Kurzbeschreibung. Verkehrswert: ,00. Gerhard Hautmann Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)

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1 Gerhard Hautmann Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Von der IHK zu Flensburg ö.b.u.v. Sachverständiger für das Fachgebiet Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Dipl.-SV (DIA) / Sachverständiger TAS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Anschrift: Schillerstraße Brunsbüttel Telefon : Fax : gerhard.hautmann@t-online.de Kurzbeschreibung zu dem Einfamilienhausgrundstück, Sieversbek 21 b, in Itzehoe, eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1, Grundstücksgröße gesamt m² Das insgesamt m² große Grundstück liegt in nordwestlicher Lage der Kreisstadt Itzehoe, in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten und gut durchgrünten Umgebung. Geräusche des fließenden Verkehrs durch die ca. 400 m westlich verlaufende Autobahn (A 23) und die ca. 30 m östlich verlaufende Edendorfer Straße können nicht ausgeschlossen werden. Geschäfte zur Deckung des notwendigen täglichen Lebensbedarfs, Kita und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und mit einem ca errichteten eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (sog. Toscana-Haus) mit einer Doppelgarage und Carport bebaut. Die Außenanlagen sind großzügig gestaltet. Auf dem Grundstück ist ein ca. 600 m² großer Teich mit Zulauf von der westlich gelegenen Tonkuhle angelegt. Das Grundstück und die bauliche Anlagen befinden sich in einem kultivierten Gesamtzustand. Verkehrswert: ,00 Amtsgericht Itzehoe Az.: 28 K 64/15 Z

2 Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Gerhard Hautmann, Kurzbeschreibung Amtsgericht Itzehoe, Az.: 28 K 64/15 Z Seite 2 Kurze Objektbeschreibung Wohngebäude: Anbauweise Freistehend Außenansicht Rotbunter VMZ Baujahr Ca Erschließung Die Erschließung erfolgt über einen Hauseingang von Südwesten. Geschosse Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert Raumaufteilung Erdgeschoss mit Diele, HWR, Treppenraum, WC sowie Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich führen Tür-Fensterelemente zu einer an den Teich grenzenden Terrasse nach Süden. Dachgeschoss mit Flur, drei Schlafräumen, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und 2 Bädern. Wohnfläche Die wohnlich nutzbare Fläche beträgt nach den Berechnungen zum Bauantrag rd. 219 m² (ohne Terrasse). Die Fläche der Terrasse beträgt in überschlägiger Schätzung ca. 50 m². Bauweise Massivbau Fundamente Einzel- und Streifenfundamente Unterer Abschluss Stahlbetonsohle Außenwände Porenbetonsteine, Dämmung, Luftschicht und VMZ Innenwände Porenbetonsteine Decke Stahlbetondecke Dach 18 Walmdach mit Pfanneneideckung, Dachentwässerung über vorgehängte Rinnen und Fallrohre Treppen Stahlbetontreppe mit Podest und Holztrittstufen sowie Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen Besondere Bauteile Hauseingangspodeste Fenster Kunststofffenster und Tür- Fensterelemente mit 2-Fach Isolierverglasung und tlw. Außenjalousien Eingangstür Kunststofftür (einbruchshemmend) Innentüren Helle Holztüren (Röhrenspaneinlage) Dekorationen Bodenbeläge: Großformatige keramische Beläge und Holzwerkstoffbekleidungen Wandbekleidungen: Tapeten hell angelegt und keramische bzw. Natursteinbekleidungen in den Sanitärräumen Decken: Tapeziert oder verputzt und gestrichen Sanitärausstattung EG: Gäste-WC DG: 2 x Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC Sanitärstandard Insgesamt überdurchschnittlicher Sanitärstandard Einbauten Einbauküche mit Kochinsel und gehobener Geräteausstattung Elektroinstallation Zeitgemäße elektrische Anlage mit eingelassenen Beleuchtungen in der Decke und in den Wänden, verlegten Lautsprecherkabeln, Bewegungsmelder und elektrisch steuerbare Jalousien, demontierbare Alarmanlage Heizung Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler WW-Erwärmung, Wärmeabstrahlung überwiegend über Fußbodenheizung Baulicher Zustand Auf augenscheinlicher Grundlage sind neben üblicher Abnutzung durch Alterung und Gebrauch auf kleinere Setzungsrisse im Gebäude und auf Hebungen im Pflaster (vermutlich durch Wurzelwerk) hinzuweisen. Von der Grundstückseigentümerin wurden ergänzend folgende Umstände vorgetragen: Die Ursache einer Verstopfung der Abwasserleitung im nordwestlichen Badezimmer/DG ist noch nicht abschließend geklärt bzw. behoben. Die Badewanne im nordöstlichen Badezimmer/DG ist nicht fachgerecht angeschlossen. Soweit das Wasser den Überlauf erreicht, läuft es in

3 Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Gerhard Hautmann, Kurzbeschreibung Amtsgericht Itzehoe, Az.: 28 K 64/15 Z Seite 3 den Hohlraum unter der Wanne und dringt durch die Geschossdecke zum HWR durch. Mängel an der Dunstabzugshaube. Teile der Drainage müssen erneuert werden. Das Überlaufwasser von der östlich gelegenen Tonkuhle läuft zunächst in die Teichanlage. Teilweise fließt auch das Regenwasser der Straße in den Teich. Die Folgen sind z. T. Überschwemmungen oder ein Ölfilm auf der Wasseroberfläche. Nebengebäude Fundamente Sohle Dach Außenwände Außenwände/CP Belichtung Tore/Türen Techn. Ausbau Baulicher Zustand Außenanlagen Hinweis: Östlich der Grundstückszufahrt befindet sich eine in Massivbauweise errichtete Doppelgarage mit Carport (CP). Die wesentlichen baulichen Merkmale werden wie folgt charakterisiert: Streifen- bzw. Einzelfundamente Betonpflaster/Betonplatten 18 Walmdach mit Pfanneneindeckung Kalksandstein, Luftschicht, VMZ Holzständerkonstruktion Kunststofffenster Elektrisch gesteuertes Rolltor Stromversorgung Baualtersgemäß Hausanschlüsse der Ver- und Entsorgung; Befestigte Flächen mit Betonpflaster und eingelassenen Beleuchtungen; ca. 50 m² große Terrasse mit Pflaster, Hartholzbelag und Edelstahlgeländer; Begrünungen mit Gestaltungsgrün; Teichanlage mit ca. 585 m² und Pavillon; Rabatten und Abböschungen mit Granitsteinen; Einfriedungen mit Zaun und lebender Hecke; Elektrisch gesteuertes und überwachtes Einfahrtstor Die weitergehenden Ausführungen zu dem Bewertungsobjekt nebst Bildablichtungen, Grundrissplänen und Flächendetails können dem Gutachten Az.: Amtsgericht Itzehoe, 28 K 64/15 Z entnommen werden. Brunsbüttel, am

4 Verkehrswertgutachten Amtsgericht Itzehoe, Az.: 28 K 64/15 Z Nr. 4 Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Hinweis: Grundrissübersichten nach den Ausführungen zum Bauantrag. Bauausführungsbedingte, konstruktive und ausstattungsbedingte Abweichungen sind ggf. nicht erfasst, dann jedoch als nicht wertbeeinflussend zu betrachten. Sachverständigenbüro Gerhard Hautmann, Schillerstraße 4, in Brunsbüttel Reg.-Nr. 024/2016

5 Verkehrswertgutachten Amtsgericht Itzehoe, Az.: 28 K 64/15 Z Grundriss Dachgeschoss Gebäudeschnitt Sachverständigenbüro Gerhard Hautmann, Schillerstraße 4, in Brunsbüttel Reg.-Nr. 024/2016