Attraktive und großzügige Neubaudoppelhaushälfte mit Garage in Friedberg - West

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1 Broschüre Attraktive und großzügige Neubaudoppelhaushälfte mit Garage in Friedberg - West EXPOSÉ Attraktive und großzügige Neubaudoppelhaushälfte mit Garage in Friedberg - West ECKDATEN Adresse: Friedberg Baujahr: 2016 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 140,35 m² eis r p f Kau 9.000, 48 Nutzfläche (ca.): 49,86 m² Grundstücksfläche (ca.): 336 m² Garage: ja Stellplätze: ja Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Die voll unterkellerte moderne Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von über 140 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Friedberg, Oskar-von-Miller-Straße 1 Baujahr 2016 Zimmerzahl Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Flur mit Garderobenbereich und dem Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Wohn/Essbereich und Zugang zur über 20 m² großen Sonnenterrasse. 5 Wohnfläche (ca.) 140,35 m² Nutzfläche (ca.) 49,86 m² Grundstücksfläche (ca.) 336 m² Kaufpreis Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 2 große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad zur Verfügung. Im zusätzlich komplett ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer ,- Garage ja Stellplätze ja Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Kauf ,- / Anzahl 1 Garage Kauf ,- / Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 15,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse A+ Energieausweis Baujahr Als Sonderwunsch kann das Arbeitszimmer auch als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der am Haus stehenden Garage. Ausstattung: - KfW-Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2014) mit dreifachverglasten Fenstern - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Beheizung durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung - gesunde massive Ziegelbauweise ( Außenmauern mit 36,5 cm Ziegel ) - optimierter Grundriss mit viel Platz - hochwertige Ausstattung - Parkettböden, massive Holztreppen, usw 2016 Unterkellert ja Lagebeschreibung: Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Mit seiner mehr als 750-jährigen Geschichte liegt Friedberg inmitten der abwechslungsreichen Hügellandshaft des Wittelsbacher Landes. Eingebettet in diese reizvole, landschaftliche Vielfalt hat die Stadt Friedberg einiges zu bieten. Fernheizung,Fußbodenheizung Bauweise Zustand Provision Massiv Erstbezug ohne zusätzliche Käuferprovision Objektbeschreibung: Eine sehenswerte Altstadt mit dem barocken Rathaus und dem historischen Schloss, malerische Ecken und Gassen mit ausgesuchter regionaler Gastronomie und reizvollen Cafes. Zudem bietet die altbayerische Herzogstadt ein reichhaltiges Kunst- und Kulturprogramm aus Theater, Konzerten und Ausstellungen, das sich überregionaler Beliebtheit erfreut. Das aktuelle Bauvorhaben bietet Ihnen die seltene Möglichkeit in Friedberg - West ein familienfreundliches Haus zu erwerben, dass Sie sowohl von der hochwertigen Ausstattung als auch von der energetischen Bauweise ( KfW - Effizienzhaus 70 ) überzeugen wird. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten rund um den Friedberger Baggersee, sowie gut ausgeschilderte Wander- und Radelrouten am Lech und entlang der Romantischen Straße laden Jung und Alt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Asset GmbH errichte insgesamt 4 großzügige Doppelhaushälften mit Garagen. Die familienfreundlichen Doppelhaushälfen sind nach Westen ausgerichtet. Zur Abschirmung der Gärten zur Meringer Straße wird eine 2,40 m hohe Holzwand errichtet. Das Bauvorhaben liegt verkehrsgünstig zwischen der Friedberger / Augsburger Straße ( B 300 ) und der Meringer Straße ( B2 ) Richtung München. Seite 2/8 Heizung

3 Sowohl die Friedberger als auch die Augsburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind gut erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Verkauf der Doppelhaushälften erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision im Alleinauftrag exklusiv durch unser Büro. Lageplan Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen eine persönliche Beratung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Mail. Mit dem Bau der Häuser wird im Frühjahr 2016 begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2017 vorgesehen. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Seite 3/8

4 Erdgeschoss Seite 4/8

5 Dachgeschoss Seite 5/8

6 1. Obergeschoss Seite 6/8

7 Kellergeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Wolfgang Wettengl Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 8/8

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