Waldtrudering: Helle und ruhige 3- Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage!

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1 Waldtrudering: Helle und ruhige 3- Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage! Kaltmiete: 1.250,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 1274 Ihr Ansprechpartner: Martina Schwarz Immobilien GmbH Frau Martina Schwarz Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1970 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 150,00 EUR Ja 3750 Euro

2 Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3 Parteien-Hauses. Die Umgebung weist ausschließlich Wohnnutzung auf und ist eingerahmt von viel Grün. Das Haus ist renoviert, mit Vollwärmeschutz nach EnEG 2013 mit 16 cm Isolierung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und neuer Heizung. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in alle Räume dieser gemütlichen Wohnung. Hervorzuheben ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum knapp 10 m² großen Südbalkon, sowie die großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben große Fenster und bieten ausreichend Platz für große Schränke sowie das übrige Inventar. WC und Badezimmer sind getrennt voneinander, hell gefliest und Fenster sorgen für viel Licht. Im Bereich vor der Wohnung haben Sie zusätzlich die Möglichkeit eine Garderobe zu platzieren und/ oder Schuhregale aufzustellen. Anstatt eines Kellerraumes steht Ihnen ein abschließbarer Speicher von rund 7 m² zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bieten sich vor dem Haus in der Anliegerstraße. Es gibt keine Garage oder ähnliches! Die Wohnung ist zum bezugsfrei. Waldtrudering...in ruhiger, gepflegter, grüner Atmosphäre an der östlichen Stadtgrenze von München in sehr begehrter Lage! Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung, den vielfältigen Freizeitangebote und traditionsreichen Biergärten zählt das charmante Trudering zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Der Ort ist geprägt von vielfältigen, kinderfreundlichen Strukturen: Es gibt hier eine Grundschule mit angebundenem Hort, eine Kindertageseinrichtung mit Kindergarten, Kinderkrippe, sowie alle weiterführenden Schulen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Truderinger Zentrum, oder in den Geschäften an der "Friedenspromenade" und an der "Wasserburger Landstraße", letztere erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Der Bus bringt Sie in 15 Minuten zum Knotenpunkt Trudering Bahnhof (U-Bahn und S-Bahn), von dort gelangen Sie in 15 Minuten in die Münchner City. Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse aussagekräftige Informationen unter Angabe Ihrer derzeitigen Adresse und Telefonnummer ausschliesslich per . Vielen Dank für die Berücksichtigung! Ausstattung: Ausstattung: - großzügiges Wohn-Esszimmer mit Parkett-Fußboden - Südbalkon mit Markise - Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank im Mietpreis inbegriffen - Schlafzimmer mit Parkett-Fußboden - Kinderzimmer mit Laminat verlegt - Fliesenboden in der Küche, Diele und Bad/WC - Tageslichtbad mit Bad und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Fenster - Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung - abschließbares Speicherabteil mit ca. 7 m² - Fernsehsatellitenanlage und Kabelanschluss - Video- und Haussprechanlage - Vollwärmeschutz nach EnEG 2013 Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: 26,94 m² Schlafzimmer: 17,22 m² Küche: 10,16 m² Bad: 4,16 m² WC: 1,7 m² Diele: 9,18 m² Kinderzimmer: 13,23 m² Balkon: 9,52 m² (anrechenb. 4,76 m²) 7B7ADFB A23D-A92433 Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Waldtrudering...in ruhiger, gepflegter, grüner

3 Wohnz. mit Zugang zum Balkon Blick vom Balkon Einbauküche inklusive Wohnküche

4 Helle, großzügige Diele Großes Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne WC separat

5 Hausfront Ruhige Anliegerstraße

6 4C2899D3-A9B B6B1-DD5C99

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