* Ideal für Gründer und preisbewusste Unternehmer - Ihr Büro in Mettmann West *

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1 * Ideal für Gründer und preisbewusste Unternehmer - Ihr Büro in Mettmann West * Miete pro : 00,00 EUR Scout-ID: Objekt-Nr.: MME1088 Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN (IVD) Dipl.-Ing. Uwe Hansen Nebenkosten: Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 2 Heizungsart: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: Kaution: 100,00 EUR pro Monat sofort oder nach Absprache 1-2 Jahre, langfristig 2 Min. 5 Min. 5 Min. 15 Min. Büro Gepflegt 2015 Zentralheizung Ja Ja 3 Monatsmieten Tel: Mobil: Web: Provision für Mieter: 2,38 Monatsmieten

2 Objektbeschreibung: Freundliche und großzügige Büroräume im 1. OG. einer gepflegten Büroimmobilie. Es stehen zwei Büroräume zur Verfügung: - ein Büroraum mit ca. 20 m² Fläche - ein Büroraum mit ca. 31 m² Fläche - zzgl. 32% anteilige Gemeinschaftsflächen Die Räume liegen nebeneinander und sind durch eine Zwischentür verbunden (s. Grundriss). Mit den günstigen Miet- und Nebenkosten sowie der guten Aufteilung sehr gut für Gründer und Start-Ups geeignet. Die großzügige Parkfläche macht es auch besonders geeignet für Branchen mit viel Publikum - Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter werden es Ihnen danken! *** Die Hauseingangstür sowie der gesamte Bereich davor wurde vor kurzem modernisiert und ansprechender gestaltet. Ausstattung: Das Wichtigste im Überblick: - Datenkommunikation: DV-Verkabelung - Isolierglasfenster: 2005 erneuert - Verdunkelung: Außenrollläden an allen Fenstern - Ausblick ins Grüne: die Räume liegen nach Westen - Bodenbelag: schallschluckender Teppichboden - Für die Pausen: eine Teeküche im Gemeinschaftsbereich - Problemloses Parken: 3000 m² Grundstück Die finanziellen Vorteile: - nur 6,00 EUR Miete pro Quadratmeter - nur 1,50 EUR NK pro Quadratmeter inkl. Heizung Die Stromkosten sind ebenfalls sehr kostengünstig. Der Vermieter erhält durch Großabnahme im MW-Bereich einen günstigen Stromtarif und gibt diesen auch an die Mieter weiter. Mikrolage: Die Immobilie liegt am Ortseingang im Gewerbegebiet "Auf dem Hüls" in Mettmann-West. In unmittelbarer Nähe befinden sich - 1 renommiertes Hotel - 1 moderner Baumarkt - 3 Autohäuser - 1 Autoteilehandel - 4 KFZ-Werkstätten - 3 Tankstellen - 2 Supermärkte - 1 Bäcker - die Post - und viele weitere Betriebe... Verkehrsanbindung: - nur 3 km bis zum Autobahn-Anschluss der A3 - nur 17 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf - nur 200 m zur nächsten Bushaltestelle Sonstiges: Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher. - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung. Per Telefon: Via Energieausweis: in Bearbeitung Alle in diesem Immobilienangebot und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Lage: Makrolage: Der Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Essen, Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44, A46 und A535 als auch der öffentliche Personennahverkehr garantieren gute Verbindungen.

3 Freundliche Büroräume Raum 5 Raum 6 Raum 6

4 Das Bürogebäude Parkflächen? Ausreichend!... herzlich willkommen!

5 Der Grundriss

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