaben in m². Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin EG Büro 1.200m² ab 7,50 * 2,50 nach Vereinbarung 1. OG Büro vermietet 1.200m² ab 7,50 * 2,50 nach Vereinbarung 2. OG Büro 1.200m² ab 8,50 * 2,50 nach Vereinbarung Summe UG Lager/Produktion 500m 2 vermietet 3.600m² 1.200m² ** ** nach Vereinbarung Summe 4.800m² * nach Ausstattung ** nach Absprache

5 Innenausbau und Ausstattungsmöglichkeiten. Der finale Ausbau der Geschossflächen erfolgt auf der Basis höchster Standards nach Vorschlägen des Architekten, wobei individuelle Wünsche der Mieter berücksichtigt werden. Geometrische Formen wie Rechteck und Kreis sorgen für eine klare, ruhige Raumgestaltung. Unterschiedliche Materialien wie Holz, Metall, Glas oder Keramik bieten Vielfalt. Durch Farbe können Akzente gesetzt werden. Im Eingangsbereich sorgen runde, eingelassene Beleuchtungskörper für eine helle, freundliche Atmosphäre. Wandelemente greifen die Farbigkeit der Fassade auf. Ein modernes Leitsystem bietet Orientierung. Die Fußböden und Sanitärbereiche in den Büroeinheiten werden in Feinsteinzeug ausgeführt. Hochwertige Keramik und moderne Designarmaturen unterstreichen den architektonischen Anspruch des Gebäudes. Folgende Design- und Ausstattungsbeispiele zeigen Ihnen die Vielfalt und Exklusivität der Möglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren!

6 Büros mit Aussicht und gehobener Ausstattung. Grundriss Cubus, Kellergeschoss: teilweise vermietet Grundriss Cubus, Erdgeschoss: Grundriss Cubus, 1. OG: Etage komplett vermietet

7 Grundriss Cubus, 2. OG: Sie sind an diesem Objekt interessiert und wünschen einen Besichtigungstermin oder ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten bzgl. der möglichen Ausbau-Varianten? Sprechen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Ihre Ansprechpartnerin: Annette Luderer Tel

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