Projektentwicklung für exklusive Einzelhandelsimmobilien

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1 Projektentwicklung für exklusive Einzelhandelsimmobilien

2 düsseldorf Königsallee Erste Wahl für erste Lagen! marktführer In 1A-Lagen Die CENTRUM Gruppe, ein europaweit agierendes und finanzstarkes Unternehmen in privater Hand, ist Marktführer in der Projektentwicklung im Bereich exponierter Einzelhandelsimmobilien mit großem Wertsteigerungspotenzial. Allein das der letzten Jahre beläuft sich auf über 3 Milliarden Euro. Exzellente Kontakte zu national und international erfolgreichen Einzelhändlern und genaue Marktkenntnisse gepaart mit einem profunden Verständnis der individuellen Bedürfnisse des Einzelhandels bilden die Grundlage für diesen Erfolg. Langjährige Erfahrung, Kreativität bei der Entwicklung von nachhaltigen Immobilienkonzepten sowie das Zusammenspiel aller Unternehmen der CENTRUM Gruppe ermöglichen eine ganzheitliche und äußerst effektive Umsetzung.

3 düsseldorf Königsallee Unser Ziel: Projektentwicklung in 1A-Lagen nachhaltige Werte schaffen So sehr sich die Anforderungen des Einzelhandels an moderne Einzelhandelsflächen auch wandeln, eines bleibt immer gleich: das Ziel, sich mit seinem Angebot im Bewusstsein der Kunden fest zu verankern. Und damit der Wunsch, sich in einer 1A- Lage zu präsentieren, in der dies langfristig gelingt. Das war vor hundert Jahren so und es wird auch in hundert Jahren noch der Fall sein. CENTRUM legt den Fokus auf die wirtschaftliche Aufwertung von Immobilien. Vermietung, aber auch Revitalisierungen sind dabei bedeutende Werthebel.

4 Leipzig Hainspitze Projektstudie Das Projekt als erfolgreiches Ganzes! Alle Fäden in einer Hand Durch die enge Verbindung und Zusammenarbeit aller Unternehmen der CENTRUM Gruppe erzielen wir überdurchschnittliche Wertentwicklungen. Von der Planung, Entwicklung und Umsetzung der Konzepte über das Asset Management bis hin zum Property Management bleibt jedes Projekt dabei in einer Hand. CENTRUM agiert als Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung entweder selbst oder gemeinsam mit Joint-Venture-Partnern. Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir flexibel und unabhängig. Unsere Kalkulationssicherheit einerseits und Kreativität andererseits führen immer wieder zu einem erfolgreichen Ganzen.

5 Düsseldorf Schadowstrasse Die Erfolgsstrategie! Projektstudie TOP-MIETER SICHERN TOP-MIETEN Die unserer Immobilien sind ausnahmslos bonitätsstarke, national und international erfolgreiche Filialisten, die entsprechend hohen Wert auf die Auswahl des richtigen Standortes und die Qualität der Einzelhandelsflächen legen. Die Projekte von CENTRUM finden sich ausschließlich in den 1A-Lagen der bevorzugten Innenstädte. Bei der Entscheidung für oder gegen eine Projektentwicklung haben wir die Interessen unserer späteren vor Augen. So sichern wir das Niveau des Standortes und Spitzenmieten. Das Potenzial ausschöpfen! OBJEKTE GEMEINSAM ENTWICKELN Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht veräußern können oder wollen, sind wir der richtige Partner für die Optimierung und damit für die Wertsteigerung Ihres Objektes. Denn in den meisten Geschäftshäusern steckt mehr, als man denkt. Sei es, dass die Flächenkonstellation nicht mehr marktgerecht ist, die Verkaufsflächen erweitert werden können oder der nicht mehr der richtige für Ihre Immobilie ist. Auf Basis einer umfänglichen Analyse und eines fundierten Konzepts erschließen wir gemeinsam das Potenzial Ihrer Immobilie, planen und organisieren die notwendigen Maßnahmen, identifizieren den passenden und erzielen damit einen signifikanten Vorteil für alle Beteiligten. Hannover Kröpcke center

6 Unser Anspruch: die Erwartungen übertreffen! Düsseldorf Königsallee 56 Sevens Referenzen Luxus pur auf der Kö Das städtebauliche Engagement der CENTRUM Gruppe, die sich als CENTRUM Holding Deutschland GmbH für die Bereiche Projektentwicklung, Asset Management und Property Management neu strukturiert hat, wurde im Jahr 2009 mit dem urbanicom-preis ausgezeichnet. Ausdrücklich nicht für eine einzelne, sondern für die Gesamtheit unserer Projektentwicklungen, denen der Laudator eine starke und eigenständige Architektur attestiert, die den Einklang zwischen den Anforderungen der Kommunen und der Einzelhandelsmieter sucht und findet. Danke. Besser hätten wir es selbst auch nicht sagen können. Die Kö ist ein Symbol für exklusives Shopping. Die Prachtstraße ist eine der berühmtesten und umsatzstärksten Einkaufsmeilen Deutschlands. Viele bekannte Marken und Designer sind hier mit attraktiven Shops und Produkten vertreten. Mittendrin, in exponierter Lage, befindet sich das bekannte Shopping- Center SEVENS. CENTRUM und SIGNA Recap haben in einem Joint Venture die vorhandenen Potenziale hinsichtlich des mixes und der Architektur konsequent gehoben und die Entwicklung eines echten Premium-Assets forciert. Fertigstellung 2011 volumen ca. 230 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Joint Venture armani, Philipp Plein, Desigual, Napapijri, weitere Filialisten sowie Gastronomiebetriebe CENTRUM GmbH / SIGNA Recap Holding AG

7 Projektstudie München Neuhauser Strasse Oberpollinger Hamburg Vattenfall Münchens luxuriöse Einzigartigkeit Publikumsmagnet im herzen hamburgs Die Neuhauser Straße in München zählt zu den Top-Lagen mit dem deutschlandweit höchsten Mietniveau. Dort, im Herzen der bayrischen Landeshauptstadt, ist das Objekt Oberpollinger Bestandteil der Premiumwarenhäuser, zu denen auch das Alsterhaus in Hamburg und das KaDeWe in Berlin gehören. ankauf 2011 Keine Angabe Handelsfläche m 2 karstadt premium group Joint Venture CENTRUM GmbH / SIGNA Recap Holding AG Im Herzen der Hamburger Innenstadt befindet sich das Geschäftshaus Vattenfall. Ein Objekt, das CENTRUM mitten in der schönen und direkt an der Binnenalster gelegenen Hamburger City erworben hat. Das Geschäftshaus liegt in bester Lage auf der Spitalerstraße, die spitz auf Hamburgs Einkaufsmeile Mönckebergstraße zuläuft. Fertigstellung 2014 ca. 120 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Bürofläche m 2 Joint Venture CENTRUM GmbH / SIGNA Recap Holding AG

8 Projektstudie Düsseldorf Schadowstrasse Frankfurt am Main Zeil 119 Neues Highlight an erster Adresse Mittelpunkt der Einkaufscity Auf einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Deutschlands entwickelt CENTRUM ein klassisches vertikal geschnittenes und architektonisch reizvolles Geschäftshaus. Im Verbund mit den bereits bestehenden zahlreichen Handelskonzepten sowie dem Kö -Bogen 1 als Bindeglied zwischen Kö und Schadowstraße wird das Projekt zu einem weiteren Highlight avancieren. Fertigstellung 2014 volumen ca. 70 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Zusätzliche Mietfläche m 2 sportscheck Joint Venture centrum GmbH / B&L Gruppe Die Neugestaltung und Umstrukturierung des Geschäftshauses vis-à-vis des MyZeil wurde für den neuen Flagship-Store von Leiser maßgefertigt. In allererster Lage wurde höchste Qualität in der Fassadengestaltung und im Ladenbaukonzept umgesetzt. Fertigstellung 2012 ca. 45 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Bürofläche 440 m 2 leiser Joint Venture CENTRUM GmbH / DC Values GmbH & Co. KG

9 Projektstudie Hannover Kröpcke center Leipzig Hainspitze das neue gesicht der stadt Top-Lage an der Hainspitze Das Kröpcke verfügt aufgrund seiner exponierten Lage über eine Präsenz, die kaum eine andere Immobilie in 1A-Lage in Deutschland vorweisen kann. Gestärkt wird dieses Alleinstellungsmerkmal aktuell durch eine umfassende Revitalisierung. Mit dem Ankermieter P&C und anderen namhaften Filialisten wie Eckerle und Rossmann entsteht hier eine der interessantesten Einzelhandelsansiedlungen der Stadt. Fertigstellung 2013 / 2014 ca. 210 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Bürofläche m 2 P&C, Rossmann, Nordsee, Kamps, Eckerle und weitere Filialisten Mit der Hainspitze schließt CENTRUM nicht nur eine der letzten Baulücken in der Leipziger Innenstadt, sondern entwickelt auch das letzte Bindeglied zwischen Alten Markt und Brühl. Mit einer exzellenten Fassadenarchitektur fügt sich die Hainspitze nahtlos in die historische Struktur ein. Das Geschäftshaus wird von der DGNB zertifiziert. Fertigstellung 2014 ca. 90 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Joint Venture CENTRUM GmbH / B&L Gruppe / F1RST Immobiliengesellschaft mbh

10 Hamburg Mönckebergstrasse 4 Potenziale entdecken Ideen entwickeln Konzepte umsetzen Was den Düsseldorfern die Kö und den Berlinern der Ku damm, das ist den Hamburgern die Mö. Im Herzen der Innenstadt liegt die traditionsreichste Einkaufsmeile Hamburgs. Zusammen mit der Spitalerstraße, die spitz auf die Mönckebergstraße zuläuft, bildet sie den Hauptzugang in die Innenstadt. Zentral gelegen, Tür an Tür mit großen Kaufhäusern wie P&C, vielen großen Modehäusern wie Zara und zahlreichen kleinen Einzelhandelsgeschäften, wird das erworbene Objekt Karstadt sports komplett revitalisiert. Ankauf 2009 volumen keine Angabe Handelsfläche m 2 karstadt Sports Joint Venture CENTRUM GmbH / signa Recap Holding AG Leidenschaft für Immobilien und das Gespür für Potenzial in 1A-Lagen diese für den Erfolg entscheidenden Eigenschaften zeichnen jedes einzelne CENTRUM-Projekt aus. Berlin Karl-Marx-Strasse Die Neugestaltung des ehemaligen Hertie-Hauses stärkt den Einkaufsstandort Berlin-Neukölln nachhaltig und wird von Politik und Einzelhandel zu Recht als Initialzündung für die städtebauliche Revitalisierung der Karl-Marx-Straße begriffen. Die Ansiedlung national und international erfolgreicher Filialisten erhöht die Anziehungskraft des Berliner Stadtteils signifikant. Fertigstellung 2010 ca. 60 Mio. EUR Handelsfläche m 2 h&m, ESPRIT, TK Maxx, rewe, Aldi, C&A, dm-drogerie markt Hamburg Spitalerstrasse 3 Die All-in-one-Einkaufsstraße ist eine der zehn meistbesuchten Einzelhandelslagen Deutschlands. Die Fußgängerzone mit den vielen klassischen Gründerzeitbauwerken besticht durch ihren hochkarätigen und umfangreichen Branchen-Mix, angefangen bei Trendstores wie H&M, Zara und s.oliver bis hin zu großen Häusern wie P&C. Die 2009 von CENTRUM erworbene Liegenschaft ist durch ein architektonisch zeitgemäßes und ansprechendes 8-geschossiges Büro- und Geschäftshaus ersetzt worden, das von Esprit und Budnikowsky gemietet wird. Fertigstellung 2012 ca. 59 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Bürofläche m 2 Esprit, Budnikowsky

11 Hannover Bahnhofstrasse 8 Diese Immobilie in Niedersachsens Landeshauptstadt befindet sich auf der stark frequentierten Bahnhofstraße gegenüber dem ECE-Center. Die ehemalige Markthalle wurde komplett neu konzipiert und mit Esprit/edc, Desigual und Aktiv-Schuh zu einem neuen Shopping-Highlight umgebaut. Fertigstellung 2011 ca. 60 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Bürofläche m 2 esprit, Desigual, Aktiv-Schuh Mannheim P2, 12 Die meistbesuchte und beliebteste Einkaufsstraße in der Mannheimer Innenstadt sind die Planken. Im Zentrum der Mannheimer Quadrate bietet sie attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Das Bürogebäude mit Einzelhandelsflächennutzung wurde durch CENTRUM restrukturiert und nachhaltig optimiert. Fertigstellung 2012 ca. 77 Mio. EUR Handelsfläche m 2 Bürofläche m 2 commerzbank, kamps, tchibo Projektstudie Kiel Holstenstrasse Die Holstenstraße ist die wichtigste und beliebteste Einkaufsstraße Kiels. CENTRUM entwickelt an dieser herausragenden innerstädtischen Stelle einen Neubau mit klassischer vertikaler Handelsstruktur. Hier werden 3 4 Handelsunternehmen in einem nur für den Einzelhandel entwickelten Objekt ihre Geschäfte eröffnen. Die Mietfläche von insgesamt rund m 2 verteilt sich auf vier Obergeschosse. Die zusätzliche Entwicklung der Landeshauptstadt im Bereich des Kleinen Kiel wird die Attraktivität dieses Standortes weiter steigern. Fertigstellung 2014 ca. 53 Mio. EUR Handelsfläche m² München Hohenzollernstrasse 12 Mit dieser Immobilie hat CENTRUM ein weiteres Objekt in bester Lage von Schwabing erworben. Nach Umbau und Modernisierung entstanden mehr als 400 m 2 moderne Einzelhandelsfläche, die vom Filialisten H&M für das Fashionkonzept COS genutzt werden. Fertigstellung 2010 ca. 11 Mio. EUR Handelsfläche 425 m 2 Bürofläche 170 m 2 Cos Projektstudie

12 Thun Bälliz 30 In der Schweiz: Kompetenz vor Ort! Das Bälliz ist nicht nur die wichtigste Einkaufsstraße, sondern auch die kulturelle Insel und eine beliebte Flaniermeile von Thun. Für den international erfolgreichen Modefilialisten Esprit hat CENTRUM an diesem Standort unter Berücksichtigung der strengen denkmalpflegerischen Auflagen das Projekt Bälliz 30 entwickelt. Fertigstellung 2008 ca. 14 Mio. EUR Handelsfläche 860 m 2 esprit Biel Nidaugasse 56 Im Herzen von Biel, das als Uhrenmetropole und Kommunikationsstadt der Schweiz gilt, wurde nach erfolgtem Teilabriss unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Aspekte ein attraktives Geschäftshaus für die künftigen errichtet. Fertigstellung 2011 ca. 31 Mio. EUR Handelsfläche m 2 ESPRIT, Lüthy + Stocker Projektentwicklung über grenzen Hinweg Unsere Kompetenz kennt keine Grenzen: Die Präsenz in Zürich kombiniert mit der jahrelangen Expertise und einem dichten Netzwerk an verlässlichen Partnern eröffnet uns einen europaweiten Handlungsraum für Projektentwicklungen. Unsere Niederlassung ist mit den speziellen Anforderungen des Schweizer Marktes vertraut und steht Ihnen beratend zur Seite. CENTRUM Grundstücksgesellschaft Schweiz GmbH Schifflände 16, 8001 Zürich, Schweiz Phone +41 (0) Fax +41 (0)

13 Altbau, Neubau, Umbau: individuelle Konzepte für jeden Standort! Braunschweig Kohlmarkt 2 ca. 16 Mio. EUR Credit Suisse, ESPRIT, Sara Lee, TUI ca. 5 Mio. EUR Coburg Spitalgasse Dortmund Westenhellweg ca. 60 Mio. EUR ESPRIT, Zara, Mayersche Buchhandlung Ob Neuentwicklung, Teilentwicklung oder Revitalisierung: CENTRUM, Ihr Partner für die erfolgreiche Planung und Umsetzung sämtlicher Wertsteigerungsstrategien, blickt auf eine beachtliche Zahl realisierter Projekte zurück. Das zeigen auch die folgenden Referenzen in aussagekräftigen Bildern und Fakten. Dortmund Westenhellweg ca. 18 Mio. EUR Mexx, Görtz Düsseldorf Flinger strasse 28 Düsseldorf Königsallee ca. 30 Mio. EUR Zara, Lascana ca. 73 Mio. EUR Esprit, H&M Aachen Adalbertstrasse Berlin Tauentzienstrasse 15 Braunschweig Damm Düsseldorf Mittelstrasse 3 Erfurt Am Anger Freiburg Kaiser-Joseph-Strasse ca. 24 Mio. EUR Görtz, s.oliver ca. 75 Mio. EUR adidas, ESPRIT, Miss Sixty ca. 50 Mio. EUR H&M, Woolworth, ZARA, MEXX, Fitness First, Bestseller ca. 5 Mio. EUR Miss Sixty ca. 12 Mio. EUR Esprit, TALLY WEIJL ca. 25 Mio. EUR Esprit, Zero

14 Giessen Seltersweg (A) Hannover Georgstrasse 10, 14 Hannover Grosse Packhofstrasse 4 8 Leipzig Grimmaische Strasse Lübeck Breite strasse 37 Lübeck Breite strasse ca. 23 Mio. EUR s.oliver, The Sting ca. 59 Mio. EUR WEILAND, ESPRIT, Fitness First, H&M ca. 54 Mio. EUR Marc O polo, roland schuhe, s.oliver ca. 31 Mio. EUR ESPRIT, WMF, Bijou Brigitte, Lehmanns Fachbuchhandlung ca. 3 Mio. EUR Bestseller ca. 23 Mio. EUR Esprit, s.oliver Heidelberg Hauptstrasse 60 Hildesheim Hoher weg 6 Hildesheim Hoher weg 36 Lübeck Breite strasse Lüneburg Grosse Bäckerstrasse 6 7 Mannheim O7, 7 8 ca. 18 Mio. EUR Esprit ca. 5 Mio. EUR Bestseller ca. 11 Mio. EUR The Sting ca. 17 Mio. EUR Woolworth, ZARA, Buddelei-Mode ca. 14 Mio. EUR ESPRIT, Weltbild, plus ca. 52 Mio. EUR Bestseller, H&M, New Yorker Kiel Holstenstrasse Köln Ehrenstrasse Köln Schildergasse 31, 35, 37 Mannheim O7, München Leopoldstrasse 41 Nürnberg Karolinenstrasse 5 ca. 23 Mio. EUR ESPRIT, H&M ca. 10 Mio. EUR ZARA ca. 15 Mio. EUR ESPRIT, Karstadt ca. 26 Mio. EUR Zara, s.oliver ca. 30 Mio. EUR ESPRIT, Deutsche Bank, KAISER S TENGELMANN ca. 12 Mio. EUR dm-drogerie markt

15 Nürnberg Karolinenstrasse Oldenburg Achternstrasse 1 2 Oldenburg Achternstrasse 7 Gewinn auf beiden Seiten! ca. 33 Mio. EUR ESPRIT und weitere Filialisten ca. 17 Mio. EUR The Sting ca. 5 Mio. EUR H&M Oldenburg Lange Strasse 74 Pforzheim Westliche Karl-Friedrich-strasse 37 Saarbrücken Bahnhofstrasse 39 ca. 12 Mio. EUR s.oliver ca. 25 Mio. EUR Esprit, Takko, Backfactory, Dm-drogerie markt ca. 11 Mio. EUR Esprit Die beste Lösung für Ihre 1A-Lage Es gibt viele Gründe, sich von einem Geschäftshaus oder Grundstück auch einmal zu trennen. Neben baulich bedingten und immobilienspezifischen Mängeln, die nur mit großem Aufwand und entsprechendem Know-how zu beseitigen sind, kann es auch ganz persönliche Anlässe für einen Verkauf geben. Unabhängig davon, welche Gründe es für Sie gibt, über Ihren Besitz in 1A-Lage nachzudenken: Sprechen Sie uns an! Gemeinsam werden wir die beste Lösung finden. Denn unsere Erfahrung und unsere hervorragenden Kontakte zu potenziellen Nutzern erlauben es uns, Ihnen für Ihre Immobilie Höchstpreise zu bieten. Neben dem Ankauf oder der gemeinsamen Entwicklung mit dem Eigentümer bietet CENTRUM Saarbrücken Bahnhofstrasse ca. 40 Mio. EUR C&A Wiesbaden Kirchgasse 47 ca. 17 Mio. EUR ESPRIT ca. 13 Mio. EUR ESPRIT, Liberty Würzburg Barbarossaplatz 1 außerdem das einzigartige Prinzip Alt gegen Neu : Sie besitzen eine Immobile in 1A-Lage, in die Sie investieren müssten, um wieder ihr volles Potenzial ausschöpfen zu können? Sie haben kein Interesse an einer Projektentwicklung und dem damit verbundenen Prozedere, sind aber dennoch grundsätzlich gerne Eigentümer eines innerstädtischen Geschäftshauses? Dann haben wir die perfekte Lösung wir übernehmen ihre alte Immobilie und bieten Ihnen bei diesem Geschäftsmodell zum Tausch eine neue, bereits entwickelte Immobilie an.

16 CENTRUM Holding Unternehmensorganisation Das Leistungsspektrum von CENTRUM ist sehr breit gefächert. Aus diesem Grund haben wir eine Holding- Struktur mit operativen Tochtergesellschaften. CENTRUM der Projektentwickler versteht sich als professioneller, zuverlässiger und nachhaltiger Partner rund um exklusive Einzelhandelsimmobilien. CENTRUM Holding Deutschland CENTRUM Development Strategie CENTRUM Beteiligungsgesellschaft CENTRUM Asset Management Ankauf Finanzierung Recht Verkauf Buchhaltung und Reporting Controlling CENTRUM Projektentwicklung Akquisition Konzeption Realisation CENTRUM Property management Mietmanagement Objektmanagement Uwe Reppegather ist nicht nur Inhaber der CENTRUM Holding, sondern auch Gesellschafter der COMFORT- Gruppe, des marktführenden Spezialisten für Einzelhandelsimmobilien. Die enge Zusammenarbeit dieser Unternehmen ist ein weiterer Baustein für den Erfolg der CENTRUM Gruppe und macht sie zur absolut ersten Wahl für die Entwicklung erster Lagen.

17 CENTRUM Holding Deutschland GmbH Kaistraße 8 A, Düsseldorf Phone: +49 (0) Fax: +49 (0)

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G Frankfurt Office Bethmannpark Friedberger Landstrasse 8 60316 Frankfurt am Main www.pbgm.de P B G Frankfurt Office Bethmannpark Friedberger Landstrasse 8 60316 Frankfurt am Main www.pbgm.de Friedberger Landstraße 8 D-60316 Frankfurt am Main Tel. +49 (0)69-710 44 22 00 Fax. +49 (0)69-710 44 22

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