DI Franz Harringer, Owner

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1 HOME IMMOBILIENSUCHE REFERENZEN DIENSTLEISTUNGEN WISSENSWERTES HOME STAGING IMPRESSUM Kontakt DI Franz Harringer, Owner Telefon : +43/ Mobil : +43/ franz.harringer@united-real.at Büro : united real estate e.u., DI Franz Harringer Adresse : 4040 Linz, Hauptstraße 12 Weitere Objekte von diesem Makler Grunddaten Objekt Nummer: 3499/27 Objekt Typ: Haus Bundesland: Oberösterreich Adresse: 4209 Engerwitzdorf Kaufpreis: ,- Wohnfläche: ca. 123,00 m² Zimmer: 4 Beschreibung Reihenhaus mit Dachterrasse in Katsdorf - provisionsfrei Woran denken Sie, wenn Sie sich Ihren Wohntraum vorstellen? An zeitlos-moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, Garten und Terrasse? An eine idyllische Lage im Grünen und doch auch Zentrumsnähe? Dies alles mit bester Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot direkt vor der Haustüre? JA, dann lesen Sie weiter: In Bodendorf, einer kleinen Ortschaft nordwestlich von Linz, wurrde inmitten der

2 zauberhaften Mühlviertler Hügellandschaft diese Anlage mit 6 Reihenhäusern und 2 Wohnungen errichtet. 2 Reihenhäuser sind noch frei! In nur 3 Minuten erreichen Sie den Katsdorfer Ortskern, in nur 15 Minuten über die A7 den Linzer Hauptplatz. Jene, die auf das Auto verzichten wollen, und Kindern bieten der Bahnhof Katsdorf (1,4 km entfernt), die beiden Bushaltestellen direkt beim Grundstück, sowie die vielen umliegenden Radwege ausreichend Mobilität und Autonomie. Apropos Kinder: Pfarrcaritas-Kindergarten, Hort, Volksschule und landwirtschaftliche Fachschule, Kino, Motorikparkoasen, Fußballvereine - das Katsdorfer Angebot ist vielfältig und umfassend. Als Erwachsene erledigen Sie Ihre täglichen Geschäfte unmittelbar bei den Nahversorgern und Banken vor Ort und genießen Ihre Freizeit in herrlicher Natur. Alle Reihenhäuser und beide Wohnungen erfüllen bautechnisch höchste Standards (Niedrigstenergiebauweise mit Klimaklasse A, zentrale Komfortlüftung) und verfügen über Kellerabteil, Eigengarten, Terrasse im Erdgeschoß und Kinderterrasse im 1. Stock. Daneben gehören zu den Häusern fix zugeteilte bzw. optional zu erwerbende Garagen- oder Carportplätze sowie - ebenfalls standardmäßig oder optional - Dachterrassen mit herrlichem Ausblick und Loggien. Erfreuen Sie sich an einem herrlichen Rundumblick ins Mühlviertel! Fordern Sie nähere Details an und machen es wie die kleinen Bäume, die bei Ihrem Einzug in diese reizvolle Anlage in jedem der Gärten gepflanzt werden: Schlagen Sie hier Wurzeln! Und was soll das alles kosten? Der Kaufpreis (schlüsselfertig) von umfasst ein großes Kellerabteil, eine Kinderterrasse im OG, eine Terrasse im EG, einen eigenen Garten, 2 Stellplätze, ein barrierefreies WC mit Dusche im EG, Fußbodenheizung (über eine zentrale Luft- Wärmepumpe), eine Holz-Eingangstür, Zugangsleuchten mit Bewegungsmelder, Fenster mit 3fach Verglasung und Sonnenschutz außen, div. Anschlüsse und einen eigenen Hausbaum. Des Weiteren sind eine Dachterrasse mit Pergola ein Doppel-Carport, eine zentrale Lüftungsanlage (Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung), hochwertige Parkett- Bodenbeläge, Fliesen, Marken-Sanitärkeramik und die Innentüren im Preis inbegriffen. Ca 193 m² eigener Garten sind diesem Haus zugeordnet. Zum Kaufpreis kommen ca. 6 % Nebenkosten für Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung und Vertragserrichtung dazu. Provision fällt für Sie keine an. Fragen Sie nach der REIHENHAUSFÖRDERUNG durch das Land OÖ. und genießen Sie alle Sicherheiten des Bauträgervertragsgesetzes.

3 Kaufpreis: ,- Wohnfläche: ca. 123,00 m² Grundstücksgrösse ca. 193,00 m² Terrassenfläche: 47 m² Balkonfläche: 7 m² Kellerfläche: 14 m² beziehbar ab: Jänner 2017 Zimmer: 4 Bäder: 1 WC: 1 Keller: Kellerabteil Abstellplatz: Ja Anzahl d. Balkone: 1 Anzahl der Terrassen: 3 Möblierung: nicht möbliert Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe Geschosszahl: 2 Orientierung: SSO HWB: 17.0 kwh/(m²a) Klass HWB: A FGEE: 0.8 Klasse FGEE: A Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: Dachterrasse m², Neubau; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Sonnige Lage, Dorfrand; Garten: Privat, Gemeinschaftlich Fotografien

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8 Qualität - Verständnis - Vielfalt - Effizienz