"Härdöpfelhuus" Wohnen im Dorfleben von Wilchingen! Attraktive Eigentumswohnungen

Transkript

1 "" Wohnen im Dorfleben von Wilchingen! Attraktive Eigentumswohnungen

2 LAGE & GEMEIDE Zwaa Dörfer aa Gmaand Wilchingen Osterfingen IFRASTRUKTUR Das idyllische Weinbaudorf Wilchingen liegt im Kanton Schaffhausen, im schönen Klettgau. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich in der Gemeinde Wilchingen Osterfingen. Der Wirtschaftsraum Zürich wird mit dem Auto in 30 Minuten erreicht, der Flughafen Kloten in ca. 30 Minuten. Per Bus gelangt man in ca. 5 Minuten an den Bahnhof Wilchingen-Hallau, welcher im 30-Minuten-Takt Verbindungen z.b. nach Schaffhausen (15 Minuten) anbietet. ebst der guten Versorgung mit Artikeln des täglichen Gebrauchs in den beiden Dorfläden, beim Dorfmetzger und bei den selbstvermarktenden Bauern, findet man auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der grenznahen deutschen Gemeinde Klettgau-Erzingen oder im nahen Jestetten. Wilchingen liegt inmitten weiter Rebgebiete. Hier erlebt man Weinkultur vom feinsten auf engem Raum. Wilchingen und Umgebung gilt aber auch als Wander- und Bike-Eldorado! Der Steuersatz beträgt 112%. Schaffhausen Wilchingen Bülach Winterthur Kloten

3 KOZEPT & PROJEKT Alle Wohnungen sind schwellenlos und verfügen über praktische Grundrisse, Raumhöhen von min. 2.5 Meter, einen schlichten, modernen Innenausbau mit tollen Materialen,.. Das befindet sich im Dorfkern von Wilchingen. Hier entstehen attraktive 2 ½ - 5 ½-Zimmerwohnungen und eine Loftwohnung resp. ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Im Innenhof ist das geplant, welches über 3 Wohnungen, je eine Wohnung pro Geschoss, verfügt. Ferner wird eine neue Tiefgarage mit 20 Abstellplätzen erstellt. Die Wohnungen und die Tiefgarage sind mittels Lift zugänglich. Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, einen schlichten, modernen Innenausbau mit tollen Materialien, eigene Waschmaschine und Tumbler sowie schöne Balkone oder einen Sitzplatz. Auf den beiden grosszügigen Terrassen der Attikawohnung kann man die Morgen- und Abendsonne hervorragend geniessen. Die zentrale Lage des Projektes ermöglicht den Bewohnern die Teilnahme am Dorfleben und Erledigung der täglichen Besorgungen ohne Auto.

4 BAUBESCHRIEB Objekt: Überbauung, Wilchingen Dach Dachstuhl in Holz, Balken verkleidet, nicht sichtbar Fenster Holz-Metall oder Kunststoff-Metall Verglasungen in Wärmeschutzglas 3-fach ESG. Wärmeschutzglas: Uw = 1,0 W/m²K, Glas: Ug = 0,7 W/m²K DI Fassade Verputzes Einsteinmauerwerk, Asymmetrische Fenstergewände in Kunststein Sonnenschutz Lamellenstoren aussen Elektroinstallationen Eine Schalter-Steckdosen-Kombination bei Türen, pro Zimmer zwei Dreifachsteckdosen. In Wohn- und Elternzimmer drei Dreifachsteckdosen. Anschluss folgender Apparate: Telefon, TV, Radio, Internet. Vorbereitung für späteren Handtuchradiator und Closomat. Leuchten und Lampen Küche Deckeneinbauspots fest eingebaut FL-Leuchten in Keller und Garage, Aufputz Aussenbeleuchtung Bebauung & Sitzplätze Wärmeerzeugung Fernwärme, Wärmeverbund Wilchingen Wärmeverteilung Wärmeverteilung im ganzen Gebäude mittels Bodenheizung, in allen Wohnräumen Einbau von Thermostatventilen Allgemeine Sanitärapparate Lieferung und Montage von Sanitärapparaten und /armaturen, Budget: CHF (inkl. 8,0% Mwst) für zwei asszellen pro Wohnung. Budget für eine asszelle pro Wohnung: CHF (inkl. 8,0% Mwst) Die Auswahl der Sanitärapparate kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden. Die Abrechnung der Apparatelieferung erfolgt nach effektiver Auswahl. Spiegelschränke, Spiegel und Duschverglasungen werden durch den Schreiner auf Mass produziert; sie sind nicht Bestandteil der Apparateofferte. Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung im Ausbau inbegriffen.

5 Kücheneinrichtungen Einbau einer Kücheneinrichtung mit Möbeln und Geräten, Küchenbudget: CHF Die Auswahl der Küche/Kücheneinrichtung kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden. Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass und ist Bestandteil der effektiven Auswahl. Innere Gipserarbeiten Innere Verputzarbeiten auf Wänden, Grundputz und Weissputz Qualität Q3 zur Aufnahme von Farbe Metallbauarbeiten Balkongeländer und Handläufe bei Treppen Schreinerarbeiten Innentüren aus Holz (MDF) lackiert Einbauten: Garderobe, Waschtischmöbel, Spiegelschränke, Duschverglasungen, Wandspiegel Bodenbeläge keramisch Plattenbeläge in asszellen, Format noch zu definieren, inkl. aller ebenarbeiten. Materialpreis: CHF pro m2 (exkl. Verlegearbeit, exkl. ebenarbeiten) Die Auswahl der Bodenbeläge kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden. Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass. Bodenbeläge in Holz Holzbeläge in allen Wohnräumen, Küchen und Zimmern: Parkett gemäss Auswahl, Materialpreis: CHF pro m2 (exkl. Verlegearbeit, exkl. ebenarbeiten) Die Auswahl der Bodenbeläge kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden. Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass. Wandbeläge Wandplatten in asszellen: Feinsteinzeugplatte unglasiert Ausmass: Platten bei Duschwänden (bis Decke), restliche Flächen in asszellen mit Weissputz und Anstrich im Spritzschutzbereich mit Latexfarbe. Materialpreis: CHF pro m2 (exkl. Verlegearbeit, exkl. ebenarbeiten). Die Auswahl der Wandbeläge kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden. Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass. Malerarbeiten Innere Oberflächenbearbeitung von Wänden mit Anstrich, weiss. Latexanstriche in Bädern im Spritzwasserbereich (falls keine Platten) Anstrich von Holzwerk (Türen + Rahmen) Allgemein Schwellenlose Zugänge 1 Kellerabteil (7m2) pro Wohnung Direkter Zugang von Tiefgarage zu Wohnungen Aussenplätze sind teilweise Besucherparkplätze

6 Hofackerstrasse SITUATIOSPLA Das im Dorfkern von Wilchingen Fussgängerweg Tiefgarage < Zufahrt Laubengang Unterer Winkel Ochsen Hauptstrasse Situationsplan M 1:500

7 SITUATIOSPLA Das im Dorfkern von Wilchingen Hofackerstrasse Briefkastenanlage Tiefgarage Haupteingang Hofhaus Hauptstrasse best. Terrasse Ochsen

8 Tiefgarage 20 Parkplätze Technik 18.7 Trockenraum 17.3 Disponibel 7.8 Velorampe in Garage Lift Kellerabteil 7 Kellerabteil 8 Kellerabteil 9 7.3m2 7.3m2 7.4m2 Kellerabteil 6 7.3m2 Korridor 20.3m2 Kellerabteil 5 7.3m2 AK Hofhaus Kellerabteil 4 7.3m2 AK Hofhaus Velo / Kinderwagen 29.0 Kellerabteil 1 Kellerabteil 2 Kellerabteil 3 7.3m2 7.3m2 7.3m Ochsen bestehende Garagen Tiefgaragenplan M 1:

9 bestehende Wand M 1:100 WC 1.8 Bad 8.8 Gard. 2.7 Réduit/Keller 7.6 Wohnen/Essen 47.8 Küche 10.3 Entrée/Korr. 6.6 Sitzplatz gedeckt 15.6 Zimmer 17.9 Besucher PP Zugang»Variante 1«Erdgeschoss Loft à m2 Besucher PP Hauptstrasse

10 Réduit 7.1 Büro 17.9 Besucher PP WC 4.0 Ladenfläche 74.3 Zugang Sitzplatz gedeckt 15.6 Besucher PP Hauptstrasse bestehende Wand M 1:100»Variante 2«Erdgeschoss Ladenfläche à m2

11 Lift Erschliessungsfläche 72m2 WM TU Zimmer Bad/Ökonomie 9.0 Zimmer Entrée 6.0 Kochen 9.7 Wohnen/Essen 28.0 Balkon gedeckt 5.6m2 Gästebad 3.6 Réduit x180 Gästebad 3.6 Réduit x180 Entrée 6.0 Kochen 9.7 Wohnen/Essen 28.0 Balkon gedeckt 5.6m2 Zimmer Bad/Ökonomie 9.2 Zimmer WM TU M 1:100»Variante 1«1. & 2. Obergeschoss 2x 3.5 Zimmer à 92.9 / 93.8 m2

12 Zimmer WM TU Ökonomie 2.9 Bad x220 90x180 Wohnen/Essen 24.0 Balkon, gedeckt 5.6m2 Kochen 14.2 Entrée 9.4 Gästebad 2.8 Bad 7.2 Kochen 10.5 Wohnen/Essen 31.5 Entrée/Korr. 9.8 Balkon, gedeckt 5.6m2 WM TU Ökonomie 2.8 Réduit 4.0 Zimmer Zimmer Zimmer 11.0 Lift M 1:100»Variante 2«1. & 2. Obergeschoss 1x 2.5 Zimmer à 68.9 m2 1x 4.5 Zimmer à m2

13 Balkon tlw. gedeckt 39.3m2 Stauraum 150 Du/WC 5.8m2 Vorzone 9.6m2 DF 60x90 Bad 8.9m2 WM TU 90x180 Zimmer m2 Ökonomie 3.8m2 Korridor 8.4m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 DF 60x90 DF 60x90 DF 60x90 DF 60x Stauraum Stauraum Stauraum Balkon 9.8m2 Reduit 7.5m2 Küche 11.2m2 Wohnen / Essen 34.2m Lift M 1:100 Dachgeschoss 1x 5.5 Zimmer à m2

14 Wohnen/ Essen 35.9m2 Küche 11.5m2 Zimmer m2 Korridor 8.8m2 Reduit 6.7m2 WM TU Vorzone 6.6m2 WC/DU 5.0m2 Zimmer m2 Bad 6.7m2 Zimmer m2 90x180 Balkon 15.0m2 Balkon gedeckt 14.0m2 Lift M 1:100 Hofhaus»Variante 1«Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss 4.5 Zimmer à m2

15 Balkon 15.0m2 Zimmer / Ankleide 24.2m2 Wohnen / Essen 25.9m2 90x180 WM TU Reduit 3.7m2 Küche 7.3m2 WC/DU 5.0m2 Korridor 7.6m2 Vorzone 8.0m2 Bad 7.4m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Balkon gedeckt 14.0m2 Lift M 1:100 Hofhaus»Variante 2«Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss 4.5 Zimmer à m2

16 Balkon 15.0m2 90x180 Zimmer m2 Wohnen/ Essen 25.3m2 Zimmer m2 WM TU Küche 9.0m2 Reduit 5.7m2 Korridor 16.5m2 WC/DU 5.3m2 Zimmer 2 /Ankleide 18.3m2 Bad 6.7m2 Zimmer m2 Balkon gedeckt 14.0m2 Lift M 1:100 Hofhaus»Variante 3«Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss 5.5 Zimmer à m2

17 Information & Verkauf Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte anlässlich eines persönlichen Gespräches gerne zur Verfügung. Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Grundrissvarianten und beraten und begleiten Sie gerne während der Abwicklung des Kaufes. impunkt GmbH Steigstrasse Schaffhausen Telefon Fax