Neubau! Außergewöhnliches Wohn und Geschäftshaus in Heimstetten

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1 IHS Immobilien GmbH Ekkehartstraße 14, Grasbrunn Tel: Fax: Mobil: Neubau! Außergewöhnliches Wohn und Geschäftshaus in Heimstetten Ansicht des Hauses Lage: Objekt: Feldkirchener Straße 7 in Kirchheim / Heimstetten Die ca Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - und die gute Erreichbarkeit aller Bundesautobahnen über die nahe gelegene Autobahn-Anschlussstelle Feldkirchen-Ost (A 94 München- Passau und an den Autobahnring A99) sind ein großer Bonus von Heimstetten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von München ist ideal, so liegt die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2) nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei moderaten 360 %, dabei kommen Sie aber noch in den Genuss der Münchner Telefon-Vorwahl 089. Das Objekt wird im Oktober 2015 fertiggestellt und ist vielfältig nutzbar. So verfügt die Gewerbefläche im Erdgeschoss über ca. 163 m² Nutzfläche und die Gewerbefläche im Obergeschoss über ca. 78 m². Zusätzlich ist im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ausgebaut. Nach Süden befindet sich im Erdgeschoss eine große Terrasse und im Obergeschoss ein Balkon, sowie eine Dachterrasse. Der ca. 165 m² große Keller ist voll ausgebaut. Dieser verfügt über mehrere unterschiedlich begehbare Räume und einen Lastenaufzug vom Erdgeschoss. Die vorläufige Einteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Eine Änderung der Einteilung ist in gewissem Maße nach Rücksprache mit dem Eigentümer noch möglich.

2 Ausstattung: Das gesamte Haus ist nach den neuesten Energie und Technikstandards errichtet. So ist das Haus an die AFK-Geothermie angeschlossen. Dies garantiert niedrige Nebenkosten, ebenso wie einen Highspeed-Internetzugang durch den Anschluss an das Glasfasernetz. In den Einheiten ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. In allen Büroräumen und in dem Wohnraum im Obergeschoss wurde strapazierfähiger Industrieparkett verlegt. Die Vorräume, WCs und Teeküchen sind mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Durch die vielen Fenster und die hohen Räume (Deckenhöhe im EG über 2,70 m und im OG offener Dachstuhl) entsteht ein ganz besonderes Raumgefühl. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin - Ihre Kunden werden sich hier wohlfühlen! Wohnung im OG Büro im OG Nutzung: Sonstiges Mietkosten: In diesen außergewöhnlichen Räumen ist eine vielfältige Nutzung möglich, so z.b.: als allgemeine Büro- bzw. Praxisräume als Ausstellungsräume inkl. Büro als Kindertagesstätte mit Außenbereich als Tanz-, Sport-, oder Fitnessstudio als Fachgeschäft z.b. Elektro, Computer etc. Verkaufsladen mit Bürofläche und Einliegerwohnung etc. Energieverbrauchskennwert: 43,32 kwh/(m²a) 4.500,-- Kaltmiete zzgl. MwSt. Nebenkosten: ca. 800,-- Vorauszahlung, werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird separat mit dem Anbieter abgerechnet. Kaution: Bezug: Provision: 3 Monatsmieten kurzfristig Provisionsfrei für Mieter! Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

3 Grundriss Erdgeschoss

4 Grundriss Obergeschoss

5 Grundriss Kellergeschoss