eine stabile Nachfrage auf hohem Niveau, die preistreibend für die Top-Lagen wirkt

Transkript

1 ORIENTIERUNGSRAHMEN GEWERBEMIETEN Orientierungsrahmen für Einzelhandelsmieten 2014 Der Berliner Markt ist in 2014 gekennzeichnet durch: eine stabile Nachfrage auf hohem Niveau, die preistreibend für die Top-Lagen wirkt einen starken Trend in die Zentren, bei gleichzeitig zunehmendem Leerstand in den B-Lagen einen beginnenden online geht offline Trend, der in B-Lagen zu kürzeren Vertragslaufzeiten und steigenden Anforderungen an die Flächenflexibilität führt Im Einzelhandel wird die Fläche zunehmend durch Information ersetzt. Das heißt, die Verkaufsfläche bei den offlinern wird eher reduziert und auf ein virtuell erweitertes Flächenkonzept umgestellt. Neue Unternehmen aus dem Online- Bereich fragen hingegen erstmalig Präsenzstandorte nach. Die Reichweite einer lokalen Präsenz wird außerhalb der gut kalkulierbaren Standorte getestet, so dass die Nachfrage nach kurzen Laufzeiten steigt. Die weiterhin hohe Nachfrage nach Flächen läßt daher nicht in allen Lagen und Flächenkonstellationen die Preise steigen. Die dynamischen Entwicklungen von Standorten und Stadtteillagen zeichnen ein sehr differenziertes Bild bei den Miethöhen. In unserer Kartenübersicht sind erstmalig alle Kontaktdaten der Geschäftsstrasseninitiativen enthalten. Hier können Gewerbetreibenden detaillierte Auskünfte zur Entwicklung einzelner Kieze erhalten. Hinweise zur Benutzung der Google-Karte: Bewegen über die Karte: Die Darstellung basiert auf einer google-karte, auf der sich der Nutzer frei bewegen kann. Durch einmaliges Klicken und Gedrückthalten der linken Maustaste auf der Karte und anschließende Bewegung der Maus können Sie sich an die gewünschten Stellen begeben. Darüber hinaus können auch konkrete Adressen über das Suchfeld gefunden werden. Zoom: Mit Hilfe der Buttons "+" und "-" in der rechten unteren Ecke des Kartenausschnitts oder mit Hilfe des Mausrads können Sie in der Karte hinein- und herauszoomen. Ansicht: Über den Button in der linken unteren Ecke des Kartenausschnitts können Sie zwischen einfacher Karte und Satellitenansicht wechseln. ganzseitige Karte: Durch Klicken auf das durchbrochene Viereck rechts oben wird die Karte in Bildschirmgröße geöffnet. Informationen zu den Gebieten: Durch Klicken auf die jeweiligen Markierungen erhalten Sie Informationen zu den Mietpreisspannen. Hinweis: Diese Seite ist nicht mobil optimiert, zur Desktopversion gelangen Sie hier.

2 You are running an unsupported browser, some features may not work. Weitere Informationen Einzelhandelsmieten auf einer größeren Karte anzeigen TOP-Lagen m², mind. 5m Front m² mind. 7m Front Tauentzienstraße (KaDeWe-Seite) 300,00 340,00 240,00 300,00 Kurfürstendamm (ab Karstadt bis Meinekestraße) 270,00 290,00 200,00 270,00 Alexanderplatz 140,00 190,00 110,00 150,00 Potsdamer Platz/Leipziger Platz 80,00 150,00 50,00 80,00 Kurfürstendamm (Teilabschnitt Joachimstaler Str. bis Knesebeckstr.) Kurfürstendamm (Teilabschnitt Knesebeckstr. bis Olivaer Platz) Kurfürstendamm(Olivaer Platz bis Adenauer Platz) Nebenstrassen des Kurfürstendamm und Tauentzien 90,00 250,00 50,00 60,00 120,00 220,00 60,00 70,00 70,00 35,00 40,00 50,00 110,00 40,00 80,00 Schlosstrasse ( Steglitz) 85,00 115,00 60,00 85,00 Passantenfrequenz pro Stunde: A Lagen

3 m², mind. 5m Front m², mind. 7m Front Friedrichstraße (Bahnhof-Unter den Linden) 150,00 220,00 110,00 150,00 - (Unter den Linden-Leipziger Strasse) 80,00 140,00 60,00 90,00 - (Checkpoint Charly und nördlich des Bahnhofes) 40,00 90,00 20,00 40,00 - (ab Rudi-Dutschke-Strasse). 15,00 25,00 10,00 20,00 Alte Schönhauser Straße 50,00 90,00 40,00 80,00 Neue Schönhauser Straße 80,00 140,00 50,00 90,00 Münzstraße 80,00 120,00 70,00 90,00 Oranienburger Straße 50,00 70,00 40,00 60,00 Rosenthaler Straße 100,00 130,00 50,00 70,00 Hackescher Markt 80,00 130,00 40,00 80,00 Weinmeisterstrasse 40,00 70,00 30,00 50,00 Unter den Linden 70,00 110,00 40,00 60,00 südliche Rosenthaler 80,00 150,00 nördliche Rosenthaler 50,00 Wilmersdorfer Strasse 40,00 100,00 20,00 50,00 Kantstrasse 25,00 70,00 20,00 50,00 Hauptzentren m², mind. 5m Front m², mind. 7m Front Wedding: Müllerstraße (zw. Triftstraße und Seestraße), Neukölln: Karl-Marx-Straße (zw. Forum Neuköln und Karl-Marx-Platz), Altstadt Spandau (Carl-Schurz-Straße zw. Rathaus und Am Juliusturm, Breite Straße zw. Mauerstraße und Am Juliusturm, Markt),

4 Tegel: Berliner Straße (zw. Hallen am Borsigturm und Alt-Tegel) / Gorkistraße (zw. Buddestraße und Berliner Straße), Köpenick: Bahnhofstraße (zw. S-Bhf. und Friedrichshagener Straße) / Forum Köpenick, 25,00 75,00 20,00 55,00 Friedrichshain: Frankfurter Allee (zw. S-Bhf. Frankfurter Allee und Rathaus-Passagen), Pankow: Breite Straße (zw. Rathaus und Kirche) / Berliner Straße (zw. Breite Straße und S-Bhf. Pankow) Zehlendorf: Zehlendorf Mitte, Teltower Damm ( ab Berliner Str. bis S-Bhf ) * zum Teil bis 90 Stadtteillagen/Einzelhandelslagen m², mind. 5m Front m², mind. 7m Front Wedding: Badstraße/Pankstraße, Lichtenrade: Bahnhofstraße, Friedrichshagen: Bölschestraße *zum Teil höhere n 25,00 45,00 10,00 20,00 Neukölln: Herrmannstraße, Prenzlauer Berg: Schönhauser Allee, 30,00 50,00 20,00 40,00 Reinickendorf: Kurt-Schumacher-Platz, Märkisches Zentrum, Residenzstraße/Markstraße Schöneberg: Kaiser-Wilhelm-Platz, Rheinstrasse,Hauptstraße Köpenick: Bölschestraße, Wilhelminenhofstraße/Edisonstraße 20,00 40,00 10,00 25,00 20,00 40,00 10,00 25,00 25,00 35,00 Pankow: Breite Straße 30,00 40,00 Friedrichshain: Karl-Marx-Allee, Lankwitz: Leonorenstraße (direkte Umgebung Lankwitz Kirche), 15,00 40,00 Tempelhof: Tempelhofer Damm

5 Nahversorgungszentren Beispielstraßen Weißensee: Berliner Allee, Marzahn: Marzahner Promenade, Prenzlauer Berg: Greifswalder Straße Friedrichshain: Karl-Marx-Allee, Tempelhof: Mariendorfer Damm, Manfred v. Richthofen-Str. Steglitz: Rheinstrasse Friedrichsfelde: Am Tierpark Lichtenberg: Weitlingstraße Mietpreisspanne in 10,00-35,00 Tendenz Nebenlagen/Wohnstraßen Mietpreisspanne in Tendenz 5,00-10,00 DOKUMENT-NR ANSPRECHPARTNER Karla Leyendecker Telefon: Fax: IHK Berlin ISO 9001 Datenschutzerklärung Haftung Für die Richtigkeit der in dieser Website enthaltenen Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.

6 ORIENTIERUNGSRAHMEN GEWERBEMIETEN Orientierungsrahmen für Büro, Praxis, Dienstleistungen 2014 Die Büromieten in Berlin sind in 2014 gekennzeichnet durch eine stabile Nachfrage leicht steigende Spitzenmieten um 22 /qm eine weiterhin konzentrierte Nachfrage auf die Bezirke Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg und in Wilmersdorf auf den Kurfürstendamm eine größer werdende Nachfrage nach Kurzfristanmietungen für kleine Flächen in Top Lagen eine größer werdende Nachfrage nach Langfristverträgen bei Vertragserneuerungen eine starke Differenzierung außerhalb der Spitzenlagen Bisher übertrifft der kumulierte Büroflächenumsatz mit rund m² das Vorjahresergebnis um 11 %. Die Leerstandsrate sinkt um weitere 0,6 %-Punkte und liegt bei ca. 8 %. Die gewichtete Durchschnittsmiete stieg in den vergangenen zwölf Monaten um 1,7 % auf rund 13 /m²/monat, während die Spitzenmiete stabil bei 22,50 /m²/monat geblieben ist. In 2014 liegt das kumulierte Investmentvolumen um 12 % mit 2,5 MRD Euro, deutlich über dem des Vorjahreszeitraums. Das heißt, Büroobjekte bleiben die beliebteste Assetklasse mit einem Anteil von ausländischen Investoren von gut 40 %. Die Bautätigkeit auch der Büroflächen nimmt zu, allerdings wird es auch zukünftig für Anfragen ab 2500 qm nur ein geringes Angebot geben. Künftig ist mit einer weiteren Etablierung und einem steigenden Anteil an der Flächennachfrage der Kreativwirtschaft zu rechnen. Wegen des zunehmenden Preisdrucks in den 1A Lagen werden zunehmend B- und periphere Lagen in den Fokus rücken. Mit mehr als Beschäftigten stellt das Cluster "IKT, Medien, Kreativwirtschaft" für den Büromarkt einen relevanten Faktor dar. Dies entspricht annähernd 25 % des aktuellen Büroflächenbestandes. Zu berücksichtigen ist dabei, dass in der Kreativbranche eine verstärkte Nachfrage nach flexiblen, oftmals nur kurzfristigen Flächen vorherrscht. Konzepte wie Co-Working Spaces werden immer wichtiger. Hinweise zur Benutzung der Google-Karte: Bewegen über die Karte: Die Darstellung basiert auf einer google-karte, auf der sich der Nutzer frei bewegen kann. Durch einmaliges Klicken und Gedrückthalten der linken Maustaste auf der Karte und anschließende Bewegung der Maus können Sie sich an die gewünschten Stellen begeben. Darüber hinaus können auch konkrete Adressen über das Suchfeld gefunden werden. Zoom: Mit Hilfe der Buttons "+" und "-" in der rechten unteren Ecke des Kartenausschnitts oder mit Hilfe des Mausrads können Sie in der Karte hinein- und herauszoomen. Ansicht: Über den Button in der linken unteren Ecke des Kartenausschnitts können Sie zwischen einfacher Karte und Satelitenansicht wechseln.

7 ganzseitige Karte: Durch Klicken auf das durchbrochene Viereck rechts oben wird die Karte in Bildschirmgröße geöffnet. Informationen zu den Gebieten: Durch Klicken auf die jeweiligen Markierungen erhalten Sie Informationen zu den Mietpreisspannen. Hinweis: Die Seite ist nicht mobil optimiert, zur Desktopversion gelangen Sie hier. You are running an unsupported browser, some features may not work. Weitere Informationen Büromieten etc. auf einer größeren Karte anzeigen Top-Lagen bis 100 m² ab 100 m² Joachimstaler Str. (Augsburger Str. bis Bhf. Zoo), Kurfürstendamm (Gedächtniskirche bis Adenauerplatz), Tauentzienstr., Breitscheidplatz Charlottenburg 1A: westlicher Teil Kudamm u. z.t. Seitenstrassen, Mitte 1A: Gendarmenmarkt, Teilstücke Charlottenstraße, Mohrenstraße, Französische Straße, Markgrafenstraße, Alexanderplatz, Leipziger Strasse bis S-Bahnhof, Regierungsviertel, Hackscher Markt Markgrafenstr., Leipziger Platz, Unter den Linden, Potsdamer Platz, Friedrichstr. (südlich bis S-Bhf.) Potsdamer Platz/Leipziger Platz, Markgrafenstrasse, Taubenstrasse, Charlottenstr 14,00 23,00 13,00 20,00 10,00 19,00 10,00 19,00 13,00 22,00 12,00 19,00 14,00 22,50 14,00 22,00 Pariser Platz 30,00 40,00 nähere Umgebung TOP-Lagen

8 bis 100 m² ab 100 m² Nebenstraßen des Kurfürstendamms, Nebenstraßen der Tauentzienstr. (nördlich bis Kurfürstenstr., südlich bis Lietzenburger Str.), Kantstr., Friedrichstr. (nördlich bis S-Bhf.), Nebenstraße der Friedrichstr. (zwischen Glinkastr. / Neustädtische Kirchstr. und Charlottenstr.), Nikolaiviertel, Karl-Liebknecht-Str., Rathausstr., Gendarmenmarkt, Mohrenstr., Markgrafenstr., Charlottenstr. (Teilbereiche), 9,00 18,00 7,00 14,50 Stralauer Platz, Alt-Moabit Chausseestrasse Brückenstrasse, Wallstrasse, Torstrasse Hauptzentren bis 100 m² ab 100 m² Steglitz: Ritterstr., Schloßstr. (zwischen Walter- Schreiber-Platz und Rathaus Steglitz), Charlottenburg: Wilmersdorfer Str. (zwischen S- Bhf. und Bismarckstr.), Olivaer Platz, Bismarckstraße Neukölln: Karl-Marx-Str. (zwischen Forum Neukölln und Karl-Marx-Platz), Altstadt Spandau (Carl-Schurz-Str. zwischen Rathaus und Am Juliusturm, Breite Str. zwischen Mauerstr. und Am Juliusturm, Markt), Tegel: Berliner Str. / Gorkistr. (Berliner Str. zwischen Hallen am Borsigturm und Alt-Tegel, Gorkistr. zwischen Buddestr. und Berliner Str.), 7,00 14,00 5,00 11,00

9 Köpenick: Bahnhofstr. / Forum Köpenick (Bahnhofstr. zwischen S-Bhf. und Friedrichshagener Str.), Friedrichshain: Frankfurter Allee, Kreuzberg: Paul-Lincke-Ufer, Pankow: Breite Str. / Berliner Str. Lützowplatz, Karl-Heinrich-Ulrichs-Str. Bezirkszentren Weißensee: Torstr. / Berliner Allee, Lichtenrade: Bahnhofstr., Prenzlauer Berg: Greifswalder Str., Hellersdorf: Helle Mitte, Neukölln: Hermannstr., Friedrichshain: Karl-Marx-Allee / Stralauer Allee / Mühlenstr., Reinickendorf: Kurt-Schumacher-Platz, Steglitz-Zehlendorf: Leonorenstr. (direkte Umgebung Lankwitz Kirche), 6,50-10,00 Marzahn: Marzahner Promenade, Tiergarten: Turmstr., Zehlendorf: Zehlendorf Mitte, Kreuzberg / Neukölln: Hermannplatz / Kottbusser Damm, Wedding: Müllerstr (zwischen Triftstr. und Seestr.), Hohenschönhausen: Prerower Platz, Schöneberg: Tempelhofer Damm / Sachsendamm, Kreuzberg: Paul-Lincke-Ufer, Mitte: Chausseestr.

10 Weißensee: Gustav-Adolf-Str. DGZ Ring * ab 4 Nahversorgungszentren Wedding: Badstr. / Pankstr., Friedrichshagen: Bölschestr., Schöneberg: Bahnhofstr. / Kaiser-Wilhelm-Platz, Halensee: Kurfürstendamm, Reinickendorf: Märkisches Zentrum, Spandau: Pichelsdorfer Str. / Siemensstadt Zentrum, 6,50-8,50 Charlottenburg: Reichsstr., Friedrichsfelde: Am Tierpark, Lichtenberg: Weitlingstr., Frohnau: Zeltlinger Platz, Köpenick: Wilhelminenhofstr. / Edisonstr., Neukölln: Sonnenallee Nebenlagen / Wohnstraßen Beispielstraßen Mietpreisspanne Tendenz Brandenburgische Str., Landsberger Allee, Skalitzer Str., Frankfurter Allee, 4,00-8,50 Gneisenaustrasse, Areal Flughafen BER Mietpreisspanne in Tendenz 8,00-18,00 DOKUMENT-NR ANSPRECHPARTNER

11 Karla Leyendecker Telefon: Fax: IHK Berlin ISO 9001 Datenschutzerklärung Haftung Für die Richtigkeit der in dieser Website enthaltenen Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.

12 ORIENTIERUNGSRAHMEN GEWERBEMIETEN Orientierungsrahmen für Hallen, Werkstätten, Fabriketagen 2014 Anziehende Mietpreise im Innenstadtbereich bei gleichzeitig ausreichendem Flächenanagebot Berlin verzeichnet eine hohe Nachfrage nach Werkstatt-Hallen-und Fabriketagenflächen, bzw. nach einem Mix daraus. In Berlin wurden rund 9 % mehr Flächen umgesetzt als im Vorjahr. Geprägt wurde das Umsatzgeschehen von Unternehmen aus der Branche Transport/Verkehr/Lagerhaltung. Mit deutlichem Abstand bleibt Berlin allerdings mit einer von durchschnittlich 4,70 Euro/m²/Monat der günstigste Markt der Metropolen in Deutschland. Die höchsten Werte werden in München (6,40 Euro/m²/Monat) und Frankfurt (6,00 Euro/m²/Monat) gezahlt. In Hamburg und Düsseldorf liegen sie bei 5,60 Euro bzw. 5,40 Euro/m²/Monat. Preistreibend wirkt sich das vor allem im Innenstadtbereich aus. Starke Flächennachfrage aus dem Kreativ- und Medienbereich nach zuvor als Industrie- und Gewerbeflächen genutzten Immobilien. In den nächsten Monaten ist daher von einer weiterhin stabilen Entwicklung auszugehen. Vor dem Hintergrund der beträchtlichen Strukturveränderungen, die die Nutzernachfrage ankurbeln, dürften die n eher steigen. Mehrheitlich liegt die Mietspanne zwischen 3,50 EUR/m² und 5,00 EUR/m². Höchstwerte bei 12,-- innerstädtisch für Fabriketagen. In den guten Lagen sind für kleinere Flächen bis m² im Maximum n von 7,50 EUR/m² möglich. Hinweise zur Benutzung der Google-Karte: Bewegen über die Karte: Die Darstellung basiert auf einer google-karte, auf der sich der Nutzer frei bewegen kann. Durch einmaliges Klicken und Gedrückthalten der linken Maustaste auf der Karte und anschließende Bewegung der Maus können Sie sich an die gewünschten Stellen begeben. Darüber hinaus können auch konkrete Adressen über das Suchfeld gefunden werden. Zoom: Mit Hilfe der Buttons "+" und "-" in der rechten unteren Ecke des Kartenausschnitts oder mit Hilfe des Mausrads können Sie in der Karte hinein- und herauszoomen. Ansicht: Über den Button in der linken unteren Ecke des Kartenausschnitts können Sie zwischen einfacher Karte und Satelitenansicht wechseln. ganzseitige Karte: Durch Klicken auf das durchbrochene Viereck rechts oben wird die Karte in Bildschirmgröße geöffnet. Informationen zu den Gebieten: Durch Klicken auf die jeweiligen Markierungen erhalten Sie Informationen zu den Mietpreisspannen. Hinweis: Die Seite ist nicht mobil optimiert, zur Desktopversion gelangen Sie hier. You are running an unsupported browser, Nord some features may not work. Weitere Informationen West

13 Innerstädtisch Ost Süd Sondergebiet BER Industriehallen etc. auf einer größeren Karte anzeigen Hallen (ab ca. 500 m²) Beispielstraßen Lage Qualität Kaltmietniveau (in /m² und Monat) Alboinstraße, Sonnenallee, Sickingenstraße innerstädtisch (bis S-Bahnring und markante Ausfallstraßen) Bestand 5,50-6,50 (kaum Angebot) neubauähnlich 6,00-8,50 Großbeerenstraße (Mariendorf), Holzhauser Straße, Wolfener Straße, Ahrensfelder Chaussee typ. Industriegebiete (in den Außenbezirken) Bestand 3,50-5,50 neubauähnlich 5,50-7,00 Serviceflächen, Werkstätten (bis ca. 500 m²) Beispielstraßen Lage Qualität Kaltmietniveau (in /m² und Monat) Kaiserin-Augusta-Straße, Kottbusser Tor, Kiefholzstraße, Wilhelm-Kabus- Straße innerstädtisch (bis S-Bahnring und markante Ausfallstraßen) Bestand 5,00-8,00 neubauähnlich 6,50-9,50 Ullsteinstraße, Rhinstraße, Motzener Straße, Gartenfelder Straße typ. Industriegebiete (in den Außenbezirken) Bestand 4,50-6,50 ab 2,75 (Lager) ab 4,50 (Produktion) neubauähnlich 5,50-7,50 Fabriketagen Beispielstraßen Lage Qualität Kaltmietniveau (in /m² und Monat) (Erdgeschoss: eher die max-, Obergeschoss: eher min- ) starker Einfluss der Kiezlage innerstädtisch ausstattungsabhängig 6,00-12,00 Blumberger Damm in den Außenbezirken ausstattungsabhängig 4,50-8,00

14 Sondergebiet Beispielstraßen Lage Qualität Kaltmietniveau (in /m² und Monat) (Erdgeschoss: eher die max-, Obergeschoss: eher min- ) Alexander-Meißner-Straße, Waßmannsdorfer Chaussee Flughafen BER (Neubau) i.d.r. Neubaustandard ab 4,90 (Hallen) ab 7,00 (Serviceflächen) DOKUMENT-NR ANSPRECHPARTNER Karla Leyendecker Telefon: Fax: karla.leyendecker@berlin.ihk.de IHK Berlin ISO 9001 Datenschutzerklärung Haftung Für die Richtigkeit der in dieser Website enthaltenen Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.