Familienfreundliches 5.5-Zi.-Mittelhaus mit traumhaftem Garten mit Pool in 8309 Nürensdorf

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1 Familienfreundliches 5.5-Zi.-Mittelhaus mit traumhaftem Garten mit Pool in 8309 Nürensdorf Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Familienfreundliches 5.5-Zi.-Mittelhaus Garten mit Pool in 8309 Nürensdorf mit traumhaftem Verkaufspreis Preis auf Anfrage Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 732 m³ / 119 m² Gartenanlage mit Pool Baujahr 1980 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich an der Längimoosstrasse 7 in 8309 Nürensdorf. An kinderfreundlicher und sonniger Wohnlage in einem Einfamilienhaus-Quartier. Alle Infrastrukturen wie Landi, Post, Bank sind im Dorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Bassersdorf. Kindergarten und Primarschule sind ca. 1 Kilometer entfernt und in ca. 11 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Oberstufe befindet sich im Dorf. Die Bushaltestelle "Nürensdorf Berg" mit den Verbindungen Linie 660 Hauptbahnhof Winterthur sowie die Linie 767 Bahnhof Bassersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Autobahnanschluss Effretikon ca. 5 km entfernt. Wohnbereich mit Cheminée Das familienfreundliche 5.5-Zimmer-Mittelhaus überzeugt durch die praktische und grosszügige Grundrissaufteilung mit rund 222 m² Bruttogeschossfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die zweckmässige Küche mit einem Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie mit einer Granitabdeckung. Im lichterfüllten Wohn/Essbereich ist ein Cheminée installiert, welches auch bei kühleren Jahreszeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer sowie das Gäste-WC vervollständigen das Raumprogramm im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (eines mit praktischem Eibauschrank) sowie das Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne. Das extra grosse, zusätzlich erweiterte Untergeschoss mit rund 103 m² biete viel Stauraum und Platz für Ihr Hobby und verfügt über einen Treppenaufgang in den Garten. Im Aussenbereich wurde auf dem 440 m² grossen Grundstück eine harmonische und idyllische Gartenanlage mit Swimmingpool (6m x 3.6m), Grünflächen, Sträuchern und Bäumen geschaffen, in der es sich wohlfühlen lässt. Der teilweise gedeckte und sonnige Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Parkmöglichkeit bieten die beheizte Doppelgarage, der Carport sowie die Aussen-Parkplätze. Küche

3 WEITERE ECKDATEN Baujahr 1980, Grundbuch Blatt 1661, Liegenschaft, Kataster Nr Kubatur Wohnhaus (GVZ) 732 m³. Nettowohnfläche ca. 119 m². Bruttogeschossfläche ca. 222 m². Grundstückfläche 440 m². Bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung. Badezimmer OG Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Öl-/Holzheizung, Elektroboiler (Baujahr 2008), Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Radiatoren. Kunststofffenster (Baujahr 2013) mit Schall- und Wärmeschutzverglasung. Licht- und Sichtschutz durch Lamellenstoren, Handkurbel. Fassadenmauerwerk 30 cm stark, als verputzte Zweischalenkonstruktion aus 2 x 12 cm Backstein und 5 cm Steinwollplattenisolation. Satteldachkonstruktion mit imprägniertem Holz. Renovationen: 2010 Küche ca. CHF 25'000.--, 2014/2015 Malerarbeiten ca. CHF 6'000.--, 2015 Fenster ca. CHF 10' Bodenbeläge: Entrée, Küche und Nasszellen mit Keramikplatten. Wohnzimmer mit Klötzliparkett. Schlafzimmer mit Laminat. Waschküche, Keller, Doppelgarage mit Zementüberzug. Guter und gepflegter Allgemeinzustand. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Basteln ca. 9 m², Trocknen / Waschen / Heizung ca m², beheizte Doppelgarage ca m², Öltank ca. 5.8 m² mit Liter, Weinkeller ca. 6.5 m², Keller ca m² mit Treppenaufgang in die Gartenanlage. Zimmer 3 Erdgeschoss: Entrée ca. 8.9 m², Wohn- / Essbereich ca. 32 m² mit Cheminée und Ausgang auf den teilweise gedeckten Gartensitzplatz. Küche ca. 7.2 m² mit einem Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie mit einer Granitabdeckung. Zimmer ca m². Gäste-WC ca. 2 m² mit Lavabo. Obergeschoss: Gang / Vorplatz ca m² mit Einbauschrank und Zugang in den Estrich ca. 3 m². Badezimmer ca. 5.8 m² mit WC, Lavabo, Badewanne und Dachfenster. Zimmer 1 ca m² mit Einbauschrank, Zimmer 2 ca m² und Zimmer 3 ca m². Zimmer 1 mit Einbauschrank

4 Sitzplatz / Garten Swimmingpool 6m x 3.6m Wohnbereich mit Cheminée Gäste-WC Vorplatz / Entrée Zimmer 2 Basteln UG Keller mit Treppenaufgang in den Garten

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