*****Luxuriöse Café/Loungefläche im schönsten Nymphenburg zu vermieten*****(makleralleinauftrag)

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1 *****Luxuriöse Café/Loungefläche im schönsten Nymphenburg zu Scout-ID: Objekt-Nr.: NY Cafe Ihr Ansprechpartner: Drescher Immobilien Herr Berthold Drescher Nebenkosten: Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 870,50 EURpro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort 2 Min. 15 Min. 10 Min. 35 Min. Baujahr: 2008 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 2 Anzahl der Parkflächen: 4 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Qualität der Ausstattung: Keller: Barbetrieb/Lounge Vollständig renoviert 2016 Bedarfsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 35,30 kwh/(m²*a) Luxus Kaution: 20369,70 Ja Mobil: Provision für Mieter: 24239,94 inkl. 19 % MwSt. Die Maklercourtage von 24239,94 ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages zu bezahlen.

2 Objektbeschreibung: Hier wird eine helle, modern designte Laden- und/oder Bürofläche vermietet. Sowohl von außen als auch von innen hat man den Eindruck, dass es sich hier um einen Erstbezug handelt. Zuvor ist diese Fläche als Luxusfitnesscenter genutzt worden. Alle Fußbodenbeläge sind entfernt worden - bei der Neugestaltung ist man gerne bereit sich nach den Wünschen der zukünftigen Mieter zu richten. Die vorhandene Gewerbefläche beträgt im EG ca. 236,63 qm und im UG (sehr hohe Deckenhöhe mit viel Tageslicht) ca. 111,57 qm und wird mit einer Nettomiete von 19,50 / qm angesetzt. Die Höhe der Nebenkosten wird bei ca. 2,00-3,00 kalkuliert. Sonstiges: Die hier eingestellten Daten und Flachendefinitionen sind mit großter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingultigkeit und werden lediglich unverbindlich zur Information hier veroffentlicht. Der Energieausweis fur diese Flache liegt vor. Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemaß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europaische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Diese wunderschöne Fläche ist sehr vielseitig für div. Gewerbe nutzbar. Ausstattung: Bei dieser Ladenflächen haben die Eigentümer Geschmack bewiesen, sie ist mit den feinsten und hochwertigsten Materialien ausgestattet. Bodentiefe Fenster runden das ab und vermitteln einen sehr gehobenen Eindruck. Beim Bodenbelag ist es möglich auf Mieterwünsche Rücksicht zu nehmen. Die Einheit ist mit einem hohen Schallschutz ausgerüstet und verfügt über Klimadecken, welche eine Kühlung bzw. eine zusätzliche Beheizung ermöglichen. Diese Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut, jedoch fühlt man sich wie in einem Neubau. Mit den neuen Fußboden dazu kann man praktisch wie von einem Erstbezug sprechen. Lage: Mitten im wunderschönen Stadtteil Nymphenburg, in nächster Nähe zum Schloß gelegen befindet man sich hier in einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftslage in München. Aufgrund dieser zentralen Lage ist die Laufkundschaft nicht zu unterschätzen! Passanten gehen vorbei, fahren mit dem Fahrrad vorbei oder kommen mit dem Auto von der Autobahn auf dem Weg in die Innenstadt an dieser Immobilie vorbei - mit etwas Außenwerbung (vgl. Mieter nebenan) repräsentieren und werben sie mit einem Standort der besonderen Klasse. Hausansicht Die Menzinger Straße ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram und Bus) als auch mit dem Auto (Autobahnanbindung A8) sehr gut zu erreichen. Parkplätze gibt es sowohl direkt vor der Ladenimmobilie als auch in den Seitenstraßen im Umfeld. Zu den 4 Tiefgaragenparkplätzen (je 90 ) stehen noch 4 Außenstellplätze zu Verfügung direkt vor den Schaufenstern zur Vermietung (je 60 ).

3 Hausansicht Zentralste Verkehrsanbindung Schaufensterfläche Durchflutet mit Licht und Lux

4 Ausblick Ausblick Ausblick Blick zum Innenhof

5 Ausblick Gäste-WC Treppe nach unten UG mit Tageslicht

6 UG Hochwertigste Türen Weiteres Gästebad Gäste-WC

7 Tiefgarage Helle Tiefgarage Ein- und Ausfahrt in die TG Hausansicht

8 image

9 Grundriss EG

10 Grundriss UG

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