EXPOSÉ. Delmenhorst - Dwoberg/Ströhen Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung & schönem Gartengrundstück ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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1 Broschüre Delmenhorst - Dwoberg/Ströhen Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung & schönem Gartengrundstück EXPOSÉ Delmenhorst - Dwoberg/Ströhen Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung & schönem Gartengrundstück ECKDATEN Adresse: Delmenhorst Baujahr: 1912 Zimmerzahl: 9 Wohnfläche (ca.): 225 m² eis r p f Kau 9.000, 32 Nutzfläche (ca.): 65 m² Grundstücksfläche (ca.): 850 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: Fax: Objektart: Zweifamilienhaus

2 Dieses Liebhaberstück wurde über Jahrzehnte immer wieder saniert und erneuert. Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Delmenhorst Baujahr 1912 Zimmerzahl 9 Wohnfläche (ca.) 225 m² Nutzfläche (ca.) 65 m² Grundstücksfläche (ca.) 850 m² Kaufpreis Ausstattung: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung (2010): - Neue Gasheizung plus Fußbodenheizung im Bad und Flur - Neuer Estrich, neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat und Kork) - Komplett neue Elektrik ,- - Komplett neue Fenster (3-fach verglast) Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis - Geschossdämmung Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 110,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis - Große EBK von Nolte (gesondert zu erwerben) - Vollständige Außenwanddämmung inkl. neuem Putz (2013) Energieausweis Baujahr 1912 Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung - Dacherneuerung (2000) - Direkter Terrassenzugang - Hochwertige Innentüren, teilweise mit edlem Lichtausschnitt - Das fünfte Zimmer ist u.a. als Büro oder Gewerberaum nutzbar (separater Eingang vorhanden) Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand modernisiert bezugsfrei ab Provision - Neues Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Obergeschoss: Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: - Neue Gasheizung (2013) nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Vollbad mit neuer Dusche (2014) - Großer Einbauschrank Sehr schickes und modernes Zweifamilienhaus in TOP Lage mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Ein Haupteingang mit zwei Wohnungseingängen. Ein weiterer separater Eingang zur Erdgeschoss Wohnung vom Hof aus. Eine Dachterrasse überdacht. Eine überdachte Terrasse (neu aus 2015) mit großem Garten. Eine kleine Terrasse mit Gartenanteil. Zwei Garagen. Drei Stellplätze auf dem Hof. Eine Werkstatt. Ein Nebengebäude mit Partyraum (neu aus 2016, gesondert zu erwerben). Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, HWR, Teilkeller, 130m² Wohnfläche. Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, HWR, Dachboden (ausbaubar) 95m² Wohnfläche. - Laminat und Fliesen Objektbeschreibung: - Großteil Kunststofffenster - Neue große Dachterrasse (2013, 25m²) - Offene Küche mit Zugang zur Dachterrasse - Moderne Innentüren Lagebeschreibung: Seite 2/6

3 Als modernes Mittelzentrum bietet Delmenhorst eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Theater- und Kinobesuche oder ein Tag im neuen Erlebnisbad "Grafttherme" laden zur Entspannung ein. Alle Infrastruktureinrichtungen finden Sie direkt vor Ort. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A28 sowie A1 vorhanden. Die Entfernung zur Stadt Bremen beträgt ca. 15 km, die Stadt Oldenburg ist ca. 35 km entfernt. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/6

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6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Inh. Kaymakoglu Dortmunder Str Bremen - Airportstadt Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Tel.: Fax: Mobil: kk@madeforliving.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6