Beratung für die Hotelbranche

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1 Beratung für die Hotelbranche

2 Für wachsenden Erfolg In einem Markt Erfolg zu haben, erfordert genaue Marktkenntnisse, Ideen, Tatkraft und nicht zuletzt Rechtssicherheit. trägt durch starke, vertrauensvolle Mandanten beziehungen, weitreichende Präsenz und hochqualifizierte Beratung dazu bei. Unsere Rechtsanwälte, Steuerberater und Notare betreuen Mandanten vom mittelständischen Unternehmen bis zum Großkonzern in allen Fragen des nationalen und internationalen Wirtschaftsrechts. In unseren 48 internationalen und acht deutschen CMS-Büros mit über 2800 Anwälten bieten wir in 31 Ländern erstklassigen und konsistenten Full-Service, der die lückenlose Abwicklung grenzüberschreitender Projekte ermöglicht. Das bedeutet für unsere Mandanten: exzellente Beratung mit individuellen Ergebnissen, die ihnen dauerhaft tragfähige Lösungen liefern. Unsere Hotelexpertise im Detail Immobilienrecht Betreiberverträge, insbesondere Miet-, Pacht-, und Managementverträge Projektentwicklung neuer Hotels, einschließlich baurechtlicher Fragestellungen begleitende Beratung bei der Renovierung bestehender Hotelanlagen Verkauf von Hotelgrundstücken Strukturierung von Sale-and-lease-backbeziehungsweise Sale-and-manage-back- Verträgen Gesellschaftsrecht Strukturierung von Investitionen in Hotelgesellschaften Akquisition, inklusive kartellrechtlicher Prüfung, Restrukturierung und Gesellschaftsgründungen Finanzierung Maßgeschneiderte Finanzierungsvereinbarungen Bestellung von Grundpfandrechten und Besicherung anderer Werte Überkreuzbesicherungen Steuerrecht Optimierung der Dealstrukturen, zum Beispiel um Grunderwerbssteuer zu sparen beziehungsweise Investitionszulagen zu erhalten Arbeitsrecht Transaktionsbedingte Fragestellungen Restrukturierungen und Personalmaßnahmen Kollektives Arbeitsrecht Betriebliche Altersversorgung Vertriebs- und Markenrecht Franchise- und Lizenzverträge Rebranding Datenschutzrecht 2 Beratung für die Hotelbranche

3 Die Branchengruppe Hotel von ist eine der wenigen großen Kanzleien, die mit ihrer CMS-Hotelgruppe über eine eigene Fachgruppe für die Hotelbranche verfügt. In dieser Gruppe arbeiten Partner und Associates aus den Fachbereichen Gesellschafts-, Immobilien-, Bau-, Arbeits-, Steuer- und Finanzierungsrecht eng zusammen. Bei Bedarf ziehen wir Kollegen aus weiteren Rechtsgebieten hinzu, so dass Sie Rechtsberatung aus einer Hand erhalten. Ein Kernteam steht als erster Ansprechpartner zur Verfügung und sorgt dafür, dass stets Kollegen mit der erforderlichen Spezialkenntnis hinzugezogen werden. Die hohe aktive Präsenz unserer Partner im laufenden Mandat und maßge schneider te interdisziplinäre Teams gewährleisten pragmatische Lösungen und hohe Effizienz. Seit mehr als 15 Jahren konzentrieren wir uns auf die Beratung der Hotelindustrie und haben ein profundes und umfassendes Wissen über die Branche aufgebaut. Die Partner kennen die maßgeblichen Marktteilnehmer auf Seiten der Investoren und Betreiber seit vielen Jahren zum Teil persönlich. Wir unterstützen Eigentümer, Projektentwickler, Betreiber, Käufer und finanzierende Banken übergreifend im Zusam men hang mit allen branchenrelevanten Rechtsfragen. Unsere langjährige Expertise belegen wir durch einen umfassenden Track Record. Diese Branchen kenntnis und Erfahrung erweist sich als unsere besondere Stärke. In grenzüberschreitenden Mandaten arbeiten wir in der CMS-Hotelgruppe höchst effizient und sehr erfolgreich mit anderen CMS-Kanzleien zusammen. Bei Bedarf beziehen wir diese Experten ausländischer Rechtsordnungen unmittelbar in Mandate ein. Bereits bei einer Vielzahl internationaler Transaktionen hat die CMS-Hotelgruppe länderübergreifend hervorragend kooperiert. Ein zentraler Ansprechpartner steuert dabei die Mitglieder des europaweiten Teams. Die CMS-Hotelgruppe ist in der Rechtsberatung für die europäische Hotelbranche führend und zählt eine Reihe der größten Hotelkonzerne Europas zu ihren Mandanten. The cross-departmental hotels team receives consistent praise from clients. The Legal 500 Sources say: The firm s organisation is excellent and its offices interact seemlessly with each other. The partners are very good at handling largevolume cases. Chambers Europe 3

4 Ausgewählte Referenzen Accor S.A. Beratung bei dem Verkauf eines Portfolios mit 48 Hotels in Deutschland, Frankreich und Belgien im Rahmen einer Sale-and-lease-back-Transaktion an den Versicherer Predica (Credit Agricole) und das Immobilienunternehmen Foncière des Murs mit einem Gesamtvolumen von EUR 367 Millionen. Beratung bei dem Verkauf eines Portfolios von 91 Hotels in Deutschland und den Niederlanden, davon 72 in Deutschland (Share und Asset Deal), einschließlich Beratung bei der Strukturierung des Bieterverfahrens und bei den Verhandlungen mit zwei bevorzugten Bietern bei einem Volumen von circa EUR 863 Millionen. Beratung bei der Veräußerung eines Hotels in München an Invesco Real Estate als Teil einer europäischen Sale-and-lease-back-Transaktion von fünf Hotels in vier europäischen Ländern mit einem Gesamtvolumen von EUR 154 Millionen. Azora Group Beratung bei dem Erwerb des Steigenberger Hotels in Berlin und laufende Beratung beim Betrieb (Managementvertrag) mit einem Volumen von EUR 51 Millionen. Laufende Beratung im Immobilien-, Gesellschaftsund Steuerrecht. Bankenkonsortium deutscher Geschäftsbanken Beratung im Zusammenhang mit der Refinanzierung und gesellschafts- und immobilienrechtlichen Restrukturierung eines geschlossenen Immobilienfonds mit mehr als 1000 Zeichnern, dem ein Ferienresort in Deutschland gehört. Blackstone Group Beratung einer Tochtergesellschaft bei den städtebaulichen Verträgen für die Projektentwicklung des Alexanderplatzes in Berlin mit drei Hochhäusern zu je 150 m Höhe, unter anderem zum Zweck der Hotelnutzung. Blackstone Group / Event-Gruppe Beratung bei der Übernahme von Management- und Unternehmenspachtverträgen für sechs Hotels von der Accor-Gruppe. Dabei Beratung zu Unternehmenspachtverträgen, Hotel-Management-Verträgen, Franchiseverträgen und zum Kartellverfahren. Camper Beratung des spanischen Investors bei dem Grundstückskauf und Bau eines 4-Sterne-Design-Hotels in Berlin. Rechtliche Abstimmung der Architektur mit der Stadt Berlin in Bezug auf die Baugenehmigung. CA Immo Beratung bei den Verhandlungen für einen Hotelpachtvertrag über ein zu errichtendes Hotel in der Europacity, Berlin. CB Richard Ellis Investors GmbH Beratung zur steuerlichen Strukturierung bei dem Erwerb des Portfolios Dynamique Hotels, bestehend aus zehn Hotels. Choice Hotels Umfassende langjährige Beratung bei Franchise- Verträgen. Geschlossener Immobilienfonds Beratung zur Umwidmung einer Büroimmobilie in Amsterdam in ein Konferenzhotel mit knapp 500 Zimmern. Beratung des diesbezüglichen Hotel- Management-Vertrags mit der Rezidor-Gruppe für das neue Park Inn Amsterdam. Großer internationaler Hotelkonzern Beratung im Zusammenhang mit einem Managementvertrag über eines der größten Hotels in Deutschland bei einer Auseinandersetzung mit dem Eigentümer. 4 Beratung für die Hotelbranche

5 Grupo San José Baubegleitende Beratung des Generalunternehmers bei dem Bau beziehungsweise Ausbau und der Erweiterung zweier Hotelanlagen in Brandenburg. Hermann Friedrich Bruhn Beratung bei dem Erwerb eines von Welcome betriebenen Hotels in Frankfurt im Rahmen eines Share-Deals. Hoteles Touristicos Unidos S.A. (Hotusa) Umfassende immobilienrechtliche Beratung zu einem Hotelgrundstück in der Friedrichstraße in Berlin, auf dem ein Eurostar-Fünf-Sterne-Hotel errichtet wurde. Laufende Beratung zum Immobilien- und Baurecht, zum Gesellschafts- wie auch gewerblichen Rechtsschutz und Urheberrecht. Hyatt Beratung im Zusammenhang mit einem General Sales Agreement. Hypo NOE Beratung bei der Finanzierung diverser Hotelgrundstücke für verschiedenste Investoren (Bestandshalter wie auch Erwerber). InterContinental Hotels Group Beratung bei der Beendigung von Pachtverträgen und Rückgabe von Hotelgebäuden, die bisher zum Betrieb von IHG-Hotels genutzt wurden, nebst Verkauf des Hotelbetriebs (inklusive Arbeitnehmerübergang) an neue Betreiber. Beratung bei der Auflösung eines Joint Ventures mit Neue Dorint betreffend die Hotels Intercontinental Berlin, Düsseldorf und Köln, inklusive Neuabschluss von Betreiberverträgen, Betriebsmittelkauf und Steuerung des Arbeitnehmerübergangs. Seit mehr als 15 Jahren laufende Beratung bei immobilienrechtlichen Themen in Deutschland. LFPI Hotels Europe SAS Umfassende Beratung beim Aufbau eines Hotelimmobilienportfolios in Deutschland und Vertretung beim Erwerb diverser Hotels in verschiedenen Regionen. NDC Nippon Development Corporation Beratung des Projektentwicklers im Zusammenhang mit der Veräußerung, Vermittlung, Vermietung und Franchising von Hotels in Berlin, insbesondere Beratung bezüglich der Vermietung und des Verkaufs des NHow Berlin. Sana Hotels Portugal S.A. Umfassende Beratung bei dem beabsichtigten Aufbau eines Hotelportfolios in Deutschland und Vertretung bei dem Erwerb des ersten Hotels in Berlin. Schreiber Hochbau Projektmanagement GmbH Baubegleitende Beratung des Projektsteuerers, insbesondere in Bezug auf die Renovierungsarbeiten bei einem renommierten 5-Sterne-Hotel in Baden-Baden sowie bei umfassenden Renovierungsarbeiten eines 5-Sterne-Hotels in Paris. Sol Melía Deutschland GmbH Beratung der spanischen Hotelkette bei dem Erwerb der Hotelkette InnSide mit zwölf 4- beziehungsweise 5-Sterne-Hotels in Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt / Main, München und Wien. Umfassende Beratung bei der Anmietung neuer Hotels unter anderem in Düsseldorf, Hamburg, Berlin, Essen, Leipzig und Aachen. Neuverhandlung beziehungsweise Abwicklung diverser auslaufender Mietverträge, Prozessführung wegen Mietminderungen, strategische Beratung hinsichtlich Mietoptimierungen und Durchsetzungen von Forderungen. Seit mehr als zehn Jahren laufende Beratung bei allen rechtlichen Fragen einschließlich Gesellschaftsrecht in Deutschland. Starman UK Services Company Ltd / Le Méridien Beratung bei der Veräußerung eines 4-Sterne-Hotels in Hamburg einschließlich Beratung bei der Auflösung der bisherigen Sale-and-lease-back-Struktur, bei der Ausübung eines Ankaufsrechts nebst Weiterverkauf des Grundstücks sowie bei dem Verkauf des Hotelbetriebs (inklusive Arbeitnehmerübergang). Beratung bei der Veräußerung eines 4-Sterne- Hotels in Hildesheim. Seit mehr als zehn Jahren laufende Beratung bei allen immobilienrechtlichen Rechtsproblemen in Deutschland. Unicredit Bank Austria Beratung bei der Finanzierung des Erwerbs von mehreren Hotels in Deutschland und Österreich für einen neuen Hotelfonds von Invesco. W.E.I Hotelgesellschaft mbh Laufende gewerbemietrechtliche und baurechtliche Beratung hinsichtlich verschiedener Budget-Hotels. RIU Hotels Umfassende Beratung des Betreibers bei der Entwicklung des ersten RIU Hotels in Deutschland (Berlin). 5

6 Ihre Ansprechpartner Dr. Hermann Stapenhorst Lennéstraße Berlin T E Hermann Stapenhorst ist Partner, Notar und war lange Jahre Koordinator der europäischen CMS-Hotelgruppe. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf der Beratung von nationalen und internationalen Betreibern beziehungsweise Investoren bei Hoteltransaktionen sowie bei dem laufenden Asset Management. Er ist ständiger Referent und Mitglied des Stifterrates an der International Real Estate Business School (IRE BS) und Mitautor des Handbuchs Immobilien-Projektentwicklung von Prof. Dr. Schulte und Prof. Dr. Bone- Winkel (Hrsg.). Dr. Andreas Otto Lennéstraße Berlin T E Andreas Otto ist Partner, Notar und Koordinator des Fachbereiches Real Estate & Public sowie der deutschspanischen Gruppe innerhalb von und CMS. Er ist anerkannter Experte im Immobilienrecht und berät nationale sowie spanische Investoren bei Hoteltransaktionen in Deutschland. Ein weiterer Schwerpunkt seiner Tätigkeit ist das private Baurecht. Hier ist er in Projektentwicklungen und der baubegleitenden Beratung von langjährigen Hotelprojekten tätig. Dr. Gerd Leutner Lennéstraße Berlin T E Gerd Leutner ist Partner im Gesellschaftsrecht und anerkannter Spezialist für M&A. Seine Beratungs - schwer punkte sind die gesellschaftsrechtliche Strukturierung und das rechtliche Projektmanagement für Immobilientransaktionen insbesondere für die Hotelindustrie. 6 Beratung für die Hotelbranche

7 Dr. Thomas Link Barckhausstraße Frankfurt / Main T E Thomas Link ist Partner und Steuerberater sowie Leiter des Steuerteams im Frankfurter Büro von CMS Hasche Sigle. Der Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt auf der steuerrechtlichen und gesell schafts rechtlichen Strukturierung von Transaktionen sowie auf der Gestaltung von offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Er berät umfassend bei komplexen Immobilientransaktionen für nationale und internationale Hotelinvestoren. Dr. Angela Emmert Kranhaus 1, Am Zollhafen Köln T E Angela Emmert ist Partnerin und Fachanwältin für Arbeitsrecht. Sie verfügt über umfang reiche Erfahrung bei der Beratung deutscher wie internationaler Mandanten, bei der Vorbereitung und Umsetzung von Transaktionen, Umstrukturierungen, Anpassung von Arbeitsbedingungen und Personalabbau. Ein Tätigkeitsschwerpunkt ist die arbeitsrechtliche Analyse (Due Diligence) bei nationalen wie internationalen Hoteltransaktionen. Dr. Nadja Fleischmann LL. M. Lennéstraße Berlin T E Nadja Fleischmann ist Counsel im Fachbereich Real Estate & Public. Sie berät nationale und inter nationale Hotelbetreiber und Investoren im Zusammenhang mit Hoteltransaktionen von der immobilienrechtlichen Ankaufsprüfung über die Verhandlung von Kauf- und Betreiberverträgen bis hin zum laufenden Asset Management. 7

8 ist eine der führenden wirtschaftsberatenden Anwaltssozietäten. Mehr als 600 Anwälte sind in acht wichtigen Wirtschaftszentren Deutschlands sowie in Brüssel, Moskau und Shanghai für unsere Mandanten tätig. ist Mitglied der CMS Legal Services EEIG, einer europäischen wirtschaftlichen Interessenvereinigung zur Koordinierung von unabhängigen Anwaltssozietäten. CMS Legal Services EEIG ist nicht für Mandanten tätig. Derartige Leistungen werden ausschließlich von den Mitgliedssozietäten in den jeweiligen Ländern erbracht. CMS EEIG und deren Mitgliedssozietäten sind rechtlich eigenständige und unabhängige Einheiten. Keine dieser Einheiten ist dazu berechtigt, im Namen einer anderen Verpflichtungen einzugehen. CMS EEIG und die einzelnen Mitgliedssozietäten haften jeweils ausschließlich für eigene Handlungen und Unterlassungen. Der Markenname CMS und die Bezeichnung Sozietät können sich auf einzelne oder alle Mitgliedssozietäten oder deren Büros beziehen. (März 2014) CMS-Standorte: Aberdeen, Algier, Amsterdam, Antwerpen, Barcelona, Belgrad, Berlin, Bratislava, Bristol, Brüssel, Budapest, Bukarest, Casablanca, Dubai, Düsseldorf, Edinburgh, Frankfurt / Main, Genf, Hamburg, Istanbul, Kiew, Köln, Leipzig, Lissabon, Ljubljana, London, Luxemburg, Lyon, Madrid, Mailand, Mexiko-Stadt, Moskau, München, Paris, Peking, Prag, Rio de Janeiro, Rom, Sarajevo, Sevilla, Shanghai, Sofia, Straßburg, Stuttgart, Tirana, Utrecht, Warschau, Wien, Zagreb und Zürich. Partnerschaft von Rechtsanwälten und Steuerberatern mbb, Sitz: Berlin, (AG Charlottenburg, PR 316 B), Liste der Partner: s. Website.

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