Bergrestaurant Waldhaus Talblick im Schigebiet der Tiroler Zugspitzarena

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1 Bergrestaurant Waldhaus Talblick im Schigebiet der Tiroler Zugspitzarena Tiroler Zugspitzarena 6633 Biberwier/ Österreich Kaufpreis EUR Grundstücksfläche: Gastronomiefläche: Sitzplätze: innen/außen Beherbergungsfläche: Betreiberwohnung: 956 m² 309 m² 130/ m² 91 m² Kurzbeschreibung: Das Waldhaus Talblick liegt in mitten des Schi- und Wandergebietes Marienberg in Biberwier. Das Restaurant verfügt über verschiedene Räumlichkeiten wie die Tiroler Stube mit Bar sowie einem großzügigen Gastraum mit Kamin und insgesamt 130 Sitzplätzen. Eine große Sonnenterrasse bietet ebenfalls 130 Sitzplätzen und einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge. Weiters verfügt das Anwesen über Mehrbettzimmer mit insgesamt 70 Betten. Diese eignen sich ideal für Familien, Bike-, Wander- und Schigruppen etc.. Ein großer Pluspunkt dieses Kaufobjektes ist die komplett abgetrennte großzügige Betreiberwohnung. Heizwärmebedarf HWB: 26,2 kwh/m³a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,27 Nähere interessante Details zu diesem Objekt und die Nebenkostenübersicht erhalten Sie von unseren beratern oder auf Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein! Ansprechpartner Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel: Wilfried Hohenegg: Christof Guem: Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. 1

2 Nähere Informationen zur Immobilie Folgend werden die einzelnen Geschosse genauer beschrieben: Untergeschoss: Im Untergeschoss erfolgt der Zugang von den Parkplätzen. Diese, in einem Gesamtausmaß von 560 m², sind von der Gemeindeguts-Agrargemeinschaft angemietet. Der Pachtvertrag wird vom Verkäufer übernommen. In diesem Geschoss sind 5 Gäste- bzw. Personalzimmer sowie Heizung, Lager und sonstige Räume untergebracht. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich das Selbstbedienungsrestaurant mit schönen abgetrennten Speiseräumen. Die umliegende großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick. Die Küche ist in einem guten Zustand und die Betriebsanlagengenehmigung liegt vor. 2

3 Obergeschoss: Im Obergeschoss ist die Privat- bzw. Betreiberwohnung mit einem Wohn- und Schlafraum sowie Küche, Bad und eigenem WC. Ebenso sind im Obergeschoss noch zwei Gästezimmer mit Stockbetten und Bad sowie WC. 3

4 Bilder der Immobilie Winter im Waldhaus Talblick Das Familienschigebiet Marienberg umfasst 6 Liftanlagen und 8 Pisten. An der Bergstation des 6er Sesselliftes erreichen die Gäste von der Tatstation aus das Restaurant Talblick. Dieser Lift bzw. diese Abfahrt ins Tal ist sehr beliebt bei Familien mit Kindern. Dementsprechend ist dadurch eine erhöhte Frequenz im Restaurant. Aufgrund der großen Sitzplatzkapazität können auch in den Hauptferienzeiten im Winter sehr viele Gäste versorgt werden. Weiters besteht eine Übernachtungsmöglichkeit für Gäste insbesondere für Familien, Schulen, Vereine, etc., die somit ohne Verkehrsmittel direkt ins Schigebiet gelangen. 4

5 Sommer im Waldhaus Talblick Durch die einmalige Lage in der Natur ist das Waldhaus Talblick ein idealer Ausgangsort für Wanderungen, Berg- und Mountainbiketouren sowie ein sehr beliebtes, ortsnahes Ausflugsziel. Weiters ist im Sommer am Marienberg eine Sommerrodelbahn in Betrieb. Auf der sonnigen Terrasse genießt man einen wunderschönen Ausblick auf den ganzen Talkessel von Ehrwald-Lermoos-Biberwier. 5

6 Lage der Immobilie Auszug aus dem Lageplan: Quelle: Quelle: 6

7 Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden) Umgebung Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Biberwier ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit ca. 600 Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze. Das Wasser könnte man als typisches Element für Biberwier bezeichnen. Türkise Berg- & Badeseen oder die Loisachquellen laden zum Erkunden ein. Ruhe, Erholung, Unterhaltung und viel Skivergnügen ist das Biberwierer Winterpaket. Der Marienberg ist ein perfektes Skigebiet für Familien und Anfänger. Langläufer und Winterwanderer genießen das weitläufige Loipennetz und die geräumten Wanderwege. Im Sommer locken türkise Berg- und Badeseen, die längste Sommerrodelbahn Tirols sowie die Rollerstrecke am Marienberg mit Monsterrollern und Mountaincarts. Naturfreunde und sportlich Ambitionierte kommen auf gut ausgeschilderten Wanderwegen, Mountainbike-Routen und aussichtsreichen Gebirgspfaden auf Trab. Quelle: 7

8 Impressum Kontaktdaten: Firmenname: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier egen Straße: Kirchplatz 31 PLZ/Ort: 6632 Ehrwald Telefon: Telefax: Rechtliche Angaben: Firmenbuchnummer: FN 40662y UID: ATU Firmenbuchgericht: Handelsgericht Innsbruck Vorstand: Hohenegg Wilfried und Schreyer Christoph Gewerbeberechtigung: treuhänder gemäß 94 Z35 GewO 1994 eingeschränkt auf makler vom