...das Einfamilienhaus mit dem Charme der dreißiger Jahre in ruhiger Wohnlage am Ortsrand

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1 ...das Einfamilienhaus mit dem Charme der dreißiger Jahre in ruhiger Wohnlage am Ortsrand

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1146 Objektbeschreibung:...bei diesem Immobilienobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus massiver Bauart unter Giebeldach mit Ziegelpfanneneindeckung. Diese Immobilie eignet sich unter anderem für handwerklich begabte Menschen, da im Außen- als auch im Innenbereich Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf besteht. Das vorhandene Raumprogramm bietet einer Familie, aber auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten, attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das auf dem Grundstück vorhandene Baufenster ist noch nicht vollständig ausgenutzt, wodurch zusätzlich in bautechnischer Hinsicht attraktives Erweiterungspotenzial vorhanden wäre. Im Untergeschoss des Gebäudes wurde Richtung Süden ein Zimmer mit Tageslichtfenster, im Raum daneben ein Bad, ein WC, der Heiz- u. Öllagerraum, sowie die Waschküche und ein (Gewölbe)Kellerraum hergestellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie folgendes Raumangebot: Wohn- Esszimmer, Küche, ein Schlaf-Kinder- oder Arbeitszimmer und ein WC. Das Dachgeschoss verfügt über die nachstehend beschriebene Raumstruktur: Badezimmer, Küchenraum (...könnte eventuell zur Badezimmervergrößerung, oder aber auch für ein weiteres Zimmer verwendet werden), sowie drei weitere Schlaf-Kinder oder Arbeitszimmer. Das darüberliegende Geschoss beinhaltet noch eine so genannte Bühne zum Lagern und Abstellen. Das Objekt wird derzeit nicht bewohnt, wir haben den Schlüssel und können Ihnen diese Immobilie daher sehr gerne, sofern von Ihnen gewünscht, auch kurzfristig zeigen. Rufen Sie uns einfach an und stimmen zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! 2

3 Ausstattung:...hier ein kleiner Auszug: Massivbauweise mit Satteldachkonzeption, Öl-Zentralheizungsanlage, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Fliesen und Teppich, Gewölbekeller, Außentreppe vom bzw. zum Untergeschoss auf der Gebäudesüdseite. 3

4 Lage: Wannweil liegt im Echaztal zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Wannweil, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Reutlingen beziehungsweise zum Landkreis Tübingen, Kirchentellinsfurt, Reutlingen und Kusterdingen. Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 und nach Süden mit Reutlingen. Die Neckar- Alb-Bahn (Tübingen-Stuttgart) verläuft durch die Gemeinde. Der Wannweiler Bahnhof liegt zwischen Betzingen (Richtung Reutlingen) und Kirchentellinsfurt (Richtung Tübingen). Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb- Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 220. Die Bus-Linie der Naldo- Gebiete lautet Der Bus fährt bis Kirchentellinsfurt/Bahnhof. Mit der Uhlandschule verfügt Wannweil über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die nächstgelegenen Gymnasien sind in Reutlingen und Tübingen. Für die jüngsten Einwohner bestehen je ein gemeindlicher, evangelischlutherischer und römisch-katholischer Kindergarten. Persönlichkeiten, die vor Ort gewirkt haben..guido Buchwald ist in Wannweil aufgewachsen und hat beim SV Wannweil mit dem Fußballspielen begonnen. Horst Köhler (Bundespräsident ) hat während seiner Studienzeit in Tübingen in Wannweil gelebt. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: 111,52 m 2 Grundstücksfläche: 566 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 4 Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1937 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss 10

11 Dachstock 11

12 Schnitt 12

13 Nord-Ost-Seite 13

14 Nord-West-Seite 14

15 Süd-Ost-Seite 15

16 Süd-West-Seite 16

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21 Umbau- / Planungsvorschlag 21

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