Bauernhaus/Pension. Waldkirch - SG. mit Scheunenteil, für Grossfamilie/2-Generationenhaus oder Sozialprojekt

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1 Waldkirch - SG Bauernhaus/Pension mit Scheunenteil, für Grossfamilie/2-Generationenhaus oder Sozialprojekt Im ländlich-idyllischen Waldkirch, an Alleinlage an der Ortsverbindungsstrasse nach Arnegg. Gossau ist in 5 Minuten, St. Gallen in 15 Minuten zu erreichen. Sehr gepflegte, ehemals als Bauernhaus genutzte, von Grund auf sanierte und modernisierte Liegenschaft. Bestehend aus dem sehr grosszügigen 4½- bis 5½- Zimmer-Wohnteil mit 167 m2 Nettowohnfläche, einem separaten Zwischenbau mit 3 Pensionärszimmern und einer Nettowohnfläche von 80 m2 sowie dem Stall/Scheunenteil mit Lagerräumen, Remise und zwei Garagen. Grosses Grundstück, Brunnen mit Quellwasser, neu gestaltete, idyllische Gartenanlage auf der Südwestseite. Landanteil m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Wohnteil Zwischenbau Scheune/Stall Umgebung Verkaufsrichtpreis Die Gemeinde Waldkirch mit rund Einwohnern liegt zwischen dem Bodensee und dem Säntis, im Dreieck Gossau - Wittenbach - St. Gallen und profitiert von seiner ländlichen Lage und der Nähe zur Stadt. Das Dorf liegt eingebettet in ein intaktes Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und dem nahen Golfplatz. Die Liegenschaft Mölbach 221 liegt rund 1.4 km westlich vom Ortszentrum Waldkirch an der Ortsverbindungsstrasse nach Arnegg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorfzentrum vorhanden. Bis zur Primarschule und zur Oberstufe sind es rund 1 km, bis zum Kindergarten 1.4 km. Von Waldkirch verkehrt das Postauto nach St. Gallen und nach Gossau. Eine Haltestelle liegt im Umkreis von 300 Metern. Vom Bahnhof Arnegg (2.8 km) verkehren Züge im Stundentakt nach Weinfelden und St. Gallen. Bis zum Autobahnanschluss Gossau sind es rund 5.0 km, St. Gallen ist in 15 Minuten zu erreichen. Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (Baujahr vor 1920) mit Scheune/Stall und m2 Land in der Landwirtschaftszone. Der Wohnteil wurde in den letzten 18 Jahren von Grund auf saniert und modernisiert wurden im Zwischenbau mit separatem Eingang - drei Pensionärszimmer mit Dusche und gemeinsamer Wohnküche eingebaut. Der Stall/Scheunenteil mit Lagerräumen und Garagen befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, jedoch wurde das Dach über die Gesamtliegenschaft erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Radiatoren-Zentralheizung mit Erdwärme. Der Hauszugang erfolgt von Südosten. Über wenige Treppenstufen gelangt man ins Erdgeschoss mit Wohnen/Essen, einer sehr geräumigen Wohnküche mit Vorratsraum und einem Gäste-WC. Eine Arbeitsnische liegt halbgeschossig höher. Der helle Wohn-/Essbereich mit regelmässiger Befensterung wird von viel Sonne verwöhnt. Ein schmucker, weisser Kachelofen, der von der Küche beheizt wird, sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein gemütliches Ambiente. Die Wohnküche, mit mehr als 42 m2 Grundfläche, ist mit einer geräumigen Einbauküche mit komfortablen Geräten ausgestattet und hat einen direkten Ausgang auf den Gartensitzplatz. Eine Etage höher, im Obergeschoss, befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Alle Räume werden vom Vorplatz erschlossen. Von hier besteht eine Verbindungstür zu Zimmer 3 im Zwischenbau. Dieses Zimmer kann sowohl vom Wohnteil als auch vom Pensionärsteil im Zwischenbau genutzt werden. Das Untergeschoss gliedert sich in Waschen/Trockenen/Heizen mit nordseitigem, ebenerdigem Ausgang in den Garten und in einen grossen Naturkeller. Ein Abstellraum ist von aussen zugänglich. Im Dachgeschoss könnte ein weiteres Zimmer eingebaut werden. Dieser Teil ist ebenfalls von Südosten, über einen separaten Eingang erschlossen und gliedert sich in den Aufenthaltsraum (Küche/Essen) und ein Zimmer mit Dusche/WC im Erdgeschoss. Dieses Zimmer hat einen Ausgang in den Garten. Vom Aufenthaltsraum führt eine Metalltreppe ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer mit Dusche/WC über einen Vorplatz erschlossen werden. Dieser Teil gliedert sich in den ehemaligen Stall mit Heubühne, zwei Abstellräume, zwei Einzelgaragen und die Remise. Auf dem südöstlichen Vorplatz können mehrere Fahrzeuge parkiert werden. Ein Brunnen wird von der eigenen Quelle gespiesen. Vom idyllischen Gartensitzplatz auf der Südwestseite geniesst man einen schönen Ausblick zum naheliegenden Bach mit Ufergehölz. Dreiseitig angrenzend ist landwirtschaftlich genutztes Wiesland. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden _doss

3 Von den Hauszugängen führt ein Weg in den südwestlichen Garten. Der südwestliche Gartensitzplatz ist von der Wohnküche zu erreichen. Auf dem Vorplatz können mehrere Fahrzeuge parkiert werden.

4 Der Wohnteil Blick in den Wohn-/Essbereich mit schlichtem Kachelofen. Der Wohnbereich. Die Wohnküche mit Ausgang in den Garten.

5 Die Einbauküche bietet viel Stauraum und moderne Geräte. Das Bad/Dusche im Obergeschoss. Zimmer 2

6 Der Zwischenbau Zimmer 1 mit Ausgang in den Garten. Dusche/WC zu Zimmer 1. Die Küche im Pensionsteil.

7 Lage

8 Orthofoto

9 Situation

10 Untergeschoss Raumhöhe Waschen/Trocknen 2.00 m

11 Erdgeschoss, bewohnter Teil Raumhöhen Wohnteil Wohnküche 2.06 m Wohnen/Essen m Pensionsteil Küche/Essen 2.69 m Zimmer m

12 Erdgeschoss, Scheunenteil Raumhöhe ehemaliger Stall ca m

13 Obergeschoss Raumhöhen Wohnteil Vorplatz 2.01 m Zimmer m Pensionsteil Vorplatz 2.89 m

14 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 256 Zone Mölbach 221, 9205 Waldkirch m2 Landwirtschaftszone Baujahr vor 1920 Umbauter Raum Wohnteil m3 gemäss GV Scheune/Stall m3 inkl. Zwischenbau Nettowohnfläche Wohnteil m2 in den Plänen gelb hinterlegt Pensionsteil 79.9 m2 in den Plänen blau hinterlegt m2 Total Umbauten/Renovationen 2010 Ausbau Zwischenbau, Dach neu eingedeckt, Südfassade erneuert Wohnteil in den letzten 18 Jahren von Grund auf saniert Bauart Wohnteil Unterkellerung, darüber Mischbauweise, nachisoliert und mit Eternitschindelschirm verkleidet. Vertikale Bretterschalung mit Leisten im nordwestlichen Anbau. Decke über OG isoliert, Elektrisch, Wasser und Heizung wurden bis in den Estrich gezogen. Satteldach mit Gauben, Pavatexunterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Zwischenbau Erdgeschoss mit Sichtbackstein, darüber Vertikale Bretterschalung mit Leisten. Isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Scheune/Stall Stalleinbau massiv, darüber Holzkonstruktion mit vertikaler Bretterschalung mit Leisten. Satteldach ohne Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Heizung Radiatoren-Zentralheizung, Wärmegewinnung mit Erdsonde (1998) Bodenheizung in der Küche Fenster Holzisolierverglasungsfenster 1998 Sonnenschutz Alu-Jalousieläden, Holz-Jalousieläden auf der Südseite Küchen Wohnteil Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung. Breites Glaskermikkochfeld mit Abzugshaube, hochliegender Backofen und Kombisteamer, Kühlschrank (2014), Geschirrspüler (2011) Pensionsteil Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung, Induktions- Glaskeramikkochfeld mit Abzugshaube, hochliegender Backofen, Mikrowelle und Wärmeschublade, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen Wohnteil EG WC, Lavabo mit Spiegel OG Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, WC Pensionsteil EG Dusche, Lavabo mit Unterbau, WC OG Dusche, Lavabo mit Unterbau, WC Dusche, Lavabo mit Unterbau, WC Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Waschmaschine, Tumbler (2014) und Trog in der Waschküche im Untergeschoss Parkett geölt, keramische Platten Tapete, Putz, Täfer, Sichtbalken Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

15 Alfred Ernst Liegenschaftsexperte Landwirtschaft Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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