WOGEDO-Bestandsersatz Leben in Düsseldorf

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1 WOGEDO-Bestandsersatz Leben in Düsseldorf

2 Modern in Service und Qualität Wohnen mit dem WOGEDO-Faktor Die WOGEDO Stark für Düsseldorf Mit dem Projekt WOGEDO 2019 haben wir die Weichen für den Weg in eine erfolgreiche Zukunft gestellt. Bis 2019 zu unserem 100. Geburtstag wollen wir der Wohnungsanbieter in Düsseldorf mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis sein. Ein überdurchschnittlicher Kundenservice und günstige, gut ausgestattete Wohnungen sind hierbei für uns die entscheidenden Erfolgsfaktoren. Wir nennen das den WOGEDO-Faktor. Düsseldorf ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort und wird es auch bleiben. Prognosen nach ziehen weiter neue Arbeitskräfte nach Düsseldorf, die Einwohnerzahl wird bis 2020 von aktuell auf etwa anwachsen. Die Folgen für den Wohnungsmarkt: Durch den Zuzug von besser verdienenden Haushalten steigen die Miet- und Immobilienpreise günstiger Wohnraum wird knapp. Der WOGEDO-Vorstand: Horst-Dieter Borchardt (l.) und Andreas Vondran (r.) Bestände, die gegenwärtigen Ansprüchen und zukünftigen Wohntrends nicht mehr entsprechen, werden wir durch attraktive Neubauten ersetzen. Über 200 neue Wohnungen werden entstehen, rund 43 Mio. Euro wird die WOGEDO in den kommenden Jahren in den Bestandsersatz investieren. Damit stärken wir unsere Position am Markt und bieten unseren Mitgliedern zukunftsfähige Wohnprodukte mit einem hohen Ausstattungsstandard. Durch unser genossenschaftliches Geschäftsmodell können wir diese günstiger anbieten als andere Vermieter. In der vorliegenden Broschüre stellen wir Ihnen fünf unserer aktuellen Bestandsersatzprojekte in Düsseldorf vor: Die Merkurstraße 1b in Bilk, die Hoferhofstraße 78 in Unterrath und die aus dem kooperativen Gutachterverfahren hervorgegangenen Gerresheimer Bauvorhaben Dornaper Straße 14, Märkische Straße/Dreherstraße und Gräulinger Straße/Dernbuschweg. Wir wünschen Ihnen eine angenehme Lektüre und freuen uns auf eine weiterhin fruchtbare Zusammenarbeit für unser gemeinsames Ziel: attraktiven Wohnraum für die Menschen unserer Stadt. Seit fast 100 Jahren vermietet die WOGEDO erfolgreich Wohnungen in Düsseldorf und Erkrath an ihre Mitglieder. Die Genossenschaftsidee hat auch im 21. Jahrhundert noch großes Potenzial. Durch den Erwerb von Anteilen erhalten Mitglieder die Möglichkeit zur Mitbestimmung, profitieren von günstigen Wohnungen und einer attraktiven Dividende. Dass das genossenschaftliche Prinzip in wirtschaftlicher Hinsicht ein Erfolg ist, belegen unsere Unternehmenszahlen: Die WOGEDO in Zahlen 2010/2011 * Finanzielle Leistungsindikatoren * Mitglieder Gesamtrentabilität 3,9 % Wohnungen Eigenkapitalrentabilität 6,0 % Garagen Cashflow T E Wohn-/Nutzfläche qm Investitionen/Sachanlagen T E Bilanzsumme T E Durchschnittliche Miete/Monat/qm 4,88 E Anlagevermögen T E Leerstandsquote (vermietungsbedingt) 0,4 % Eigenkapital T E Fluktuationsquote 7,6 % Umsatzerlöse T E Instandhaltungskosten/qm 20,50 E Jahresüberschuss T E Zinsquote 17,0 % Instandhaltung und Modernisierung T E Mietenmultiplikator 6,9 * vorläufiger Stand zum Die WOGEDO vermietet Wohnungen zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie modernisiert ältere Wohnbestände und realisiert neue Bauprojekte. So trägt die WOGEDO dazu bei, den wachsenden Wohnraumbedarf in Düsseldorf aufzufangen. Auf den nächsten Seiten erfahren Sie mehr über die aktuellen Bauvorhaben. Horst-Dieter Borchardt Andreas Vondran

3 Neubau in Düsseldorf-Bilk Merkurstraße 1b Ausstattung Hohen Wohnkomfort schaffen die Fußbodenheizung in allen Räumen und komfortable Türbreiten. In Küche, Diele und Bad sind moderne Bodenfliesen in Anthrazit, Größe 30 x 60 cm, verlegt. In Wohn- und Schlafräumen liegt strapazierfähiges Linoleum. Alternative Bodenbeläge sind nach Absprache möglich. Wände und Decken wurden verputzt und weiß gestrichen. In Diele und Bad sorgen Halogenstrahler für angenehme Beleuchtung. Ein Breitbandkabelanschluss steht in allen Wohnräumen zur Verfügung. Düsseldorf Bilk liegt zentral, ist ausgesprochen jung, lebendig und urban. Die Wege in Bilk sind kurz und viele städtische Ziele schnell erreicht, beispielsweise die Düsseldorf Arcaden, der Medienhafen oder die Heinrich-Heine Universität samt Klinikum. Das macht Bilk zu einem bevorzugten und beliebten Wohnviertel für viele Düsseldorfer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen gefliesten Dusche samt Glasduschwand ausgestattet. Für noch mehr Bad-Komfort sorgen ein höhenverstellbares WC, Handtuchheizkörper und Einhand- Mischarmaturen. In der Küche ist ein 60 cm hoher Fliesenspiegel in Weiß mit einem Fliesenmaß von 30 x 60 cm angebracht. Zu jeder Wohnung gehören ein Balkon oder eine Terrasse, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit eigener Zählung im Waschkeller. Zimmer 2 Grundmiete ab 524,00 E ** Wohnfläche 53 bis 62 qm Betriebskosten ab 94,00 E * Wohnungen 10 Heizkosten ab 47,00 E * Etagenanzahl 4 Stellplatz/Garage ab 25,00 E Balkon/Terrasse ja Bezug ab Januar 2012 * Vorauszahlung individuelle Abrechnung erfolgt jährlich ** endgültige Grundmiete nach erfolgtem Aufmaß Objektbeschreibung Der Neubau an der Merkurstraße 1b liegt in einem denkmalgeschützten Gebäudeumfeld und ersetzt ein Haus aus dem Jahre Das Viertel selbst entstand 1926 und setzte damals städtebauliche Standards. An der Merkurstraße 1b entstehen 10 moderne, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 bis 62 qm Wohnfläche ideale Single- oder Paar-Wohnungen. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei und auch ein Personenaufzug ist vorhanden. Optisch fügt sich der Neubau durch eine denkmalgerechte Architektur mit rotem Niederrhein-Klinker und Sprossenfenstern ins Viertel ein. Lage Bilk ist beliebt bei Künstlern, Medienschaffenden, Wissenschaftlern und allen, die ein urbanes Leben schätzen. Bilk überzeugt durch hohe Lebensqualität und zentrale Lage. Der Medienhafen, eine trendige Kneipenlandschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch der Südpark oder der Botanische Garten prägen den Stadtteil. Wer in Bilk wohnt, hat kurze Wege: 10 Gehminuten sind es zum Einkaufszentrum Düsseldorf Arcaden, in 20 Minuten sind Ausflugsziele wie der Rhein oder der Südpark erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: In 7 Minuten fährt die Straßenbahn zu den Universitätskliniken, die S-Bahn braucht 10 Minuten in die Innenstadt. Besser geht s kaum.

4 Neubau in Düsseldorf-Bilk Merkurstraße 1b Bodentiefe Fenster, Niederrhein-Klinker, Stufengiebel und langlebige Dachziegel der Neubau an der Merkurstraße 1b ist modern und würdigt zugleich den Denkmalschutz. Der Neubau an der Merkurstraße 1b wird im Januar 2012 bezugsfertig sein.

5 Neubau in Düsseldorf-Unterrath Hoferhofstraße 78 Ausstattung Hohen Wohnkomfort schafft die Fußbodenheizung in allen Räumen. In Küche, Diele und Bad werden moderne Bodenfliesen in Anthrazit, Größe 30 x 60 cm, verlegt. Die Böden in allen anderen Räumen werden verlegefertig aufbereitet. Wände und Decken werden verputzt und weiß gestrichen, dazu passend werden weiße Innentüren eingesetzt. In Diele und Bad sorgen Halogenstrahler für angenehme Beleuchtung. Ein Breitbandkabelanschluss steht in allen Wohnräumen zur Verfügung. Unterrath ist ein zentraler und dennoch ruhiger Stadtteil. Hier fühlen sich alle wohl, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen: In den umliegenden Stadtteilen sind mehrere große Arbeitgeber angesiedelt und auch der Düsseldorfer Flughafen ist von Unterrath aus schnell erreicht. Viele kleine Grünflächen sowie Siedlungen mit Reihen- und Doppelhäusern prägen das Stadtbild Unterraths. Zimmer 2 bis 3,5 Grundmiete ab 693,00 E ** Wohnfläche 70 bis 90 qm Betriebskosten ab 124,00 E * Wohnungen 8 Heizkosten ab 53,00 E * Etagenanzahl 2 Stellplatz/Garage 60,00 E Balkon/Terrasse ja Bezug ab Juni 2012 * Vorauszahlung individuelle Abrechnung erfolgt jährlich ** endgültige Grundmiete nach erfolgtem Aufmaß Objektbeschreibung An der Hoferhofstraße 78, einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Unterrath, baut die WOGEDO ein dreigeschossiges Haus mit insgesamt 8 modernen, großzügigen 2 bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 bis 90 qm Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne bzw. ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Einhand- Mischarmaturen ausgestattet. In der Küche wird ein 60 cm hoher Fliesenspiegel in Weiß mit einem Fliesenmaß von 30 x 60 cm angebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als Abstellmöglichkeit. Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer oder im dafür vorgesehenen Kellerraum angeschlossen werden. Lage Unterrath ist ein beliebter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit vielen kleineren Grünflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen bei Supermärkten, Bäckern, Ärzten und Apotheken. Die Hoferhofstraße ist ideal für alle, die ruhig und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Der Unterrather S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, von dort aus erreicht man den Düsseldorfer Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt in 10 bzw. 15 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A 44 und A 52 sind ca. 5 Autominuten entfernt.

6 Neubau in Düsseldorf-Unterrath Hoferhofstraße 78 Der Neubau an der Hoferhofstraße 78 wird voraussichtlich im Juni 2012 bezugsfertig sein. Die Fenster der Giebelfassade sind eingesetzt. Der Rohbau ist abgedichtet und auch die Dachgauben in Holzbauweise sind fertig.

7 Neubauten in Düsseldorf-Gerresheim Kooperatives Gutachterverfahren Neubau in Düsseldorf-Gerresheim Dornaper Straße 14: Das Tor In Kooperation mit der Stadt Düsseldorf führte die WOGEDO ein Gutachterverfahren durch, um die besten städtebaulich-architektonischen Lösungen für drei ausgesuchte Standorte in Gerresheim zu erhalten: Dornaper Straße 14, Märkische Straße/Dreherstraße und Gräulinger Straße/Dernbuschweg. Der Jury gehörten neben Vertretern des Dezernates Planen und Bauen unter anderem auch Vorstand und Aufsichtsratsmitglieder der WOGEDO an. Von Mitte bis Ende 2009 stellten sich acht Architektenteams in einer ersten Phase dem Wettbewerb. Die Jury wählte für jeden Standort drei Entwürfe aus, die in einer zweiten Wettbewerbsphase weiter ausgearbeitet wurden. Fachämter der Stadt Düsseldorf unterzogen in beiden Phasen die Entwürfe gemeinsam mit der WOGEDO einer Vorprüfung, um Qualität und Umsetzbarkeit zu gewährleisten. Nach intensiver Beratung entschied sich die Jury für drei Siegerentwürfe: Die Dornaper Straße 14 (Projektname Das Tor ) und die Märkische Straße/ Dreherstraße ( Die Ecke ) werden nach Entwürfen des Büros HGMB Architekten neu gestaltet, das Projekt Die Zeilen (Gräulinger Straße/Dernbuschweg) wird nach einem Entwurf des Büros Rheinschiene Architekten entwickelt. Die Umsetzung der Entwürfe in die Praxis nimmt sichtbare Formen an: Schon im Juni 2012 werden die ersten WOGEDO-Mitglieder in ihre Wohnungen auf der Dornaper Straße 14 einziehen. Voraussichtlich Anfang 2012 beginnen die Abrissarbeiten an der Märkischen Straße/Dreherstraße. Für das Jahr 2015 ist der Baubeginn an der Gräulinger Straße/Dernbuschweg vorgesehen. Der Neubau an der Dornaper Straße 14 wird voraussichtlich im Juni 2012 bezugsfertig sein. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und der Dachstuhl gerichtet.

8 Filz Putz Filz Putz Velux Filz Putz Filz Putz Filz Putz 2.RW 2.RW 2.RW Firsthöhe Nachbar Dornaper Str. 12 wird übernommen Traufhöhe Nachbar Dornaper Str. 12 wird übernommen F90-AB Neubau in Düsseldorf-Gerresheim Dornaper Straße 14: Das Tor Brandschürze F90 SB DG SB DG Ausstattung Hohen Wohnkomfort schafft die Fußbodenheizung in allen Räumen. In Küche, Diele und Bad werden moderne Bodenfliesen in Anthrazit, Größe 30 x 60 cm, verlegt. Die Böden in allen anderen Räumen werden verlegefertig aufbereitet. 2.OG 2.OG 1.OG EG KELDENICHSTR. 1.OG F90-AB EG Wände und Decken werden verputzt und weiß gestrichen, dazu passend werden weiße Innentüren eingesetzt. In Diele und Bad sorgen Halogenstrahler für angenehme Beleuchtung. Ein Breitbandkabelanschluss steht in allen Wohnräumen zur Verfügung. KG KG Gerresheim ist einer der beliebtesten und grünsten Stadtteile in Düsseldorf mit hoher Lebensqualität. Das liegt an der Vielseitigkeit des historisch gewachsenen Stadtteils, der hervorragenden Nahversorgung und der erstklassigen Infrastruktur. Öffentliche Nahverkehrsmittel sowie die zentralen Autobahnen sind von Gerresheim aus schnell erreicht. Zimmer 3 bis 4,5 Grundmiete ab 742,00 E ** Wohnfläche 75 bis 108 qm Betriebskosten ab 133,00 E * Wohnungen 4 Heizkosten ab 62,00 E * Etagenanzahl 3 Stellplatz/Garage 75,00 E Balkon/Terrasse ja Bezug ab Juni 2012 * Vorauszahlung individuelle Abrechnung erfolgt jährlich ** endgültige Grundmiete nach erfolgtem Aufmaß Objektbeschreibung Die Dornaper Straße ist eine ruhige Seitenstraße in zentraler Lage von Gerresheim. Der Neubau an der Dornaper Straße 14 ersetzt ein Objekt aus dem Jahre 1939 und fügt sich in eine gewachsene Wohnsiedlung aus den 1920er Jahren ein. In dem dreigeschossigen Gebäude mit Aufzug entstehen 4 moderne, großzügige 3 bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 bis 108 qm Wohnfläche. Mit einer kontrollierten Lüftung samt Wärmerückgewinnung entspricht das Gebäude hohen energetischen Anforderungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne bzw. ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Einhand- Mischarmaturen ausgestattet, die Fliesenfarbe ist aus einer vorgegebenen Farbskala wählbar. In der Küche wird ein 60 cm hoher Fliesenspiegel in Weiß mit einem Fliesenmaß von 30 x 60 cm angebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als Abstellmöglichkeit. Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden. Lage Von der Dornaper Straße aus erreicht man in wenigen Gehminuten den malerischen Ortskern von Gerresheim mit seiner Einkaufsmeile Benderstraße. Die Straßenbahn fährt in ca. 25 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 52 sind ca. 20 bzw. 10 Autominuten entfernt.

9 Neubau in Düsseldorf-Gerresheim Märkische Straße/Dreherstraße: Die Ecke Neubau in Düsseldorf-Gerresheim Gräulinger Straße/Dernbuschweg: Die Zeilen Für das Projekt Die Ecke an der Märkischen Straße/Dreherstraße zeichnet sich wie in der Dornaper Straße 14 ebenfalls das Büro HGMB Architekten verantwortlich. Ab 2012 entstehen dort rund 54 Wohneinheiten. Das neue Gebäude ersetzt eine viergeschossige Wohnanlage aus dem Jahr Es soll sowohl einen nachhaltigen Beitrag am Düsseldorfer Wohnungsmarkt leisten, als auch Maßstäbe für vergleichbare Bestandsersatzprojekte setzen. Ziel war es, vor dem Hintergrund der gegebenen Wohnraumtypologie eine größtmögliche Anzahl an neuen Wohneinheiten zu planen. Energieeffizienz und Ökologie An der Ecke soll ein Mix aus barrierefreien 2- und 3-Zimmer-Wohnungen entstehen, der höchsten Wohnanforderungen genügt. Aspekte der Ökologie und Energieeffizienz spielten bei der Planung eine zentrale Rolle. So wurde auf die Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien ebenso Wert gelegt wie auf eine zukunftsweisende Energiekonzeption oder die Auswahl schützenswerter Bäume für die Wohnumfeldgestaltung. Eine kontrollierte Lüftung sowie Wärmerückgewinnung ermöglichen einen gesunden Luftaustausch selbst bei geschlossenen Fenstern und leisten auch einen wichtigen Beitrag zur Energieeinsparung. Ansprechendes Wohnumfeld Die Ecke fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung im Quartier ein und überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage. Das historische Stadtteilzentrum Gerresheims ist zu Fuß über den Wallgraben erreichbar, Naherholungsgebiete wie der Grafenberger Wald sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Von den Gerresheimer Neubauprojekten im Rahmen des kooperativen Gutachterverfahrens sind Die Zeilen das größte. An der Gräulinger Straße/Dernbuschweg sollen rund 92 neue Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen entstehen. Ein Teil der Wohnungen soll eventuell als geförderter Wohnraum errichtet werden. Das Projekt wird nach einem Entwurf des Büros Rheinschiene Architekten realisiert, Baubeginn ist voraussichtlich im Jahr Flexible Wohnraumgestaltung Die Zeilen ersetzen 5 zweigeschossige Bauten in lockerer Zeilenbebauung aus dem Jahr 1939, die in den 1950er Jahren erneuert wurden. Das städtebauliche Konzept sieht eine moderne Neuinterpretation der vorhandenen Zeilenbauweise vor: Mit den Zeilen soll zeitgemäßer und flexibler Wohnraum für die unterschiedlichsten Zielgruppen geschaffen werden. Alle Wohnungen sollen barrierefrei zugänglich sein. Moderne Energiekonzepte wie z. B. Wärmerückgewinnung und die Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien setzen ökologische Standards. Grünes Wohnkonzept Das Konzept für die Zeilen soll ruhiges und grünes Wohnen vereinen. Zwischen jeweils zwei Zeilenbebauungen entstehen naturnahe Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

10 Gute Nachrichten Die WOGEDO in den Medien Große Zeitungen wie RP oder WZ berichten über die Bestandsersatzprojekte... Beim Richtfest an der Merkurstraße 1b in Bilk stellte der WOGEDO-Vorstand Andreas Vondran mit dem zuständigen Bauleiter Dipl. Ing. Wolfgang Weber und dem Architekten Dr. Edmund Spohr den Neubau vor.... ebenso wie Internet und Rundfunk. Seit Dezember 2011 zeigt sich die WOGEDO mit einem neuen und frischen Webauftritt.

11 Der WOGEDO-Faktor: Die WOGEDO echt modern für eine alte Idee Die Genossenschaftsidee prägt die WOGEDO seit mehr als neunzig Jahren: Jedes Mitglied kauft Anteile an der WOGEDO und wird damit zum Miteigentümer. So investieren die Mitglieder in ihre WOGEDO und profitieren im Gegenzug von einem attraktiven Wohnungsangebot und der Möglichkeit zur Mitbestimmung. Mit diesem Prinzip ist die WOGEDO: echt modern für eine alte Idee. Die WOGEDO von allem ein bisschen mehr Günstige, gut ausgestattete Wohnungen mitten in Düsseldorf und toller Service: Bei der WOGEDO stimmen Preis und Leistung. Unsere Mitglieder sollen sich rundum gut betreut fühlen. Deshalb sind wir jederzeit für sie erreichbar: während unserer Sprechzeiten und auch zu individuell vereinbarten Terminen. Bei der WOGEDO gibt es eben: von allem ein bisschen mehr. Die WOGEDO besser als jede Bank Die Mitglieder der WOGEDO erhalten auf ihre Anteile eine attraktive Dividende. Aktuell sind das 4 % deutlich mehr als die durchschnittlichen Zinssätze der Banken. Ein Rechenbeispiel: Hält ein Mitglied Anteile in Höhe von Euro, wächst sein Guthaben in zehn Jahren um 40 % oder mehr, das ist ein Plus von mindestens Euro. Damit ist die WOGEDO: besser als jede Bank. WOGEDO Gleiwitzer Straße 8 I Düsseldorf Telefon I Fax I

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