Zweifamilienhaus. Rothenhausen bei Weinfelden. An ruhiger Wohnlage

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1 Rothenhausen bei Weinfelden Zweifamilienhaus An ruhiger Wohnlage Im ländlichen Dorf, an ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. In nur 5 Minuten ist die Stadt Weinfelden zu erreichen. Generationenhaus mit einer 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3½- Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung mit Wohn- /Esszimmer, Küche, Essplatz, drei Zimmer sowie Dusche/WC und Bad/WC. Obergeschoss-Wohnung mit Wohnen/Essen, offener Küche, zwei Zimmer, Dusche/WC und Loggia sowie zwei Schlupfe. Untergeschoss mit Garage/Werken, Doppelgarage, Abstellraum, Tankraum, Waschen/Heizen, Hobbyraum und Keller. Gepflegter Garten mit Rasen, Zier-/Nutzgarten, Gartenhaus, geschützter Sitzplatz mit Cheminée und Terrasse. Landanteil 765 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Rothenhausen gehört zur politischen Gemeinde Bussnang mit rund Einwohnern und liegt im Herzen des Kantons Thurgau. Das ländliche Dorf, mit der lieblichen Landschaft und dem vielseitigen Naherholungsgebiet, schliesst sich südlich an die Thur und ist nur wenige Fahrminuten von Weinfelden entfernt. Die Liegenschaft Freiwiesen 7 befindet sich im nordöstlichen Ortsteil von Rothenhausen. Der Kindergarten und die Primarschule sind 1,3 Kilometer entfernt in Bussnang. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Post, Banken und Bahnhof sind in Weinfelden, 2,5 Kilometer nördlich vorhanden. Das Postauto verkehrt nach Neukirch an der Thur und zum Bahnhof Weinfelden, eine Haltestelle liegt 350 Meter westlich. Der Autobahnanschluss nach Zürich ist in 9,2 Kilometern zu erreichen, Kreuzlingen/Konstanz ist gut 20 Minuten, Winterthur 30 und Zürich rund 45 Minuten entfernt. Das geräumige Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in eine 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Liegenschaft eignet sich zur Nutzung als Zweigenerationenhaus. Erwärmt wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet m2 Nettowohnfläche. Sie teilt sich auf in Wohnen/Essen, die Küche, Essplatz, drei Zimmer, ein Bad und Dusche/WC. Vom heimeligen Wohnbereich führt die Glastür auf den gedeckten Sitzplatz. Die Küche ist mit den gängigen Apparaten ohne Geschirrspüler ausgestattet. Der Essplatz mit Einbauschränken schliesst sich an die Küche an. Die 3½-Zimmer-Wohnung mit 86.3 m2 Nettowohnfläche gliedert sich in Wohnen, Essen, die halboffene Küche, zwei Zimmer, Dusche/WC und zwei Schlupfe. Zwischen Wohn- und Essbereich führt die zweiflüglige Glastür auf die westlich ausgerichtete Loggia. Hier geniessen Sie so manchen Sonnenuntergang an lauen Sommerabenden. Die Zimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Schlupf. Ein weiterer Schlupf ist von der Loggia zugänglich. Via Auszugstreppe gelangt man vom Treppenhaus in den Estrich. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in den Waschraum mit Heizung, den Keller, ein Hobbyraum, ein Abstell- und ein Tankraum, eine Doppelgarage sowie Werkraum/Garage. Der beheizbare Hobbyraum ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Der angebaute Werkraum/Garage ist von aussen über das Garagentor zugänglich. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von Norden. Vor den Garagen stehen Parkiermöglichkeiten für drei bis vier Fahrzeuge zur Verfügung. Der Hauszugang erfolgt über einige Stufen von Nordosten. Der Plattenweg führt rund um das Haus. Zierpflanzen, blühende Stauden und Rosen säumen den Weg. Westlich über der Garage lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Der gedeckte Sitzplatz schmiegt sich südlich an das Wohnhaus. Ein Dachausschnitt sorgt für gute Belichtung und setzt reizvolle Akzente über dem begrünten Sitzplatz. Ein Gartencheminée verspricht genussreiche Momente in der warmen Jahreszeit. Das Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte. Südlich an die Rasenfläche schliesst sich ein grosser Zier-/Gemüsegarten. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 765 m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Der geschützte Sitzplatz lädt zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein. Über dem Garagenanbau verspricht die Terrasse gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Ausgang zum geschützten Sitzplatz.

4 Die freundliche Küche in der 4½- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Das Bad im Erdgeschoss. Blick in die zeitlos moderne Küche im Obergeschoss.

5 Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss mit Ausgang auf die Loggia. Die Loggia verspricht gemütliche Stunden und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Dusche/WC im Obergeschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Untergeschoss Raumhöhe 2.18 Meter

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.30 Meter

11 Obergeschoss Raumhöhe 2.35 Meter

12 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Freiwiesen 7, 9565 Rothenhausen 765 m2 Wohnzone zweigeschossig Ausnützung 0.4 Baujahr 1976 Umbauter Raum gemäss GV m3 Nettowohnflächen EG m2, in den Plänen gelb hinterlegt OG 86.3 m2, in den Plänen blau hinterlegt Umbauten/Renovationen 2013 neue Küche im Obergeschoss 2013 Sanierung Sitzplatz 2009 Ersatz Fenster 2007 Boden gefliest im Keller 2005 Innentüren ersetzt 2004 neue Ölheizung 2003 Anbau Garage/Werkraum West, Decke/Wand im OG isoliert und getäfert Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Sockelgeschoss massiv, Decke über Untergeschoss in Beton, darüber Mischbauweise, nordseitig mit Zweischalenmauerwerk, ost-, süd- und westseitig gemauert mit Holzbeplankung. Fassaden verputzt, Sitzplatzbereich mit Holzverschalung, über Erdgeschoss mit Eternitschirm Satteldach mit Schleppgaube und Dachausschnitt, Ziegeleindeckung, Holzlattenunterdach. Spenglerarbeiten in Kupfer Öl-Zentralheizung, Lt. Stahltank, Erwärmung über Radiatoren Kunststoff-Isolierverglasung (3-fach) Rollläden Küche EG Holzdekorfronten, Kunstharzabdeckung, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, erhöhter Backofen, Kühlschrank OG Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühl- und Tiefkühlschrank Sanitäre Installationen EG Badewanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchradiator WC, Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, Handtuchradiator OG Dusche, WC, Lavabo, Spiegel, Handtuchradiator Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Laminat, keramische Platten, Parkett Tapete, Holzverkleidungen, Putz, Sichtbalken Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' ' '000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '425 1'575 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 11'250 20'250 1'688 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 7'000 innert 15 Jahren pro Monat 583 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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