Wohnen in Allach - Familientraum im Münchener Westen Nur noch 3 Einheiten! Frühaufstr. 48, München Allach

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1 Wohnen in Allach - Familientraum im Münchener Westen Nur noch 3 Einheiten! Frühaufstr. 48, München Allach Objektkennung Adam & Bender GmbH Erich-Zeitler-Str. 1, Ismaning 1/13

2 Eckdaten Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 2016 Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche 175 m² Wohnfläche 133 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 5 Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Parkett Bodenbelag Fliesen Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger Wärmepumpe Dachform Walmdach Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse A+ Energiekennwert 23 kwh/(m²*a) Keine Käuferprovision! 2/13

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf werden vier moderne Doppelhaushälften in grüner und ruhiger Südlage von Allach- Untermenzing, einem Stadtteil im Münchener Westen angeboten. Der Käufer erhält ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Selbstverständlich können Sie die vorliegenden Grundrissvorschläge bzw. bestehenden Ausstattungsmerkmale nach Ihren Wünschen abweichend individuell gestalten. Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2016, die Bezugsfertigkeit Mitte 2017 geplant. Ausstattung Sie erhalten Ihre modern gestaltete Doppelhaushälfte in perfekter Südwestlage zum provisionsfreien Festpreis mit folgenden Merkmalen als Bestandteil der Bauausführung angeboten: - Verkauf über den Grundstückseigentümer - Hausmaße 5,50 x 11 m mit perfekten Grundrissen aller Räume - umfangreiche Elektroausstattung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - hochwertige Parkettböden - individuelle und formschöne Podest-Treppe - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung - Fenster in Dreifachverglasung - Keller in sogenannter wasserdichter "weißer Wanne" - inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse - Duplexstellplatz mit einem elektrischen Rolltor - Baubegleitung durch den TÜV Süd 3/13

4 Lage Der Stadtteil Allach-Untermenzing, unweit der idyllischen Würm gelegen, kann bereits auf eine tausendjährige Geschichte zurückblicken. Im Nordwesten vom Stadtzentrum gelegen, erreicht man in wenigen Minuten Schloss Nymphenburg oder den Botanischen Garten. Mit dem Pkw oder der S-Bahn (Linie S 2) erreicht man die die City schnell und unkompliziert. Auch die Autobahnanbindung zur A99 ist gut zu erreichen. Der Stadtteil Allach-Untermenzing ist eine Mischung aus ursprünglichem dörflichen Charakter und einem grün gewachsenen Stadtteil mit neuen Wohnungen und Häusern. Sie finden dort eine hohe Lebensqualität in der Kombination aus Stadt und Nähe zur Natur. Das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet Angerlohe und der Allacher Forst mit Rad- bzw. Wanderwegen und Waldspielplätzen als traumhaftes Naherholungsgebiet, gehören zu diesem Stadtteil. Auch Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Haupt-, Realschule und Gymnasium erreichen die Kinder problemlos mit dem Bus oder dem Fahrrad. Das Einkaufen in der Nachbarschaft ist auch kein Problem alles was zum täglichen Leben benötigt wird, befindet sich in der unmittelbaren Umgebung: Apotheken, Bäcker, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt, Bioladen und die großen Discounter. Die neue Ortsmitte am Oertelplatz mit einer noch besseren Infrastruktur wird bis 2018 fertiggestellt werden. Sonstiges Die noch anfallenden Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal und Telekom) in Höhe von etwa EUR sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben im Expose wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung daraus kann nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und stellt lediglich eine Illustration dar! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Nennung Ihrer persönlichen Angabe mit Telefonnummer bearbeiten können! 4/13

5 Ansicht Südwest Ansicht Eingang 5/13

6 Grundstück vor Ort - Frühaufstr. 48 in München Allach 6/13

7 Lageplan 7/13

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12 Mikro-Ansicht 12/13

13 Makro-Ansicht 13/13