Hier Wohnen Sie über 2 Etagen- 4 Zi.- 2.OG und DG -in traumhaften Aschaffenburg-Ortsteil-Bessenbach!

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1 Hier Wohnen Sie über 2 Etagen- 4 Zi.- 2.OG und DG -in traumhaften Aschaffenburg-Ortsteil- Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Maisonette Ja Ja Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Neuwertig Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 112,80 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Niklas Immobilien Frau Sabine Niklas info@niklas-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 250,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 2.970,00

2 Objektbeschreibung: Sie suchen eine Wohnung zum Ausspannen und Wohlfühlen? Dann sind Sie hier genau richtig! In diesem Schmuckstück kann man sich von Anfang an wohlfühlen. Entspannung und Erholung soll ein Bestandteil des täglichen Lebens sein. Das Feld, Wald und die Wiese vor der Tür, laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Es stehen Ihnen auf ca.90 m² Wohnfläche im 2.OG eines 3 Familienhaus eine offene Küche (ohne EBK) ein sehr großes helles Wohn-/ Esszimmer mit dem direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-oder Gästezimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres offenes Elternschlafzimmer im Dachgeschoß mit schicken Einbauschränke plus einen Abstellraum zur Verfügung. Wärme, Entspannung und Gemütlichkeit bekommen Sie durch das großzügigen Wohn- Esszimmer mit idealer Stellfläche für Ihre Möbel. Das Top schicke Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird mit weißen Raufasertapeten und Laminatboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästeoder Arbeitszimmer und Fliesenboden in der offenen Küche und im Badezimmer übergeben. Es ist alles fertig, man muss nur noch einziehen! Eine Waschmaschine und einen Trockner sowie Fahrräder können Sie in den vorhandenen großen Kellern mit Stromanschluss unterbringen. Vor dem Grundstück, nur wenige Meter von der Hauseingangstür entfernt, befindet sich Ihre 2 Pkw Stellplätze für zzgl.- á 30,00 Euro/Monat. Die Hausreinigung, Schneebeseitigung, Pflege der Außenanlage sowie Winterdienst sind in den NK von 250,-- Euro/Monat für 2-4 Personen enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Bezug: 01. November 2015 Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas Tel.: Ausstattung: - Gepflegtes 3 Familienhaus - Wohnen am Wald, Feld und Wiese - Wohnen über 2 Etagen- 2.OG und Dachgeschoß - Schicke Einbauschränke im Dachgeschoß - Abstellraum im Dachgeschoß - Ca. 90 m² - Offene Küche ohne EBK - Helles Bad mit Wanne und Dusche ( ohne Fenster) - Sonnbalkon mit Fernblick - Neu renoviert - Schicker Laminatboden und Fliesenboden - Großer Keller mit Stromanschluss Bezug: 01.November 2015 Lage: In Main-Spessart verbinden sich Wald, Weinberge, Wasser und Wasser in Harmonie zu einem reizvollen schönen Feriengebiet. Naturnahe Wege und erholsame Ruhe prägen die Landschaft. Romantisches Fachwerk begleiten den Main am Übergang vom Fränkischen Weinland zum Naturpark Spessart und Spessart-Mainland. Radfahrer, Jogger- und Wandergäste erwarten rund Kilometer ausgeschilderte Radrouten sowie ein ausgedehntes und hochwertiges Wanderwegenetz, Nordic Walker Parcours in Nähe der Urlaubsorte. Die Freunde des Golfsport können sich in Marktheidenfeld über einen gepflegten 18 Loch Platz freuen und Tennisplätze und Bademöglichkeiten finden Sie im gesamten Landkreis vorhanden. Bei Schnee garantieren Loipen in Frammersbach, um die Bayerische Schanz bei Ruppertshütten oder die Frankenlandloipe bei Waldzell den Winterspaß. Bessenbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt südöstlich der Stadt Aschaffenburg zwischen den Ausläufern des Spessarts. Sie können die Gemeinde Bessenbach über ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz mit dem Auto erreichen. Die Gemeinde Bessenbach liegt ca. 10 km östlich von Aschaffenburg. Sonstiges: Ein kleiner Hinweis vorweg: Die Maklerprovision trägt der Vermieter. Besichtigung und Anmietung der Immobilie ist für Sie als Mieter KOSTENLOS, es fallen für Sie KEINERLEI Gebühren an. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mietkandidaten treffen

3 müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den u.g. Eckdaten, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. Sie suchen einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung / Ihr Haus oder Sie möchten eine Wohnung / ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht worauf Sie speziell zu achten haben oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und geben Ihre Immobilie in die Hände von Profis. Wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn unser Beruf ist unsere Berufung! Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf und Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem qualifizierten Handwerker, Umzugsunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Wohn-Esszimmer Weitere Informationen erläuterten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch? Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: oder Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis Uhr und samstags von Uhr bis Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Niklas Immobilien Wohn-Esszimmer

4 Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Küche ohne EBK Kind-oder Arbeitszimmer

5 Kinderzimmer Kinde-oder Arbeitszimmer Treppe zum Schlafzimmer im DG Flur mit Blick zur Küche

6 Wannen-Duschbad Wannen-Duschbad Wannen-Duschbad Schlafzimmer mit Einbauschränk

7 Elertnschlafzimmer DSC03614 Zugang zum Schlafzimmer Abstellraum in DG

8 Sonnenbalkon Aussicht vom Schlafzimmer Aussicht vom Balkon Aussicht vom Schlafzimmer

9 Hausansicht Hausansicht Niklas Immobilien Niklas Immobilien

10 Unser Service Niklas Immobilien

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