Immobilienmarktbericht für neue Perspektiven WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG

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1 Immobilienmarktbericht 2013 Ein starkes fundament für neue Perspektiven WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG

2 Hannover: Teilmärkte auf einen Blick Büroimmobilienmarkt Büromieten in Hannover 2003 bis 2013* 14,0 Hannover ist mit Abstand größter und dynamischster Regio nalmarkt in Deutschland. 13,0 Der Standort verfügt über 4,9 Mio. qm 1 Büroimmobilien- 12,0 fläche und damit über den größten Flächenbestand nach den sieben A-Standorten. Seit 2003 wurden in Hannover insgesamt über 1,1 Mio. qm Büroflächen umgesetzt, in den letzten fünf Jahren im Schnitt qm pro Jahr. in /qm MF-G 11,0 10,0 9,0 Kennzeichnend für den Büroimmobilienstandort Hannover sind weniger konjunkturabhängige Vermietungsumsätze 8,0 und Mieten sowie wettbewerbsfähige Renditen. Das Investitionsrisiko ist aufgrund der im Vergleich zum Durchschnitt der B-Städte niedrigen Leerstände (5,9 % zu 6,4 %) und der hohen Markttransparenz eher gering Spitzenmiete City Spitzenmiete Cityrand Spitzenmiete Bürozentren Mietfläche Büroflächenbestand 2012 in qm MF-G* darunter Stadt Hannover darunter Umlandstädte Garbsen, Laatzen und Langenhagen 4,9 Mio. 4,45 Mio. 0,45 Mio. * die angegebenen Werte für 2013 basieren auf den Angaben der Marktteilnehmer zur Entwicklung im ersten Halbjahr 2013 Quelle: AG; Erhebungen der Region Hannover; geprüfte Angaben von Marktteilnehmern Büroflächenumsatz 2012 in qm MF-G* darunter Vermietungen 2012 in qm MF-G* Leerstand 2012 in qm MF-G** Büroflächenumsatz* und -leerstand** 2003 bis Leerstandsquote 2012** 5,9 % Büro Spitzenmiete City 2013 in /qm MF-G 14,00 Büro Spitzenmiete Cityrand und Bürozentren 2013 in /qm MF-G 10,30 in tsd. qm Nettoanfangsrendite in Spitzenlagen ,9 bis 6,1 % Flächenumsatz Leerstand * Wert für Hannover, Garbsen, Laatzen, Langenhagen ** nur Landeshauptstadt Hannover Quelle: AG; Erhebungen der Region Hannover 1 nach MF-G, Mietflächendefinition gemäß der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V. Wert für Hannover, Langenhagen, Laatzen und Garbsen, Stand Ende 2012 nach Büroflächenvollerhebung durch bulwiengesa AG und Baasner Stadtplaner

3 Hannover: Teilmärkte auf einen Blick Einzelhandelsimmobilienmarkt Wohnimmobilienmarkt* Die Region Hannover ist einer der fünf umsatzstärksten Handelsstandorte Deutschlands.* Die Fußgängerzone der Landeshauptstadt ist eine nationale Top-1a-Lage. Die Zentralität 2 ist hoch, das Einzugsgebiet erstreckt sich im Westen bis nach Nordrhein-Westfalen. Verkaufsfläche Einzelhandel Region Hannover in qm 1,91 Mio. davon Stadt Hannover in qm Der Wohnimmobilienmarkt erlebt in Hannover derzeit eine deutliche Renaissance. Seit dem neubauschwachen Jahr 2011 entwickeln sich sowohl der Wohnungsneubau durch größere Bauträger und Projektentwickler als auch der Handel mit Wohnimmobilien erheblich dynamischer. Begünstigt wird diese entwicklung durch ein Bevölkerungswachstum in der Landeshauptstadt und den angrenzenden Kommunen. Wohnungsmieten Neubau 2013, Spitzenmiete in /qm 13,00 davon Innenstadt Hannover in qm Spitzenmiete City 1a-Lage 2013 in /qm** 190 Durchschnittsmiete City 1a-Lage 2013 in /qm** 140 Nettoanfangsrendite in 1a-Lagen 2013** 5,0 bis 5,2 % * gemessen am Einzelhandelsumsatz auf Kreisebene ** Bahnhofstraße, Große Packhofstraße, Georgstraße Logistikimmobilienmarkt* Wohnungsmieten Wiedervermietung 2013, Spitzenmiete in /qm Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, Spitzengruppe 2013 in /qm Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, Durchschnitt 2013 in /qm Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/ Zinshäuser, Durchschnitt 2013 Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/ Zinshäuser Bestand, Spitzengruppe 2013 Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/ Zinshäuser Neubau, Spitzengruppe , ,2 14,5 bis bis 22 Die Region Hannover entwickelte sich im Zuge der EU-Osterweiterung zur europäischen Drehscheibe für Warenund Verkehrsströme. Hannover ist nach Hamburg der bedeutendste Logistikstandort in Norddeutschland. Seit 2003 wurden rund 260 ha Logistikflächen verkauft und mehr als 1,1 Mrd. in Neubau-Vorhaben investiert neue Arbeitsplätze entstanden. * Werte gelten für die Landeshauptstadt Hannover Logistikflächenumsatz 2012 in qm Spitzenmiete (Neubauobjekte mit hervorragender Ausstattung und optimaler Standortanbindung) 2013 in /qm 4,70 Durchschnittsmiete 2013 in /qm 3,20 bis 3,40 Nettoanfangsrendite Spitzenobjekte in Spitzenlagen ,7 bis 7,1 % * Werte gelten für die Region Hannover 2 Laut Gesellschaft für Konsumforschung Zentralitätskennziffer von 131,6 im Jahr 2013 (D=100). Quelle für alle weiteren Angaben (wenn nicht explizit benannt): AG; Berechnungen der Region Hannover; gegengeprüfte Angaben von Marktteilnehmern aus der Projektrunde Immobilienmarktbericht Region Hannover

4 Das wichtigste auf einen Blick 1,142 Mio. Einwohner in der Region Hannover /qm Spitzenmiete Büro in der City qm Büroflächenumsatz ,1 Mio. qm Neubau-Hallenflächen für Logistik seit /qm Spitzenmiete im Einzelhandel TOP 5 der umsatzstärksten deutschen Einzelhandelsstandorte (GfK) 1,1 Mrd. Investitionsvolumen in den Logistikstandort seit neue Wohnungen bis Einwohner mehr in der Stadt Hannover bis 2025

5 Inhalt 3 Vorwort Ein starkes Fundament für neue Perspektiven Seite 4 Standort Region Hannover Raum für Innovationen Seite 6 Büroimmobilienmarkt Solide Entwicklung, stabile Umsätze Seite 14 Einzelhandelsimmobilienmarkt Gut besucht, stark gefragt Seite 32 Logistikimmobilienmarkt Logistikdrehkreuz mit Potenzial Seite 44 Wohnimmobilienmarkt Wohnraum für alle: Herausforderung und Chance Seite 54 Hannover im Vergleich Seite 64 Impressum Seite 66

6 Mehr als 20 Mio. investierte Johnson Controls in die Sanierung und Modernisierung des zentralen Verwaltungsgebäudes am Leineufer in Hannover. Das Gebäude aus den 1960er Jahren wurde nach einem Entwurf von Schulze & Partner Architektur so umgebaut, dass das Bürogebäude voraussichtlich den Green-Building-Standard LEED Gold erreichen wird.

7 Vorwort 5 Ein starkes Fundament für neue Perspektiven Liebe Leserinnen und Leser, Hannover hat sich im vergangenen Jahrzehnt als wichtigster Regionalstandort im gewerblichen Immobilienmarkt in Deutschland einen Namen gemacht. Der Standort gilt bei Investoren als solide und robust in allen Marktsegmenten im Einzelhandel genauso wie bei Logistik-, Wohn- oder Büroimmobilien. Die Spitzenmieten zeigen sich weniger volatil als in vergleichbaren nationalen Top-Lagen. Auch die geringe spekulative Bautätigkeit trägt ihren Teil zum stabilen hannoverschen Markt bei. Der regionale Immobilienmarktbericht, erstmals 2003 erschienen, hat zu einer hohen Markttransparenz beigetragen. Seit mehr als einem Jahrzehnt werden von der regionalen Wirtschaftsförderung gemeinsam mit einer steigenden Zahl von Partnern aus der Immobilienwirtschaft Kerndaten zu allen relevanten Teilmärkten der Region zusammengestellt und übersichtlich aufbereitet. Die vorliegende elfte Ausgabe wurde gemeinsam mit neunzehn Partnern erarbeitet. Die regionale Wirt schaftsförderung gewährleistet dabei die Einhaltung der hohen Standards der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) und lässt die Ergebnisse durch das renommierte Beratungsunternehmen bulwiengesa AG prüfen und ergänzen. Die hannoverschen Marktteilnehmer leisten durch ihre Mitarbeit an diesem Bericht nicht nur einen wertvollen Beitrag, um eine hohe Markttransparenz zu gewährleisten. Sie liefern damit auch ein klares Bekenntnis zum Standort. Seit vielen Jahren arbeiten die hannoverschen Immobilienmarktakteure bei Standortvermarktung und Kommunikation aktiv und vertrauensvoll zusammen. Beste Voraussetzungen, um in Hannover erfolgreich Projekte umsetzen zu können. Ulf-Birger Franz Dezernent für Wirtschaft, Verkehr und Bildung Region Hannover sabine Tegtmeyer-Dette Dezernentin für Wirtschaft und Umwelt, Erste Stadträtin Landeshauptstadt Hannover

8 Aus dem ehemaligen Planet M des Bertelsmann-Konzerns bei der Weltausstellung EXPO 2000 wurde der Planet MID der Hochschule Hannover. Dort werden kreative Köpfe in den Fakultäten Medien, Information und Design ausgebildet.

9 Standort Region Hannover 7 Raum für Innovationen Die Region Hannover ist der führende Wirtschaftsstandort in Niedersachsen. Geprägt durch den dynamischen Strukturwandel von der Industrie- zur Wissensökonomie hat sich die Region in den letzten Jahren im nationalen Vergleich als robuster Wirtschaftsraum erwiesen. Das beständige Wachstum der regionalen Wirtschaft sichert den Immobilienmarkt nachhaltig. Beschäftigungszuwachs trotz Krise Auch während der jüngsten Weltfinanzmarktkrise wich die regionale Wirtschaft nicht vom Kurs ab und zeigte sich robust und wenig volatil. Trotz Beschäftigungsrückgängen in einzelnen Wirtschaftsbereichen wie dem Produzierenden Gewerbe oder den besonders betroffenen Finanzdienstleistungen ist es seit Mitte des letzten Jahrzehnts gelungen, die Zahl der Arbeitsplätze beständig auszubauen. Im Zeitraum von 2008 bis 2012 konnte ein Zuwachs von rd Beschäftigten erreicht werden. Die Region Hannover kann dabei auf ihre Position als wichtiger Hochschul- und Bildungsstandort und auf eine hohe Anzahl von Unternehmensgründungen im Hochtechnologiebereich verweisen. Durch die Erweiterung der Europäischen Union nach Osten ist der Standort Hannover stärker in die Mitte Europas gerückt und übernimmt zunehmend eine wichtige Drehscheibenfunktion im europäischen Verkehr. Zielgerichtet: Forschungsstandorte bündeln Innovationskraft Forschung und Wissenschaft tragen erheblich zu Hannovers star ker Position im Wettbewerb der Regionen bei. Ziel ist es zum einen, weitere innovative und wissensintensive Unternehmen aus Zukunfts branchen in Hannover anzusiedeln zusätzliches Kapital und Arbeitskräfte werden so an den Standort Region Hannover gebunden. Zum anderen sollen für wissensintensive Branchen unverwechselbare Standorte mit Profil geschaffen werden. So entstand in den vergangenen Jahren an der Expo Plaza rund um den markanten EXPO-Pavillon der Im Juni 2013 eröffnete das neue TECHNOLOGIEZENTRUM (TZ) im Wissenschafts- und Technologiepark Hannover in Marienwerder. Auf qm soll hier technologieorientierten Gründerunternehmen der Start in den Markt erleichtert werden. Bertelsmann AG der Campus für die Fakultät Medien, Information und Design der Hochschule Hannover. Im Wissenschafts- und Technologiepark Hannover im norden Hannovers stehen Neubauflächen für ingenieurwissenschaftlich orientierte Unter nehmen zur Verfügung. Das etwa 20 ha große und industriell vorgeprägte Gelände hat sich nach Renaturierung des Rossbruch grabens und Anlage eines Parks zu einem Campus mit besonderer Identität und attraktivem Arbeits umfeld gewandelt. Im neuen Technologiezentrum (3.800 qm) finden technologieorientierte Gründungen passende Raum angebote. Im gesamten Areal stehen ca qm Baugrund zur verfügung.

10 8 Standort Region Hannover Im Juli 2013 erfolgte der erste Spatenstich: Zum Innovation Campus des Audiotechnik-Herstellers Sennheiser electronic GmbH & Co. KG gehören Büros sowie ein Veranstaltungszentrum. Das Verwaltungsgebäude aus ortstypischem Sandstein-Klinker kontrastiert mit der modernen Aluminium-Fassade des Veranstaltungsgebäudes. Die Gesamtinvestition für den ca qm umfassenden Gebäudekomplex beträgt ca. 20 Mio.. In Garbsen wird bis zum Jahr 2017 durch die Verlagerung der Maschinenbau-Fakultät ein neuer Standort der Leibniz Universität entstehen. Am künftigen Maschinenbau-Campus werden etwa Menschen studieren, arbeiten und forschen. Das Land Niedersachsen wird rd. 90 Mio. in mehrere Gebäude direkt gegenüber dem bereits bestehen den Produktions techni schen Zentrum (PZH) investieren. Der neue Gebäudekomplex wird fast qm umfassen. Neben Versuchs feldern, Hörsälen, Labor-, Seminar- und Büroräumen sind auch eine Mensa sowie studentische Arbeitsmöglichkeiten geplant, die sich um einen zentralen Bereich mit einer anspruchsvollen Freiflächengestaltung herum gruppieren. Auch außeruniversitäre Forschungsinstitute und forschende Unter nehmen der regionalen Wirtschaft investieren in die Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft zum Campus in Garbsen entsteht derzeit das Testzentrum für Tragstrukturen. In einer rd. 20 m hohen Versuchshalle mit einer 10 m tiefen und mit Sand und Wasser gefüllten Grube werden das Fraunhofer- institut für Windenergie- und Energiesystemtechnik (IWES) und unterschiedliche Institute der Leibniz Universität die Bedingungen auf hoher See nachahmen und originalgetreue Komponenten von Offshore-Windenergieanlagen erproben. Für das europaweit einmalige Projekt sind Gesamtkosten in Höhe von etwa 25 Mio. veranschlagt. Das Forschungszentrum soll bis Mitte 2014 in Betrieb gehen. Historisches Ambiente und modernste Veranstaltungstechnik zeichnen das wiederaufgebaute Schloss Herrenhausen im Großen Garten der Herrenhäuser Barockgärten aus, eine der touristischen Attraktionen Hannovers. Die Gebäudehülle ist eine Rekonstruktion der klassizistischen Laves-Fassade des Sommerschlosses der Welfen aus dem 19. Jahrhundert. Weitere wichtige Forschungsbauprojekte werden im Laufe des nächsten Jahres fertig gestellt werden. Am Schneiderberg entsteht das Forschungszentrum für biomolekulare Wirkstoffe (2.000 qm), in dem Wirk- und Naturstoffe erforscht werden, um diese für die medizinische Anwendung besser nutzbar zu machen. In winzigste Strukturen von Pflanzen wollen Biologen und Gartenbauingenieure im Laborneubau des Zentrums für molekulare Pflanzenwissenschaften (2.500 qm) vordringen, der bis Ende 2013 an der Herrenhäuser Straße gegenüber dem Großen Garten entsteht. Das Clinical Research Center (6.000 qm) wird auf dem Gelände des Fraunhofer-Instituts für toxiko logie und experimentelle Medizin gebaut. Das Studien zentrum für

11 Standort Region Hannover 9 Den Wettbewerb für die Gestaltung des künftigen Maschinenbau-Campus der Leibniz Universität konnte das Architekturbüro Auer+Weber+Assoziierte aus München für sich entscheiden. Elf Institute werden aus der hannoverschen Nordstadt nach Garbsen ziehen. Die neuen Gebäude ( qm) gruppieren sich um einen zentralen Bereich mit einer anspruchsvollen Freiflächengestaltung. 90 Mio. investiert das Land Niedersachsen in das Vorhaben, das voraussichtlich von 2015 bis Ende 2017 verwirklicht werden soll. die medizinische Forschung wird bundesweit einmalig sein. In Zusammenarbeit mit der Medizinischen Hochschule (MHH) und dem Helmholtz-Zentrum für Infektions forschung können neue, noch nicht zugelassene Medikamente auf Sicherheit und Wirksamkeit untersucht werden. Im Niedersächsischen Zentrum für Biomedizintechnik, Implantatforschung und Entwicklung (7.000 qm) bündeln MHH, Tiermedizinische Hochschule und Leibniz Universität die Forschungskompetenzen von Medizinund Ingenieurwissenschaften, um funktionsfähigere und deutlich länger haltbare Implantate zu entwickeln. In der Wedemark wird bis Ende 2014 der Innovation Campus von Sennheiser gebaut. Sennheiser ist einer der weltweit führenden Hersteller von Mikrofonen, Kopfhörern und drahtlosen Übertragungssystemen. Auf einer Grundfläche von rd qm wird das moderne Gebäude neben Büroflächen auch ein Theater mit bis zu 199 Sitzplätzen enthalten. Dort wird es möglich sein, neue Produkte unter realen Bedingungen zu testen und zu verbessern. In einem Flagship-Store sollen zudem die neuesten Sennheiser-Produkte angeboten werden. In den Gebäudekomplex werden bis Ende 2014 etwa 20 Mio. investiert. Investitionen in Messe- und Kongressinfrastruktur festigen Marktposition Die Stadt Hannover verfügt über das weltweit größte Messegelände mit rd qm überdachter Ausstellungsfläche (Hallen) und gehört zu den international bedeutendsten Messestandorten. Besonders hervorzuheben sind Hannovers Leitmessen: die CeBIT als internationale Leitmesse der Informations- und Kommunikationstechnologie, die Hannover Messe als breites Forum der Industrie und die Agritechnica als weltgrößte Landtechnikausstellung. Die Messe ist ein wichtiger Faktor für die Bekanntheit des Wirtschaftsstandorts Hannover und wirkt positiv auf dessen Image. Die Deutsche Messe AG plant derzeit eine Multifunktionsarena (ca qm) als Ersatzbau für die Messehallen 19 und 20. Sie bedient damit auch den Markt für die zukünftig immer stärker gefragte Kombination von Messen und Kongressen ( Confair ). Das Schloss Herrenhausen ist seit Jahresbeginn 2013 neuer Anziehungspunkt für Kongresse. Die Volkswagenstiftung hat 20 Mio. in die Rekonstruktion des Schlosses und einen integrierten unterirdisch liegenden Tagungsneubau investiert. Die Schlossflügel dienen dem Historischen Museum der Stadt Hannover als Ausstellungsflächen. Das neue alte Schloss, das exakt an der Stelle des 1943 im Krieg zerstörten Vorgängerbaus entstanden ist, liegt in exponierter Lage in einem der schönsten Barockgärten Europas.

12 Trends im Überblick Heimspielstätte der Roten von Hannover 96 Deutschlands drittgrößter Versicherungskonzern Talanx hat unter seiner Marke HDI ab der Saison 2013/2014 für mindestens sieben Jahre die Namenspatenschaft für das Stadion übernommen. Die zur Fußballweltmeisterschaft 2006 umfangreich umgebaute Sportarena ist auch eine der wichtigsten Open-Air-Konzertstätten in Norddeutschland. Die markante Architektur des Stadions mit den Bögen der Tribünendachkonstruktion gehört bereits fest zur Silhouette von Stadt und Region.

13 Standort Region Hannover

14 12 Standort Region Hannover Die Münchner DIBAG hat in den vergangenen Jahren rd. 27 Mio. allein in die Sanierung und bauliche Erweiterung der denkmalgeschützten Industriehalle 96 der HANOMAG in Linden-Süd investiert. Im Innenhof ergänzt hochwertige moderne Architektur die Industriebauten. Insgesamt entstanden etwa qm Büroflächen in dem Ensemble Mieter sind bspw. die Windwärts Energie GmbH und das Kreativ- und Gründerzentrum Halle 96 der hannoverimpuls GmbH. Leitthemen Revitalisierung und Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit wird in Hannover unter einem erweiterten Blickwinkel betrachtet: Dabei steht nicht nur das Einzelobjekt im Fokus. Stadt- und Regionalentwicklung nehmen vielmehr das Quartier, die Stadt sowie die Region als Ganzes in den Blick. Die Umnutzung von Brachen prägt in Hannover seit vielen Jahren den Immobilienmarkt. Im Bestand und auf Brachflächen wird in Hannover Raum für neue und tragfähige Immobilienkonzepte geschaffen. Bestes Beispiel ist die Podbielskistraße. Durch Büround Wohnnutzungen ist die Wiederbelebung der firmengelände namhafter hannoverscher Traditionsunterneh men wie Bahlsen, Pelikan, Geha und Deutsche Grammophon gelungen. Sie sind heute etablierte, bedeutende Büro- und Wohnlagen in der Stadt. In Stadt und Umland lassen sich insgesamt weitere 190 ha Brachen als Potenzial für eine gewerbliche Nutzung identifizie ren. Diese Flächen stellen sich sowohl als eine große Herausforderung als auch eine besondere Chance für Stadtund Regionalentwicklung sowie die regionale (Immobilien-) Wirtschaft dar. Im Endspurt befindet sich die Revitalisierung des ehemaligen HANOMAG-Areals im Westen der Landeshauptstadt. Hier sind allein in den letzten vier Jahren über qm Büroflächen neu entstanden ambitioniert verwoben in die alte Industriearchitektur. Denkmalgerecht saniert wurde auch die sogenannte U-Boot-Halle (lichte Höhe ca. 26 m). Die qm große Halle wird von verschiedenen Einzelhändlern genutzt. Auch ca qm Wohnflächen im Loft-Stil wurden bereits in einem Flügel der über 100 Jahre alten Industriegebäude entwickelt, weitere Wohnbau- und Büroflächen (Neubau und Bestands umnutzung) und sogar eine Kindertagesstätte sind in Planung bzw. im Bau. Insgesamt wurden bisher mehr als 180 Mio. investiert. Frisch saniert im Gebäude der Polizeidirektion Hannover auf dem HANOMAG-Gelände arbeiten die Ermittler des Kriminaldauerdienstes, der Kriminaltechnik und der für Wirtschafts- und Betrugsdelikte zuständigen Krimi nalfachinspektion. Außerdem befindet sich die sogenannte Asservatenkammer, in der Beweisstücke verwahrt werden, in dem Bürogebäude aus den 1980er Jahren.

15 Standort Region Hannover 13 Karte // Aktuelle Projekte in den Teilmärkten km 2 km 3 km N 11 Forschung und Wissenschaft 1 Clinical Research Center 2 Niedersächsisches Zentrum für Biomedizintechnik, Implantatforschung und Entwicklung 3 Technologiezentrum im Wissenschaftspark 4 Testzentrum für Tragstrukturen 5 Verlagerung der Maschinenbau-Institute Campus Garbsen der Leibniz Universität 6 Zentrum für biomolekulare Wirkstoffe 7 Zentrum für molekulare Pflanzenwissenschaften Büro 8 Deutsche Hypo 9 Deloitte 10 expert AG 11 Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover Einzelhandel 12 A2-Center Altwarmbüchen 13 Fachmarktzentrum Südbahnhof 14 HANOMAG U Boot-Halle 15 Kröpcke-Center Wohnen 16 An der Gartenbauschule 17 Büntekamp Kirchrode 18 Klagesmarkt 19 Mosaik Eilenriede 20 Vier 21 zero:e-park Konversion 22 Podbi-Park (ehem. Bahlsen) 23 Pelikanviertel 24 Grammophon-Büropark 25 Geha-Carré 26 Wissenschafts- und Technologiepark Hannover (ehem. Varta Stöcken) 27 Wasserstadt Limmer (ehem. Continental- Werk Limmer) 28 ehem. HANOMAG 29 Südbahnhof (ehem. Güterbahnhof Hannover-Süd) Messen und Kongresse 30 Multifunktionsarena Deutsche Messe AG 31 Schloss Herrenhausen Logistik 32 NETRADA Logistikzentrum ESPRIT 33 Toyota Material Handling Deutschland Flughafen Messegelände Hauptbahnhof/Fernverkehr

16 Versicherungskonzern mit starker Bindung an Hannover: Talanx, unter seiner Marke HDI Sponsor des Fußball-Erstligisten Hannover 96, hat an der Riethorst bereits 2011 eine neue Zentrale bezogen und anschließend das benachbarte Bestandsgebäude saniert. In beiden Objekten mit insgesamt qm Bürofläche wurde der Energie- und Ressourcenverbrauch minimiert.

17 Büroimmobilienmarkt 15 Solide Entwicklung, stabile Umsätze Der hannoversche Büroimmobilienmarkt bleibt eine zuverlässige Bank: qm Fläche wurden 2012 in Hannover und den beiden Nachbarstädten Laatzen und Langenhagen umgesetzt. Ruf als äußerst solider Büromarkt Das Gegenteil von sprunghaft, so titelte das Magazin Immobilienmanager in seiner Juni-Ausgabe 2013 und bestätigt Hannovers Ruf als äußerst soliden Büromarkt. Der Büroimmobilienmarkt etabliert sich trotz Umsatzrückgangs im Jahr 2012 gegenüber 2011 auf einem sehr guten Niveau qm Fläche wurden 2012 in Hannover und den beiden Nachbarstädten Laatzen und Langenhagen umgesetzt. Die Gesamtumsätze sind nach dem Rekordjahr 2011 um rd. 17 % und damit wie erwartet deutlich zurückgegangen. Sie lagen aber 2012 immer noch leicht über dem Schnitt der letzten fünf Jahre ( qm) und gut ein Drittel über dem Zehn-Jahres-Durchschnitt ( qm). Von insgesamt qm Flächenumsatz 2012 entfielen etwa qm auf Vermietungen, ca qm wurden von Unternehmen für den eigenen Bedarf erworben bzw. errichtet. Der Anteil am Jahres umsatz im hannoverschen Gesamtmarkt sank von 28,5 % im Jahr 2011 auf 16 % im Jahr Freie und sofort bebaubare Flächen in der Innenstadt stehen derzeit praktisch nicht zur Verfügung oder werden erst mittelfristig ermöglicht, bspw. im Rahmen des städtebaulichen Konzeptes City am Klagesmarkt, am Marstall, am Köbelinger Markt oder am Hohen Ufer. Verknappung von Büroflächen in der City Die Flächen in der hannoverschen Innenstadt und an den großen Ausfallstraßen erwiesen sich auch 2012 als besonders attraktiv. Allein im Bereich der City wurden für ca qm Fläche neue Verträge geschlossen. Am Rand der Innenstadt und den Ausfallstraßen Podbielskistraße, Hildesheimer Straße und Vahrenwalder Straße fanden etwas mehr als qm Bürofläche neue Mieter oder Käufer. Dass Büroflächen in zentralen Lagen knapp werden, lässt sich an der Umsatzentwicklung in den letzten zwei Jahren sehr gut ablesen. Im Bereich der City gingen die Umsätze deutlich um etwa die Hälfte gegenüber 2011 zurück. Die Entwicklung des Klagesmarktes ist eines der Ergebnisse des Stadtentwicklungsprozesses Hannover City Bis 2016 entstehen im südlichen Teil des Klagesmarktes ein Büro- sowie mehrere Wohn- und Geschäftshäuser. Die Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbh (GBH) plant ein sieben geschossiges Bürogebäude als Verwaltungs zentrale in Eigennutzung.

18 16 BüroImmobilienmarkt Für den neuen Hauptsitz der Deutschen Hypo, derzeit im Bau, wird eine Zertifizierung in Gold der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. angestrebt. Der Entwurf für den sechsgeschossigen Neubau an der Osterstraße stammt vom Berliner Büro kleihues + kleihues, die auch das neue Kröpcke-Center gestaltet haben. Der Bürokomplex wird Mitte 2014 fertig gestellt. Spitzenmiete City: stabil bis leicht steigend Die Flächennachfrage war im Jahr 2011 überdurchschnitt lich hoch, 2012 stellte sie sich weiterhin als sehr solide dar. Gleichzeitig war die Neubautätigkeit vergleichsweise gering. Das sorgte auch 2012 für ansteigende Mieten in fast allen Lagen. Zum Jahresende 2012 lag die Spitzenmiete bei 14 /qm, was einem Anstieg von 3,7 % innerhalb eines Jahres (Ende 2011 bis Ende 2012) entspricht. Zur Jahresmitte 2013 bestätigen die Marktteilnehmer die Spitzenmiete und gehen bis zum Jahresende von einer stabilen bis leicht steigenden Entwicklung aus. Investoren schauen auf Regionalmärkte Wegen des niedrigen Marktrisikos und guter Wachstumsperspektiven ist Hannover ein interessantes Ziel für Investoren aus dem In- und Ausland, die sich die besten Core-Objekte sichern möchten. Der hannoversche Markt bietet die geforderten Objekte hoher Qualität, die in guten Lagen langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet sind. Die Spitzenmieten in den Bürozentren und insbesondere am Cityrand lagen Ende 2012 bei ca. 10,30 /qm (plus 3 % gegenüber Ende 2011). Für hochwertige Neubauobjekte oder sanier te Flächen mit hohem Ausbaustandard sind in allen Lagen gegenüber den ausgewiesenen Spitzenwerten auch höhere Mieten erzielbar die Maximummiete 3 in der City lag 2012 bei ca. 18,50 /qm und am Cityrand bei 16 /qm. Auch die Durchschnittsmieten entwickelten sich Ende 2012 positiv, in der City konnte ein Wert von ca. 9,80 /qm ermittelt werden. Hannoversche Marktteilnehmer erwarten übereinstimmend, dass sich die Spitzenmieten in allen Lagen im Laufe des Jahres 2013 stabil bis leicht steigend entwickeln werden. 14 /qm Spitzenmiete in der City Die erzielte Maximummiete ist die bei einem im jeweiligen Berichtszeitraum abgeschlossenen Mietvertrag höchste registrierte nominale Nettokaltmiete, unabhängig vom lokalen Teilmarkt, der Qualität und der Größe der vermieteten Fläche. Hierbei werden nicht nur Mietvertragsabschlüsse berücksichtigt, die zum Vermietungsumsatz gerechnet werden, sondern darüber hinaus auch Mietvertragsverlängerungen, die nicht zum Vermietungsumsatz gerechnet werden.

19 Büroimmobilienmarkt 17 Ausgewählte Büromarkttransaktionen 2012/2013 Objektname bzw. Adresse Quartal Jahr Verkäufer Käufer Gebäudefläche* Grammophone-Büropark Podbielskistraße / Raffaelstraße Q Activum SG Capital Management/ Stam Europe Dundee International Reit qm Solvay Pharma Office Center Landwirtschaftskammer Niedersachsen Hans-Böckler-Allee 20 Q Solvay Peakside Capital qm Bahnhofstraße 8/ Ernst-August-Platz 6 Q CENTRUM Grundstücksgesellschaft mbh D&R Investments B.V qm Wiesenauer Straße Q n. b. BEOS Projektentwicklung GmbH qm Paderborner Straße/ Wülfeler Straße Q n. b. n. b qm Bemeroder Straße 91 Q Merchant Place Corporate Finance Family Office qm Hildesheimer Straße 98/ Devrientstraße Q ARMINIUS Berlin Immobilien GmbH & Co. KG Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbh qm Am Lindener Hafen Q Bertram Projektmanagement GmbH Projekt Octava GmbH qm Schillerstraße 32 Q MIB AG Immobilien und Beteiligungen n. b qm Gutenbergstraße 15, Laatzen Q Gotic Epsilon B.V. Schramm & Schoen Immobilien AG qm Hanomagstraße/ Bredenbecker Straße Q n. b. n. b. 700 qm Am Klagesmarkt BAUM- Unternehmensgruppe Barmenia Lebensversicherungs-AG qm Osterstraße 31/ Röselerstraße Bertram Projektmanagement GmbH LHI Leasing qm Kurt-Schumacher-Straße Q Curzon (Caisse Nationale des Caisses d Epargne) Hannoversche Volksbank eg qm Rote Reihe 12, Garbsen Q Curzon (Caisse Nationale des Caisses d Epargne) Hannoversche Volksbank eg n. b. Hans-Böckler-Allee 11 Q Versicherungsgruppe Hannover (VGH) Inovalis qm Fuhrberger Straße 5 Q Valad Europe Privater Investor qm Minister-Stüve-Straße 22 Q Europäischer Real Estate Investmentmanager Investor qm *Teilweise sind nicht nur Büroflächen enthalten.

20 In der Mitte von Hannover werden fünf Fachgerichte in einem Fachgerichtszentrum konzentriert. Das neue Gebäude wird durch ein Brückenbauwerk über die Leonhardtstraße mit dem historischen Amtsgerichtsgebäude verbunden. Das Projekt wird als Investorenmietlösung realisiert: Der Investor, dem ein Erbbaurecht an dem Grundstück eingeräumt worden ist, baut das Gebäude und vermietet es zunächst bis 2045 an das Land Niedersachsen. Der vom Düsseldorfer Architekturbüro HPP entworfene Bau soll 2015 fertiggestellt werden.

21 BüroImmobilienmarkt

22 20 BüroImmobilienmarkt Karte // Büroprojekte Lahe Cityrand Expo-Gelände 1 km 2 km 3 km N 10 Neubau Fertigstellungen im Bau/in Bauvorbereitung Konkrete Planung Mittelfristige Planung 1 Gemeinschaft Deutsche Altenhilfe, Deutschlandzentrale 2 aha (Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover) 3 Service-Center Deutsche Telekom (Erweiterung) 8 Deutsche Hypo 9 Deloitte 10 Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover 11 Volkshochschule Hannover 17 expert AG 18 Bundesagentur für Arbeit Regionaldirektion Niedersachsen-Bremen 19 Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbh (GBH) 20 Medizinisches Versorgungszentrum Büro- und Geschäftshaus Groß-Buchholz 21 Stichweh Leinepark (4. BA) (ehem. Gewerbelehrerschule) 22 City Gate Nord 4 Zentrale TÜV Nord Group 12 Stichweh Leinepark (3. BA) 23 Büroprojekt Pferdeturm 5 Stadthöfe Langenhagen 13 Niedersächsische Wach- und (ehem. Autohaus) 6 Technologiezentrum im Wissenschaftspark 7 MEGA eg, Zentrallager und Standortverwaltung Schließgesellschaft 14 Wohn- und Geschäftshaus Kirchrode 15 Hamburger Niedersächsisches Justizzentrum 24 Büroprojekt Pferdeturm (ehem. AOK) 25 Büroprojekt Friedrichswall (ehem. Volkshochschule)

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