Immobilien ohne Grenzen

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1 Exklusive Wohn- und Ferienimmobilien, Schlösser, Forstbetriebe, Büro- und Handelsflächen, Betriebs- und Investmentobjekte. IMMOBILIENSPIEGEL Oktober 2009 > Wien/Donau City Ares Tower mit höchster Büroqualität Immobilien ohne Grenzen > Bulgarien Lohnendes Investment: Trakia Park in Plovdiv Ein Auszug aus dem aktuellen Angebot von Spiegelfeld Immobilien. 01 Immobilienspiegel I Oktober 2009

2 NEWS I ZINSHÄUSER Wohnimmobilien I Forst, Land, Schlösser Rückblick und Tendenzen Immobilienmarkt Österreich: Die Spiegelfeld Immobilien-Experten Fridolin Angerer (Forst, Land, Schlösser), Ursula Piffl (Büro), Andrea Mittermayr (Wohnen) und Eigentümer Georg Spiegelfeld zogen ein Resümee über die Entwicklung des österreichischen Immobilienmarktes. Derzeit ist von der Wirtschaftskrise (noch) kaum etwas zu bemerken. Immotrend-Frühstück Veränderungen gibt es bei der Nachfrage selbst: Statt Großflächen suchen potenzielle Büromieter zunehmend Flächen bis 500 Quadratmeter. Außerdem schauen sie stärker auf den Preis. Wichtig sind Flächeneffizienz und Energiekosten. Unternehmen, die ein Büro in Bestlage im ersten Bezirk suchen, erwarten, dass sie für die Höchstpreise, die sie bezahlen, auch entsprechende Top-Büros geboten bekommen stellt Piffl fest. Das Spiegelfeld-Team, hier repräsentiert von Fridolin Angerer, Andrea Mittermayr, Georg Spiegelfeld und Ursula Piffl, zieht ein Resümee über die Entwicklung des Immobilienmarktes in Österreich im ersten Halbjahr 2009 und wirft einen Blick in die Zukunft. Im Bereich der Wohnimmobilien vergleichen die Kunden stärker als früher und lassen sich länger Zeit für ihre Entscheidung. Das nötige Kapital ist aber vorhanden und wirkliche Top-Objekte werden immer gesucht erläutert Mittermayr. Spiegelfeld ergänzt: Das wichtigste Kriterium ist nach wie vor die Lage, ruhig und in schöner Umgebung, mit perfekter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Unabhängig von der Finanzkrise gibt es im Bereich großer Forstbetriebe ab 500 ha einen deutlichen Nachfrageüberhang, da vor allem viele Stiftungen ihr Geld dort parken wollen, das Angebot jedoch sehr gering ist. Viele Kunden hoffen, jetzt ein Schnäppchen machen zu können, doch die Preise fallen nicht, so Angerer, im Gegenteil aufgrund der hohen Nachfrage steigen sie. Internationale Gewerbemesse Expo Real 2009 Networking auf höchstem Niveau 5. bis 7. Oktober 2009/München Auch und erst recht in wirtschaftlich schwierigen Zeiten ist es notwendig, Kontakte zu knüpfen und zu pflegen: die Expo Real, die vom 5. bis 7. Oktober in München stattfindet, ist für Spiegelfeld International die perfekte Plattform dazu. Durch die Teilnahme an dieser wichtigen Immobilienmesse erhalten wir einen Überblick über neue Trends und Ent- wicklungen am internationalen Immobilienmarkt, betont Spiegelfeld-Eigentümer Georg Spiegelfeld. Interessant ist für uns, wann die ersten Fondsgesellschaften wieder in CEE investieren werden und wie es in Deutschland weitergehen wird. Derzeit sind dort noch außerordentlich viele Anlageobjekte zu Traumrenditen zu haben. Daher ist Deutschland im Moment für viele Fonds und Investoren die erste Wahl. 02 Immobilienspiegel I Oktober 2009

3 BÜRoflächen I Gewerbe, Retail/Investment I international Zinshäuser. Michael Grabner, CIPS Tel. +43/1/ michael.grabner@spiegelfeld.eu 1030 Wien, Münzgasse Prachtvolles Zinshaus Nähe Stadtpark und Innenstadt. Sehr schönes Mittelzinshaus 1890 von Architekt Ferdinand Seif erbaut. Reich gegliederte Fassade, beeindruckendes Entree und bereits ausgebautes Dachgeschoss. Garagenplätzen im Haus. Als Anlageobjekt bestens geeignet. Gesamtnutzfläche: m 2. Leerstand: 2 Wohnungen mit 85 m 2 bzw. 83 m 2 sowie ein Magazin mit 32 m 2. Durchschnittsmiete 6,-/m Wien/ Geologengasse Schönes Mittelzinshaus in ruhiger Lage. Klassisches Zinshaus in sehr gutem Zustand mit gegliederter Fassade zwischen Rochusmarkt und Prater, geeignet für Anleger oder zur Schaffung von Eigentumswohnungen. Gesamtnutzfläche: ca m 2 zzgl. 250 m 2 Rohdachboden, 3 Wohnungen mit insgesamt 303 m 2 bestandsfrei. Sehr geringe Durchschnittsmiete 1,90/m 2, da ausschließlich Altmieter! 1030 Wien/Wassergasse Sehr schönes Jugendstilhaus in Original-Zustand zwischen Rochusmarkt und Prater mit unausgebautem Rohdachboden und sehr schönem Ausblick Richtung Prater. Gesamtnutzfläche: m 2 zzgl. ca. 390 m 2 Rohdachboden. Leerstand: 2 Wohnenheiten mit 143 m 2 bzw. 123 m 2 sowie 2 Magazine im Souterrain mit insg. 57 m 2. Befristungen: 2 Wohneinheiten mit jeweils 121 m 2 (bis 09/2009 bzw. bis 12/2011) und 1 Geschäftslokal (bis 04/2011). Durchschnittsmiete 4,03/m Wien/Kaiserstraße Ecke Burggasse Imposantes Eckzinshaus in sehr beliebter Wohngegend von Architekt August Behlolavek errichtet, sehr guter Allgemeinzustand mit außergewöhnlichem Entree. DG ausgebaut. Sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlich in 5 Min. zur Ringstraße, Spittelberg und Museumsquartier. Mariahilferstraße und Lugner City in Gehweite. Gesamtnutzfläche: m 2. Leerstand dzt. 3 Wohneinheiten mit insgesamt 248 m 2 sowie ein Geschäftslokal. Durchschnittsmiete 6,03/m 2, mehrere Altmieter! 1070 Wien/Halbgasse Ecke Burggasse Sehr schönes Eckzinshaus in sehr guter Lage. Sehr guter Zustand, DG bereits ausgebaut. Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Gesamtnutzfläche: m 2. Leerstand dzt. 2 Wohnungen mit 86 m 2 bzw. 41 m 2. Durchschnittsmiete 5,54/m 2, zahlreiche Altmieter! 03 Immobilienspiegel I Oktober 2009

4 NEWS I ZINSHÄUSER Wohnimmobilien Forst, Land, Schlösser Dr. Andrea Mittermayr Tel. +43/1/ andrea.mittermayr@spiegelfeld.eu Vielseitiger Wohnungsmarkt. Herrschaftsvillen, Dachgeschosswohnungen, Designerobjekte... Wohnimmobilien Erstklassige, ruhige Innenstadtwohnung mit kleinem Balkon, 95 m 2 Wohnfläche Wien Verkauf einer ruhigen Dachgeschosswohnung mit kleiner Loggia, 106 m 2 Wohnfläche. Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in sehr guter Lage, 380 m 2 Wohnfläche (Teilung möglich) Wien Stilaltbauwohnung in sehr guter Lage, 221 m 2 Wohnfläche, 12 m 2 Balkon mit Blick in den prachtvollen, parkähnlichen Innenhof Wien Schöne Dachgeschosswohnung mit 136 m 2 Wohnfläche und 2 Terrassen Wien Herrschaftliche Altbauwohnung in zentraler Lage, 368 m 2 Wohnfläche. 04 Immobilienspiegel I Oktober 2009

5 BÜRoflächen I Gewerbe, Retail/Investment I international 1130 Wien Luxusdachgeschosswohnung, 187 m 2 Wohnfläche, 2 Terrassen Wien Zum Verkauf gelangt eine hübsche Dachgeschosswohnung in einem Jugendstilhaus, 196 m 2 Wohnfläche, 33 m 2 Terrasse. Projektstudie 1190 Wien/Projektstudie Verkauf einer charmanten Immobilie mitten in Grinzing mit Baugenehmigung! Ca m 2 Wohnfläche mit m 2 großem Grundstück Wien Luxus-Penthouse mit eigenem Pool auf der Terrasse, 356 m 2 Wohnfläche, 141 m 2 Terrassen Wien Altbauwohnung, Nähe Friedensbrücke, 110 m 2 Wohnfläche Kosterneuburg In erstklassiger Ruhelage wird ein Haus mit großem Grund zum Verkauf angeboten, 125 m 2 Wohnfläche (erweiterbar), ca m 2 Grund Wien Besonders schöne Liegenschaft in erstklassiger Ruhelage mit unverbaubarem Wienblick! 215 m 2 Wohnfläche, m 2 Grund. 05 Immobilienspiegel I Oktober 2009

6 NEWS I ZINSHÄUSER I Wohnimmobilien Forst, Land, Schlösser Landleben mit Stil. Schlösser/Landhäuser Dipl. Kfm. Fridolin Angerer Tel. +43/1/ fridolin.angerer@spiegelfeld.eu Landsitz/Niederösterreich Wunderschöner Landsitz mit ca. 800 m 2 Wohn-/Nutzfläche und 1,1 ha Garten in Aussichtslage im Mostviertel. Herrenhaus/ Niederösterreich Schönes Gebäudeensemble bestehend aus Herrenhaus, zahlreichen kleinen Nebenhäusern, Pferdeställen und 48 ha Wald und Koppeln. Landsitz Erlaufsee/ Niederösterreich Einzigartiger Landsitz. Haupthaus, 2 Gästehäuser, Kapelle, Wirtschaftsgebäude, Bade- und Bootshaus am Erlaufsee und 25 ha Wald. Schloss/Niederösterreich Barockschloss mit Prunkräumen (Wohn-/Nutzfl. ca m 2 ), angeschlossenem Meierhof und 6 ha Grundbesitz Nähe St. Pölten. Landhaus/NÖ Exklusives Landhaus unweit von Wien mit herrlichem, geschlossenem Innenhof und ausgebauter Scheune. Schloss/Kärnten Herrschaftliches Wohnen (Wohnfläche m 2 und 2 ha Parkanlage). 06 Immobilienspiegel I Oktober 2009

7 BÜRoflächen I Gewerbe, Retail/Investment I international FORST/LAND/JAGD Jagdgut/Kärnten Schöne Bergjagd im Drautal mit 260 ha und 2 Jagdhütten. Jagd auf Rot-, Gams-, Reh- und Birkwild. Jagdverpachtung/Steiermark Jagdpachtmöglichkeit im Hochschwabgebiet ha Traumjagd auf Rot-, Gams-, Stein-, Reh- und Birkwild bester Trophäenqualität mit 6 Jagdhütten und Berufsjäger. Forst/Niederösterreich Sehr gepflegter und gut erschlossener Forstbesitz mit 170 ha und guten Holzvorräten. 2 Teiche mit Jagdhütte und Jagd auf Reh- u. Schwarzwild. Forstbesitz Ötscherland/Niederösterreich Arrondierter und gut aufgeschlossener Forstbesitz mit 620 ha. Forstbesitz/Slowakei Forstbesitz mit 724 ha und gutem Holzvorrat in der östlichen Slowakei. Forstgut Schwarzau/Niederösterreich Bergbauerngut, bestehend aus Bauernhaus, ehemaligen Stallungen, Jagdhütte und 70 ha Wald und Bergwiesen mit Traumblick auf Schneeberg und Rax. 07 Immobilienspiegel I Oktober 2009

8 NEWS I ZINSHÄUSER I Wohnimmobilien I Forst, Land, SchlösSER Büromarkt. Bürof lächen Mag. Ursula Piffl Tel. +43/1/ ursula.piffl@spiegelfeld.eu Repräsentative Firmensitze, sanierte Altbauten, topmoderne Büroflächen Wien/Donau City Ares Tower m 2 Büroeinheiten in den modernen Bürotürmen auf der Donau City. Die Büros bieten Qualität in allen Details. Die Grundrisse sind für individuelle Raumlösungen konzipiert. Die derzeit höchsten verfügbaren Flächen im Ares Tower kosten 15,50/m 2. Der Andromeda Tower bietet Büroflächen ab 9,-/m 2. Die Donau City bietet mit U-Bahn und Autobahnanschluss eine optimale Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zum Flughafen. 113 m 2 neu saniertes Büro im 5. OG mit Balkon und Blick auf die Kärntner Straße. 200 m 2 Büro bei der U-Bahn U3 Stubenring, befristete Untermiete m 2 Büros in repräsentativem Gründerzeithaus Nähe Schwedenplatz. U-Bahn U1, U m 2 Büro im Dachgeschoss mit Blick auf den Donaukanal. Unbefristet. Miete: 20,-/m 2. Miete: 16,-/m 2. Miete: VB 15,-/m 2. Miete: VB 12,50/m m 2 prachtvolles Büro am Ring mit Blick auf den Stadtpark. Unbefristet m 2 neu sanierte Büros am Ring, Nähe Schottentor. 660 m 2 Beletage im Palais mit Prunkstiege und repräsentativen ehemaligen Festräumen. 450 m 2 modernes Büro am Ring, Nähe Schottentor. Miete 16,-/m 2. Miete 25,-/m 2. Miete ,- p.m. netto. Miete 24,-/m Immobilienspiegel I Oktober 2009

9 BÜRoflächen Gewerbe, Retail/Investment I international 1020 Wien 1030 Wien 480 m 2 sehr repräsentatives Büro, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Miete 22,-/m m 2 Büros im Altbau, Nähe Schottentor. Miete ab 11,-/m m 2 modernes Büro bestehend aus Großraumbüro, 2 Einzelbüros, Besprechungszimmer und allen Nebenräumen. U-Bahn U1. Miete 12,-/m m 2 repräsentative Büroflächen beim Schwarzenbergplatz. Miete ab 13,-/m Wien, Catamaran Das neu errichtete Bürohaus liegt am Donauufer und am wichtigen Verkehrsschnittpunkt A23 Südost-Tangente und A4 in Richtung Flughafen. Die spezifische Bauweise des Catamaran spiegelt sich in zwei parallelen Gebäudetrakten wider, die durch zwei Quertrakte verbunden sind. Verfügbaren Flächen: OG, gesamt ca m 2, teilbar ab ca. 500 m 2. Miete ab 13,40/m Wien 1040 Wien 1040 Wien 1050 Wien 255 m 2 Büro in sehr schönem Gründerzeithaus. Das Büro ist in den Garten ausgerichtet und daher sehr ruhig. 320 m 2 Büro mit neuem Parkettboden. Unbefristet. 570 m 2 modernes Großraumbüro im Dachgeschoss des ehemaligen Palais. 3 x ca. 330 m 2 Büroeinheiten Nähe Wiedner Hauptstraße. Miete 12,-/m 2. Miete 10,50/m 2. Miete VB 18,-/m 2. Miete 9,30/m Wien 1150 Wien 1190 Wien 1230 Wien Office Campus Gasometer. Moderne Büros ab m 2. Erstbezug. Optimale Infrastruktur. U-Bahn U3, Gasometer City, Flughafennähe. Miete: 13,50/m m 2 moderne Büros an der Linken Wienzeile, öffentlich sehr gut erreichbar. U-Bahn U4, U6. Miete 10,50/m m 2 Büro in historischem Gebäude mit Gartennutzung. Öffentlich perfekt angebunden: U4, U6, Unbefristet. Miete 11,50/m m 2 Büroeinheiten unmittelbar an der U-Bahn U6. Miete 7,-/m Immobilienspiegel I Oktober 2009

10 NEWS I ZINSHÄUSER I Wohnimmobilien I Forst, Land, Schlösser Top-Objekte für Betriebe. Betriebsobjekte Mag. Ursula Piffl Tel. +43/1/ ursula.piffl@spiegelfeld.eu IZ Wiener Neudorf Lager- und Büroeinheiten zu mieten. Büro ab ca. 100 m 2, Lager ab ca m 2. Büromiete: ab 9,50/m 2, Lagermiete ca. 6,-/m Wien 1230 Wien 1230 Wien 1230 Wien B Bürogebäude im Gewerbegebiet Alberner Hafen zu kaufen. Gebäudenutzfläche ca. 730 m 2, Grundstücksfläche ca m 2, Superädifikat. KP VB ,-. Neu sanierte Flächen in Inzersdorf zu mieten. Unbefristet. Büro ca m 2, Lager /Werkstatt ca m 2. Büromiete 9,50/m 2, Lager- /Werkstattmiete 6,50/m 2. Büro- und Lagerflächen zu mieten oder zu kaufen. Hochwertige Ausstattung. Büro 2 x ca. 400 m 2, Halle ca. 800 m 2 teilbar. Preise auf Anfrage. Büro- und Ausstellungsflächen im Gewerbegebiet Liesing zu mieten. Büro ca. 360 m 2, Halle ca. 600 m 2, 7 PKW-Stellplätze. Miete 6.500,-/M.n Wien 1230 Wien 1230 Wien 1230 Wien Büro ca. 550 m 2, Halle ca. 840 m 2. Büromiete 6,50/m 2 /M.n., Hallenmiete 4,50/m 2 /M.n. Betriebsobjekt zu mieten oder zu kaufen. Büro ca. 730 m 2, Produktionsflächen ca. 550 m 2, Lagerflächen ca. 800 m 2. Miete: ,-/M.n., KP ,-. Büro- und Lagerflächen beim Autobahnanschluss A23 Inzersdorf zu mieten. Büro ca. 400 m 2, Halle ca m 2. Büromiete ca. 9,-/m 2, Hallenmiete ca. 5,-/m 2. Modernes Büro- und Lagergebäude bei der U6. Büros ab ca. 130 m 2, Lager mit Rampen ca m 2. Büromiete ab 9,50/m 2, Hallenmiete 5,90/m Immobilienspiegel I Oktober 2009

11 BÜRoflächen I GEWERBe, Retail/Investment I international Großraum Wien-Süd Großraum Wien-Süd Großraum Wien-Süd Großraum Wien-Süd Betriebsobjekt in Brunn am Gebirge zu kaufen. Halle ca. 640 m 2, Büro ca. 500 m 2. KP ,-. Brunn am Gebirge: Büro m 2, Halle ca. 550 m 2, Hallenhöhe ca. 8 m, Freilager. Büromiete 8,20/m 2, Hallenmiete 5,50/m 2, Freilager 3,50/m 2. Brunn am Gebirge: Bürohaus bestandfrei zu kaufen. Nutzfläche ca. 760 m 2, 4 Geschosse, Grundstück m 2. KP ,-. Brunn am Gebirge: Hallenobjekt zu mieten. Ca m 2. Kleines Büro in der Halle. Miete 3,50/m 2 /M.n. Wiener Neudorf Hallenobjekt mit Rampe ca. 530 m 2 und Büro ca. 108 m 2, Rampe ca. 90 m 2. Hallenmiete 5,80/m 2, Büro 8,20/m 2, Rampe 3,10/m 2. Retail Oberpullendorf/Top-Lage Geschäftslokal mit ca. 570 m 2 Nutzfläche im Zentrum von Oberpullendorf (Hauptstraße) zu vermieten. Gastronomie, Handel, Dienstleistungen. Nähere Informationen: KR Georg Spiegelfeld, Tel. +43/1/ Wien 150 m 2 Ecklokal Nähe Hundertwasserhaus. Miete: 9,-/m 2 /M.n. Neunkirchen 490 m 2 Nähe Kino Grand Movie und McDonald's. Miete 10,-/m 2 /M.n. Gewerbegrundstücke NÖ/Bad Fischau Ca m 2, Bauland-Fachmarktzentrum, KP 120,-/m 2. Graz Ca m 2, Bauland-Kerngebiet. Graz Grundstück im Fachmarktzentrum Eggenberger Gürtel. Graz-Puntigam/Gewerbepark Ca m 2 Industrie-Gewerbegrund zu kaufen. Gut sichtbare Ecklage am Kreisverkehr. KP 160,-/m 2. Investment Wien Mag. Nikolaus Wernicke Tel. +43/1/ nikolaus.wernicke@spiegelfeld.eu Hotel mit 118 Zimmern. Langfristig verpachtet an solide deutsche Betreibergruppe. In guter verkehrstechnischer Lage, Nähe Stadthalle. VB 7,75 Mio Wien Hotelprojekt, ausgestattet mit 15-jährigem Pachtvertrag mit einer großen österreichischen Hotelgruppe. Projekt steht unmittelbar vor Baubeginn. Linz/Büro m 2 Büroobjekt mit langfristiger Vermietung an staatsnahen Mieter in sehr günstiger verkehrstechnischer Lage. Sicheres Investment für rd. 12 Mio. Gesucht: Einfamilienhäuser südlich und östlich von Wien als Anlageobjekte bis ,-! 11 Immobilienspiegel I Oktober 2009

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13 BÜRoflächen I Gewerbe, Retail/Investment international Internationale Immobilien. zu Serbien: Ing. Radivoje Nijemčević Managing Director Serbia Tel. +381/11/ nijemcevic@spiegelfeld.eu Serbien Belgrad/Bürogebäude in Vracar Exklusives Bürogebäude im CBD, Vracar/Krunska Straße. Bürofläche m 2. Komplett renovierte 4-stöckige Villa mit Lift und Garage (5 Stellplätze). Hohe Räume, großzügige Terrasse im 1. Stock, die mit Konferenzräumen und Büros verbunden ist. Kauf/Miete möglich. Neu Belgrad/SAVA Business Centre Die Adresse zum Erfolg: Das exklusive Sava Business Centre befindet sich in Bestlage in Neu Belgrad. Class-A-Bürokomplex mit 2 10-stöckigen Türmen mit ges m 2 Büro- und Verkaufsfläche. Moderne Architektur mit EDV- Verkabelung, die alle Ansprüche internationaler Konzerne erfüllt. Garage mit 2 Parkdecks, Restaurant, allgemeiner Konferenzbereich. Zu mieten. VIG PLAZA/Neu Belgrad Class-A-Bürogebäude mit m 2 in Toplage, sehr gute Verkehrsanbindung. Insges m 2 zu vermieten, Mieteinheiten ab 200 m 2, höchster Qualitätsstandard. Fertigstellung Q1/2010. Neu Belgrad/MAXIMA Centre Betreiber für serviced apartments für ca. 60 Einheiten gesucht, weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten. 13 Immobilienspiegel I Oktober 2009

14 NEWS I ZINSHÄUSER I Wohnimmobilien I Forst, Land, Schlösser Rumänien zu Rumänien: Daniel Fuchs Managing Director Romania Tel. +40/311/ daniel.fuchs@spiegelfeld.eu Bukarest-Zentrum/ Kleinbüroflächen Ideal für Start-Ups oder Kurzanmietungen, absolute Zenrallage, 2 Min. zur U-Bahn, ab 15 m 2 (1 Zi.) bis 200 m 2 (1 Geschoss). Gesamtmietfläche: ca. 400 m 2. Mietverträge können auch nur für 1 Jahr abgeschlossen werden. Miete: 10,- 15,-/m 2. Windenergie-Projekte Das Windenergie-Projekt im Ausmaß von bis zu 800 MW wird auf einer Liegenschaft von ca ha erschlossen und liegt in einer der windreichsten Regionen Rumäniens. Messdaten liegen bereits vor. Das Projekt wird mit allen Genehmigungen (UVP, Widmung, int. auditierte Messdaten, Einspeissowie Baugenehmigung) geliefert. Gerne informieren wir Sie über Details, Profitabilität und genauen Projekt- Status sowie über weitere Windenergie-Projekte. Bukarest/Büro, Retail Renoviertes, sehr schönes Gebäude in absoluter Top-Lage in Bukarest mit Büro- und Retail- Flächen. 100 % vermietet (Schaffung von Freiflächen möglich), Nutzfläche ca. 800 m 2. Preis verhandelbar. Rendite: ca. 8 9 %. Brasov/Retail Development Bukarest m 2 Büro in zentraler Lage auf einer Ebene, 8 Parkplätze. Bestens geeignet für repräsentativen Firmensitz. Räume zentral begehbar. Eigener palaisartiger Straßeneingang. Vormals Zentralsitz einer Privatbank. Zu mieten. 11,6 ha in optimaler Lage für Retail-Park und FMZ direkt an der neugebauten Centura (Ring Road) gelegen. Kauf oder Partnerschaft mit Eigentümer möglich. BÜROMARKT BUKAREST Durch die Immobilienkrise haben die Mietpreise stark nachgelassen: Nutzen Sie die günstige Zeit, um Ihren Bürostandort zu optimieren oder durch Relocation Kosten zu sparen. Kontaktieren Sie uns für zahlreiche Büroangebote in verschiedensten Lagen Bukarests. OFFICE/RESIDENTIAL/HOTEL DEVELOPMENTS Durch die Krise kommen laufend neue Liegenschaften zu Bestpreisen auf den Markt. Kontaktieren Sie uns für Liegenschaften und Hotels in Top-Lagen in Bukarest. INVESTMENT Renditen liegen im Office- und Retailbereich bei 8 9 %. Bereits in Bau befindliche Projekte mit hohem Vorvermietungsgrad und/oder mit Baustopp können günstig übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie uns für verschiedene Offerte aus diesem Immobiliensegment. UKRAINE zur Ukraine: Andreas Haas Managing Partner Ukraine Tel. +380/44/ Mobil +380/67/ pr@cpl.com.ua Kiew/Business Center Bestens im Central Business District gelegen mit exzellenter Verkehrsanbindung. Voll vermietet. GLA: m 2, 5 Geschosse zzgl. Halbgeschoss. 40 Parkplätze. VB 9 Mio. USD (exkl. MwSt). Kiew/Retail & Entertainment Center Zentral gelegen. Hypermarkt, Geschäftsflächen, Multiplex Kino, Freizeitbereich. Voll vermietet. Gesamtfläche: m 2, Retail m 2, 4 Ebenen (inkl. Tiefgarage für 300 PKW). 75 Mio. USD. 14 Immobilienspiegel I Oktober 2009

15 BÜRoflächen I Gewerbe, Retail/Investment international Bulgarien zu Plovdiv: KR Georg Spiegelfeld Tel. +43/1/ office@spiegelfeld.eu Trakia Park in Plovdiv das Fachmarktzentrum in Bulgarien! m 2 großes Grundstück nördlich der zweitgrößten Stadt Bulgariens, direkt an der Autobahn von Sofia nach Bourgas/Istanbul mit eigener Autobahnzu- bzw. -abfahrt. Alle Genehmigungen vorhanden. Geplant: FMZ, Bau- und Lebensmittelmarkt, Entertainment- Bereich. Miete oder Kauf und Leasing möglich. Ukraine KROATIEN Zagreb/Logistik-, Shopping Centerund Retailflächen Kauf und Miete in Bestlagen, gerne informieren wir Sie über konkrete Angebote. zu Kroatien: Dr. Josef Antos Regional Director CEE Tel. +43/1/ josef.antos@spiegelfeld.eu Zagreb/Büro- und Hotelprojekt in Top-Lage Zentral gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung, ca m 2 BGF, individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Dalmatien und Istrien Wir bieten eine große Auswahl an Hotelanlagen und Tourismusprojekten bitte kontaktieren Sie uns! Punta Skala Hochwertige Appartements mit großzügiger Gartenanlage. KP 3.400, ,-/m Immobilienspiegel I Oktober 2009

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17 BÜRoflächen I Gewerbe, Retail/Investment international Ungarn zu Ungarn: Dr. Josef Antos Regional Director CEE Tel. +43/1/ josef.antos@spiegelfeld.eu Budapest Bürogebäude im 9. Bezirk, Gesamtnutzfläche m 2, bezugsfertig Q1/2010, zu verkaufen. Balaton/Schloss Esterhazy Prächtiges Schloss in herrlicher Umgebung, nahe bei Spital mit kardiologischem Schwerpunkt. Bestens geeignet für elegantes, repräsentatives Sanatorium. Budapest/Büro- und Ausstellungsgebäude Insges. 600 m 2 Bürofläche, m 2 Ausstellungsfläche, 9 m hoch, Miete. SLOWAKEI Gewerbeflächen in Bratislava und Banska Bystrica Verschiedene Gewerbeflächen in bereits vorhandenen Fachmarktzentren zu verkaufen. zur Slowakei: Dr. Josef Antos Regional Director CEE Tel. +43/1/ josef.antos@spiegelfeld.eu Bratislava/ Appartement Projekt Bratislava/Bürogebäude SYMBOLBILD Geplant sind 11 Appartements in exklusiver Bestlage 5 Min. vom Zentrum entfernt. KP ca ,-. Attraktives Bestandsobjekt im 2. Bezirk, ca m 2 Nfl. Italien zu Italien: Patrick Kyd-Rebenburg Tel. +39/333/ patrick.kyd@tiscali.it Palais in Südtirol Altes Palais im Herzen von Kaltern mit Hof und Garten. Stilvoller Stiegenaufgang. Räume im Obergeschoss mit geschmackvoll dekorierten Wänden, Loggia und schönem Blick. Option auf separates Nebengebäude vorhanden. Landhaus bei Sarteano, Siena Bezaubernde Landschaft, Schwimmbad mit klarem Quellwasser, Garten, Olivenhain. Attraktives Haus in perfektem Zustand, mehr als 400 m 2 Wohnfläche, viele nahe gelegene Ausflugsziele. KP 1,6 Mio. 17 Immobilienspiegel I Oktober 2009

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19 BÜRoflächen I Gewerbe, Retail/Investment international Deutschland Investmentmarkt Deutschland zu Deutschland: KR Georg Spiegelfeld Tel. +43/1/ office@spiegelfeld.eu Ort Objekt Kaufpreis Vermietungsgrad in % Rendite in % Niedersachsen Einzelhandelsobjekte Berlin Einkaufszentrum , ,7 Berlin Einzelhandelszentrum , ,0 Köln Büro- u. Geschäftshaus , ,8 Düsseldorf Discounter (15 J. Mietvertrag) , ,4 Büroobjekte Berlin Büro- u. Geschäftshaus , ,6 Hamburg Bürohaus ,- 99,6 6,25 Düsseldorf Bürohaus , ,7 Wohnobjekte Berlin/Brandenburg Wohneinheiten ,- 96 7,35 Leipzig 3 Objekte , ,15 Pflegeheime Nordrhein-Westfalen Pflegeheim , ,8 Nordrhein-Westfalen Pflegeheim , ,7 Bürohaus. Langfristiger Mietvertrag mit 1A-Mieter. Mietertrag ,- p.a., KP ,-. Bayern Top-Büros in bayrischer Großstadt. Mietfläche: m 2, langfristiger Mietvertrag mit 1A-Mieter. Mietertrag ,- p.a., KP ,-. Nordrhein-Westfalen Bürohaus, langfristiger Mietvertrag mit 1A-Mieter, Mietertrag ,- p.a., KP ,-. 19 Immobilienspiegel I Oktober 2009

20 Wir schätzen Werte Verkehrswertgutachten Portfoliobewertung Bewertung für Immobilienfonds Rentabilitätsanalyse Österreichweit International KR Georg Spiegelfeld Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen Informationen: KR Georg Spiegelfeld, Stubenring 20, Tel. +43/1/ , Fax +43/1/ Dr. Max Wohlgemuth MAS (TU-Wien) MRICS Chartered Surveyor. Behördlich konzessionierter Immobilientreuhänder Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen Informationen: Dr. Max Wohlgemuth, MRICS, Stubenring 20, Tel. +43/1/ , Fax +43/1/ Wir stehen für Objektivität, Seriosität und Marktkenntnis. Impressum Verleger: Spiegelfeld Immobilien GmbH, Stubenring 20,, Verlagsort: Wien, Gestaltung und Produktion: J.O.B. Grafik & Neue Medien, 2531 Gaaden, Hersteller: AV+Astoria Druckzentrum GmbH, 1030 Wien. Alle Preise sind unverbindlich, ohne Gewähr Druck- und Satzfehler vorbehalten Immobilienspiegel I Oktober 2009