ERSTBEZUG nach Sanierung: Geräumige Wohnung mit großem SÜDBALKON...

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1 ERSTBEZUG nach Sanierung: Geräumige Wohnung mit großem SÜDBALKON... Von-Stauffenberg-Str. 41, Unterhaching, Deutschland Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 1

2 Daten im Überblick externe Objnr UHG_STF41_R Dachform Flachdach Objektart Wohnung Küche Einbauküche Objekttyp Etagenwohnung Balkon Ja Wohnfläche ca. 70 m 2 Balkon/Terrasse Ja Anzahl Zimmer 2 Wasch/Trockenraum Ja Anzahl Schlafzimmer 1 Baujahr 1973 Anzahl Badezimmer 1 Zustand Modernisiert Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,5 m 2 Baujahr lt. Energieausweis 1973 Anzahl Balkon/Terrassen 1 wesentlichen Energieträger Gas Befeuerung Fernwärme Verfügbar ab nach Vereinbarung Boden Parkett, PVC, Fliesen Provision Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten. Fahrstuhl Personenaufzug Nebenkosten 200,00 Etagenanzahl 4 Warmmiete 1.025,00 Etage 3 Kaltmiete 825,00 Bauweise Massiv Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 2

3 Beschreibung ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Die Helligkeit und Geräumigkeit der angebotenen 2-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern. Sie wird aufwendig modernisiert und enthält beispielsweise Beim Betreten des Wohnzimmers werden Sie die Größe und die Helligkeit dieses quadratisch geschnittenen Raumes beeindrucken, der mit einem hochwertigen Einzelstabparkett aus Eiche ausgestattet ist. Lange Wände bieten viel Platz für Ihre Möbel. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen und sonnigen Balkon, der Ihnen einen Blick in Ferne bis zu den Alpen bietet. Der Zugang zum Balkon ist auch von der Küche möglich. - ein NEUES, MODERNES WANNENBAD mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine - NEUE BODENBELÄGE in Flur und Schlafzimmer - FRISCH ABGESCHLIFFENES und VERSIEGELTES EICHENPAR- KETT (Einzelstab) im Wohnzimmer - WEISSE TÜREN im Innenbereich - NEUE STECKDOSEN und LICHTSCHALTER - frisch gestrichene Wände Das Schlafzimmer mit großem Fenster ist nach Osten ausgerichtet und hat ebenfalls kein direktes Gegenüber. Der gute Schnitt bietet hier auch die Möglichkeit einen großen Schrank zu stellen. Die Wohnküche verfügt über eine etwas ältere EINBAUKÜCHE im Landhausstil. Alternativ kann auch eine eigene Einbauküche eingebaut werden. Die Küche bietet auch die Möglichkeit einen Frühstückstisch zu stellen und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Vor der Küche weitet er sich in einen Abstellbereich aus, der mit einem geräumigen Einbauschrank versehen ist und zusätzlich z.b. Platz für einen Schreibtisch bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es kann ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller genutzt werden Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 3

4 Lage Ausstattung Beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber auch zentralen Lage von Unterhaching. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie gastronomische Betriebe sind in direkter Nachbarschaft. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bus hält unmittelbar vor der Tür und fährt Sie zum 1km entfernten S-Bahnhof Unterhaching bzw. ins Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangen Sie binnen kürzester Zeit auf dem Mittleren Ring oder zur Autobahn A8 (München (Ramersdorf)- Salzburg) oder A995 (München (Giesing) - Salzburg). Für den Erholungs- und Freizeitwert sorgen der nahegelegene Landschaftspark, der große Sportpark sowie das Freibad. Unterhaching bietet Ihnen ein vielfältiges gastronomisches Angebot auch Biergärten wie die Versuchsbrauerei oder das Leiberheim erreichen Sie nach ca Fahrradminuten. - NEUES WANNENBAD mit Badewanne mit hochwertiger GLAS- DUSCHWAND, Hänge-WC, Waschbecken - alles weiß -, großformatige weiße Wandfliesen und großformatige sandfarbene Bodenfliesen, Anschluss einer Waschmaschine möglich - Frisch abgeschliffenes EINZELSTABPARKETT aus EICHE im Wohnzimmer - NEUER BODENBELAG in Parkettoptik im Schlafzimmer und Flur - Neue Steckdosen und Lichtschalter - EINBAUKÜCHE im Landhausstil inkl. Backofen, Ceranfeld, Kühl- Gefrierschrank - es kann auch eine eigene Einbauküche eingebracht werden - Stuckelemente an den Decken - keine störenden Heizkörper durch DECKENHEIZUNG Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 4

5 Sonstige Angaben Dieses Objekt wird provisionspflichtig für den Mieter (2.38 Monatskaltmieten) angeboten. Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht! Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich ein Möblierungsvorschlag, die Wohnung wird (bis auf die Einbauküche) UNMÖBILIERT vermietet! Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 5

6 Bildergalerie Sonniges, großes Wohnzimmer Schlafzimmer mit Weitblick 1 Wannenbad (neu saniert) Saniertes Wannenbad Bad mit Waschmaschinenanschluss Eingangsbereich Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 6

7 Bildergalerie Einbauschrank im Abstellbereich neu Abstellbereich Blick in Küche und Nische Weitblick vom Balkon UHG_VST41_R Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 7

8 Grundriss Grundriss Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 8

9 Lageplan Lageplan Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 9

10 Ihr Ansprechpartner Frau Jutta Beier Immobilien-T-raum GmbH Köglweg Taufkirchen Tel.: Mobil: Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet bei provisionspflichtigen Objekten nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung und Änderungen sind nicht ausgeschlossen. Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 10

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