VERKAUF. Mehrfamilienhaus mit 7 Garagenboxen Grendelgasse Riehen. Verkaufspreis CHF 2'300'000.- ImmoVita AG Jurastrasse Basel

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1 ImmoVita AG Jurastrasse Basel VERKAUF Mehrfamilienhaus mit 7 Garagenboxen Grendelgasse Riehen Reto Rütti T rruetti@immovita.ch Verkaufspreis CHF 2'300'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE 2 7. APRIL 2016

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL - RIEHEN GRENDELGASSE PARZELLENPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGSMIX UND MIETERTRAG RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN Fassaden seitlich und hinten IMMOVITA AG SEITE 3 7. APRIL 2016

4 MEHRFAMILIENHAUS GRENDELGASSE 7, 4125 RIEHEN 1. BASEL - RIEHEN Riehen ist eine der drei Gemeinden des Kantons Basel-Stadt und dank seiner Lage vor den Toren Basels sehr beliebt. Sie gehört zu den Städten mit dem höchsten Wohnwert in der Schweiz, so erhielt sie als erste Stadt Europas die Auszeichnung "european energy award in gold", dies als Lohn und Ansporn für die vorbildliche Energiepolitik. Riehen ist auch Standort mit einem umfangreichen Kulturangebot, wie z.b. der weltweit geschätzten Fondation Beyeler mit ihrer Sammlung der Moderne. Die unmittelbare Nähe zu den Erholungsgebieten (Lange Erlen, Chrischona etc.) macht Riehen zum attraktiven Wohnort. Der Steuersatz 2015 der Gemeinde Riehen beträgt für die Kantonssteuer 55 % und die Gemeindesteuer 37 %. 2. GRENDELGASSE 7 Die Liegenschaft liegt am westlichen Rand von Riehen in einem an die Grünzone angrenzenden Wohnquartier. Die Strasse ist nur von wenigen Häusern gesäumt und führt an der Sportmatte Grendelmatte vorbei ins Naherholungsgebiet der Langen Erle. Der öffentliche Verkehr mit den Tramlinien Nr. 2 und Nr. 6 liegt nur ein wenige Minuten entfernt. Zur S-Bahn, Bahnhof Riehen sind es zwei Tramstationen. Der Autobahnanschluss ist in 10 Minuten erreichbar. Das schöne Dorfzentrum mit einem grossen Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von kleineren Detailhandelsgeschäften bis hin zu Grossverteilern, Cafés, sowie Apotheke, Post, Bank etc. kann zu Fuss, dem Tram oder dem Auto erreicht werden. Das ganze Schulangebot vom Kindergarten, der Grundschule bis zum Gymnasium sind in kurzer Geh- bzw. Fahrraddistanz zu erreichen. IMMOVITA AG SEITE 4 7. APRIL 2016

5 3. PARZELLENPLAN IMMOVITA AG SEITE 5 7. APRIL 2016

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde 2703.B Riehen Sektion B Parzellennummer 389 Fläche m² Baujahr 1926 Mehrfamilienhaus mit Büros 1953 Autoboxen 1980 Autoboxen Bauzone Zone 2 mit Gewerbeerleichterung Gebäudevolumen 2'608 m³ Mehrfamilienhaus mit Büros 330 m³ Autoboxen 161 m³ Autoboxen GBV-Wert (Stand 2015) CHF 1 764'000 Mehrfamilienhaus mit Büros CHF 149'000 Autoboxen CHF 57'000 Autoboxen BESCHRIEB UND UMGEBUNG / BAULICHER ZUSTAND Das Mehrfamilienhaus ist der westliche Teil der Überbauung und liegt an attraktiver Randlage in Riehen. Das Gebiet zeichnet sich durch die ruhige Lage und sehr gute Besonnung aus. Das Quartier liegt unterhalb des Dorfzentrums, angrenzend an das Naherholungsgebiet Lange Erlen, und profitiert so von einer einzigartigen Wohnlage mit naheliegendem ÖV-Anschluss und kurzer Distanz zum Dorfzentrum von Riehen. Das 1926 in damals üblichen Materialien gebaute Mehrfamilienhaus Zer Holzmüli besticht durch seine romantische und rustikale Komponente, viel Holz im Ausbau und dem Charme des Handwerker-Adels. Das Gebäude besteht aus: Untergeschoss: Treppe/Vorplatz, Waschküche/Technik, Kellerabteile Sockelgeschoss: Vorplatz/Treppe, Büroraum, Büro mit 2 Zimmer, sep. WC, Hobbyzimmer Erdgeschoss: Vorplatz/Treppe, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1. Obergeschoss: Vorplatz/Treppe, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2. Obergeschoss: Vorplatz/Treppe, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 3. Obergeschoss: Vorplatz/Treppe, 4-Zimmer-Wohnung mit Dachboden Die Liegenschaft hat auf der südwestlich ausgerichteten Hinterseite grosszügige Terrassen und profitiert dank der leichten Hanglage von einem zusätzlichen Sockelgeschoss, wo Gewerberäume untergebracht sind. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch grosszügige Raumflächen und Raumhöhen zwischen 2.65 m und 2.85 m aus. Der Innenausbau ist geprägt durch liebevolle Details, die Zeugen von einem speziellen Bezug zur Holzverarbeitung sind. Ein weiterer Pluspunkt sind insgesamt sieben Garagenboxen, die angebaut oder einzeln sind. Auf der Rückseite der Liegenschaft befindet sich ein Garten und in wenigen Gehminuten ist die Naherholungszone zu Fuss erreichbar. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten. Es besteht jedoch ein umfassender Sanierungsbedarf für die Liegenschaft und die angrenzenden Garagenboxen. IMMOVITA AG SEITE 6 7. APRIL 2016

7 5. KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Heizungsanlage Elektroanlagen Sanitäranlagen Massivbau mit Hourdis- und Holzbalkenzwischendecken Walmdachdach Holzfenster mit Vorfenster, Holzfenster mit Doppelverglasung, IV-Kunststofffenster (1993), zum Teil Putzengläser Holz-Schlagläden Gas-Zentralheizung 2014 mit Solar-Wassererwärmung Der Zeit entsprechend. Der Zeit entsprechend. AKTUELLSTE INSTANDSTELLUNGEN 2014 Neue Gasheizung mit Solarzellen Nötige Maler- und Reparaturarbeiten laufend 6. WOHNUNGSMIX UND MIETERTRAG WOHNUNGSMIX SG Büros EG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (16.6 m 2 ) ca m 2 1.OG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (16.6 m 2 ) ca m 2 2.OG 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon (16.6 m 2 ) ca m 2 3.OG 4-Zimmer-Wohnung ca m 2 Raumhöhen in den Wohnungen zwischen ca m und 2.85 m (Büros 2.4 m) AUSBAU Böden Wände Decken Treppenhaus in Naturstein und Holz (Eichentritte) Wohnungen alte Holzböden, Parkettböden, Textil, Keramik in Küchen und Bäder Keller Zement-, Klinker- und Holzböden Treppenhaus gestrichen mit Rupfen Wohnungen Tapeten, Abrieb und gestrichen, zum Teil Keramik und Lamperien Weissputz, Abrieb, gestrichen zum Teil mit Stuckaturrand MIETERTRAG Die Liegenschaft, bestehend aus vier 4-Zimmer-Wohnungen, einer Büroeinheit, Atelierräumen und 7 Garagen hat aktuell folgenden Vermietungsstand: 2 Wohnungen (1 Wohnung gekündigt), 1 Atelier und 5 Garagen vermietet. Bei einer Vollvermietung könnte ein möglicher Mietertrag von ca. CHF 110'000.- erwirtschaftet werden. Die Büros wurden in der Kalkulation nicht berücksichtigt. Aktuell wird ein Mietertrag von CHF 60'660 (ohne die beiden Leerwohnungen und zwei Garagen) erreicht. Auf eine Wiedervermietung der leeren Wohnungen wurde bewusst verzichtet, um einer möglichen Eigenbedarfssituation Rechnung zu tragen. IMMOVITA AG SEITE 7 7. APRIL 2016

8 7. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe / Gang Boden Tonziegel gestrichen 11.4 m² Wände Bruchstein gestrichen Decke Hourdis Treppe in Holz, Lagerplatz unter Treppe Waschküche Boden Zement gestrichen 12.8 m² Wände Bruchstein gestrichen Decke Hourdis Fenster, Ausgang in Garten, Waschmaschine, Tumbler, Waschbecken Trockenraum Boden Zement 18.1 m² Wände Bruchstein gestrichen Gasheizung, Expansionsgefäss, Solarboiler Heizungsraum Boden Zement 13.8 m² Wände Bruchstein, Lattenverschlag Decke Hourdis Grosse Raumhöhe 3.4 m (Wein)Keller Boden Zement 27.8 m² Wände Bruchstein Decke Hourdis Einbau-Weinlager, Teil Naturboden Velovorraum Boden Zement 7.5 m² Wände Bruchstein Decke Hourdis Abschluss mit Holz (Wein)Keller Boden Zement 12.5 m² Wände Bruchstein gestrichen Decke Holzwerk Einbau-Weinlager, Teil Naturboden Total Fläche UG m² Raumhöhe 2.4 m IMMOVITA AG SEITE 8 7. APRIL 2016

9 SOCKELGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Eingang / Treppe Boden Klinker 15.1 m 2 Wände Abrieb / Rupfen Vorplatz auf zwei Niveaus, Treppe in Naturstein, Stuckaturrand, Holztreppe ins OG Vorplatz Boden Naturstein 7.0 m 2 Wände gestrichen / Rupfen Zugang Garten und Keller Büro/Lager Boden Holz 15.7 m² Wände gestrichen Decke Styropor Direkter Zugang von aussen, Lavabo, Einbauschrank Keller Boden Keramik 26.1 m² (3 Abteile, Gang) Wände Keramik / gestrichen Lattenabtrennung, Elektroverteilung Gang Büroeinheit Boden Holzriemen 4.7 m² Wände Abrieb Einbauregal, Zugänge Büros Büro Büroeinheit Boden Holzriemen 14.8 m² Wände Tapete Lavabo, Ausgang auf Gartenterrasse und Abgang Büro Büroeinheit Boden Holzriemen 17.5 m² Wände Tapete Safe, Einbauregale Atelier (hinten) Boden Linoleum 10.6 m² Wände gestrichen Einbauschrank, Lavabo Sep. WC im Gang Boden Keramik 1.1 m² Wände gestrichen Total Flächen SG 64.4 m² 48.2 m² Raumhöhe 2.45 m IMMOVITA AG SEITE 9 7. APRIL 2016

10 ERDGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe Boden Naturstein 8.6 m 2 Wände gestrichen / Rupfen Treppe in Naturstein bis EG, anschliessend in Holz Wohnhalle Boden Langriemen / Fischgrat 27.4 m 2 Wände Abrieb / Holz Decke Holz Zugang zu allen Zimmern, Bedienung Kachelofen Sep. WC Boden Keramik 1.8 m² Wände Keramik Fenster, Lavabo, Toilette Küche Boden Tonplatten 11.3 m² Wände Keramik / Abrieb Decke Abrieb / Balken Backofen, Kühlschrank, Glaskeramik, Tiefkühler, GWM, 2 Spülbecken, Natursteinabdeckung, Ausgang auf Balkon 16.6 m² Zimmer hinten Boden Langriemen-Parkett 19.5 m² Wände Roauhfaser / Tapete Safe, Doppeltür auf Balkon Zimmer vorne Boden Textil auf Holz 19.5 m² Wände Tapete gestrichen Einbauschrank Wohnen Boden Fischgrat-Parkett 24.7 m² Wände Holz / Rauhfaser Stuckaturrand, Zugang Bad, Kachelofen, Lamperien Bad Boden Keramik 5.1 m² Wände Keramik Dusche, Lavabo mit Einbau, Fenster, Waschmaschine Total Flächen EG m² 8.6 m² Raumhöhe 2.85 m IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

11 1. OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe Boden Naturstein 8.6 m 2 Wände gestrichen / Rupfen Treppe in Holz Wohnhalle Boden Kassetten-Parkett 27.4 m 2 Wände Abrieb Zugang zu allen Zimmern, Durchreiche zu Küche Sep. WC Boden Klinker 1.8 m² Wände Keramik Fenster, Lavabo, Toilette Küche Boden Keramik 11.3 m² Wände Keramik / Abrieb Backofen, Kühlschrank, Elektroherd, Holzabdeckung, Ausgang auf Balkon 16.6 m² Zimmer hinten Boden Parkett 19.5 m² Wände Rauhfaser Doppeltür auf Balkon Zimmer vorne Boden Parkett 19.5 m² Wände Rauhfaser Wohnen Boden Parkett 23.5 m² Wände Abrieb Cheminée, Doppeltür auf kleinen Balkon 2.8 m² Vorplatz Garderobe Boden Parkett 1.2 m² Wände Abrieb Garderobeaufhängung, Zugang Bad Bad Boden Keramik 5.1 m² Wände Keramik Badewanne, Lavabo, Fenster, Schrank Total Flächen 1.OG m² 8.6 m² Raumhöhe 2.75 m IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

12 2. OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe Boden Naturstein 8.6 m 2 Wände gestrichen / Rupfen Treppe in Holz Wohnhalle Boden Parkett 27.4 m 2 Wände Abrieb Zugang zu allen Zimmern, Durchreiche zu Küche Sep. WC Boden Klinker 1.8 m² Wände Keramik / gestrichen Fenster, Lavabo, Toilette Küche Boden PVC 11.3 m² Wände Keramik / Rauhfaser Backofen, Kühlschrank, Glaskeramik, GWM, Ausgang auf Balkon 16.6 m² Zimmer hinten Boden Parkett 19.5 m² Wände Rauhfaser Fenstertür auf Balkon Zimmer vorne Boden Langriemen-Parkett 19.5 m² Wände Rauhfaser Wohnen Boden Parkett 23.5 m² Wände Abrieb Doppeltür auf kleinen Balkon 2.8 m² Vorplatz Garderobe Boden Parkett 5.1 m² Wände Abrieb Garderobeaufhängung, Zugang Bad Bad Boden Keramik 1.2 m² Wände Keramik / gestrichen Badewanne, Doppel-Lavabo, Fenster, Spiegel-Schrank Total Flächen 2.OG m² 8.6 m² Raumhöhe 2.75 m IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

13 3. OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Wohnhalle Boden Parkett 23.5 m 2 Wände Abrieb Putzenfenster, Zugang zu allen Zimmern, Eckschräge, Zugang zu Treppenhaus in Dachboden 81.9 m 2 Küche Boden Keramik 12.6 m² Wände Keramik / Abrieb Backofen, Kühlschrank, Glaskeramik, Dachschräge Zimmer 2 Boden Kasetten-Parkett 14.8 m² Wände Rauhfaser Einbauschrank, Putzenfenster leichte Dachschräge Zimmer 3 Boden Fischgrat-Parkett 11.1 m² Wände Rauhfaser Einbauschrank, Nische Zimmer 1 Boden Parkett 16.1 m² Wände Rauhfaser Eck-Bücherregal, Einbauregal Vorplatz Garderobe Boden Parkett 1.3 m² Wände Abrieb Garderobeaufhängung, Zugang Küche Bad Boden Keramik 9.5 m² Wände Keramik / gestrichen Badewanne, Doppel-Lavabo, Fenster, Spiegel-Schrank, Toilette, Einbauschränke, Zugang Réduit (unter Dachschräge) 5.9 m² Total Flächen 3.OG 88.9 m² 5.9 m² Raumhöhe 2.65 m ZUSAMMENSTELLUNG Total Wohnflächen m² Total Gewerbeflächen 64.4 m² Total Dachboden (nur aus 3.OG zugänglich) 81.9 m² Total Allgemeinflächen (ohne Garten, Balkone und m 2 Garagen à je 16.5 m 2 ) Gesamtnutzfläche Liegenschaft m 2 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

14 8. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 2'300' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung 10. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 11. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Kopien Mietverträge - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

15 12. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

16 13. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

17 14. PLÄNE UND IMPRESSIONEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS Fassade hinten und Zugang Waschküche IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

18 GRUNDRISS SOCKELGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

19 GRUNDRISS ERDGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

20 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS ü IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

21 GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

22 GRUNDRISS 3. OBERGESCHOSS (DACHGESCHOSS) IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016

23 SCHNITTPLÄNE IMMOVITA AG SEITE APRIL 2016