Helle großzügige Top-ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen

Transkript

1 HOPP IMMOBILIEN Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) Vermietung Wohnung Wohnanlage Gartenstraße Stuttgart-Vaihingen 3 Zimmer, 96,63 m² Frei ab Helle großzügige Top-ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen Illustrierter Grundriss mit Möblierungsbeispielen Seite 1

2 Die exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht und befindet sich im 1. Dachgeschoß eines 4-Familienhauses, das 2012 fertiggestellt wurde. Zu der Wohnanlage gehören weitere 3 Mehrfamilienhäuser und 3 Reihenhäuser in guter, zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die Ausstattung im Überblick: Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden (Eiche massiv) Süd-West-Balkon (Wohnzimmer) mit elektrisch betriebener Markise Komplett ausgestattete helle Einbauküche mit schwarzer geschliffener Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto) sowie hochwertigen Elektrogeräten (Siemens) Backofen selbstreinigend durch Pyrolyse, Ceran-Induktionskochfeld, Boden gefliest Schlafzimmer mit Parkettboden (Eiche massiv) Kinderzimmer mit Parkettboden (Eiche massiv) Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Badewanne, einschließlich der Möblierung, sowie Handtuchwärmer Die komplette Wohnung verfügt über getrennt regelbare Fußbodenheizung Dieleneinbauschränke mit Garderobe und Schuhschrank Einbauschrank im Wohn- Essbereich weiterer beleuchteter-einbauschrank Abstellraum im Untergeschoss Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC Zentralheizung Tiefgarage Aufzugsanlage SAT-Anlage Die Beheizung und Warmwasser-Versorgung erfolgt über eine hochmoderne Pellet Zentralheizung (KfW 70 Haus), sowie über Solarkonvektionsaustauscher auf dem Dach. Im Untergeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum. DIN-Fläche: 96,63 m² Grundfläche: 110,13 m² Lage: Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Bezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Stuttgart-Möhringen. Der Stadtbezirk Vaihingen ist der flächengrößte von Stuttgart mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Lage am Rande Stuttgarts mit ausgedehnten Wald und Grünflächen sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortskern-Lage. Das Einkaufszentrum Schwabengalerie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Das Stuttgarter Autobahnkreuz A8/A81 in Richtung Stuttgart/München/Karlsruhe/Flughafen ist sehr schnell mit dem Auto zu erreichen. Von Vaihingen gelangt man in wenigen Fahrminuten zu den Standorten z.b. SI-Centrum, Flughafen oder zur Universität Stuttgart. Über die Nord-Süd Umgehung sind die Filderorte Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt aber auch der Bereich Richtung Reutlingen sehr gut angebunden. Das idyllische Rosental, sowie der Bärenseen und Seite 2

3 Katzenbachersee mit idealen Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Kaltmiete mtl.: 1.360,00 NK-Vorauszahlung mtl.: 225,00 (weitere Kosten möglich da Verbrauchsabhängig) Tiefgaragenstellplatz mtl.: 50,00 Kaution: 2 Nettokaltmieten bei Übergabe Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung teilt sich wie folgt auf: Heizung Kalt- und Warmwasser, Abwasser und Niederschlagswasser Versicherungen Grundsteuer Allgemeinstrom Müllabfuhr Hausmeisterservice Hausreinigung Gartenpflege Tiefgargenkosten (bei TG Platz) Aufzug Sonst. Betriebskosten Strom für die Wohnung wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Wohnungsbilder Wohn-/Esszimmer Küche Seite 3

4 Küche Küche Einbauschrank Eingangsbereich/Flur Einbauschrank Wohn-/Esszimmer Seite 4

5 Gäste WC Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Badezimmer Seite 5

6 Badezimmer Badezimmer Rechtlicher Hinweis: Hierbei handelt es sich um ein gewerbliches Angebot. Bei Unterzeichnung eines Mietvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer an. Die angegebenen Daten und Fakten basieren auf Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die dem Exposé beigefügt sind. Ihre Ansprechpartner: Yvonne Hopp Manfred Hopp Tel.: 0711 / info@hmvhopp.de Hopp Immobilien UG Holderbuschweg Stuttgart 34 c erteilt durch Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart. Seite 6