ERN ST-R EUT ER- PLA E RNST-RE UTE R-P LATZ. Neubau eines Geschäftshauses. am Ernst-Reuter-Platz in Monheim am Rhein WEDDINGER STRAS E 2

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1 E RNST-RE UTE R-P LA EX POS É Neubau eines Geschäftshauses am Ernst-Reuter-Platz in Monheim am Rhein zur Miete Erdgeschoss und Terrassen-Obergeschoss für Einzelhandelsnutzung zur Miete

2 E RNST-RE UTE R-P LA Inhalt 1. Lage 1 2. Entwicklung im Umfeld 2 3. Daten 3 4. Ansichten 4 5. Grundrisse und Flächen 6. Mietpreis 7. Kontakt INHALT

3 E RNST-RE UTE R-P LA 1. Lage 1. Lage Monheim am Rhein ist eine moderne Mittelstadt mit Einwohnern und liegt zwischen Düsseldorf (20 km entfernt) und Köln (25 km entfernt). Im Umkreis von 50 km wohnen 11,8 Millionen Menschen. Monheim am Rhein Das geplante Geschäftshaus liegt im Stadtteil Alt- Monheim am Ernst-Reuter-Platz - Weddinger Straße 24 - und grenzt an das Berliner Viertel, in dem auf einer Fläche von 45 ha rund Menschen wohnen. Das sind etwa 25% der Gesamtbevölkerung Monheims. In dem Stadtteil leben sehr viele junge Familien mit Kindern. Die Einkaufsmöglichkeiten im Berliner Viertel konzentrieren sich am Ernst-Reuter-Platz. Monheim-Baumberg Monheim befindet sich am Standort von Unternehmen weltweiter Ausstrahlung. Der im benachbarten Leverkusen heimische Bayer Konzern hat hier sein Bayer Cropscience- Headquarter eingerichtet. SchwarzPharma ist ein international agierendes Pharma-Unternehmen mit Stammsitz in Monheim. Der Rheinpark - ein Park für Erlebnis und Gewerbe - wird derzeit erschlossen und die erste Ansiedlung der Firma Cognis - ein Unternehmen der Spezialchemiesparte - erfolgt dieses Jahr. Insgesamt werden auf dem Rheinpark in den folgenden Jahren bis zu neue Arbeitsplätze entstehen, die sich positiv auf die Kaufkraft Monheims auswirken. Karte einfügen Berliner Viertel Ernst-Reuter-Platz 1LAGE

4 E RNST-RE UTE R-P LA 2. Entwicklung im Umfeld 2. Entwicklung im Umfeld Im Umfeld des Ernst-Reuter-Platzes beginnen in den kommenden Wochen und Monaten zahlreiche kleine und größere Baumaßnahmen, um den Standort zu stärken. Die Umgestaltung der Unterführung Heinestraße/ Friedrichstraße erfolgt in den kommenden Monaten. Ernst-Reuter- Platz Umgestaltung der Unterführung Bau eines Kreisverkehrs zur Andienung des Parkdecks Ansiedlung von Kaufland; SB-Warenhaus mit etwa m² Verkaufsfläche und 250 Stellplätzen Bau des neuen Geschäftshauses Die Planung für die Umgestaltung der Brandenburger Allee ist fertiggestellt und wird gebaut, sobald die Finanzierung gewährleistet ist. 50 m vom geplanten Geschäftshaus entfernt entsteht in diesem Jahr ein SB- Warenhaus der Kaufland Stiftung & Co KG mit etwa m² Verkaufsfläche und 250 Stellplätzen. Umgestaltung der Brandenburger Allee Der Kreisverkehr wir im Zuge der Kaufland-Ansiedlung zur Andienung des Parkdeckes gebaut. Die Eröffnung für das SB-Warenhauses ist für den Oktober 2004 geplant. Die Kaufland Stiftung & Co. KG zählt zu den führenden Lebensmittel-Handelsunternehmen Deutschlands. Kaufland bietet ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln, frischem Obst und Gemüse, Fleisch und Wurstwaren zu billigen Preisen an. Ergänzt wird das Sortiment durch Artikel aus den Bereichen Haushalt, Textilien, Elektro, Spiel und Freizeit sowie jede Woche durch aktuelle, sehr attraktive und preiswerte Aktionsware. Namhafte Konzessionäre runden das Angebot an den jeweiligen Standorten ab. 2UMFELD

5 E RNST-RE UTE R-P LA 3. Daten 3. Daten Fläche und Bevölkerung Fläche in qkm Bevölkerung insgesamt - männlich - weiblich 23, Karte: Entwicklung des Einzelhandels und des Gewerbes in Monheim am Rhein Kaufkraft je Einwohner 2003 Monheim (Deutschland = 100) NRW (Deutschland = 100) = 105,8 = 104,0 Steuerkraft je Einw. in EURO 2002 Realsteuerkraft je Einwohner Steuereinnahmekraft je Einwohner = 397 = 715 Steuerhebesätze in v.h. Gewerbesteuer Grundsteuer B Arbeiter/ Angestelltenanteil Arbeiteranteil Grundsteuer B Quelle: IHK, Stadtprofile, Stand: Januar 2004 v.h. 32,6 76, NRW v.h. 40,8 59,2 Quelle: Stadt Monheim/Strich!Punkt DATEN 3

6 E RNST-RE UTE R-P LA 4. Ansichten 4. Ansichten Ansicht-Nord Ansicht-West Ansicht-Süd Ansicht-Ost Arbeitsgemeinschaft Guido Kammerichs (Architekt) Ueli Schnetzer (Stadtplaner & Architekt) Volmerswertherstraße Düsseldorf FON FAX ANSICHTEN 4

7 ERNST-REUTER-PLA ERNST-REUTER-PLA GRUNDRISSE Kellergeschoss GARAGE 808,42 m² 31 Stellplätze (geschlossene Mittelgarage) 5 Weddinger Straße WEDDINGER STRASSE 24

8 E RNST-RE UTE R-P LA Erdgeschoss (903 m²) We ddinger S tra ße Der Grundriss ist noch flexibel gestaltbar und kann gemeinsam mit dem Architekten Herr Kammerichs auf Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Die Anlieferung erfolgt über die Weddinger Straße. Lager 24,94 m² VERBRAUCHERMARKT Verkaufsfläche 716,19 m² Anlieferung 29,50 m² Kühl-/ Klimatechnik 41,31 m² Tiefgaragenzufahrt 93,18 m² Lager 14,75 m² Büro 13,28 m² Sozialräume 27,29 m² GRUNDRISSE 6

9 E RNST-RE UTE R-P LA Obergeschoss 1 (553 m²) Der Grundriss ist individuell gestaltbar. Bevorzugt wird eine Einzelhandelsnutzung zusammen mit dem Erdgeschoss. We ddinger S tra ße Die Grundrisse können im jetzigen Planungsstadium beeinflusst und auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten werden. Beispielsweise kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch eine Rolltreppe verbunden werden, um die beiden Geschosse für ein Ladenlokal auf zwei Ebenen zu nutzen. 31 Stellplätze sind im Kellergeschoss untergebracht. Diese werden durch etwa 300 Stellplätze in 50 m Entfernung auf der Tempelhofer und Weddinger Straße sowie dem Kaufland-Parkdeck ergänzt. GRUNDRISSE 7

10 E RNST-RE UTE R-P LA 6. Mietpreis 6. Mietpreis Geschoss Nutzung (noch variabel) Fläche in m² Gesamtmiete in Euro KG Tiefgarage (31 St.) - - EG Verbrauchermarkt OG 1 Ladengeschäft OG 2 Laden/ Büro/ Praxis OG 3 Büro/ Praxis OG 4 Büro/ Praxis Die Preise verstehen sich als Netto-Preise zzgl. Mehrwertsteuer und Nebenkosten. MIETPREIS 8

11 E RNST-RE UTE R-P LA 7. Kontakt 7. Kontakt Weitere Informationen erhalten Sie bei der Städtischen Wirtschaftsförderung: Oliver Brügge Rathausplatz Monheim am Rhein FON FAX Zur Architektur und individuellen Grundrissgestaltung informiert Sie: Guido Kammerichs Volmerswerther Straße Düsseldorf FON FAX Impressum Konzept,Inhalt & Layout Oliver Brügge Abbildungen Guido Kammerichs Februar 2004 KONTAKT 9

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