Zu verkaufen an unverbaubarer Aussichtslage in Dornach (SO) 4 1/2-Zimmer-Attikawohnung. mit separatem Hobbyraum und zwei Autoeinstellhallenplätzen

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Dennis Gärtner
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1 Zu verkaufen an unverbaubarer Aussichtslage in Dornach (SO) 4 1/2-Zimmer-Attikawohnung mit separatem Hobbyraum und zwei Autoeinstellhallenplätzen Netto-Wohnfläche 130 m2 Terrasse 125 m2 Baujahr 2000 Bezugstermin: sofort verfügbar VP CHF 1'390'000 Kontakt: Herr Jan Bertolli Allevio Treuhand AG Leonhardsstrasse 38 jan.bertolli@allevio.ch 4051 Basel

2 Objektdaten Objekt STWE Unterer Zielweg 1, 4143 Dornach Grundstück Nr Stockwerkeinheit Nr. 240 Liegenschaft Fläche in m2 1'738 Miteigentumsanteil 116/1'000 Baujahr 2000 Nr Einstellhallenplatz (Bruggweg 127) 1/21 Miteigentumsanteil an Grundstück Nr Nr Einstellhallenplatz (Bruggweg 127) 1/21 Miteigentumsanteil an Grundstück Nr Gebäudezustand Das Gebäude, erstellt im Jahr 2000, ist heute in einem sehr guten Zustand, die Rauhfasertapeten müssten neu gestrichen werden. Lage Die Liegenschaft ist vom Unterer Zielweg her erschlossen. Via Tiefgarage (Einfahrt Bruggweg 127) ist die Liegenschaft direkt begehbar. Der Lift führt von der Einstellhalle direkt in die Wohnung. Mit dem Auto ist man innerhalb von zwei Minuten auf der Autobahn. Haltestelle Bus m entfernt. Einkaufsmöglichkeit: Denner-Satellit 150 m entfernt. An unverbaubarer Hanglage, hauptsächlich gegen Westen ausgerichtet (uneingeschränkte Fernsicht). 2

3 Situationsplan Allgemein Das gesamte Gebäude ist vollständig rollstuhlgängig Konstruktion Tragkonstruktion: Untergeschoss Fundationen und Aussenwände in armiertem Beton, Trennwände in Kalksandstein. Fassadenmauerwerk: Backstein 15 cm mit verputzter Kompakt-Aussenwärmedämmung 10 cm. Fassadenverkleidung: verputzte Kompakt-Aussenwärmedämmung, unter Terrain Perimeterdämmung im Bereich der Hobbyräume. Drainage: Drainageleitung dreiseitig entlang der Fundamentplatte verlegt, mit Sickerpackung. Dach über Attikageschoss: Pulkdach, Sparrenlage mit dazwischenliegender Wärmedämmung, Brettschalung, Kupfertitanzinkverkleidung im Randbereich, Dachbegrünung in der Fläche. 3

4 Ausbau Boden: Untergeschoss Autoeinstellhalle, Beton roh, sauber abtaloschiert als Fertigbelag. Hobbyräume Untergeschoss, schwimmender Unterlagsboden mit Wärmedämmung und Feuchtigkeitsisolation, Obergeschosse schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung. Beläge: Wohn- und Schlafräume, Klebeparkett Eiche parallel verlegt. Nassräume, keramische Platten. Wände: Untergeschosse; rohes Mauerwerk gestrichen. Obergeschosse; Wohn- und Schlafräume, Weissputz mit Rauhfasertapete, gestrichen. Nassräume keramische Wandplatten, Abrieb. Decken: Untergeschoss; rohe Betondecke, gestrichen. Wohngeschosse; Weissputz gestrichen. Türen: Holztüren, Röhrenspan mit Futter und Verkleidung fertig lackiert. Fenster: Holzfenster fertig lackiert, Verglasung IV, k-wert 1.1, pro Zimmer ein Dreh-Kipp Beschlag. Sonnen- und Wetterschutz: Verbundraffstoren. Installationen Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im UG, Kunststoffkamin über Dach geführt, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Handtuchradiator im Bad. Sanitär: Zweckmässige Leitungsinstallationen, sämtliche sanitären Apparate in weiss, Bad; Jacuzzi Eck-Badewanne, WC, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Separate Dusche/WC. Küche: Einbauküche, Fronten kunstharzbelegt, Arbeitsfläche Naturstein, Apparate V-Zug. Elektro: Zweckmässige Leitungsinstallationen, pro Zimmer eine Deckenbrennstelle, zwei Dreifachsteckdosen, wovon eine geschaltet. 2 Telefonanschlüsse. Gartenanlage/Terrasse Ganze Grünfläche Rasen, Terrasse mit Zementplatten 50/50 cm. Hobbyraum 19,8 m2 im 1. UG mit Fenster (Lichtschacht) Kellerabteil 3,0 m2 4

5 Besonderes Alarmanlage. Raumhöhe: zwischen 2.48 m (Ostseite) und 3.17 m (Westseite). Unverbaubare Aussicht bis ins Elsass. Die Wand zwischen Zimmer 1 und 2 ist nicht tragend. Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank. Cheminée Vorbereitung Raumaufteilung in m2 Wohnen/Essen 38,7 Elternschlafzimmer 22,5 Zimmer 1 13,8 Zimmer 2 10,6 Küche 16,8 Bad/WC 8,2 Dusche/WC 6,7 Vorplatz 12,3 Balkon in m2 Wohnen/Essen 30,3 Zimmer ,8 ganze Ostseite 36,1 Nordseite 17,0 Südseite 17,0 5

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8 Wohn- / Esszimmer (38,7 m2) mit grosser Terrasse Einbauküche mit Theke (16,8 m2) 8

9 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (22,5 m2) Zimmer 1 (13,8 m2) Zimmer 2 (10,6 m2) Die Wand zwischen Zimmer 1 und Zimmer 2 ist nicht tragend und könnte entfernt werden. 9

10 Bad/WC mit Doppelwaschtisch Separate Dusche/WC mit Waschtisch 10

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