Traumgrundstück direkt am Luganersee mit Bootsplatz, Biotopen etc.

Transkript

1 Traumgrundstück direkt am Luganersee mit Bootsplatz, Biotopen etc. Emerald Casa SA Via Cassarinetta 10 CH-6900 Lugano Telefon +41 (0) Telefax +41 (0)

2 Ansicht vom See aus mit kleinem Bootsplatz Teil des Gartens kleiner Teich

3 Teil des Gartens Blick auf den Luganersee Teil des Gartens

4 Traumgrundstück direkt am Luganersee mit Bootsplatz, Biotopen etc. Das rd m2 grosse See-Grundstück ist sehr aufwendig angelegt mit subtropischen Pflanzen und Biotopen und künstlichen Wasserläufen und Sitzgruppen und Terrassen - hervorragend für eine romantische oder moderne Villa. Das derzeitige ältere eher moderne Haus kann erweitert oder abgerissen werden. Lage Im sonnigen Teil des Tessins, rund 10 km westlich von Lugano, befindet sich der frühere alte Fischerort Caslano auf einer grünen überwiegend flachen Halbinsel an den Ufern des Luganersees, begrenzt durch den See und den romantischen Monte Sassalto oder Monte di Caslano, bekannt durch seine reichhaltige und seltene Vegetation und, da unter Naturschutz gestellt, nur zu Fuss zu geniessen. Caslano ist nach Süden ausgerichtet und geschützt durch hohe Gebirgszüge im Osten und Westen. Der historische Ortskern am See ist erhalten geblieben; die engen malerischen Gassen sind heute überwiegend Fussgängerzone mit kleinen Restaurants, Cafés und Geschäften aller Art. In der zentralen Ebene von Caslano befinden sich Supermärkte und Arztpraxen und viele sportliche Einrichtungen: Tennis, Reiten, Wassersport etc. Der Ortsteil Magliaso liegt ein wenig abseits am Luganersee zwischen Lugano und der Grenzstadt Ponte Tresa. Die Haupttrasse verläuft weit landeinwärts, so dass man hier ruhig wohnt. Im Ortsteil Magliaso befindet sich der 18-Loch- Golfplatz des Golfclubs von Lugano (8 km), der aufgrund des milden Klimas ganzjährig geöffnet ist. Heute ist Magliaso ein gefragtes Wohngebiet im Einzugsgebiet von Lugano, das man übrigens auch mit der ältesten Strassenbahn der Schweiz in 14 Minuten erreichen kann. Objekt Das m2 grosse Seegrundstück mit direktem

5 Das m2 grosse Seegrundstück mit direktem Seezugang und einem eigenen kleinen BootsliegeplatzDas ist gärtnerisch aussergewöhnlich hochwertig und romantisch gestaltet, langsam abfallend von der alten Grenzmauer an der Zufahrt bis direkt an den Luganersee. Die alte Uferbefestigung wurde aus Natursteinen angelegt, unterbrochen durch einen kleinen Bootsliegeplatz. Alter Baumbestand am oberen Teil des Grundstückes und seitlich am See; drei Biotope, verbunden durch einen (künstlichen) Bachlauf, einige grosse, mit dem Helikopter aus den Tessiner Bergen herangeschafte Felsbrocken und ein flacher, künstlich aufgeschütteter Hügel sind bestimmende Elemente des Grundstückes. Südländische Pflanzen wie Palmen, Oliven, Kamelien, Rhododendren, Hibiscus u. a. wurden integriert und mit mehreren Sitzgruppen zu einem harmonisch-romantischen Idyll gestaltet. Gartenbeleuchtung und automatische Bewässerung wurden installiert. Auf diesem Grundstück befinden sich derzeit noch drei Gebäude: Die eigentliche Villa mit 264 m2 Wohnfläche, erstellt in 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Entree mit Gäste-WC, das grosszügige, zum Teil doppelt hohe Wohnzimmer mit Kamin und wandhohen Fensterfronten zu den Terrassen und zum See, Küche, Mädchenzimmer mit Duschbad und rundherum eine grosse offene und zum Teil überdachte Terrassen. Im oberen Bereich befindet sich der mit rd. 60 m2 grosszügige private Schlafbereich mit Schlafzimmer und privatem Bad und kleinem Salon. Auch hier im oberen Geschoss wandhohe Fensterfronten mit Traumblick auf Garten und See. Das separate Gästehaus hat 60 m2 Wohnfläche und bietet 2 Gästezimmer mit einem zentralen Bad. Das Nebenhaus, derzeit als Büro genutzt, hat 76 m2 Wohnfläche, daran anschliessend ein Geräteraum. Die bauliche Ausnutzungsziffer des Grundstückes ist mit der jetzigen Bebauung nicht ausgeschöpft, so dass die Gebäude erweitert oder abgerissen werden können und neu gebaut werden kann. Grundstück und Haus liegen ruhig abseits der grossen Strassen. Das Anwesen ist über eine schmale asphaltierte Privatstrasse, die hinter den Gebäuden verläuft, zu erreichen. Im Zugangsbereich befindet sich ein überdachter Autostellplatz. Der Kaufpreis beträgt CHF 4'800' Alle Angaben aufgrund der Angaben des Verkäufers nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne

6 nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr; eine Haftung daraus ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.