Neu renovierte 2-Zimmer Gartenwohnung zu verkaufen

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1 Neu renovierte 2-Zimmer Gartenwohnung zu verkaufen Heussstraße 8, Puchheim

2 Objektdaten: Kaufpreis Wohnung: ,00 Wohnfläche gesamt: ca. 52,5 m² Garten eingezäunt: ca. 28,0 m² Garten gesamt: ca. 70,0 m² Baujahr: ca Hausgeld monatlich: ca. 231,- Ausstattung & Merkmale - Gepflegte Anlage - Praktischer Grundriss - Überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung - Garten mit Süd-West Ausrichtung im Sondernutzungsrecht - Praktische Lage ca. 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Puchheim - Komplett neu renoviert - Selbstbezug möglich Käuferprovision: Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Ansprechpartner: Fürstenfelder Immobilen Herr Rafael Paratte Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck Telefon: 08141/ Mobil: 0173/ Fax: 08141/ info@fuerstenfelder-immobilien.de Internet:

3 Objektbeschreibung: Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1972 in Massivbauweise erbaut wurde. Die ruhige Lage, die traumhafte Aussicht und die gehobene Ausstattung zeichnen diese schöne Wohnung aus. Sie erschließt sich durch die Diele, von der aus Sie in die einzelnen Zimmer gelangen. Der Grundriss ist gut durchdacht, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind in Richtung Süd-Westen ausgerichtet und werden somit von mittags bis abends optimal mit Sonne versorgt. Von beiden Wohnräumen sowie vom Balkon und vom Garten haben Sie einen fantastischen und unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Der zur Wohnung gehörende Garten im Sondernutzungsrecht hat insgesamt ca. 70 Quadratmeter, wobei ca. 28 Quadratmeter durch eine Hecke eingezäunt sind. Die Wohnung wurde vor kurzem intensiv renoviert. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Badezimmer: Neuer Fliesenboden (Feinsteinzeug 60cm x 60cm) Neue Wandfliesen (Rektifizierte Hochglanzfliesen 40 cm x 80 cm) Neue Badewanne und Armaturen Alle Leitungen (Wasser und Heizung) wurden erneuert Neuer Türrahmen und neue Türe LED Spots in der Decke Neue Elektrik (mit FI-Schutzschalter) Neuer Heizköper

4 Wohnzimmer: Massiv-Stäbchenparkettboden abgeschliffen und neu versiegelt Neuer Türrahmen und neue Türe Neue Elektrik (mit FI) Neuer Heizköper Neue Fensterbank aus Carrara-Marmor Schlafzimmer: Neuer Massiv-Stäbchenparkettboden verklebt Neue Elektrik (mit FI-Schutzschalter) Neuer Heizköper Neuer Türrahmen und neue Türe Neue Fensterbank aus Carrara-Marmor Küche: Neuer Fliesenboden (Feinsteinzeug 60cm x 60cm) Neue Elektrik (mit FI-Schutzschalter) Neue Arbeitsplatte in der Einbauküche Diele: Neuer Fliesenboden (Feinsteinzeug 60cm x 60cm) Neue Elektrik (mit FI-Schutzschalter) Garten: Der Garten wurde neu angelegt. Der Rasen wurde neu angesät und eine Thujenhecke wurde gepflanzt.

5 Lagebeschreibung: Die Stadt Puchheim, mit seinen ca Einwohnern ist aufgrund seiner zahlreichen Einkaufs,- Kultur und Freizeitangeboten sowie wegen seiner verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt. Über die naheliegende A99 und A8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von München. Der S-Bahnhof Puchheim ist ca. 500 Meter entfernt und Fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier braucht die S-Bahn ca. 20 Minuten zum HBF München. Weitere Infos über die Stadt Puchheim erhalten Sie auf der Homepage: Bezug: Die Wohnung kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Energieausweis: Im Energieausweis mit Erstellungsdatum wurde der Energieverbrauchskennwert mit 105 kwh (m²a) angegeben. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist mitberechnet. Geheizt wird über Fernwärme. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

6 Wohnzimmer

7 Schlafzimmer

8 Neuer Heizkörper und neue Fensterbank aus Carrara-Marmor in Wohnzimmer und Schlafzimmer Badezimmer

9 Balkon

10 Garten