Romantisches Wohnen in Frauenfeld

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1 Romantisches Wohnen in Frauenfeld Einfamilienhaus Hohliberg Frauenfeld - Idyllisches Wohnen - Gartensitzplatz sowie zwei Balkone - Grosszügiger Umschwung - Zwei Garagen und vier Abstellplätze - Grosse und helle Räumlichkeiten - Cheminée Antrittstermin nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 830' Nettowohnfläche 185 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 857 m² Kubatur 1070 m³ Baujahr 1982 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Frauenfeld bietet seinen über 24'000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 30 Minuten erreichbar. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Objektlage Das Einfamilienhaus befindet sich am Hohliberg in Frauenfeld. Der Hohliberg liegt ganz im Westen von Frauenfeld, eine der beliebtesten Lagen. Der Hohliberg ermöglicht ruhiges Wohnen und trotzdem in der Hauptstadt. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Postautohaltestelle in unmittelbarer Nähe zu dem Bahnhöfe Frauenfeld und Islikon. Einkaufsmöglichkeiten 50 m 2900 m 4000 m 4000 m 2000 m Einkauf 2000 m In Islikon ist ein Volg vorhanden. Ansonsten viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Frauenfeld. 3

3 Objektdaten Liegenschaft Das 5.5-Einfamilienhaus liegt am östlichen Rande des Quartiers. Die Zufahrt befindet sich nördlich vom Haus. Richtung Osten profitiert man von einer unverbaubaren Aussicht. Den Zugang in das hübsche Haus findet man auf der linken Seite, ein wenig nach hinten versetzt. Davor, auf der rechten Seite, ist die Doppelgarage. Der Eingangsbereich der Liegenschaft ist hell und geräumig. Links neben dem Eingang befindet sich ein Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann. Daneben gibt es eine grosszügige Gästetoilette mit Dusche. Dem Korridor entlang gehend, erreicht man den grossen und offenen Wohn- Ess- und Kochbereich. Links um die Ecke befindet sich die Küche mit dem integrierten Essbereich. Der restliche Teil besteht aus dem heimischen Wohnbereich mit dem schönen Cheminée. Das Wohnzimmer sowohl auch das Esszimmer bieten direkten Zugang zum Südostsitzplatz welcher sich im Frühling als Frühstücksterrasse anbietet. Rund ums Haus darf man gepflegte Rasenflächen geniessen. Da das Haus durch Bäume und Büsche von den Strassen her ziemlich abgedichtet ist, kann man im herrlichen Garten tun und lassen was man möchte. Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer. Zudem gibt es ein grosses Badezimmer, welches mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus, hat man Zugang auf den romantischen Balkon gegen Südosten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls eine Spielbühne, welche als sep. Zimmer abgetrennt werden könnte. Zwischen der Spielbühne und dem zweiten Kinderzimmer ist nochmals ein Balkon vorhanden. Die Dachschrägen verleihen dem Haus eine heimelige Atmosphäre. Keinesfalls sind diese Dachschrägen einengenden, da der Kniestock sehr hoch liegt. Abgerundet wird die Liegenschaft durch die grossen Keller- und Technikräume. Ausserdem gibt es einen Luftschutzraum, welcher Platz für 37 Personen bietet. Grundstück Grundstücksfläche 857 m² Parzellennummer 277 Zone W1 Nutzungsziffer 0.3 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Nettowohnfläche 185 m² Volumen 1070 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1982 Konstruktion Zweischalen-Mauerwerk. Renovationen 2012: Nord- und Westfassade neu gestrichen mit UVbest. Farb. 2005: Neue Heizung mit neuem Kamin. Nebenkosten jährlich ca. CHF 5' Kinderfreundlich Ja 4

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Im EG: Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette. Im OG: Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Toilette. Installationen Heizung/ Verteilung Bodenheizung im ganzen Haus. Fenster Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Küche Helle Holzküche mit Geschirrspüler (Electroloux), Backofen (Electroloux) und Keramikherd (Zug). Balkon/ Terrasse Südöstlicher Gartensitzplatz. Grosser Balkon Richtung Südwesten sowie kleiner Balkon Richtung Südwesten. Keller Grossflächiges Kellergeschoss mit geräumigem Schutzraum, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum sowie Waschküche. Waschen Waschküche als auch Trocknungsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Ambiente Gemütliches Cheminée. 5

5 Bildimpressionen Hauseingang Aussenansicht Süd Westansicht 6

6 Bildimpressionen Küche Essen Wohnbereich 7

7 Bildimpressionen Gästetoilette Badezimmer Balkon 8

8 Bildimpressionen Elternschlafzimmer Kinderzimmer 2 Hobbyraum 9

9 Grundrisspläne Kellergeschoss 10

10 Grundrisspläne Erdgeschoss 11

11 Grundrisspläne Obergeschoss 12

12 Grundrisspläne Gebäudeschnitt 13

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14

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