STADTWOHNUNG: 3 Zimmer mit Aussicht Gerberstr. 1, 6900 Bregenz

Transkript

1 STADTWOHNUNG: 3 Zimmer mit Aussicht Gerberstr. 1, 6900 Bregenz Ihre Vorteile: + im Stadtzentrum gelegen + beste Infrastruktur + tolle Optik

2 Die Immobilie im Überblick Gesamtbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung ca. 80,00 m 2 Geschoss 5. Obergeschoss Raumprogramm Flur/Diele ca. 12,25 m 2 Wohnzimmer ca. 18,00 m 2 Schlafen (Eltern) ca. 18,00 m 2 Schlafen (Kind) ca. 11,00 m 2 Kochen/Essen ca. 14,50 m 2 Badezimmer ca. 4,25 m 2 WC ca. 2,00 m 2 Lift Kellerabteil Parken vorhanden vorhanden 1 Autoabstellplatz Preis Euro ,- Lage/Infrastruktur Gerberstr. 1 / Top Bregenz In wenigen Gehminuten erreichbar: Bregenzer Stadtzentrum, Bahnhof, Landhaus, Bank, Apotheke, Volks- & Hauptschulen sowie Gymnasien, Arzt, Kindergarten, Bäckerei, Frisör, Kirche, Rathaus Betriebskosten gesamt monatlich derzeit ca. Euro 157,- zzgl. Reparaturfonds ca. Euro 95,- Stand per ca. Euro ,- somit für Top W4 ca. Euro 1.281,00 Sollstand Energiewerte 56 kwh/m 2 a Klasse C Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Der Eingangsbereich erschließt alle Räumlichkeiten und dient als Pufferzone Blick von der Essküche in Richtung Garderobe, Wohnzimmer und Schlafzimmer

4 Das helle Wohnzimmer mit allabendlichem Sonnenuntergang Blick von der großzügigen Fensterfront ins Wohnzimmer

5 Das ca. 18 m 2 große Schlafzimmer vermittelt angenehme und wohlige Atmosphäre Blick in Richtung Vorraum von der Fensterfront aus

6 Das zweite Zimmer mit einer Größe von ca. 11,00 m 2 bietet einen tollen Blick auf den ostseitig gelegenen Pfänder und das Stadtzentrum Blick in den vielseitig verwendbaren Raum

7 In der Essküche lassen sich tolle Gerichte zaubern und gemütliche Stunden verbringen Die Küche bietet viel Stauraum und ist optisch schlicht gehalten

8 Im Badezimmer finden Waschmaschine, Waschbereich und Badewanne Platz Das Badezimmer aus einer anderen Perspektive

9 Auf der Dachgeschossebene befindet sich - neben den frei zugänglichen Terrassenflächen - auch der Waschraum Das Dachgeschoss im 10. Obergeschoss ist allgemein zugänglich und bietet einen 360 o Ausblick über die Landeshauptstadt

10 Herrlicher Blick auf den Bodensee - romantische Sonnenuntergänge INKLUSIVE!!! In der Dämmerung herrscht besondere Atmosphäre. Blick auf das Mehrfamilienhaus mit Pfeil auf die zum Verkauf stehende Wohnung

11

12 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Das Mehrfamilienwohnhaus Gerberstraße 1 befindet sich in unmittelbarer Bregenzer Zentrumsnähe und wurde im Jahr 1969 erbaut. Das 10-stöckige Gebäude ist optisch, technisch und auch energetisch in einem guten und gepflegten Zustand. Neben dem Stiegenhaus führt Sie ein Lift in das jeweilige Stockwerk bzw. zur gemeinsamen Dachterrasse mit fantastischem Ausblick auf Bregenz und den Bodensee! Die Wohneinheit Das Top 4 verfügt über ca. 80,00 m 2 Wohnfläche und ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügig dimensionierte Diele, von der aus alle restlichen Räume erschlossen sind. Hier ist auch die Garderobe arrangiert. Des Weiteren dient der Raum als Pufferzone zwischen den restlichen Wohnräumen. Linker Hand befindet sich das ca. 18 m 2 große Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung. Durch die großen Fensterfronten Holz-Alu-Fenster mit Baujahr 2002 wird der Raum üppig mit natürlichem Licht versorgt. Abends genießen Sie von der Couch aus stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Im angrenzenden, gleich großen Raum, ist das Schlafzimmer angelegt, welches wohlige und gemütliche Atmosphäre vermittelt. In der Essküche mit Ost-Ausrichtung (Morgensonne) findet ein großer Tisch für max. 6-8 Personen Platz. Die Küchenzeile in L-Form ist mit schlichten Materialien ausgeführt und wurde im Zuge der Sanierung der Wohnräume 2010 teilweise adaptiert und verbessert. Das zweite Zimmer mit Größe von ca. 11 m 2 ist vielseitig verwendbar: Kinderzimmer, Büro oder Hauswirtschaftszimmer. Das Badezimmer fällt relativ kompakt aus und verfügt über Badewanne, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC und das Badezimmer sind die einzigen beiden Räumlichkeiten, die 2010 nicht adaptiert wurden. Das Wohnangebot wird abgerundet durch das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil, den Außenparkplatz und den Gemeinschaftsflächen der Hausgemeinschaft. Nennenswert ist hier die allgemein zugängliche Dachterrasse im 10. Obergeschoss (!!!) mit 360 o -Panorama-Blick über Bregenz und den Bodensee. Die Lage Die zentrale Lage bietet fußläufig alles Erdenkliche an Infrastruktur inklusive Naherholungsmöglichkeiten. Für weitere Wege stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel am Bregenzer Bahnhof in ca. 300 m Entfernung zur Verfügung, auch die L190 sowie die A14 sind per Auto rasch erreichbar. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Die 3-Zimmer-Stadtwohnung ist ein optischer Hingucker und weist einen hohen Wohnfühlfaktor auf!