Moderne Wohnung an zentraler und ruhiger Lage. Fällanden - Zürich. Anzahl Zimmer 4 Kaufpreis CHF 920'000

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1 Moderne Wohnung an zentraler und ruhiger Lage Fällanden - Zürich Wohnfläche ca. 114 m2 Balkonfläche ca. 19 m2 Anzahl Zimmer 4 Kaufpreis CHF 920'000

2 Eckdaten Lage zentrale Dorflage Baujahr 2006/07 Wohnfläche ca. 114 m2 Heizung Erdwärme Balkonfläche 19 m2 Bezugstermin ab Mai 2013 Anzahl Zimmer 4.5 Kaufpreis CHF 920'000 Garagenplatz Objektbesonderheiten 1 (extrabreit) Grosser, gedeckter Balkon mit Südwestlicher-Ausrichtung Offene und hochwertige Küche Zentrale, gute Lage Hinweise Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und der Umgebung zur Verfügung. Die Besichtigung kann über uns organisiert werden. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und sind daher vertraulich zu behandeln. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderung und Irrtum sind vorbehalten.

3 Wohnbereich effektiv mit hellen, grossen Keramikplatten, Schlafzimmer mit Parkett Objektbeschreibung Geschmackvoll ausgestattet, äusserst gepflegt und gut unterhalten ist diese schöne 4.5 Zimmerwohnung im ersten Stock. Sie präsentiert sich in einem Topzustand. Vor allem die familienfreundliche Raumaufteilung zeichnet diese Immobilie aus. Der Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der offenen, modernen Küche das Zentrum dieser Wohnung. Auf dem grossen und witterungsgeschützten Balkon, welcher gleich an den Wohnbereich angrenzt, kann man schöne Stunden in lauen Sommerabenden verbringen. Die Zimmer sind mit viel Tageslicht ausgestattet. Das grösste Zimmer hat direkten Zugang zur grossen Nasszelle mit Doppellavabo, grossem Spiegelschrank, Badewanne und WC. Eine weitere Nasszelle mit Lavabo, Spiegelschrank, Dusche und WC steht zur Verfügung. Ein Keller mit eigener Waschküche (Waschmaschine, Tumbler und Lavabo), die bequem per Lift erreicht werden können, runden das Angebot ab. Der Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Weidstrasse 5, 8118 Pfaffhausen 8118 Pfaffhausen Tel

4 Diese charmante und rollstuhlgängige Wohnung, im Herzen von Fällanden, eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, welche es schätzen, in einem familienfreundlichen Quartier mit guter Infrastruktur und in der Nähe von Zürich zu wohnen. Wichtige Informationen:

5 Lagebeschreibung Fällanden liegt nahe der Stadt Zürich und ist eingebettet in die ländliche Gegend des unteren Glattals. Mit dem Greifensee, dem Fällander Tobel und den drei Ortsteilen Fällanden, Benglen und Pfaffhausen bietet Fällanden ein vielseitiges Naherholungsgebiet und eine ideale Wohnlage im Bezirk Uster. Die Wohnung liegt mitten im Dorf Fällanden, nur wenige Gehminuten vom belebten Zentrum entfern. Angefangen bei den vielen Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer näheren Umgebung können Migros, Spar, Denner und die nahe gelegene Apotheke zu Fuss erreicht werden. Die Post und die Bank (Zürcher Kantonalbank) sind ebenfalls in Gehdistanz. Der wöchentliche Markt findet auf dem Gemeindeplatz statt.

6 Das Dorf verfügt über eine sehr gute Gemeindebibliothek, einem feinen Bäcker und eine eigene Metzgerei. Ein wöchentlicher Markt auf dem Gemeindeplatz ist ein guter Treffpunkt für die aktive Bevölkerung. Die Gemeinde Fällanden ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. Mit dem Bus geht es Richtung Stadt via Klusplatz, Bahnhof Schwerzenbach als auch zum Bahnof Stettbach ohne umzusteigen. Dank der Nähe zum Greifensee, der Glatt und den diversen Grünflächen, welche das Quartier umgeben, geniesst man urbanes Leben kombiniert mit der Nähe der Natur. Auch für sportliche Aktivitäten ist Fällanden sehr geeignet. Viele Sportvereine und Anlagen (z.b. Tennis) laden zum Gesunderhalten ein. Fällanden: 8'100 Einwohner Steuerfuss: 93% Wir sind sicher, dass auch Sie sich in Fällanden schnell wohl fühlen werden. Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Alexander Bättig

7 Wichtige Kennzahlen 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG. Diesen Hauseingang sind 4 Eigentümer angeschlossen. Grundbuch Blatt 3159, Liegenschaft, Kataster Nr. 4353, Fällanden Kataster Nr. 4353, Fällanden, Plan Nr m2 mit folgender Aufteilung: Gebäude: - Gebäude Wohnen, Nr , Unterdorfstrasse 15: 280 m2 - Gebäude Wohnen, Nr , Unterdorfstrasse 13b: 273 m2 - Nebengebäude: 18 m2 - Nebengebäude: 9 m2 - Gebäude Wohnen, Nr , Unterdorfstrasse 13a: 140 m2 - Unterirdisches Gebäude, Nr , Unterdorfstrasse 13c Bodenbedeckungsarten: - Strasse, Weg: 23 m2 - Gartenanlage: 2'118 m2 - Gebäude: 720 m2 - befestigte Fläche: 196 m2 Angaben der Gebäudeversicherung: Wohnhaus, Gebäude Nr. 1712, Unterdorfstrasse (Haus 1) Wohnhaus, Gebäude Nr. 1713, Unterdorfstrasse (Haus 2) Unternieveaugarage, Gebäude Nr. 1714, Unterdorfstrasse Grundbuch Blatt 3799, Miteigentumsanteil, 1 / 27 Miteigentum an Grundbuch Blatt 3772 Grundbuch Blatt 3772, Stockwerkeigentum 81 / 1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 3159, Kataster Nr. 4353, mit Sonderrecht an der Sammelgarage mit 27 Plätzen im Untergeschoss Haus 2

8 Betriebskostenabrechnung bis /2-Zimmer-Whg 1. OG 1.6, vom bis zum : 360 Tage Unterdorfstrasse 13-15, 8117 Fällanden Heizung/Waarmwasser Kosten: 32' Ihr Anteil: 3' /32' CHF Allg. Unkosten ( %) Kosten: 33' Ihr Anteil: % in 360 Tagen 3' ' Lift 13a (100%) Kosten: 2' Ihr Anteil: % in 360 Tagen Antenne ( Anzahl) Kosten: 4' Ihr Anteil: Anzahl in 360 Tagen Kehricht ( Anzahl) Kosten: 1' Ihr Anteil: Anzahl in 360 Tagen Erneuerungsfonds Haus ( %) Kosten: 16' Ihr Anteil: % in 360 Tagen Total für das Objekt 6' Einstellplatz Nr. 27, vom bis zum : 360 Tage Unterdorfstrasse 13-15, 8117 Fällanden Garage ( Anzahl) Kosten: 6' Ihr Anteil: Anzahl in 360 Tagen Erneuerungsfonds Garage ( Anzahl) Kosten: 1' Ihr Anteil: Anzahl in 360 Tagen Total für das Objekt Total Kosten Bestand Erneuerungsfonds per auf ZKB 7' '378.80

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