IGZ Herne Innovationszentrum

Transkript

1 IGZ Herne Innovationszentrum im Gewerbepark Herne-Baukau Exposé Wirtschaftsförderungsgesellschaft Herne mbh Westring Herne fon +49 (0) fax +49 (0)

2 Konzept Auf einer Teilfläche des ehemals von den Blaupunkt-Werken genutzten Geländes am Rhein-Herne-Kanal errichtete die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Herne (WFG) 1996 mit Unterstützung des Landes Nordrhein-Westfalen das IGZ Innovationszentrum Herne im Technologie- und Gewerbepark Herne- Baukau. Seither stehen m 2 Büro- und Werkstattflächen in einem Gebäude mit zukunftsweisender Architektur für Unternehmen und Initiativen bereit, die mit ihren Entwicklungen und Dienstleistungen den wirtschaftlichen Strukturwandel in der Region und in der Stadt Herne unterstützen. Der Mietermix ist hauptsächlich durch technologieorientierte Unternehmen einerseits und wissenschaftliche Institutionen andererseits definiert. Die räumliche Nähe forciert Synergien zwischen den Mietern. 2

3 Lage und Umfeld Das IGZ Innovationszentrum Herne befindet sich im Norden der Stadt Herne im Technologie- und Gewerbepark Herne-Baukau am Rhein-Herne-Kanal. In dem insgesamt rund 8 ha großen Park wurden bislang neun Unternehmen angesiedelt. Sämtliche Erschließungsanlagen (Straße, Gas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sind vorhanden. Die Grünzonen und Wege im Technologie- und Gewerbepark stellen eine Verbindung zwischen den Grünanlagen am Rhein-Herne-Kanal im Norden und dem südlich angrenzenden Park Schloss Strünkede her. Grünzonen und Wege gewährleisten ebenfalls einen harmonischen Übergang von der Wohnnutzung im Osten zur industriellen Nutzung im Westen des Technologie- und Gewerbeparks. Das Innovationszentrum ist zur südöstlich angrenzenden Wohnbebauung hin ausgerichtet. 3

4 Verkehrsanbindung Die Lage des IGZ Innovationszentrums Herne in unmittelbarer Nähe zum Autobahn-Kreuz Herne stellt eine hervorragende Verkehrsanbindung sicher. Der Autobahnanschluss Herne-Baukau der A 42 und A 43 ist ca. 800 m entfernt. Über die ca. 500 m entfernte U-Bahn- Station Schloss Strünkede sind nach ca. 15 Minuten Fahrzeit die ICE- Verbindungen ab Hauptbahnhof Bochum verfügbar. Der 1,3 km entfernt gelegene Bahnhof Herne bietet Anschluss an die Nahverkehrsverbindungen der Metropole Ruhr. Drei Bushaltestellen befinden sich unmittelbar am Rand des Technologie- und Gewerbeparks. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund (ca. 25 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Von Herne Bf ❶ HCR-Linie 362 zum Haltepunkt "Westring-Forellstraße" ❷ HCR-Linie 323 zum Haltepunkt "Forellstraße-Kaiserstraße" ❸ SB 20 der Vestischen zum Haltepunkt "Hoverskamp" Von Bochum Hbf ❹ U-Bahn U 35 zur Endhaltestelle "Schloss Strünkede" Mit dem PKW: ❺ Über das Autobahnkreuz der A 42 und A 43 (Herner Kreuz) zur Anschlussstelle Herne-Baukau 4

5 Architektur Offenheit und klare Linienführung bestimmen den Charakter des IGZ Innovationszentrums. Hoher ästhetischer Anspruch vereint mit ungewöhnlicher Nutzungsvielfalt haben eine städtebaulich herausragende Kompaktlösung entstehen lassen. Zentrale Stätte des Gesamtbauwerkes ist der gestreckte Haupttrakt am Westring. Im zweigeschossigen galerieähnlich angelegten Innenbereich befinden sich Empfang, Sekretariatsservice, Konferenzräume, Präsentations- und Ausstellungsflächen. Die verglaste Nordfassade des Zentralgebäudes gibt den Blick frei auf die vier Finger, die Anbautrakte, und auf die variantenreichen Grünanlagen der Innenhöfe. Der planerische Gedanke Arbeiten im Park nimmt durch die intensive Begrünung der Außenflächen und der Fassaden Gestalt an. Offene Regenwasserführung begünstigt zudem einen gesunden Ausgleich in der Natur. 5

6 Gebäudebeschreibung Die Grundorganisation der Gebäudeflächen gewährleistet einen hohen Grad an Flexibilität und Variabilität der inneren Raumstruktur. Je nach Flächenbedarf lassen sich aus den Räumen bedarfsgerechte Nutzungseinheiten ab 20 m 2 Größe bilden. Die im Erd- und Obergeschoss angeordneten Flächen weisen eine lichte Raumhöhe von ca. 3 m auf. Die Raumtiefe beträgt rund 5,80 m. Außen vorgelagerte Fluchtbalkone in den Obergeschossen dienen als zusätzlicher Fluchtweg, erleichtern die Fassadenreinigung und Wartung des außenliegenden Sonnenschutzes. Im Hauptgebäude sind die zentralen Einrichtungen wie Poststelle, Telefonzentrale und der Empfang untergebracht. Tagungs- und Konferenzräume, Ausstellungsflächen im Erdgeschoss sowie Besprechungsecken auf der Galerie im Obergeschoss ergänzen das Angebot. Die tragenden Teile des Gebäudekomplexes sind als Stahlskelett-Konstruktion mit einem 6x6-Meter-Raster ausgeführt. Damit ist eine leichte Veränderbarkeit von nicht tragenden Gipskarton- Trennwänden gewährleistet. Der durchgängige Gussasphaltfußboden kann bei Bedarf mit einem zusätzlichen Belag ergänzt werden. 6

7 Gebäude und Technik Gebäudefläche (BGF) m 2 Büroflächen m 2 Mieteinheiten beliebig kombinierbar ab 20 m 2 Raumgröße Tagungsräume 40, 50, 70 und 90 m 2 70 m2 für max 30/50 Personen 90 m2 für max 50/90 Personen Der 90-m 2 -Raum ist in zwei Räume teilbar Ausstellungsflächen gesamt: 390 m 2, 3 Ausstellungsflächen mit je 130 m 2 Zentrenservice Post-, Telefon- und Kommunikationszentrale, 10 Stunden werktäglich besetzt; Cafeteria- und Tagungsraumbewirtung, Einbruchmeldeanlage Beratung im Netzwerk Parkplätze Verkehrsanbindung Telekommunikation Tragfähigkeit der Fußböden Wirtschafts-, Technik- und Rechtsberatung im Hause Zentralparkplatz: mehr als 150 kostenlose Stellplätze BAB 42 Herne-Baukau in 800 m Entfernung Kreuz Herne BAB 43/42 Telefonzentrale, Glasfaseranbindung für Breitband- Internetzugang EG 1000 kg/m OG 500 kg/m 7

8 Wovon Sie als Mieter profitieren Keine Provision Bei Abschluss eines Mietvertrages wird keine Maklerprovision fällig. Es entstehen also nur die reinen Mietkosten. Mietberechnung nur nach Nettonutzfläche Die Miete wird ausschließlich nach der Nettonutzfläche berechnet. Flure, Treppenhäuser und sonstige nicht direkt nutzbare Flächen schlagen somit bei Ihrer Mietkalkulation nicht zu Buche. Kostenlose Parkplätze Ein großflächiges Angebot an kostenlosen Parkplätzen lässt selbst bei größeren Veranstaltungen keine Probleme aufkommen. Kostenloser Sekretariats-Service Im Eingangsbereich sorgt ein Sekretariats-Service-Team für Telefondienst, Postverteilung und den Empfang von Gästen. Anlieferungsmöglichkeit gibt es direkt bis zu den Eingangstüren. Kostenlose Konferenz- und Seminarräume Als Mieter im IGZ Innovationszentrum können Sie die Konferenz- und Seminarräume kostenlos nutzen. Die Räume sind zeitgemäß mit moderner Konferenztechnik ausgestattet. Die großzügig gestaltete Galerieanlage mit Wintergartenatmosphäre eignet sich hervorragend für Ausstellungen. Cafeteria Bewirtung Die Cafeteria bietet von Montag bis Freitag Frühstück und Mittagstisch an. Ebenfalls können Besuchergruppen in beliebiger Größe bewirtet werden. 8

9 Kontakt Information, Beratung, Vermietung Wirtschaftsförderungsgesellschaft Herne mbh Westring Herne Kontakt Thomas Mülling fon: fax: muelling@wfg-herne.de 9