Zugerbergstrasse Zug

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1 Helle, schöne 5 ½ Zimmer Eigentumswohnung Zugerbergstrasse Zug HISEMA AG Schneitstrasse 66 CH-6300 Zug Tel. +41 (0) / +41 (0) Fa +41 (0)

2 Standort Der Kanton Zug ist ein kleiner Kanton. Als attraktiver Lebensraum mit einem grossen Flächenanteil unversehrter Natur und als Wirtschaftsstandort wirkt er aber wie ein Magnet. Fläche: 33.8 Quadratkilometer Einwohner: Steuern: Der Steuerfuss im Jahr 2013 liegt im Kanton Zug bei 82 Punkten und gehört zu den tiefsten in der Schweiz. Die tiefe Besteuerung dürfte langfristig zur Beibehaltung eines attraktiven Immobilienmarktes beitragen. Mit einem Steuerfuss von 60 Punkten (2013 / Ohne Kirchen) gehört die Einwohnergemeinde Zug zu den günstigsten Gemeinden im Kanton Zug

3 Kurzer Objektbeschrieb / Eckdaten Baujahr 1974 Wohnnutzfläche ca. 125 m2 Gedeckter Balkon West ca. 15m2 Gedeckter Balkon Nord ca. 10 m2 Keller ca. 7.5 m2 2 Garagenplätze in Tiefgarage Im 2011 wurde die Öl-Zentralheizung ersetzt. Im 2013 wurde der Personenlift ersetzt. Investitionen Ausbau Wohnung Nebst den normalen Unterhaltsarbeiten, die regelmässig und gut ausgeführt werden, wurden folgende, grössere Investitionen beim Ausbau getätigt Neue Küche 2009 Renovation der Wohnung neue Nasszellen, Waschmaschine, Tumbler, Anpassung der Elektroinstallationen, Parkett, neue Türbeschläge, Malerarbeiten (inkl. Böden Balkon) 2013 Einbau Garderobe Entrée / Korridor / Garderobe Parkett Raufasertapeten gestrichen Weissputz gestrichen Einbauten Eingangstüre mit Sicherheitsschloss, Gegensprechanlage, 6 teiliger Einbauschrank, Elektrotableau Küche Einbauten Natursteinplatten Abrieb gestrichen / Kunstharzplatten Abrieb gestrichen Schiebetüre, 9 teilige Einbauküche, verteilt auf zwei Fronten. Die Fronten sind mit Kunstharz beschichtet und die Abdeckung besteht aus Granit. Folgende Einbaugeräte sind vorhanden: Mikrowellenofen, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler

4 Wohnen / Essen Einbauten Gedeckter Balkon West Einbauten Gedeckter Balkon Nord Einbauten Separates WC Einbauten Badezimmer Einbauten Zimmer Parkett Raufasertapeten gestrichen Weissputz gestrichen Zugang zu den Balkonen Zementüberzug gestrichen Abrieb gestrichen (Fassade) Beton gestrichen Bepflanzter Blumentrog, seitliche Eternitlamellen als Sichtschutz, elektrische Sonnenmarkise, verzinktes Balkongeländer Zementüberzug gestrichen Abrieb gestrichen (Fassade) Beton gestrichen Bepflanzter Blumentrog, seitliche Verglasung als Windschutz, verzinktes Balkongeländer Natursteinplatten Keramische Platten Abrieb gestrichen WC, Lavabo, Spiegel, Waschmaschine, Tumbler, mechanische Abluft Natursteinplatten Keramische Platten Abrieb gestrichen Duschkabine, Badewanne, WC, Doppellavabo mit Unterschränkli, grosser Spiegelschrank Parkett Raufasertapeten gestrichen Weissputz gestrichen

5 Lageplan

6 Grundriss

7 Eingangsbereich mit Einbauschränken / Wohn- Esszimmer

8 Grosszügiges Wohn -Esszimmer mit gedecktem Balkon

9 Küche mit moderner Granitabdeckung

10 Badezimmer mit Doppellavabo, Duschkabine und Badewanne

11 Badezimmer / Gäste WC mit Waschmaschine und Tumbler

12 Elternschlafzimmer / Kinderzimmer

13 Gedeckte Balkone Westen mit Sonnenmarkise und Norden mit Windschutz

14 Aussicht Balkon Nord / Bushaltestelle direkt vor der Haustüre

15 Allgemeine Angaben - Kaufpreis CHF Abstellplätze in der Tiefgarage à CHF Besichtigungen und weitere Unterlagen durch die für den Verkauf allein berechtigte Firma SEEMANN IMMOBILIEN. - Die Grundbuch und Notariatsgebühren, übernehmen die Parteien je zur Hälfte - Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. - Diese Offerte/ Dokumentation wurde auf Grund von Originalunterlagen und Angaben der Verkäuferschaft zusammengestellt. OFFERTE UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND -ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN- S.E. & O. HISEMA AG Schneitstrasse 66 CH-6300 Zug Tel. +41 (0) / +41 (0) Fa +41 (0)

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