02 Unternehmensporträt/ Company Profile 03 Portfoliostruktur und Geschäftsfelder/ Portfolio Structure and Business Segments

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1 Portfolio 2012

2 CA Immo Das grosse Ganze. The bigger picture. Wer Immobilien entwickelt und betreibt, sollte immer eines vor Augen haben: Es geht um Lebensund Arbeitsraum für Menschen. So muss Immobilienqualität heute ganzheitlich betrachtet werden, vom Beitrag zur sinnvollen Stadtentwicklung, der nutzerfreundlichen Architektur, der nachhaltigen Bauweise, der gesunden Ertragsstruktur bis zur Informationstransparenz. Nur wer wirklich jeden Aspekt berücksichtigt, von allen Seiten hinterfragt, auf allen Ebenen optimiert, kann mehr schaffen als die Summe aller Teile: Echte Werte, von denen alle Beteiligten profitieren. Those who develop and manage real estate must remember one thing at all times: this business is about living and working space for human beings. That means the quality of real estate must be considered from every angle: from its contribution to meaningful urban development, user-friendly architecture and sustainable construction methods to its income-generating structure and the transparency of information. Only organisations that consider every factor, scrutinising every implication and optimising every aspect, will create something that adds up to more than the sum of its parts: Real value that profits everyone involved. Inhalt content 02 Unternehmensporträt/ Company Profile 03 Portfoliostruktur und Geschäftsfelder/ Portfolio Structure and Business Segments 06 Portfolio Österreich /Austria 08 Region Wien/Vienna 14 Bundesländer/States 15 Portfolioübersicht/Overview 16 Portfolio Deutschland/ Germany 18 Wertschöpfung durch Quartiersentwicklung/Added value from District Development 20 Region Berlin 26 Region Frankfurt 34 Region Köln/Cologne, Hamburg 36 Region München/Munich 40 Portfolioübersicht/Overview 42 Portfolio Osteuropa/ Eastern Europe 44 Ungarn/Hungary 47 Tschechien, Slowakei/Czech Republic, Slovakia 51 Polen/Poland 55 Rumänien/Romania 58 Bulgarien, Slowenien/Bulgaria, Slovenia 59 Serbien/Serbia 60 Kroatien/Croatia 61 Russland/Russia 62 Portfolioübersicht/Overview Hintere Flappe /Back cover: Kontakt, Impressum /Contact, Imprint 01

3 CA Immo Unternehmensporträt CA IMMO Gruppe Company Profile CA Immo Group CA Immo wurde 1987 gegründet und zählt heute zu den führenden zentraleuropäischen Immobiliengesellschaften. Ihre Kernkompetenz liegt in der Vermietung und Entwicklung gewerblich genutzter Immobilien, schwerpunktmäßig im Bürosegment. Die Gesellschaft ist in Österreich, Deutschland und Osteuropa aktiv und verfügt in diesen Ländern über ein starkes Bestandsportfolio, das durch ein organisches Wachstumspotenzial aus Developments ergänzt wird. Sie notiert seit April 2007 an der Wiener Börse und ist zu rund 82 % im Streubesitz. Since being founded in 1987, CA Immo has developed into one of Central Europe s leading property companies. The company s main area of expertise is letting and development of commercial real estate, primarily in the office segment. The company is active in Austria, Germany and Eastern Europe and disposes of a strong income producing portfolio in these countries, complemented with an organic potential for growth from development projects. The company has been listed on the Vienna Stock Exchange since April 2007, with free float of around 82 %. Unternehmenskennzahlen Key Figures Bilanzwert Immobilienvermögen in Mrd. balance sheet value of property assets in bn 5.2 Vermietbare Nutzfläche in Mio. m² effective rentable area in m sqm 2.5 Mieterlöse in Mio. rental income in m Vermietungsgrad Bestandsimmobilien occupancy rate investment properties 87 % Organisationsstruktur CA Immo Gruppe Group Structure Privatanleger/Retail Shareholders ~ 50 % Institutionelle/Institutional Shareholders ~ 32 % Unicredit Bank Austria ~ 18 % 1) CA IMMOBILIEN ANLAGEN AG Österreich/Austria Deutschland/Germany Niederlassungen in Frankfurt/Main, Berlin und München Regional offices in Frankfurt/Main, Berlin and Munich CEE / SEE / CIS Niederlassungen in Prag, Budapest, Warschau, Bukarest und Belgrad Regional offices in Prague, Budapest, Warsaw, Bucharest and Belgrade 1) Stand: ) As at CA Immo AG CA Immo Deutschland GmbH UBM (25 %) Europolis AG CA Immo New Europe Property Fund (70 %) 02

4 CA Immo Portfoliostruktur und Geschäftsfelder Portfolio structure and business segments Das Kerngeschäft der CA Immo Gruppe teilt sich in die Geschäftsfelder Vermietung von Bestandsimmobilien und Entwicklung von Immobilien. In beiden Geschäftsfeldern ist CA Immo auf gewerblich genutzte Immobilien mit deutlichem Schwerpunkt auf Büroimmobilien im Zentrum Europas spezialisiert. Ziel ist der Aufbau eines fokussierten, qualitativ hochwertigen und nachhaltigen Bestandsimmobilienportfolios in den Kernmärkten Deutschland, Österreich, Tschechien, Polen, Ungarn, Rumänien und der Slowakei. Darüber hinaus werden durch die Verwertung entwickelter Liegenschaftsreserven zusätzliche Ergebnisbeiträge erzielt. Immobilienvermögen auf 5,2 Mrd. gewachsen Mit dem Erwerb der Europolis AG Anfang 2011 übernahm CA Immo in der Region Ost- und Südosteuropa Immobilien im Wert von rund 1,5 Mrd.. Dadurch erhöhte sich das Immobilienvermögen der CA Immo Gruppe von rund 3,6 Mrd. (per ) auf 5,2 Mrd. zum Rund 4,2 Mrd. (82 % Immobilienvermögen nach Ländern und Bilanzpositionen Distribution of Property assets by country and type Bestandsimmobilien /Investment properties Immobilien in Entwicklung /Assets under development Bestandsimmobilien Europolis /Investment properties Europolis Immobilien in Entwicklung Europolis /Assets under development Europolis Mio des Gesamtportfolios) entfallen auf Bestandsimmobilien sowie 0,9 Mrd. (18 % des Gesamtportfolios) auf Immobilienvermögen in Entwicklung. Der Anteil des Segments Osteuropa am Gesamtimmobilienvermögen erhöhte sich von rund 20 % zum auf 41 % und steht somit gleichrangig neben dem Segment Deutschland. Wichtigster Ertragsbringer: Bestandsimmobilien Das Geschäftsfeld Bestandsimmobilien ist mit einem Anteil von rund 73 % am EBIT bzw. 82 % am Gesamtimmobilienvermögen Kerngeschäft und wichtigster Ertragsbringer von CA Immo. Die laufende Qualitätsoptimierung des Bestands sowie die kontinuierliche Mieterbindung und -akquisition zur Erhaltung stabiler, wiederkehrender Mieterträge ist übergeordnetes Unternehmensziel. Das Bestandsportfolio der Gruppe umfasst per eine vermietbare Gesamtnutzfläche von 2,5 Mio. m² mit einem Bilanzwert von rund 4,2 Mrd. (2010: 2,7 Mrd. ). In Summe verzeichnete CA Immo 2011 Mieterlöse in Höhe von 265,6 Mio. (2010: 164,4 Mio. ), der Vermietungsgrad des Bestandsportfolios lag zum mit 87,4 % etwa auf Vorjahresniveau A 1) 14 % D 2) 45 % PL 13 % H 8 % RO 8 % CZ 7 % Sonstige/other 1) inkl. 0,1 Mio. Immobilien im Umlaufvermögen/including 0.1 m properties held as current assets 2) inkl. 91,6 Mio. Immobilien im Umlaufvermögen/including 91.6 m properties held as current assets 5 % Projektentwicklung zur Sicherung nachhaltiger Bestandsqualität CA Immo ist in Ergänzung zu ihrem Kerngeschäft Bestandshaltung auch als Projektentwickler in ihren Märkten aktiv. Ziel der Entwicklungstätigkeit ist einerseits, die Qualität des Portfolios durch Übernahme von fertiggestellten Projekten in den eigenen Bestand zu erhöhen und andererseits, Gewinne aus dem Verkauf gewidmeter Baugrundstücke zu erzielen. Per macht 03

5 CA Immo die Developmentsparte einen Anteil von rund 18 % (rd. 934 Mio. ) des Gesamtimmobilienvermögens von CA Immo aus. Mit einem Anteil von 82,5 % liegt der deutliche Schwerpunkt der Projektentwicklungstätigkeit in Deutschland, das restliche Immobilienvermögen in Entwicklung verteilt sich zu 3,5 % bzw. 14,0 % auf Entwicklungen und Grundstücksreserven in Österreich bzw. Osteuropa. Details zu den Entwicklungsaktivitäten von CA Immo finden Sie im Kapitel Wertschöpfung durch Quartiersentwicklung. Bilanzwert Bestandsimmobilien nach Hauptnutzungsart Distribution of Book Value investment property by main usage Büro/office 77 % Handel/retail 6 % Hotel 4 % Wohnung/residential 1 % Logistik/Logistics 10 % Andere/other 2 % Immobilienvermögen der CA Immo /CA IMMO Property Assets Kernregion /Core region Sonstige Länder /Other countries SONStiGE LäNDEr OTHer countries % 4 % PL % 13 % D % 45 % CZ % 7 % SK % 1 % A % 14 % H % % 91.5 % RO 8 % Bilanzwert in Mio. Vermietungsgrad in % Anteil am Gesamtportfolio in % Book value in m Occupancy rate in % Share in total assets in % 04

6 CA Immo The CA Immo Group divides its core activity into two business areas: letting investment properties and developing real estate. In both of these business areas, CA Immo specialises in commercial real estate with a clear focus on office properties in the center of Europe. The objective is to build up a focused portfolio of high quality and sustainable investment properties within the core markets of Germany, Austria, the Czech Republic, Poland, Hungary, Romania and Slovakia. The company generates additional revenue through the utilisation of developed real estate reserves. Property assets expanded up to 5.2 bn Early in 2011, CA Immo acquired properties with an approximate value of 1.5 bn in Eastern and South Eastern Europe through the takeover Immobilienvermögen CA Immo Gruppe nach Region Distribution of property assets by region Österreich Austria 14 % Deutschland 1) Germany 1) 45 % Osteuropa Eastern Europe 41 % of Europolis AG. As a result, the property assets of the CA Immo Group in the consolidated statement of financial position for 2011 rose from approximately 3.6 bn (as at 31 December 2010) to 5.2 bn as at 31 December Of this figure 4.2 bn (82 % of the total portfolio) are investment properties, and 0.9 bn (18 % of the total portfolio) represent property assets under development. The proportion of the Eastern European segment expanded from around 20 % to over 41 % of the company s overall property assets, bringing it onto a par with the German segment. Main source of income: investment properties Contributing around 73 % of EBIT and 82 % of the company s total property assets, the investment property area is CA Immo s core business and main source of income. The principle objective of the company is thus the continual quality optimisation of its portfolio and the retention and acquisition of tenants with a view to securing stable and regular rental revenue. As at key date 31 December 2011, the Group s asset portfolio incorporated a total rentable effective area of 2.5 mn sqm with an approximate book value of 4.2 bn (compared to 2.7 bn in 2010). CA Immo generated total rental income of m in 2011 ( m in 2010). The economic occupancy rate for the portfolio as at 31 December 2011 with 87.4 % was similar to the rate in the year before. Project development sustains portfolio quality over the long term Alongside its core business of portfolio management, CA Immo acts as a project developer on its markets. One objective of development activity is to raise the quality of the company s portfolio by absorbing projects as they are completed; another is to generate profit by selling zoned land reserves. As at 31 December 2011, the development division represented around 18 % (equivalent to approximately 934 m) of CA Immo s total property assets. Germany is clearly the focus of project development activity, accounting for 82.5 %; the remaining property assets under development are distributed between developments and land reserves in Austria and Eastern Europe (3.5 % and 14.0 % respectively). For details on CA Immo s development acitivities see chapter Added value from district development. 1) Das Segment Deutschland inkludiert eine Liegenschaft in der Schweiz. The Segment Germany includes a real estate in Switzerland. 05

7 Österreich Austria SilbermöWe, Lände 3 Wien/Vienna Erdberger Lände

8 Österreich Austria Österreich Heimmarkt und Konzernzentrale Austria home market and headquarters Österreich ist seit der Gründung im Jahr 1987 Heimmarkt von CA Immo. Der Hauptsitz und somit die internationale Steuerungszentrale der Gruppe befindet sich in Wien. CA Immo verfügt in Österreich über ein Bestandsportfolio mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt rund m². Es repräsentiert zum Stichtag einen Bilanzwert von rund 682,1 Mio.. Austria has been the home market of CA Immo since the company was set up in The head office and thus the international control centre of the Group is located in Vienna. CA Immo has an asset port folio with a rentable effective area of 337,000 sqm in Austria. As at the key date 31 December 2011, the portfolio had an approximate market value of m. St. Pölten Wien Vienna Salzburg Innsbruck Graz Klagenfurt Bestandsobjekte nach vermietbarer Nutzfläche/ investment properties by rentable effective area: bis/to bis/to bis/to bis/to über/more than 1,000 m²/sqm 5,000 m²/sqm 10,000 m²/sqm 50,000 m²/sqm 50,000 m²/sqm Bestandsobjekte inkl. zum Handel bestimmte Immobilien nach vermietbarer Nutzfläche investment properties and properties intended for trading by rentable effective area Projekte in Umsetzung nach zu erwartender vermietbarer Nutzfläche investment properties under development by estimated rentable effective area Bilanzwert Bestandsimmobilien nach Hauptnutzungsart Distribution of Book Value investment property by main usage type Immobilienvermögen gesamt Total Property assets Geschäft/retail 30 % Hotel 13 % Bilanzwert in Mio. balance sheet value in m Vermietbare Nutzfläche in Tsd. m² effective rentable area in 1,000 sqm Wohnung/residential 9 % Andere/other 7 % Büro/office 41 % 07

9 Österreich / Region Wien Austria / Region Vienna Bestandsimmobilien Region WIEN Investment properties Region Vienna Einkaufszentrum/shopping center Galleria Wien/Vienna Landstraßer Hauptstraße Bestandsimmobilien Investment properties HOTEL Savoyen Wien/Vienna, Rennweg 16 08

10 Österreich / Region Wien Austria / Region Vienna Donau Business Center (DBC) Wien/Vienna, Handelskai 388 RAINER-HOF Wien/Vienna Wiedner Hauptstraße Bestandsimmobilien Investment properties Rüdengasse 11 Wien/Vienna SPARKASSENPLATZ 6 Wien/Vienna 09

11 Österreich / Region Wien Austria / Region Vienna Mariannengasse 14 Wien/Vienna Bestandsimmobilien Investment properties Mariahilfer strasse 17 Wien/Vienna Simmeringer HauptstraSSe 99 Wien/Vienna 10

12 Österreich / Region Wien Austria / Region Vienna Döblinger HauptstraSSe 66 Wien/Vienna Bestandsimmobilien Investment properties Heiligenstädter StraSSe Wien/Vienna Schönbrunner strasse 247 Wien/Vienna 11

13 Österreich / Region Wien Austria / Region Vienna RembrandtStraSSe 21 Wien/Vienna Bestandsimmobilien Investment properties Linke Wienzeile 18 Wien/Vienna WOLFGanggasse Wien/Vienna 12

14 Österreich / Region Wien Austria / Region Vienna Projektentwicklungen Österreich Investment properties under development Austria Lände 3 in Wien Unter dem Projektnamen Lände 3 wurde Anfang 2010 ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt auf der Liegenschaft in Wien 3, Erdberger Lände, gestartet mit dem Ziel, einen zukunftsorientierten Nutzungsmix aus Wohnen, Hotel, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das bestehende Areal mit einem Flächenvolumen von insgesamt rund m² vermietbarer Nutzfläche punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn), Zentrumsnähe sowie ihrer Lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und Grüner Prater. Im Dezember 2010 konnte CA Immo die österreichische Post AG als neuen Mieter gewinnen, die nun seit Dezember 2011 auf m² Bürofläche alle ihre Wiener Büroeinheiten am Areal Lände 3 zusammenfasst. Parallel dazu erfolgte am Areal im März der Start der umfassenden Revitalisierungsarbeiten am Büroobjekt Silbermöwe. In den insgesamt neun Etagen des knapp 40 Meter hohen Gebäudes entstehen bis Herbst 2012 moderne, nachhaltige Büroflächen mit rund m² vermietbarer Nutzfläche. Für dieses Gebäude wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach ÖGNI angestrebt. Projektentwicklungen Investement properties under development Early in 2010, a large-scale development and restoration project known as Lände 3 was launched on an Erdberger Lände property in Vienna s third municipal district with the target to create a mix of uses, geared to the future, including residential housing, hotels, offices and retail businesses. The existing office space in the Lände 3 area, totalling some 80,000 sqm, scores highly for its ideal infrastructure (U3 underground line, airport motorway), its proximity to the city centre and its location in the immediate vicinity of the local recreation areas of Donaukanal and Grüner Prater. In December 2010 CA Immo could win the Austrian Post AG as a new tenant, who brought together all of its office-based operations across 31,000 sqm at Lände 3. At the same time, full-scale revitalisation work on the Silbermöwe office property began on the site in March. By the autumn of 2012, modern and sustainable office space with rental effective area of approximately 17,500 sqm will be created within the nine-storey building, which is just under 40 metres high. An application will be made for ÖGNI sustainability certification for the building. LÄNDE 3 Wien/Vienna, Erdberger Lände, Visualisierung/visualisation Quelle/Source: Stadt Wien, MA 41 Stadtvermessung LÄNDE 3 Wien /Vienna, Erdberger Lände Luftaufnahme der Stadt Wien/ aerial photo of the city of vienna 13

15 Österreich / Bundesländer Austria / federal STATes Bestandsimmobilien Bundesländer Investment properties federal states AVA Hof Salzburg, Ferdinand-Hanusch-Platz 1 Bestandsimmobilien Investment properties Meininger Hotel Fürbergstraße Salzburg 14

16 Österreich / PortfolioÜbersicht Austria / portfolio Overview Region region Stadt city Adresse address Hauptnutzungsart main usage type Bestandsobjekte / investment Properties Bilanzwert über 2 Mio. (exkl. Grundstücke mit Superädifikaten) /balance sheet value more than 2 m (excl. buildings on third-party land) Kärnten / Carinthia Klagenfurt Fallegasse 7 Sonstige Objekte / others Niederösterreich / Lower Austria Seyring Brünner Straße 160 Geschäftsobjekt / retail property Oberösterreich / Upper Austria Marchtrenk Freilinger Straße 44 Sonstige Objekte / others Wels Kaiser-Josef-Platz 49 Büroobjekt / office property Salzburg Salzburg AVA Hof, Ferdinand-Hanusch-Platz 1 Geschäfts- und Büroobjekt / retail and office property Salzburg Fürbergstraße Hotel- und Geschäftsobjekt /hotel and retail property Salzburg Innsbrucker Bundesstraße 47 Geschäfts- und Büroobjekt / retail and office property Salzburg Julius-Welser-Straße 15 Büroobjekt / office property Wien / Vienna Wien/Vienna Handelskai 388 / DBC Büroobjekt / office property Wien/Vienna Erdberger Lände Büroobjekt / office property Wien/Vienna Rennweg 16 (Hotel, vermietetes Büro) Hotel- und Büroobjekt / hotel and office property Wien/Vienna Rüdengasse 11 Büroobjekt / office property Wien/Vienna Galleria, Landstr. Hauptstr / Hainburgerstr Geschäfts- und Büroobjekt / retail and office property Wien/Vienna Wiedner Hauptstraße Hotel- und Wohnobjekt / hotel and residential building Wien/Vienna Grosse Neugasse 36 / Schäffergasse Hotel- und Wohnobjekt / hotel and residential building Wien/Vienna Rilkeplatz 5 Büroobjekt / office property Wien/Vienna Viktorgasse 26 Wohnobjekt / residential property Wien/Vienna Mariahilfer Straße 17 Büroobjekt / office property Wien/Vienna Mariannengasse 14 Büroobjekt / office property Wien/Vienna Erlachgasse 92b Geschäftsobjekt / retail property Wien/Vienna Simmeringer Hauptstraße 99 Wohnobjekt / residential property Wien/Vienna Wolfganggasse Büroobjekt / office property Wien/Vienna Schönbrunnerstraße 247 Büroobjekt / office property Wien/Vienna Linke Wienzeile 234/Storchengasse 1 Büroobjekt / office property Wien/Vienna Sparkassaplatz 6 Büroobjekt / office property Wien/Vienna Döblinger Hauptstraße 66 Wohnobjekt / residential property Wien/Vienna Heiligenstädter Straße Büroobjekt / office property Wien/Vienna Klosterneuburgerstraße Wohnobjekt / residential property Wien/Vienna Klosterneuburgerstraße 76 Wohnobjekt / residential property Wien/Vienna Felmayergasse 2 Sonstige Objekte / others Wien/Vienna Zetschegasse 17 Geschäftsobjekt / retail property Wien/Vienna Breitenfurter Straße Sonstige Objekte / others Wien/Vienna Rembrandtstraße 21 Hotelobjekt / hotel property Steiermark/Styria Graz Puntigamerstraße 124 Sonstige Objekte / others Projektentwicklung / Project Development Wien / Vienna Wien/Vienna Erdberger Lände Büroobjekt in Revitalisierung / office property in revitalisation Die gesamte Objektliste steht unter folgender Webadresse zur Verfügung /The entire list of all properties is available on: 15

17 Deutschland Germany Deutschland Triebfeder für organischen Vermögensaufbau Germany DRiving force for organic asset growth Tower 185 Frankfurt Der Einstieg von CA Immo in Deutschland, dem größten europäischen Immobilienmarkt, erfolgte mit dem Erwerb eines Liegenschaftspaketes vom Bundesland Hessen im Jahr 2006, dessen Immobilien langfristig an das Land Hessen vermietet sind. Anfang 2008 erwarb CA Immo den deutschen Quartiersentwickler Vivico Real Estate (heute: CA Immo Deutschland) mit dem Ziel, ihr Deutschland-Geschäft dynamisch auszubauen. Über CA Immo Deutschland verfügt die Gruppe nun über ausgedehnte, zentral gelegene Liegenschaftsreserven vor allem in München, Berlin und Frankfurt, die in den kommenden Jahren zu gemischt genutzten Stadtquartieren entwickelt werden. Das Immobilienvermögen in Deutschland weist per einen Bilanzwert von insgesamt 2,4 Mrd. auf, davon entfallen rund 66 % auf Bestandsimmobilien und 34 % auf Projektentwicklungen. Per liegen rund 45 % des Gesamtimmobilienvermögens der CA Immo Gruppe in Deutschland. 16

18 Deutschland Germany Hamburg CA Immo s entry on to the German market, the largest property market in Europe, took place with its purchase of a property package from the German state of Hesse in 2006, whose property is the subject of a long-term lease back to Land Hesse. At the start of 2008, CA Immo bought the German urban district development company, Vivico Real Estate (today: CA Immo Deutschland), with the aim of dynamically expanding its German business. Via CA Immo Deutschland, the Group now holds extensive, centrally situated property reserves, particularly in Munich, Berlin and Frankfurt, which will be developed into mixeduse urban districts over the next few years. Property assets in Germany as at show a total balance sheet value of 2.4 bn, of which some 66 % are accounted for by investment properties and 34 % by investment properties under development. About 45 % of the CA Immo Group s total property assets are located in Germany. Köln Cologne Frankfurt Bestandsobjekte inkl. zum Handel bestimmte Immobilien nach vermietbarer Nutzfläche investment properties and properties intended for trading by rentable effective area Projekte in Umsetzung nach zu erwartender vermietbarer Nutzfläche investment properties under development by estimated rentable effective area Zusätzlich zu den Bestands immobilien und Projektentwicklungen in Bau besitzt CA Immo vor allem in Deutschland Grundstücksreserven im Wert von 425 Mio.. In addition to investment properties and investment properties under development CA Immo owns land reserves in Germany with a value of 425 m. München Munich Berlin Bestandsobjekte nach vermietbarer Nutzfläche/ investment properties by rentable effective area: bis/to 5,000 m²/sqm bis/to 20,000 m²/sqm bis/to 50,000 m²/sqm bis/to 80,000 m²/sqm über/more than 100,000 m²/sqm Immobilienvermögen gesamt Total Property assets Bilanzwert Bestandsimmobilien nach Hauptnutzungsart Distribution of Book Value investment property by main usage type Bilanzwert in Mrd. balance sheet value in bn 2.4 Vermietbare Nutzfläche in Tsd. m² effective rentable area in 1,000 sqm Grundstücksreserven 1) in Mio. m² land reserves 1) in million sqm 2.8 Büro /office 90 % Logistik/logistics 7 % Hotel 1 % Sonstige Objekte /others 2 % 1) inkl. Baurechtschaffungen incl. land development Bilanzwert nach regionen Balance sheet value by regions in Mio. / in m Region Berlin 519 Region Frankfurt 1,454 Region Köln/Cologne 74 Region München/Munich

19 Deutschland Germany Wertschöpfung durch Projekt- und Quartiersentwicklung Creating value through project and urban development CA Immo ist in Ergänzung zu ihrem Kerngeschäft Bestandshaltung auch als Projektentwickler in ihren Märkten aktiv. Mit dem Erwerb der Projektentwicklungsgesellschaft Vivico Real Estate GmbH (heute: CA Immo Deutschland GmbH), die 2001 aus der Verwertungsgesellschaft für deutsche Eisenbahnimmobilien hervorging, baute CA Immo Anfang 2008 ihr Projektentwicklungsgeschäft in Deutschland stark aus. Mit dieser Akquisition wurden zentral gelegene, großflächige Grundstücksreserven vor allem in Frankfurt, Berlin und München als auch eine schlagkräftige Plattform zur Entwicklung dieser Areale übernommen. Heute liegen über 80 % der Entwicklungstätigkeiten von CA Immo in Deutschland. Projektentwicklung zur Sicherung nachhaltiger Bestandsqualität Ziel der Entwicklungstätigkeit ist einerseits, die Qualität des Portfolios durch Übernahme von fertig gestellten Projekten in den eigenen Bestand zu erhöhen und andererseits, Gewinne aus dem Verkauf gewidmeter Baugrundstücke zu erzielen. Dafür werden die vor allem in Deutschland vorhandenen Grundstücksreserven im Rahmen von Stadtquartiersentwicklungen durch Baurechtschaffungen im Wert gesteigert und anschließend durch Verkäufe an Partner bzw. eigene Projektentwicklungen verwertet. Eine Quartiersentwicklung bezeichnet eine spezielle Art der Projektentwicklung, bei der groß flächige brachliegende oder ehemals industriell genutzte liegenschaften systematisch in hochwertige, gemischt genutzte Stadtquartiere umgewandelt werden. Fertig gestellte Projekte übernimmt CA Immo ent weder in den eigenen Bestand oder verkauft sie als Forward Sale bzw. nach Fertig stellung an einen End investor. Diese Form der Quartiersentwicklung von der brachliegenden Fläche ohne Bebauungsplan bis zum fertigen Stadtteil birgt hohes Wertschöpfungspotenzial, welches das stabile Grundgeschäft der Gruppe, die Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien, ergänzt. Mehr Lebensqualität durch nachhaltiges Planen und Umsetzen Der Quartiersentwicklung geht stets eine umfassende Planung voraus, in der CA Immo besonders großen Wert darauf legt, die Ziele des Unternehmens mit den Wünschen diverser Interessensgruppen (Investoren, Anrainer, potenzielle Nutzer etc.) in Einklang zu bringen. So werden oft ausgedehnte Grünflächen zum Verweilen und Erholen in die Quartiere integriert und auf eine umfangreiche infrastrukturelle Versorgung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine familienfreundliche Umsetzung Rücksicht genommen. Dem internationalen Trend nach einer Wiederbelebung der Innenstädte folgend entwickelt CA Immo Stadtquartiere generell so, dass ein Zusammenleben der Generationen, soziale und kulturelle Vielfalt, sowie der Erlebnischarakter durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote gegeben ist. Die Realisierung dieser Quartiere beruht von Anfang an auf dem umfassenden Gedanken der Nachhaltigkeit. Sowohl beim einzelnen Gebäude, als auch beim entwickelten Stadtteil als Ganzes wird besonderes Augenmerk darauf gelegt, dass die Umwelt geschont und mit Ressourcen verantwortungsvoll und sparsam umgegangen wird. So bevorzugt CA Immo beispielsweise ökologisch unbedenkliche Baustoffe aus der jeweiligen Region, um die Transportwege möglichst kurz zu halten. Die Bauweise berücksichtigt neben der Effizienz von Wasser- und Energieverbrauch auch einen möglichst geringen CO 2 -Ausstoß. Alongside its core business of portfolio management, CA Immo acts as a project developer on its markets. CA Immo acquired the project development company Vivico Real Estate GmbH, which has since changed its name to CA Immo Deutschland GmbH, early in 2008; since then, CA Immo has significantly expanded its project development activity in Germany. Vivico was formed in 2001, having previously been a collecting society for railway properties in Germany. The acquisition provided the company with extensive land reserves in central locations (especially in Frankfurt, Berlin and Munich) and a strong platform for developing these sites. At present, over 80 % of CA Immo s development activity takes place in Germany. Project development sustains portfolio quality over the long term One objective of development activity is to raise the quality of the company s portfolio by absorbing projects as they are completed; another is to generate profit by selling dedicated building plots. To this end, the value of land reserves in Germany in particular is increased by acquiring building rights in connection with urban district development activity before they are utilised through sales to partners or the company s own development projects. The creation of urban districts represents a special kind of project development whereby large brownfield sites or areas formerly utilised for industrial purposes are systematically transformed into mixed-use urban zones of a high quality. CA Immo either transfers completed projects to its portfolio or sells them (through 18

20 Deutschland Germany forward sales or to investors upon completion). This approach to urban development turning brownfield sites without land use plans into completed urban districts has high potential for added value, which complements the Group s stable core business of managing investment properties. Enhancing the quality of life through long-term planning and realisation The development of an urban district is invariably preceded by comprehensive planning, whereby CA Immo does everything in its power to reconcile the goals of the company with the needs of various interest groups (investors, local residents, potential users and so on). Wherever possible, therefore, the company aims to incorporate ample green space where people can spend time relaxing into its urban areas while establishing an extensive network of infrastructure, links to public transport and family-friendly amenities. In keeping with the global trend towards inner city regeneration, CA Immo generally develops urban spaces that bring together different generations, promote social and cultural diversity and engage the senses with wide-ranging cultural and leisure facilities. From the outset, all urban areas are realised with the overarching consideration of sustainability in mind: protection of the environment and the responsible and sparing use of resources are high priorities in the construction of individual buildings and the development of entire city districts. To give one example, CA Immo prefers to use ecologically sound construction materials from the local region in order to minimise transport routes. Aside from promoting efficient consumption of water and energy, this construction method serves to minimise carbon emissions. Deutschland: Schwerpunkt auf Stadtquartiersentwicklung Germany: Focus on City Quarter Developments Wertschöpfungskette/Value creation chain Entwicklung von Stadtquartieren Creation of City Quarters -- Definition des angestrebten Nutzungs-Mix --Durchführung der behördlichen Widmungsverfahren -- Baureifes Land wird abverkauft oder für Eigenentwicklungen genutzt --Define intended usage-mix --Obtain zoning and development rights -- Final product: zoned land ready to be sold or used for own project-developments Projektentwicklungen Project-Development --Errichtung und Verwertung von Gebäuden --Hohe interne Expertise bei Bau-Management -- Nach Fertigstellung Verkauf oder Übernahme in eigenen Bestand --Building, letting and selling of properties --Significant in-house expertise in construction management -- After completion: either take over of properties in the standing-portfolio or prepare for sale --CA Immo deckt die gesamte Wertschöpfungskette bei Developments ab --Vorhandene Landreserven sind die Basis für weiteres profitables Wachstum --CA Immo covers full development-value chain --Existing on-balance sheet land bank is basis for further profitable growth 19

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