Marktpreisanalyse MUSTER. Leipzig / Plagwitz. Stand:

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1 Marktpreisanalyse Leipzig / Plagwitz

2 geomap Marktpreisanalyse 1 a Kurzanalyse Suchgebiet Suchgebiet Gewählte Kriterien: Kaufobjekte b Immobilienmarkt Suchgebiet Im gewählten Suchgebiet wurden auf Basis der gewählten Kriterien aktuell aktuell Ø Kaufpreis: 2.544,60 /m² 12 Monate Ø Kaufpreis: 2.451,44 /m² Ø Angebotsdauer: 84,1 Tage (Basis: Angebote mit den gewählten Kriterien im Zeitraum der vergangenen 12 Monate) 209 Angebote gefunden. c Immobilienmarkt Suchgebiet im räumlichen Vergleich Kaufpreisspannen auf Basis der Kaufangebote der vergangenen 12 Monate nach den gewählten Kriterien d Kennzahlen - Ortsteil Administrative Einheit im Zentrum des Suchgebiets: Plagwitz (Ortsteil) Bevölkerungentwicklung Personen in 4 Jahren ( ) Ø +630 Personen pro Jahr Haushalte Ø 1,7 Personen (2014) Ø (2013) Wohnraumentwicklung Wohnungen in 6 Jahren ( ) Ø +184 Wohnungen pro Jahr (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen) Seite 2 von 13

3 2 Stadtentwicklung Die Stadt Leipzig Leipzig ist das neue Berlin: Die Stadt ist mit knapp 550 Tausend Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens und jährlich kommen über zehn Tausend Menschen aus dem In- und Ausland hinzu waren es knapp Der Grund: Leipzig ist auch über Deutschlands Grenzen hinaus als Trendmetropole bekannt. Die Stadt bietet durch die positive Wirtschaftsentwicklung nicht nur gute berufliche Perspektiven, sondern kann auch ein, im Vergleich zum Vorjahr, um 5,5 Prozent gestiegenes Bruttoinlandsprodukt aufweisen. Damit entwickelte sich Leipzig wirtschaftlich deutlich positiver als Deutschland insgesamt. Das Bruttoinlandsprodukt des gesamten Bundesgebiets wuchs im gleichen Zeitraum nur um 1,9 Prozent. Als einwohnerstärkste Stadt Sachsens hat Leipzig auch den größten Immobilienmarkt: Im gesamten Stadtgebiet gibt es circa 316 Tausend Wohnungen, die sich in circa Wohn- und Geschäftshäusern befinden. Durch das starke Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum nimmt die Nachfrage nach Wohnungen in Leipzig stetig zu der Immobilienmarkt floriert. Das positive Klima auf dem Markt zieht nicht nur deutsche, sondern auch internationale Investoren an, die die mitteldeutsche Metropole als attraktiven Investitionsstandort entdeckt haben. Wirtschaftskraft Leipzig im Vergleich zur gesamten Bundesrepublik Deutschland Seite 3 von 13

4 3 Soziodemographische / -ökonomische Struktur Stadt: Leipzig Ortsteil: Plagwitz Ortsteil Plagwitz: Alte Fabrikhallen und moderne Industriearchitektur Plagwitz ist nach wie vor von seiner industriellen Vergangenheit geprägt. Viele der Industriebauten und gründerzeitlichen Häuser wurden in den letzten Jahren saniert; Baulücken werden mit modernen Stadthäusern geschlossen. Aktuell ziehen viele junge Familien und Studenten nach Plagwitz. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Einrichtungen ist vielfältig. So gibt es die alte Baumwollspinnerei heute als Kunsthandwerkstätte und Galeriezentrum genutzt, ein Oldtimermuseum und ein Museum für Druckkunst. Infrastrukturell ist Plagwitz mit mehreren Busund Tramlinien optimal erschlossen. Bevölkerungsentwicklung (Ortsteil: Plagwitz) nach Jahren Bevölkerungskennzahlen Ortsteil Plagwitz Stadt Leipzig Einwohner Personen (2014) Personen (2014) Ø Alter 38 Jahre (2014) 43 Jahre (2013) Ausländeranteil 7,4 % (2014) 6,1 % (2013) Arbeitslosenanteil *)1 7,4 % (2014) 8 % (2013) Wanderungssaldo 504 (2014) (2014) *)1 bezogen auf erwerbsfähige Personen (Einwohner im Alter von 15 bis unter 65 Jahren) (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen) Haushaltsentwicklung (Ortsteil: Plagwitz) nach Jahren Seite 4 von 13

5 Haushaltskennzahlen Ortsteil Plagwitz Stadt Leipzig Haushalte (2014) (2013) Ø Haushaltsgröße Ø Haushaltsnettoeinkommen (Median): ,7 Personen (2014) (2013) ,75 Personen (2013) (2014) (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen) Wohnraumentwicklung (Ortsteil: Plagwitz) nach Jahren Wohnraumkennzahlen Ortsteil Plagwitz Stadt Leipzig Wohnungen (2013) (2013) Wohngebäude 959 (2013) (2013) Gebäude bis 2 Whg. 175 (2013) (2013) Baugenehmigungen *)1 9 (2013) 421 (2013) *)1 Gebäude mit Wohnraum (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen) Vergleich Ortsteil Plagwitz und Stadt Leipzig Ausgewählte Indikatoren und deren Abweichung vom entsprechenden Wert der Gesamtstadt (entspricht 100%) Seite 5 von 13

6 4 Immobilienmarkt nach ausgewählten Teilmärkten Für die Berechnung der folgenden Durchschnittswerte werden innerhalb der Verteilung aller Angebote Extremwerte bzw. Ausreißer mittels statistischer Verfahren entfernt. a Wohnungen (Saniert) Angebote für sanierten Wohnraum, d.h. ohne Neubau, ohne Objekte mit Baujahr > 2010, ohne Erstbezug, ohne möblierte Wohnungen / WG-Zimmer. Kaufpreisspannen auf Basis der Kaufangebote der vergangenen 12 Monate Kaufpreisentwicklung Ø Kaufpreis Ortsteil aktuell: /m² (5 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (42 Angebote) Ø Kaufpreis Stadt aktuell: /m² (251 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (1.792 Angebote) Ø Angebotsdauer Ortsteil letzte 12 Monate: 78,11 Tage (36 Angebote) letzte 12 Monate: 80,21 Tage (1.547 Angebote) Kaufpreistrend Mietpreisspannen auf Basis der Mietangebote der vergangenen 12 Monate Mietpreisentwicklung Ø Miete Ortsteil aktuell: 6,84 /m² (34 Angebote) letzte 12 Monate: 6,39 /m² (259 Angebote) Ø Miete Stadt aktuell: 5,94 /m² (1.010 Angebote) letzte 12 Monate: 5,93 /m² (7.906 Angebote) Ø Angebotsdauer Ortsteil letzte 12 Monate: 44,77 Tage (230 Angebote) letzte 12 Monate: 63,23 Tage (7.038 Angebote) Mietpreistrend (ø Miete Q im Vergleich zu ø Miete Q4 2014) Seite 6 von 13

7 b Wohnungen (Neubau) Angebote für neu gebauten Wohnraum (Baujahr > 2010) und Erstbezug ohne möblierte Wohnungen / WG-Zimmer. Kaufpreisspannen auf Basis der Kaufangebote der vergangenen 12 Monate Kaufpreisentwicklung Ø Kaufpreis Ortsteil aktuell: - (weniger als 3 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (21 Angebote) Ø Kaufpreis Stadt aktuell: /m² (221 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (1.075 Angebote) Ø Angebotsdauer Ortsteil letzte 12 Monate: 45,89 Tage (19 Angebote) letzte 12 Monate: 66,23 Tage (865 Angebote) Kaufpreistrend Mietpreisspannen auf Basis der Mietangebote der vergangenen 12 Monate Mietpreisentwicklung Ø Miete Ortsteil aktuell: - (weniger als 3 Angebote) letzte 12 Monate: 7,88 /m² (9 Angebote) Ø Miete Stadt aktuell: 9,67 /m² (150 Angebote) letzte 12 Monate: 9,02 /m² (682 Angebote) Ø Angebotsdauer Ortsteil letzte 12 Monate: 79,13 Tage (8 Angebote) letzte 12 Monate: 82,38 Tage (542 Angebote) Mietpreistrend Seite 7 von 13

8 c Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser Kaufangebote für Objektart Haus und Objekttyp Ein-/Zweifamilienhaus (beinhaltet Doppelhaushälften und Reihenhäuser). Kaufpreisspannen auf Basis der Kaufangebote der vergangenen 12 Monate Kaufpreisentwicklung Ø Kaufpreis Ortsteil aktuell: - (weniger als 3 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (3 Angebote) Ø Kaufpreis Stadt aktuell: /m² (368 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (2.451 Angebote) Ø Angebotsdauer Ortsteil letzte 12 Monate: 177,33 Tage (3 Angebote) letzte 12 Monate: 79,04 Tage (2.098 Angebote) Kaufpreistrend d Mehrfamilienhäuser Kaufangebote für Objektart Haus und Objekttyp Mehrfamilienhaus. Kaufpreisspannen auf Basis der Kaufangebote der vergangenen 12 Monate Kaufpreisentwicklung Ø Kaufpreis Ortsteil aktuell: - (weniger als 3 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (14 Angebote) Ø Kaufpreis Stadt aktuell: /m² (118 Angebote) letzte 12 Monate: /m² (831 Angebote) Ø Angebotsdauer Ortsteil letzte 12 Monate: 49,67 Tage (15 Angebote) letzte 12 Monate: 77,98 Tage (731 Angebote) Kaufpreistrend (ø Kaufpreis Q im Vergleich zu ø Kaufpreis Q4 2014) Seite 8 von 13

9 e Grundstücke Kaufangebote für Objektart Gundstück. Kaufpreisspannen auf Basis der Kaufangebote der vergangenen 12 Monate Kaufpreisentwicklung Ø Kaufpreis Stadt aktuell: 243 /m² (49 Angebote) letzte 12 Monate: 208 /m² (429 Angebote) letzte 12 Monate: 140,88 Tage (389 Angebote) Kaufpreistrend Seite 9 von 13

10 5 Vergleichsobjekte Gewählte Vergleichsobjekte: - Objekt 1 - Objekt 2 - Objekt 3 - Objekt 4 - Objekt 5 Objekt Leipzig, Plagwitz Merseburger Straße 2 Quelle: myimmo.de Preis: 863 /m² Objektwert: Wohnfläche: 50,96 m² Objekttyp: Etagenwohnung Zimmer: 2 Baujahr: k.a. Objekt Leipzig, Plagwitz Zschochersche Straße 57 Preis: /m² Objektwert: Wohnfläche: 43,5 m² Objekttyp: Erdgeschosswohnung Zimmer: 1 Baujahr: 1996 Quelle: Immobilienscout 24 Objekt Leipzig, Plagwitz Merseburger Straße 13 Quelle: myimmo.de Preis: 800 /m² Objektwert: Wohnfläche: 69 m² Objekttyp: Etagenwohnung Zimmer: 3 Baujahr: k.a. Seite 10 von 13

11 Objekt Leipzig, Schleußig Brockhausstraße 9 Preis: /m² Objektwert: Wohnfläche: 68 m² Objekttyp: Etagenwohnung Zimmer: 3 Baujahr: 1912 Quelle: Immobilienscout 24, immowelt.de, myimmo.de, kalaydo.de, immonet.de Objekt Leipzig, Schleußig Stieglitzstraße 86 Preis: /m² Objektwert: Wohnfläche: 64,8 m² Objekttyp: Etagenwohnung Zimmer: 2 Baujahr: 1900 Quelle: Immobilienscout 24, immowelt.de Seite 11 von 13

12 Objekt 1 Objekt 2 Objekt 3 Objekt 4 Objekt 5 Preis 863 /m² /m² 800 /m² /m² /m² Objektwert Angebotsart Kaufobjekt Kaufobjekt Kaufobjekt Kaufobjekt Kaufobjekt Wohnfläche 50,96 m² 43,5 m² 69 m² 68 m² 64,8 m² Zimmer Bäder k.a. 1 k.a. k.a. 1 Objektart Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Erdgeschosswohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Erschließung k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Zustand Bestand Bestand Bestand Bestand Saniert Baujahr k.a k.a Grundstück k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Keller Gäste-WC Tageslichtbad Einbauküche Balkon/Terrasse Personenaufzug Fußbodenheizung Stellplatz Garten Möbliert Vermietet Seite 12 von 13

13 6 Haftungsauschluss Die Geomap GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Die übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen die, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend un unverbindlich. Die behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter eingesehen werden können. Seite 13 von 13