84. Generalversammlung der wohnbaugenossenschaften schweiz schaffhausen regionalverband der gemeinnützigen wohnbauträger,

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1 84. Generalversammlung der wohnbaugenossenschaften schweiz schaffhausen regionalverband der gemeinnützigen wohnbauträger, Mittwoch 21. Mai 2014, h Restaurant Volkshaus, Rheingoldstrasse 14, 8212 Neuhausen a/rhf. Programm: Apéro offeriert von der Wohnbaugenossenschaft Rhenania Neuhausen a/rhf Mordgarten - Krimi der wbg schweiz Autorenlesung mit Stephan Pörtner Statutarische Geschäfte 1. Begrüssung D. Tamagni 2. Protokoll der GV vom 21. Mai 2013 D. Tamagni / Abnahme GV 3. Jahresbericht D. Tamagni / Abnahme GV 4. Rechnung 2013 und Bericht der Kontrollstelle S. Klaiber / Abnahme GV 5. Erhöhung der Mitgliederbeiträge per wbg schweiz von Fr. 1. pro Wohnung und Jahr auf Fr. 5. S. Klaiber/Abnahme GV 6. Budget 2014 S. Klaiber / Abnahme GV 7. Jahresprogramm: Präsidentenkonferenz D. Tamagni 8. Wahlen Wahl eines Vorstandsmitgliedes D. Tamagni/GV Vorschlag: Christian Di Ronco, Neuhausen a/rhf. als Beisitzer Wahl der Delegierten wbg schweiz für die Dauer von 3 Jahren Vorschlag: Kurt Schnieper, Neuhausen a/rhf. Franz Baumann, Neuhausen a/rhf. D. Tamagni/GV Ersatzdelegierter: Hanspeter Bischofberger, Schaffhausen 9. Verschiedenes und Grussbotschaft Verbandsvertreter D. Tamagni / Delegierter wbg ch Nachtessen offeriert vom Verband

2 INHALTSVERZEICHNIS Jahresbericht 2013 S. 3-4 Bilanz und Erfolgsrechnung 2013 S. 5 Budget 2014 S. 6 Bericht der Revisionsstelle S. 7 Organigramm 2014 S. 8 Protokoll der GV vom 21.Mai 2013 S Argumentarium wbg schweiz Erhöhung Mitgliederbeiträge S Mitgliederliste S. 16 2

3 Jahresbericht 2013 Der Vorstand hat an sechs Sitzungen folgende Geschäfte behandelt: - Wettbewerb Projekt Schönbühl / Einreichung der Unterlagen - Vorbereitung Präsidentenkonferenz - Rechnung Budget Vorbereitung GV 2014 weitere vom Vorstand wahrgenommene Besprechungen und Anlässe: - Gespräche mit Stadträten, Hauseigentümerverband, wbg schweiz - Stellungnahme betreffend gemeinnützigem Wohnungsbau zu Handen des kantonalen Planungsamtes zur Kleinen Anfrage Schönberger vom Stellungnahme betreffend gemeinnützigem Wohnungsbau zu Handen des Stadtrates zur Motion Flückiger vom Delegiertenversammlungen des wbg Schweiz - Teilnahme der Vizedirektorin wbg Schweiz an einer Vorstandssitzung des rv schaffhausen - Verschiedene Generalversammlungen - Treffen und Erfahrungsaustausch mit dem Regionalverband Winterthur in Schaffhausen Projekt Schönbühl Am 5. Juni lud das Finanzreferat der Stadt Schaffhausen zur Teilnahme an der Überbauung Schönbühl ein. Am 27. August 2013 hat die wbg schweiz regionalverband schaffhausen in Kooperation mit den Architekten Meyer Stegemann und der Genu AG ein Konzept mit einer Projektstudie eingereicht. Das Projekt mit Wohnen 50plus sah eine Nutzung von zwei Teilen zu Gunsten gemeinnützigem Wohnen und einem Teil für Stockwerkeigentum vor. Leider waren die Voraussetzungen für ein gemeinnütziges Wohnen alles andere als Ideal. Aufgrund gewisser Konzessionen die beim gemeinnützigen Wohnungsbau gemacht werden müssen, insbesondere bei der Bestimmung des Ausbaustandarts, ist es für institutionelle Anleger einfacher als für Wohnbaugenossenschaften, da die Kosten und Funktionalität weniger im Vordergrund stehen als das Design. Dennoch ist es dem Vorstand gelungen, ein Projekt einzureichen, welches alle Vorgaben erfüllt hat. Mit dem Abschneiden auf dem zweiten Rang von insgesamt fünf zugelassenen Teilnehmern, wurde der Vorstand des wbg schaffhausen für die gute Projektarbeit belohnt. Dennoch gilt es zu bemerken, dass das Siegerprojekt kein gemeinnütziges Wohnen vorsieht, was vom Vorstand des wbg schaffhausen mit Enttäuschung zu Kenntnis genommen wurde. Damit wurde leider für die Stadt Schaffhausen eine Chance vertan, den gemeinnützigen Wohnungsbau zu fördern. Homepage Viele Mitglieder nutzen die Plattform unserer Homepage, um ihre Wohnbaugenossenschaften vorzustellen. Der attraktive Auftritt und die Präsentation einzelner Genossenschaften auf der Website werden mit den rund 700 Besuchen im Monat und zahlreichen s an den Vorstand bestätigt. Die Anpassungen an den neuen Auftritt des schweizerischen Verbandes sind ohne grosse Aufwendungen umgesetzt worden. Auch die Betreuung und Aktualisierung ist durch die Visual Value AG zuverlässig gewährleistet. 3

4 Delegiertenversammlungen wbg schweiz Albert Baumann und Kurt Schnieper haben im 13. Juni und 19. November 2013 an den Delegiertenversammlungen teilgenommen. Obschon der Regionalverband Schaffhausen wenig Einfluss nehmen kann, hat er die Möglichkeit, sich einzubringen. Auch tragen die Anlässe zum Informationsaustausch und zur Vernetzung bei. Das wichtigste in Kürze aus den Verhandlungen: - Urs Hauser wurde als Direktor des wbg schweiz bestätigt. - Mitgliederbeitragserhöhung auf den wurde beantragt und diskutiert. Grossmehrheitlich wurde dieser Antrag angenommen. - Teilrevision Statuten wurde gutgeheissen. - Hinweis auf Fonds de Roulement sollte von wohnbaugenossenschaften mehr genutzt werden. Präsidentenkonferenz vom 13. November 2012 Die diesjährige Präsidentenkonferenz fand in den Räumlichkeiten der Wohnbaugenossenschaft Waldpark Haus Rhysicht statt. Mit Michael Schlumpf, Jurist der wbg schweiz, konnte ein Referent gewonnen werden, welcher zum Thema Referenzzinssatz und Kalkulation marktgerechter Mietzinsen ausführlich berichtete und zu Fragen Stellung genommen hat. Als weiterer Programmpunkt stand die Präsentation von Florian Stegemann, der Meyer Stegemann Architekten im Zentrum. Ausführlich erklärte er das Konzept und die Modelplanung der Eingabe Schönbühl an die Jury der Stadt Schaffhausen. Vereinbarung mit dem Hauseigentümerverband Schaffhausen HEV Im Sommer 2013 konnten die Verhandlungen zwischen dem Hauseigentümerverband Schaffhausen und dem wbg regionalverband schaffhausen abgeschlossen werden. Alle Regionalverbandsmitglieder sind neu beim HEV Schaffhausen angeschlossen und kommen per sofort in den Genuss verschiedenster, zusätzlicher und regionaler Dienstleistungen. Die Kosten für die Dienstleistungen und die Mitgliedschaft beim HEV Schaffhausen übernimmt der Regionalverband. Diese Zusammenarbeit ermöglicht eine Verbesserung der Kommunikation und der Wahrnehmung des wbg schaffhausen gegenüber allen anderen Hausbesitzern. Dies widerspiegelte sich bereits mit einem ersten Beitrag im Informationsblatt des HEV Schaffhausen. Weitere Reportagen sind geplant. Treffen mit dem Regionalverband Winterthur Am 22. Januar 2014 trafen sich der Regionalverband Winterthur und der Regionalverband Schaffhausen zu einem Gedankenaustausch. Dabei wurden die Aufgaben beider Verbände verglichen und mögliche Synergien eruiert. Der grösste gemeinsame Nenner wurde bei den Projektenwicklungen gefunden. Der Regionalverband Winterthur zeigt grösstes Interesse am Bau von gemeinnützigen Wohnungen. Da in Winterthur nur noch wenig Bauland verfügbar ist, besteht die Möglichkeit, dass in Zusammenarbeit mit dem Verband Schaffhausen auch in Schaffhausen, d.h. in der erweiterten Agglomeration Winterthur, investiert werden kann. Dino Tamagni Präsident wbg schweiz schaffhausen regionalverband 4

5 Bilanz 2013 Erfolgsrechnung 2013 ( ) Eröffnung Abschluss per per Aktiven Ertrag Kasse - - Beiträge Genossenschaften 9' SHKB ' ' Beiträge Fördermitglieder 2' SHKB ' ' Spenden 1' Kassenobligationen - - Flüssige Mittel 46' ' Total Beiträge + Spenden 12' Debitoren - - Zinsertrag (Bank / Post) Debitor VST a.o. Ertrag - Total Forderungen a.o. Ertrag AON Total übrige Einnahmen Transitorische Aktiven 1' Total Transitorische Ak tiven 1' Total Ertrag 13' Total Aktiven 48' ' Aufwand Passiven Jahresb. Zentralkasse 3' Rückstellungen (Internet) 3' ' Jahresb. HEV SH Total Jahresbeiträge 4' Kreditoren - - Total Versammlungen / Ak tivitäten 1' Total Kreditoren - - Verwaltungsaufwand 3' Transitorische Passiven 3' ' Inserate Total Transitorische Passiven 3' ' diverse Aufwendungen Switch/Inserate Kapital 38' ' Total Büro / Verwaltungsaufwand 3' Gewinn(+)/Verlust(-)laufendes Jahr 4' ' Total Vermögen 42' ' Total Aufwand 9' Total Passiven 48' ' Gewinn 3'

6 Budget 2014 Ertrag Budget Rechnung Budget Beiträge Genossenschaften 9' ' ' Beitrag Fördermitglieder 1' ' ' Spenden 1' ' ' Total Beiträge + Spenden 12' ' ' Zinsertrag (Bank / Post) a.o. Ertrag a.o. Ertrag AON Total übrige Einnahmen Total Ertrag 12' ' ' Aufwand Jahresb. Zentralkasse 3' ' ' Jahresb. HEV SH Total Jahresbeiträge 3' ' ' Total Versammlungen / Ak tivitäten 4' ' ' Total Planungsak tivitäten ' Verwaltungsaufwand 3' ' ' Inserate diverse Aufwendungen Switch/Inserate Total Büro / Verwaltungsaufwand 4' ' ' Total Aufwand 11' ' ' Gewinn ' '

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8 Organigramm der wohnbaugenossenschaften schweiz schaffhausen regionalverband der gemeinnützigen wohnbauträger per 21. Mai 2014 Generalversammlung Verbandsversammlung Mitglieder Revisoren Stephan Gloor Urs Schneider Schweizerischer Verband für Wohnungswesen Schaffhausen Vorstand Präsident Vizepräsident Kassier Beisitzer Beisitzer Beisitzer Beisitzer Dino Tamagni Kurt Schnieper Stefan Klaiber Christian Di Ronco Bruno Weber Thomas Kellenberger Thomas Lenz Delegierte Kurt Schnieper Franz Baumann Ersatz: Hans Peter Bischof Finanz- und rechtliche Fragen Entwicklungs- und Baufragen Haustechnik und Energiefragen Verwaltungsfragen und Tagesgeschäft Geschäftsstelle Stefan Klaiber Thomas Lenz Thomas Kellenberger Dino Tamagni Urs Eckert, IT3 Immobilien-Treuhand Thomas Lenz Dino Tamagni 8