Exposé Neubau-Bürofläche - individuelle Raumaufteilung möglich - Serverraum - Lift - TG - Stellplätze große Fensterfronten EG - Autobahnnähe

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1 Nordwest, Hausansicht Exposé Neubau-Bürofläche - individuelle Raumaufteilung möglich - Serverraum - Lift - TG - Stellplätze große Fensterfronten EG - Autobahnnähe Grundfeld Haimhausen Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil flietner@mfi-home.de

2 Wichtiges im Überblick Scout-ID Kaltmiete 1275,- Gewerbefläche ca. 170m² Gewerbefläche teilbar Hauptkriterien Haustyp Gewerbefläche im EG eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses Gewerbefläche ca. 170m² Teeküche vorhanden Toiletten vorhanden Serverraum vorhanden Raumaufteilung noch individuell realisierbar Bodenbelag noch individuell realisierbar Deckenbeleuchtung noch individuell realisierbar TG-Stellplätze nach Absprache Außen-Stellplätze nach Absprache Bezugsfrei ab Oktober 2016 Kosten (umsatzsteuerpflichtige Vermietung) Kaltmiete 1275,- Nebenkosten 300,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Gesamtmiete (ohne Stellplätze) 1575,- TG Stellplätze Mietpreis 70,- je Stellplatz Außen-Stellplätze Mietpreis 30,- je Stellplatz Kaution 2550,- Bausubstanz Baujahr 2016 Objektzustand Neubau Qualität der Ausstattung gehoben Heizungsart Blockheizkraftwerk Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis vorhanden Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme 77,4 kwh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 13,9 kwh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

3 Südwest, Hausansicht Objekt Die durch die vielen bodentiefen Tür- und Fensterelemente sehr tageslichthelle Bürofläche befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses am östlichen Ortsrand von Haimhausen. Das Gebäude ist sehr zentral und sehr gut sichtbar am Ortseingang von Haimhausen platziert. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist ein individuell geplantes Architektenhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (KfW-Effizienzhaus 70), welches ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, guten Schallschutz, hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert. Das Mehrfamilienhaus wurde mit einer Bürofläche im EG sowie 3 Luxus-Apartments, welche sich über das EG, das OG und das DG erstrecken, konzipiert. Ein Personenlift transportiert Sie komfortabel von der Tiefgarage bis zur Eingangstür Ihrer Bürofläche im EG des Mehrfamilienhauses. Die individuell und außergewöhnlich geplante Bürofläche, welche Sie im Erstbezug beziehen können, kann individuell geteilt werden. Die Büroflächen können auf Wunsch mit Trennwänden in Trockenbauweise in der gewünschten Größe abgeteilt werden.

4 West, Hausansicht Die zahlreichen bodentiefen Tür- und Fensterelemente in Richtung Westen und Norden lassen viel Tageslicht ein und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Art des Bodenbelages und die Deckenbeleuchtung sind noch individuell realisierbar. Zwei bodentiefe Türelemente in Richtung Westen bieten Ihnen eine Türbreite/Türöffnung bis zu 3m und sind schwellenfrei. Ein Serverraum, Sanitäreinrichtungen sowie eine Teeküche sind vorhanden. Es können TG-Stellplätze und/oder Außen-Stellplätze angemietet werden. Die Gewerbeflächen eignen sich sehr gut zur Anmietung für Büronutzung sowie auch für Internethandel oder ähnliches. Die Gewerbeflächen sind voraussichtlich ab Oktober 2016 bezugsfertig.

5 Ost, Hauseingangsbereich Ost, Hauseingangsbereich

6 links EIngang Büro Bürofläche, Fenster Nord

7 Bürofläche, Fenster Nordwest Bürofläche, Fenster West

8 Bürofläche, links Eingang Teeküche, rechts Eingang Flur Bürofläche, Fenster West

9 Bürofläche, Fenster West links mögliche Eingangstür, rechts Toilette

10 links Eingang Teeküche, rechts Eingang Flur Teeküche, geradeaus Eingang Serverraum

11 Serverraum links Eingang Toilette, geradeaus Eingangstür

12 Ausstattung flexible Unterteilung in mehrere Büroflächen durch Trennwände in Trockenbauweise möglich Bodenbelag und Deckenbeleuchtung sind im Moment noch individuell realisierbar Zwei bodentiefe Türelemente in Richtung Westen bieten 3m Türbreite/Türöffnung, schwellenfrei der Fußboden ist bis zu 500kg/m² Nutzlast belastungsfähig Serverraum Sanitäreinrichtungen Teeküche vorhanden Personenlift vorhanden TG-Stellplätze können angemietet werden, Fernbedienungen für Tiefgargage und extra Schlüssel für Gargentoröffnung vorhanden Außen-Stellplätze können angemietet werden Tiefgarage: mit Kohlenmonoxid-Entlüftungsanlage Garagen-Rolltor mit Bewegungssensor (Licht) Fahrradabstellbereich Garageneinfahrt: Durchfahrtshöhe ca. 1.80m

13 Grundriss

14 Lage Haimhausen liegt im Landkreis Dachau direkt an der nördlichen Grenze zur Landeshauptstadt München und zum Landkreis Freising. In nur wenigen Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 dem Zubringer zur A9 und A8, zum Flughafen und in die City. Die Gewerbefläche befindet sich am östlichen Ortsrand von Haimhausen in einem gerade neu entstandenen Gewerbemischgebiet. Das Gebäude ist sehr zentral und sehr gut sichtbar am Ortseingang von Haimhausen platziert. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Standort für alle diejenigen geworden, die mobil sein müssen. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung (693) zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof anfährt, von welcher aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) und zum Flughafen gelangen kann. Die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Haimhausen hat sich in den letzten Jahren durch das politische, wirtschaftliche, kulturelle und sportliche Engagement seiner Einwohner aber auch durch die Repräsentanz der Bavarian International School zu einem sehr modernen, interessanten und im stetigen Wandel begriffenen Vorort des Münchner Nordens entwickelt. In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, ein Ärztezentrum, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw.

15 Sonstiges Die Gewerbefläche ist voraussichtlich ab Oktober 2016 bezugsfertig. Umsatzsteuerpflichtige Vermietung Adresse des vorangekündigten Objektes: Grundfeld 55 (Baugebiet Schrammerweg), Haimhausen. Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Bauträger/Eigentümer/Vermieter Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet. Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungsstermin... Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil