Büro-, Lager und Produktionsflächen. in Mülheim a.d. Ruhr Gewerbegebiet Mülheim Hafen. Lahnstraße Mülheim

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1 Büro-, Lager und Produktionsflächen in Mülheim a.d. Ruhr Gewerbegebiet Mülheim Hafen Lahnstraße Mülheim ges. vermietbare Nutzfläche m 2 davon Bürofläche m² und Hallenfläche m² Verkauf nach Gebot! Maklerprovision 3,57% incl. MwSt. Projektnummer: Datum: 1. August 2014

2 Es handelt sich bei diesem Objekt und eine kompakte und flexible Immobilie für die Nutzung als Büro bzw. Produktionsstätte, Werkstatt oder als Warenlager. - Die Liegenschaft verfügt über 2 Einfahrten und ist komplett umfahrbar. - Die Zufahrten sind auch für große Fahrzeuge geeignet. - Alle Aussenflächen sind befestigt. - Die Büroflächen wurden überwiegend in den Obergeschossen angesiedelt. - Alle Hallenflächen sind eben befahrbar. - Durch eine große Anzahl an Rolltoren und Zugängen ist eine flexible Vermietung/ Nutzung möglich. Repräsentatives Erscheinungsbild sowohl im vorderen Bereich zur Strasse hin als auch im rückwärtigen Bereich 1. August Stark Management Consulting Wirtschafts- und Beteiligungsgesellschaft mbh 2

3 Die Immobilie bietet einfache aber funktionell - flexibel gut belichtete Flächen. Grosse Stützweiten erlauben die Umgestaltung für Ihre Bedürfnisse. Leichte Trennwände schaffen Räume unterschiedlicher Nutzung. Die Bürosegmente sind sowohl als kleinteilige Einheiten bzw. Einzelbüros und als Grossraumbüros verfügbar. 1. August Stark Management Consulting Wirtschafts- und Beteiligungsgesellschaft mbh 3

4 Key Facts: Objektnummer: Kauf: Komplettkauf möglich Objektzustand: unterschiedlich Miete: Teilanmietung möglich Letzte Arbeiten: 2014 Objektart: Büro und Produktionsgebäude Denkmalschutz: Nein Verfügbar ab: Sofort / nach Absprache Qualität der Ausstattung: Industriestandart ges. Nutzfläche, vermietbar: qm Etagen: 1-3 ges. Bürofläche: qm Personen- / Lastenaufzug: 1x nicht in Betrieb ges. Hallenfläche: qm Heizung: 2 x Zentralheizung Gas Grundstücksfläche: qm Energieausweis: In Bearbeitung Bürofläche vermietet: 430,53 qm Bodenbeleg Hallen: Beton Bürofläche frei: 1.513,84 qm Bodenbeleg Büro: Laminat / Teppich / Fliesen Hallenfläche vermietet: 873,30 qm Keller: nein Hallenfläche frei: 1.534,79 qm Kaufpreis: Nach Gebot! Zzgl. MwSt. Stellplätze/Garagen: Vorhanden, frei Einteilung Provision vom Käufer: 3,57 % incl. MwSt. Baujahr: unterschiedlich Provision vom Verkäufer: ja Alle Angaben basieren auf den uns zugänglich gemachten Informationen und Gutachten, ohne Gewähr. Ergänzende und weiterreichende Informationen leiten wir Ihnen gern nach Besichtigung/ Rücksprache und weiterem Interesse zu. 1. August Stark Management Consulting Wirtschafts- und Beteiligungsgesellschaft mbh 4

5 Für Investoren: Die Liegenschaft ist in Bereichen bereits gut und lange vermietet. Die vakanten Flächen sind gut zugeschnitten und durch eine ausreichende Zahl an Zugängen gut zu erreichen und zu vermieten. Erreichbarkeit ausgewählter Verkehrswege und Ziele: Mülheim Zentrum, 8 Minuten, 3,6 km Essen Zentrum, 19 Minuten, 14,0 km Düsseldorf Zentrum, 36 Minuten, 35 km Venlo, 42 Minuten, 55 km Entfernung zu den Autobahnen: A40 9 Minuten A 3 8 Minuten A 2 15 Minuten 1. August Stark Management Consulting Wirtschafts- und Beteiligungsgesellschaft mbh 5

6 Ihre Ansprechpartner Dipl.-Kfm. / MBA Thorsten Stark Senior Partner Tel.: +49 (0) Mobil: +49 (0) Fax: +49 (0) Mail: Dipl.-Ing. Matthias Voigt Tel.: +49 (0) Mobil: +49 (0) Fax: +49 (0) Mail: Yi Yang Yuen Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Mail: Die ValuationX GmbH ist ein Unternehmen der SMC Gruppe aus Düsseldorf und hat sich seit Jahren auf die Be- und Verwertung von besonderen Immobilien spezialisiert. Das Team der ValuationX GmbH verfügt über ein starkes Investorennetzwerk um zeitnah Käufer zu akquirieren. Neben dem Vertrieb von Gewerbeimmobilien und besonderem Wohneigentum umfasst unser Service auch: Hausverwaltung Sicherheitsüberprüfungen Vermietungsservice Hausmeisterservice 24h Bereitschaftsdienst Online Serviceportal Inkasso Service für Vermieter Finanzierungsvermittlung für Käufer Wir würden uns freuen Sie bei Ihren Aufgaben zu unterstützen und bieten Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch und einen kurzfristigen Besichtigungstermin an. freecall : oder mehr unter 1. August Stark Management Consulting Wirtschafts- und Beteiligungsgesellschaft mbh 6

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