Altbauwohnung Nähe Karl-Preis-Platz

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: ro_ds Nutzfläche ca.: 13,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Denkmalschutzobjekt: Objektzustand: Baujahr: 1927 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Befeuerungsart: Endenergiebedarf: Renovierungsbedürftig Gehoben 2009 Gas 169,20 kwh/(m²*a) Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Daniel Schneider info@immo-ds.de Tel: Mobil: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision: 217,00 EUR 1.500,00 EUR 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. / bei Beurkundung fällig und durch die Käufer zu tragen

2 Objektbeschreibung: Die gediegene Altbauwohnung ist im Münchner Osten unweit des Karl-Preis-Platzes in einem großzügigen, denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Baujahr ca gelegen. Die gepflegte Anlage von Eduard Thon, im Stil der Reformarchitektur der späten 20er hre des letzten hrhunderts, wurde hinsichtlich des Daches, des Kellers, der Fenster und der Heizung umfassend saniert und modernisiert. Die modernen Fenster schotten die Wohnung gut vom Verkehrslärm der Rosenheimer Str. ab. Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein Hauptmietvertrag mit einem Bewohner, der wiederum Untermieter hat. Allerdings könnte der Hauptmieter die Wohnung auch alleine tragen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.500, darin enthalten sind allerdings die (prinzipiell) umlegbaren Nebenkosten (ca. 150 ). Heizung und Warmwasser trägt der Mieter selbst. Der Mieter würde die Wohnung gerne weiter nutzen, für Eigenbedarf besteht derzeit eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Ausstattung: Man betritt die Wohnung über das großzügige, mit Parkett ausgelegte Treppenhaus, welches in einem der Türme des Hauses untergebracht ist. Über den Flur betritt man die vier Wohn-/Schlafzimmer. Der Flur und drei Räume sind mit altem Fischgrät-Parkett ausgelegt, in einem Raum ist dieses jedoch mit Laminat abgedeckt. Im 4. Raum ist leider kein Parkett mehr vorkanden, hier ist der Boden mit Lamiant ausgelegt. Einer der Räume hat einen Ausgang zur Loggia, die zum Innenhof ausgerichtet ist. Auch das Badezimmer, die geflieste Küche und die separate Toilette sind zu diesem Innenhof gerichtet. Die Wohnung besitzt altbautypisch hohe Räume und historische Türrahmen. Im Badezimmer, welches mit Eckbadewanne und Waschbecken ausgestattet ist, besteht zudem ein Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Keller. Raumgrößen: Raum 1 = 18,15 m² Raum 2 = 16,52 m² Raum 3 = 18,75 m² Raum 4 = 14,35 m² Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf hinsichtlich der Böden (Abschleifen des Parketts), der Wände und ggf. des Badezimmers und der Loggia. Natürlich würden diese Renovierungen erst bei einem Auszug der derzeitigen Mieter fällig. Flur Lage: Das Objekt ist im Münchner Stadtteil Ramersdorf an der Rosenheimer Straße in nur ca. 400 m Entfernung von der U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz gelegen. Von dort aus verkehrt die U2 in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist über die A8 und weiter über die A99 sehr gut. Für Münchner Verhältnisse ist die Parkplatzsituation sehr entspannt. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Sonstiges:

3 Straßenansicht Blick von der Loggia Zimmer 1 Zimmer 2

4 WC Küche Badezimmer Außenansicht

5 Grundriss

6 Grundriss 3D

7

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