Provisionsfrei! Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Osten von München

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1 Vermittlungsangebot Vermietung Provisionsfrei! Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Osten von München Halligenplatz München Hausansicht von vorne Unsere Empfehlung Helle, gut geschnittene Wohnung im Münchner Osten. In ruhiger Lage und durch S- und U-Bahn optimal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden.

2 Lage Das Objekt befindet sich im Osten von München im Stadtteil Trudering. In der Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten, mit welchen der tägliche Bedarf an Lebensmitteln gedeckt werden kann. Zudem bietet der naheliegende Bajuwarenpark eine gute Möglichkeit zur Naherholung zum Beispiel durch Spaziergänge. Verkehrsanbindung Die nahe gelegene S- und U-Bahn Station Trudering ist mit dem Bus in 7 Minuten und zu Fuß in gut 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus besteht Anschluss zur U2, welche Richtung Innenstadt und zur Messe fährt. Die Fahrtzeit um zur Messe zu gelangen beträgt 5 Minuten. Am Hauptbahnhof München ist man in 17 Minuten. Des Weiteren verkehren die S-Bahn Linien S4 und S6, mit welchen der Marienplatz in 16 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem PKW besteht durch die nahegelegene Wasserburger Landstrasse eine optimale Anbindung, sowohl Richtung Innenstadt, als auch aus der Stadt heraus. Ausstattung Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine große getrennte Küche mit Fenster, welche Platz für eine Essgelegenheit bietet, sowie einen Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit Fenster, sowie einem getrennten WC. Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie eine Garage. Die Wohnung wird unrenoviert vermietet. Fläche ca. 71,30 qm (Bruttogrundfläche) Verfügbar ab sofort Miete Kaltmiete 755,00 Betriebskosten 100,00 Heizkosten 140,00 Garagenmiete 20,00 gesammt 1.015,00 Kaution 3 Monatsnettomieten = 2.325,- Provision Besichtigung Provisionsfrei Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich!

3 Umgebungsplan (Maßstab ca 1:10.000) N W O S Lageplan N W O S Städt. Verm

4 Grundriss (Maßstab ca 1:100) ("3"(& 80)/;*..&3 DB Nħ N 5&33"44& DB Nħ '-63 DB Nħ O W 4$)-"';*..&3 DB Nħ,Ã$)& DB Nħ S 8$ DB Nħ #"% DB Nħ Reales GmbH Rosental 5 Tel. +49.(0) HRB München Makler&Consult München Fax +49.(0) info@reales.de Geschäftsführer: Andreas Hahn, Nikolaus Beiler

5 Flur Gäste-WC

6 Badezimmer mit Duschwanne

7 Schlafzimmer Balkon Wohnzimmer

8 Küche Balkon Terrasse Reales GmbH Rosental 5 Tel. +49.(0) HRB München Makler&Consult München Fax +49.(0) info@reales.de Geschäftsführer: Andreas Hahn, Nikolaus Beiler

9 Garage Balkon Hausansicht Reales GmbH Rosental 5 Tel. +49.(0) HRB München Makler&Consult München Fax +49.(0) info@reales.de Geschäftsführer: Andreas Hahn, Nikolaus Beiler

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen Gemäß 34c Gewerbeordnung und 11 Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass wir Zahlungen an Vertragspartner nicht annehmen, sondern dass diese direkt an die Vertragspartner zu richten sind. Die Aufnahme von Verhandlungen mit nachgewiesenen Partnern oder bezüglich nachgewiesener Objekte bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorliegenden Geschäftsbedingungen. Die uns erteilten Aufträge gelten, soweit nicht anders vereinbart, bis zum schriftlichen Widerruf, längstens jedoch 12 Monate. Alle von uns herausgegebenen Angaben basieren auf den uns von dritter Seite zugegangenen Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit: Bei eigenen Fehlern haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Alle Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Soweit im Angebot nicht anders ausgewiesen oder schriftlich vereinbart, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Abschlussgelegenheiten 3,57 % inkl. MwSt. aus dem gesamten Vertragswert. Bei Erbbaurechtsverträgen beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Grundstückswert inkl. Erschließungskosten, bei Vermittlung oder Nachweis von Wohnungen 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt., bei gewerblichen Miet- und Pachtverträgen 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Das Honorar ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss, auch im Fall der Mitursächlichkeit. Provisionspflicht besteht auch, wenn ein Abschluss über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft, über eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma, auch wenn diese anders firmiert, über eine Privatperson oder über Berater abgewickelt wird. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, so sind Sie verpflichtet, uns dies ohne Verzug mitzuteilen und uns die Vertragsbedingungen zu nennen. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 8 Tagen unter Offenlegung der Informationsquelle mitzuteilen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt direkt oder durch Dritte angeboten werden, sind Sie verpflichtet, diesem Anbieter die durch uns erlangten Vorkenntnisse anzuzeigen und etwaige Maklerdienste Dritter abzulehnen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger zur Verwertung in eigener Sache bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder eine sonstige Nutzung machen schadenersatzpflichtig. Kommt infolge einer Weitergabe an Dritte ein Vertragsabschluß zustande, ist der Weitergebende verpflichtet, uns den Schaden in voller Provisionshöhe zu erstatten. Unser Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig wird, oder falls eine notwendige Genehmigung zu einem abgeschlossenen Geschäft aus Gründen versagt wird, die uns vorher nicht mitgeteilt wurden. Als Makler sind wir berechtigt, für beide Vertragspartner entgeltlich tätig zu sein. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Teile gilt München als vereinbart. Die vorstehenden Bedingungen gelten für alle, d.h. auch für mündliche Angebote. Abweichende Vereinbarungen sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch uns gültig. Die Unwirksamkeit einer Einzelbestimmung hat nicht die Unwirksamkeit der übrigen Bestimmungen zur Folge. Evtl. unwirksame Bestimmungen sind so zu ersetzen, dass der erstrebte Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird Widerrufsbelehrung für Verbraucher Im Falle eines Zustande kommenden Vertages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.b. Brief, Fax, ). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: reales GmbH - Rosental München - Fax-Nr.: info@reales.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.