Modernisierte Eigentumswohnungen vom Alleineigentümer

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1 Modernisierte Eigentumswohnungen vom Alleineigentümer Wohnungen Objekt Nr.: 9096 Plöckensteinstraße 16 u Böblingen

2 Lage: Gemeinsam mit der Stadt Sindelfingen bildet Böblingen ein Ballungszentrum etwa 20 Kilometer südwestlich entfernt von Stuttgart mit insgesamt ca Einwohnern. Gerade die ansässigen Großunternehmen, gemeinsam mit einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen machen Böblingen zu einem interessanten Wohnort. Hier versammelt sich das stärkste Innovationspotential. Standortund Lebensqualität werden ebenso geschätzt wie die vorteilhafte verkehrliche Anbindung. Die vorzügliche Infrastruktur von Freizeit, Sport und Kultur sorgt für Balance im eigenen guten Lebensgefühl. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtkern von Böblingen bietet alle Vorteile durch fußläufige Entfernungen zu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten nebst Buszubringer zur Innenstadt mit S-und Bahnanschluß. Die BAB-Anschlüsse A81 Stuttgart-Singen und A8 Karlsruhe München in unmittelbarer Nähe ergänzen die optimale Verkehrsanbindung. Ausstattung: Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden ursprünglich um 1962 auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Um den Anforderungen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens zu ermöglichen, wurden die Gebäude durch die Eigeninitiative und in Eigenregie des Eigentümers, die Firma Tosun GmbH in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit der Vereinigte Volksbank AG im Jahr 2014 modernisiert. Im Dachgeschosse wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Insgesamt stehen 13 modern ausgestattete, kompakte Familienwohnungen bis zur schicken Dachgeschoßwohnung zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 61 m² bis 94 m² mit südwestlich ausgerichtetem Balkon und zugeordneten, großzügigen Kellerräumen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Abstellraum, Einzelgarage oder offenen KFZ-Stellplatz zu erwerben. Gleiches gilt für Gartenliebhaber zur ausschließlichen, eigenen Nutzung eines Gartenanteils als Sondernutzungsrecht. Die Ausstattungsdetails der bezugsfertigen Bestandsimmobilie lassen sich wie folgt zusammenfassen:

3 -wärmegedämmter Dachausbau mit Dachgauben -Fassadenverputz beider Gebäude -Flächenfenster mit Wärmschutzverglasung sowie Aufsatzrollläden -Gas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik sowie Funkmessgeräte zur verbrauchsabhängigen Erfassung (Gebäude Haus Nr. 16) -Öl-Niedertemperaturkessel sowie Funkmessgeräte zur verbauchsabhängigen Erfassung (Gebäude Haus Nr. 18) -Erneuerung der Hauseingangs-/Wohnungs-und und Zimmertüren -Laminatböden -Streichputz weiß -geflieste Küchen und Tageslicht-Bäder Die Gartenanlage und Außenanlagen sind ebenfalls hergerichtet. Hinweis: Bei den Preisen handelt es sich um Festpreise, die ortsübliche Vergütung für die erfolgreiche Vermittlung des Objektes in Höhe von 3,57% incl. gesetzl. MwSt. an die die Vereinigte Volksbank AG ist bereits inklusive.

4 Baujahr: um 1962 Grundstück: Wohnfläche: Bezug ab: Besichtigung: Kaufpreis: Käuferprovision: siehe Preisliste siehe Preisliste kurzfristig Beratungen und Besichtigungen sind nach Absprache mit uns möglich. siehe Preisliste entfällt Objektbetreuer: Hans Rauner Tel.: Fax: Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zu Schadensersatz. Sowie im Einzelfall nichts Abweichendes vereinbart ist, sind wir als Vermittler für Verkäufer und Käufer tätig. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft.

5 Stadtplan

6 Lageplan unmaßstäblich

7 Haus 16 Grundriss Hanggeschoss unmaßstäblich Haus 16 Grundriss Erdgeschoss unmaßstäblich

8 Haus 16 Grundriss Obergeschoss unmaßstäblich Haus 16 Grundriss Dachgeschoss unmaßstäblich

9 Haus 16 Schnitte unmaßstäblich

10 Haus 18 Grundriss Hanggeschoss unmaßstäblich Haus 18 Grundriss Erdgeschoss unmaßstäblich

11 Haus 18 Grundriss Obergeschoss unmaßstäblich Haus 18 Grundriss Dachgeschoss unmaßstäblich

12 Haus 18 Schnitte unmaßstäblich

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14 Preisliste Plöckensteinstr , Böblingen Provisionsfrei für Käufer Objekt. Nr Wohnung Nummer Lage Zi. Wfl. ca. m² Kaufpreis in Haus HG (Hangeschoß) , EG , EG , OG , OG , DG , DG ,-- Haus EG , EG , OG 3 80 reserviert OG , DG , DG ,-- ZBV (Abstell- /Hobbyräume) U ,-- U-15 reserviert U ,--

15 Garagen/Stellplätze Nummer Kaufpreis in Einzelgaragen mit Vorplätze G ,-- G ,-- G ,-- G-20 reserviert G ,-- G ,-- G ,-- G ,-- G ,-- Stellplätze (offene KFZ-Stellplätze) St- A 5.000,-- St- B 5.000,-- St- C reserviert St- D 5.000,-- St- E 5.000,-- St- F 5.000,-- St- G 5.000,--

16 Gartenanteile Nummer Kaufpreis in Ga-01 Ca. 156 m² 3.500,-- Ga-02 Ca. 53 m² 1.000,-- Ga-03 Ca. 35 m² 800,-- Ga-04 Ca. 35 m² 800,-- Ga-05 Ca. 36 m² 800,-- Ga-06 Ca. 38 m² 800,-- Ga-07 Ca. 46 m² 1.000,-- Ga-08 Ca. 33 m² 800,-- Ga-09 Ca. 57 m² 1.100,-- Ga-10 Ca. 34 m² 800,-- Ga-11 Ca. 34 m² 800,-- Ga-12 Ca. 32 m² 800,-- Ga-13 Ca. 46 m² 1.100,-- Ga-14 Ca. 140 m² 3.000,-- Bei den Preisen handelt es sich um schlüsselfertige Festpreise, die Vergütung in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an den Vertriebspartner ist bereits inklusive. Stand: März 2015

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