Wörthsee / Waldbrunn EFH im Dornröschenschlaf für Naturliebhaber!

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1 Wörthsee / Waldbrunn EFH im Dornröschenschlaf für Naturliebhaber! Kaufpreis Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision ID SR3272 Ansprechpartner: Serge Risch. Tel Seite 1 von 15

2 Daten im Überblick PLZ: Land: Ort: Regionaler Zusatz: Deutschland Waldbrunn Gemeinde Wörthsee Adresse: Sylvester Hörndl Straße 2 Objektart: Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnen Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 47 m² Grundstückgröße: ca. 586 m² Anzahl Zimmer: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Baujahr: 1942 Zustand: Energieausweis: Endenergiebedarf: Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis 237 kwh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1989 Heizungsart: Unterkellert: Öl / Zentralheizung Ja Seite 2 von 15

3 Ein kleiner Juwel im Dornröschenschlaf Objekte dieser Art sind rare Kostbarkeiten, deren Schönheit nur zu oft nicht erkannt wird. Hier treffen Charme, Urigkeit, eine herrliche Umgebung und eine ideale Anbindung an die Stadt aufeinander. Das Haus nimmt einem sofort beim Eintreten in seinen Besitz und regt die Phantasie an. Es ist ideal für eine Familie mit Kindern und/oder auch handwerklich begabten Interessenten -, gibt es doch genug Räume und jede Menge Platz zur freien Gestaltung. Häuser dieser Art werden von vielen Menschen gesucht, finden tun sie allerdings nur die wenigsten. Wenn auch schweren Herzens, ist selbstverständlich die Alternative eines Neubaus nicht ausgeschlossen Seite 3 von 15

4 Da lacht das Herz Sie parken vor Ihrem Haus und gehen über den Garten zur Haustür. Die dunkle Holztür öffnet sich in einen Windfang, an den sich ein großer, rechteckiger Flur anschließt, von dem aus Gäste-, Bade- und Wohn- /Esszimmer mit offener Küche erreicht werden. Der Wohn-/Esszimmerbereich mit einem urigen Ofen und direktem Zugang zum herrlichen Garten lädt ein zum gemütliches Beisammensein, falls Sie nicht doch lieber auf Ihrer großen Terrasse sitzen möchten. Seite 4 von 15

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8 Platz für alle Über eine alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, und stehen auch hier in einem großen, zentralen Flur, von dem 4 Türen abgehen. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Bad, da kann sich jeder sein Lieblingszimmer aussuchen: Die beiden nach Osten ausgerichteten Räume genießen die Vormittagssonne und die Ruhe. Das West-Zimmer und das Bad geben den Blick frei in die Natur und die Nachbarschaft. Seite 8 von 15

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10 Raum für Eingemachtes Das Kellergeschoß ist sehr großzügig, die 4 Räume teilen sich auf in Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt sowie Heiz- und Tankraum, in denen Platz ist für alles auch die selbstgemachte Marmelade und eingelegten Früchte. Ein direkter Zugang zum Garten erleichtert das Einbringen der Ernte übrigens ungemein... Seite 10 von 15

11 Landhaus-Charme mit Tradition Dieses Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 586 m² Grund als auch seine Lage wird Sie sofort in ihren Bann ziehen! Der Kaufpreis beträgt EUR Die Zufahrt teilen Sie sich mit Ihren netten Nachbarn. Die Kellerräume sind trocken, wobei das gesamte Objekt einige Renovierungsarbeiten durchaus benötigt. Mit Liebe zum Objekt und Detail lässt sich hier jedoch ein Kleinod gestalten, um das Sie alle beneiden werden. Wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden sollten, ist wichtig zu wissen, dass für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt. Bauvorhaben werden nach 34 BauGB (Einfügen in die Bebauung der Umgebung) beurteilt. Eine verbindliche Aussage über das Maß der genehmigungsfähigen und zulässigen Grundstücksausnutzung ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) zu erhalten und alleinige Sache des Käufers. Das Grundstück wird mit Altbestand verkauft, Abbruch, Projektsanierung und Neubebauung sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers. Der Verkäufer/der Makler übernimmt hier keinerlei Haftung und Zusagen. Der Ortsteil Waldbrunn liegt in der Gemeinde Wörthsee. Den einmalig schönen Wörthsee und seine unvergesslichen Sonnenuntergänge erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, alle nötigen Geschäfte sowie S- Bahn- und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wörthsee ist ein aufstrebender Standort, und es wird täglich schwerer, hier überhaupt noch Objekte zu finden - ein Haus mit dieser Ausstrahlung und Beschaffenheit gehört zu den absoluten Raritäten. Seite 11 von 15

12 Lage Das Einfamilienhaus liegt in sonniger Lage im Ortsteil Waldbrunn. Ein EFH im Dornröschenschlaf, das nach Süden ausgerichtet ist und sich perfekt für eine Familie mit Kindern eignet! Der Garten lädt zum Spielen und Grillen ein. Das wunderschöne Fünfseenland liegt direkt vor der Haustüre und lädt zu fantastischen Spaziergängen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer des Wörthsees. Das Zentrum Steinebachs ist schnell erreicht, die S-Bahn nach München ist ca. 2 km entfernt. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten und auch der Starnberger See ist nur 18 km entfernt und mit dem Auto, Fahrrad oder S-Bahn erreichbar! Wörthsee bietet Lebensqualität auf hohem Niveau durch kulturelle, musikalische und soziale Angebote der Gemeinde. Sportangebot durch Vereine und Fitnesscenter sind zu genüge vorhanden. Kindergrippen, Kindergärten und Schule sind in Wörthsee selbstverständlich und schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vervollständigen das Bild einer Kleinstadt im schönen Fünfseenland! Seite 12 von 15

13 Grundriss EG Seite 13 von 15

14 Grundriss DG Seite 14 von 15

15 Sonstiges Ansprechpartner: Serge Risch Tel RE/MAX Am Starnberger See Fax Maximilianstr. 4e Mobil: Starnberg Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut 4 Abs. 6 und 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen, sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 15 von 15