SALLER IMMOBILIEN. Häuser - Eigentumswohnungen - Grundstücke - Verkauf - Vermietung - Verwaltung. Angebot Nr.: 4897

Transkript

1 Angebot Nr.: 4897 Charmante Idylle im alten Kern von Menden: 3-Zimmer-Teilfachwerkhaus mit Wohnküche + Gärtchen Sankt Augustin-Alt-Menden, An der alten Kirche 6 Baujahr Wohnfläche Zimmer ,00 m² 3 Grundstück Nutzfläche Öffentliche Stellplätze 126,00 m² 85,00 m² vorhanden Kaufpreis : ,00 Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

2 Das Objekt zeichnet sich durch seine charmante Lage zum alten Ortskern von Menden aus. Es liegt in einer Anliegerstraße ohne Autoverkehr, direkt an einem Park. Dank der nur wenige Minuten entfernten Autobahnauffahrt (A560), gelangt man in kurzer Zeit zu den Zentren von Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln. Die Anbindung der Stadt Sankt Augustin an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der S-Bahn mehrmals pro Stunde über Siegburg nach Köln. Vom Siegburger ICE-Bahnhof ist auch die Region Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar. Alle gängigen Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Sieg mit ihren endlosen Radwegen, welche sich zum Wandern, Joggen und Spazieren eigenen. Ein Liebhaberobjekt! Der Eingang durch ein abschließbares Tor führt durch einen lauschigen Vorgarten. Dann betreten Sie den fest gemauerten und überdachten Hofbereich mit Zugang zur Hauseingangstüre und einer alten Holzflügeltüre zum zweiten Teil des Gärtchens, einer Oase mit geschmackvoller Bepflanzung ganz in weiß/grün: weißer Flieder, Maiglöckchen etc. EG: ein heller Flur mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, zur großzügigen Küche mit dem dahinter liegenden, modernen Bad (BJ. 2009) mit Badewanne/WC und Waschbecken, Fenster und Heizungsanlage (Junkers BJ 2012). Eine schöne, weiße Holztreppe führt ins 1. OG. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer. Vom Flur im OG führt eine Treppe zum begehbaren Speicher, Grundfläche ca. 40 m². Die Deckenhöhen betragen im EG zwischen 2,30 m und 2,44 m und im 1. OG zwischen 2,05 m und 2,17 m. Das Haus ist teilunterkellert, es verfügt über einen massiven Bruchstein Gewölbekeller mit Steinschüttung. Das Haus ist zum Teil aus Fachwerk, zum Teil ist es auch fest gemauert und das Gefache wurde aufgemalt. Verputzt ist es mit einem mineralischen, kalkgeschlämmten Außenputz. Innen wurden ebenfalls nur natürliche Materialien und Mineralfarbe verarbeitet. Böden im EG weiße Fliesen und Feinsteinzeug, alle Villeroy&Boch, im OG alte Dielenböden. Außer einem Anstrich besteht somit kein weiterer Renovierungsbedarf. Ein wunderschönes, geschmackvolles Haus, in welchem die Kombination von altem Holz, moderner Technik und hellen Farben gelungen kombiniert wurde.

3

4

5

6

7

8

9 Geschäftsbedingungen Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,57% wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss und ist zahlbar nach Rechnungsstellung. Wir sind berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden.