AM KREUZWEIHER STEGAURACH

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1 AM KREUZWEIHER STEGAURACH BORNHOFEN ARCHITEKTEN

2 Blick aufs Haus... 3 KFW 70 Hauser mit 42 individuellen Wohnungen barrierefrei wohnen ab 50 bis ins hohe Alter Aufzug in allen Etagen grosse PKW-Stellplatze in der TG helle Wohnraume mit bodentiefen Verglasungen Aussenwande aus hochdammendem Mauerwerk Fussbodenheizung elektrische Rolladen kontrollierte mechanische Luftung Massivparkett in den Wohnraumen Hartholzbelag auf Terrassen/ Loggien vorinstallierte DSL-Leitung zum Anschluss an Sophia Living Network-Sicherheitssysteme T Haus 1 Sicht aus Sudosten

3 Richtung Schweinfurt Trunstadt A70 Trosdorf Richtung Coburg Hallstadt A73 A70 Memmelsdorf Richtung Bayreuth/ Hof Litzendorf Eine einmalige Lage... In unmittelbarer Nähe der Weltkulturerbe-Stadt Bamberg, am Fuß der Altenburg, befindet sich Stegaurach, seit Jahren eine der am stärksten kontinuierlich wachsenden Gemeinden des Landkreises. Der Ort mit seiner fast 1200-jährigen Geschichte profitiert von seiner einmaligen Lage im Naturraum des mittelfränkischen Beckens, im Tal der Aurach: Hier finden Sie stille, traumhafte Wiesengründe, idyllische Wasserläufe und Teiche ebenso wie eine Reihe von erstaunlichen Sehenswürdigkeiten. Umgeben von Grün Nicht nur am Wochenende ist Stegaurach der ideale Start- und Zielpunkt für Ausflüge in die Umgebung des Landkreises wie z.b. das Naherholungsgebiet Aurachtal, den Naturpark Steigerwald mit seinen Weinbergen und Laubwäldern oder zu den romantischen Tälern der Fränkischen Schweiz. Erkunden Sie das gut angelegte und markierte Rad- und Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken und lassen Sie sich durch Wiesen, Wälder und malerische Orte zu beliebten Ausflugslokalen und kulturellen Höhepunkten führen. Rundum versorgt Stegaurach bietet alles, was man täglich braucht: Ob Einkauf, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen oder Sport und Freizeit, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich auch ohne Auto schnell und einfach erreichen. Vor den Toren Bambergs Die alte Bischofsstadt Bamberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist schnell und bequem mit Auto, Stadtbus oder Fahrrad erreichbar. Erleben Sie den Facettenreichtum dieser seit 1993 in das Weltkulturerbe der UNESCO aufgenommenen Stadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Museen, kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgenüssen. Überregionale Anbindung Durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz ist Stegaurach an das nur 5 km entfernte Bamberg angeschlossen, mit dem Auto ist die Bamberger Innenstadt in nur 10 Min. erreichbar. Die Autobahnen A70 und A73 sind jeweils nur 10 km entfernt und sichern eine ideale überregionale Anbindung an die nahegelegenen Zentren Erlangen, Nürnberg, Coburg, Schweinfurt, Würzburg und Bayreuth. Trabelsdorf Bamberg Geisfeld Muehlendorf Am Kreuzweiher Aurachtalhalle Richtung Bamberg ---> Stegaurach Strullendorf A73 Hotel Gasthof Der Krug Edeka-Filiale/ Bäckerei Praktischer Arzt Norma Filiale Burgebrach Entfernungen mit dem Auto Bamberg Innenstadt Bamberg Bahnhof Autobahn A73 10 min 12 min 12 min Reundorf Entfernungen zu Fuß Haltestelle Stadtbus Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie 1 min 2 min 5 min Hirschaid Richtung Forchheim/ Erlangen/ Nuernberg Landgasthof Windfelder am See Weiher Am Kreuzweiher Weiher Apotheke Sparkasse Apotheke Pizzeria/ Arzt Zahnarzt Pflegedienst Raiffeisenbank Weiher

4 Die Wohnungen am Kreuzweiher verbinden das beste aus beiden Welten, Naturnahe und eine ruhige Wohnlage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Bamberg andererseits.

5 Am Kr euz weih er Tran ksee weg Renke nstras se eihern W n e d An Renk enstr asse Haus 1 Haus 2 Bam berg er Am Kre uzw eihe r Am Kre uzwe ihe r Haus 3 Str asse Ba mbe rger Stra ße Kreuzweiher

6 in den Wohnungen... bodentiefe Verglasungen und grosse flachen schaffen offene und lichtdurchflutete Lebensraume. die Fussbodenheizung in allen Wohnungen sorgt fur ein angenehmes Wohnraumklima. auf die Details im Innenraum und die offene Grundrissgestaltung wurde ebenso viel Augenmerk gelegt wie auf die Gestaltung der Fassade. Wohnraum Wohnung 3/7/11

7 Penthouse Erdgeschoss/ 1./ 2. Obergeschoss Wohnung 13 Wohnung 14 Wohnung 1/ 5/ 9 (Variante) Wohnung 1/ 5/ 9 2. Obergeschoss Wohnflaeche 58 qm /2 = 63,3 qm Gesamtflaeche Wohnflaeche qm /2 = 63.3 qm Gesamtflaeche Wohnung 11 Wohnung 9 Wohnung 10 - Belichtung Westseite - 2 Zimmer - (Wohnung 1 im 2. Bauabschnitt mit Garten!) - Belichtung Westseite - 3 Zimmer - Wohnung 12 ( Bauabschnitt 2 und 3 mit Garten ) Die Wohnungen im Uberblick Wohnung 5 1. Obergeschoss 2.28 qm qm Eingang qm 2.28 qm qm Eing - 3 Häuser - 42 individuelle Wohnungen Zimmer Wohnung7 Wohnung 8 Wohnung 6 32 qm 7.3 qm qm Wohnung 1 Erdgeschoss 2.5 qm 4.75 qm Wohnung 3 Gartenwohnung 4 Gartenwohnung qm 5.15 qm qm Sch qm

8 25.53 qm Gartenwohnung qm 4.75 qm Wohnflaeche qm Terrasse /2 Garten ca. 30 qm inklusive 1.6 qm WC 1.8 qm 3.83 qm 5.15 qm Erdgeschoss = 56.8 qm Gesamtflaeche - Belichtung Nord-Ostseite - 2 Zimmer - Terrasse Variante mit separatem Gäste-WC qm B 6 Schla q qm qm qm 2.28 qm qm Eingang qm qm 2.28 qm 6.57 qm Wohnen/ Essen/ qm qm 4.75 qm Terrasse 10.9 qm Garten ca. 33 qm 2.5 qm 4.75 qm 7.08 qm 1.46 qm Wohnung 3/ 7/ qm 5.15 qm 5.15 qm 3.83 qm Wohnflaeche qm qm /2 rbeiten.93 qm qm Terrasse 15.1 qm Garten ca. 51 qm Erdgeschoss/ 1./ 2. Obergeschoss = 85.6 qm Gesamtflaeche - Belichtung Süd-Westseite - 3 Zimmer - ( Bauabschnitt 2 und 3 mit Garten )

9 25.53 qm 4.75 qm Terrasse 10.9 qm Garten ca. 33 qm 2.5 qm 4.75 qm 7.08 qm 1.46 qm 1./ 2. Obergeschoss 3.83 qm 5.15 qm 5.15 qm 3.83 qm Wohnung 6/ 10 Wohnung 6/ 10 (Variante) qm Terrasse 15.1 qm Garten ca. 51 qm Wohnflaeche qm /2 = 63.3 qm Gesamtflaeche Wohnflaeche qm /2 = 63.3 qm Gesamtflaeche - Belichtung Nord-Ostseite - 3 Zimmer - - Belichtung Nord-Ostseite - 2 Zimmer qm 2.28 qm qm qm 2.28 qm qm qm 6.57 qm qm 5.57 qm qm Gartenwohnung qm 5.67 qm 1.38 qm Wohnflaeche qm Terrasse /2 Garten ca. 50 qm inklusive 3.10 qm 5.66 qm 5.66 qm 3.10 qm Erdgeschoss = 83 qm Gesamtflaeche - Belichtung Süd-Ostseite - 3 Zimmer qm qm qm qm qm

10 16.02 qm WC 1.8 qm 1.6 qm Wohnung 14 (beispielhafter Grundriss) 3.75 qm 3.56 qm Wohnflaeche qm qm /3 = qm Gesamtflaeche qm Variante mit separatem Gäste-WC Wohnen qm Terrasse qm - Belichtung Ostseite - 1 Zimmer - Terrasse 2.43 qm 3.88 qm Wc 1.75 qm ca 9.5 m Schranklänge Wohnen qm Ankleide qm qm 9.74 qm 6.92 qm Terrasse qm Wohnung 8/ 12 Wohnflaeche qm qm /2 mögliche Teilungsvarianten 1./ 2. Obergeschoss = 85.6 qm Gesamtflaeche - Belichtung Süd-Ostseite - 3 Zimmer - Wohnung 13 (beispielhafter Grundriss) Wohnflaeche qm Terrasse qm /3 = qm Gesamtflaeche - Belichtung Ost-Süd-Westseite - 3 Zimmer - Terrasse Penthouse

11 auf dem... die begrunungen ermoglichen individuelle Gestaltung und verleihen dem Haus Lebendigkeit. grosse Verglasungen verbinden fliessend den Wohnraum mit dem Aussenbereich. Wohnung 3/7/11

12 im ezimmer... bodengleiche Dusche Tageslicht kommt uber ein Lichtband ins ezimmer. Materialien sind auf Wunsch frei wahlbar. Die Darstellung zeigt das ezimmer aus der Sicht der Architekten. Tageslicht ezimmer

13 überreicht durch BORNHOFEN ARCHITEKTEN

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